銀座線

銀座線沿線の土地評価額の動向

銀座線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、銀座線の駅の圏内とします。銀座線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均824万3093円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2724万9897円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+12.38％です。

銀座線の沿線の公示地価は平均854万3435円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2824万2762円/坪で、前年からの変動率は+11.88％です。基準地価は平均761万1125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2516万0743円/坪で、前年からの変動率は+13.41％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1613万0000円/m²（1987年）、最安価格は188万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは8.58倍です。基準地価の最高値は1639万4285円/m²（1989年）、最安価格は236万5241円/m²（2004年）で、両者の違いは6.93倍です。

銀座線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	305万3333円/m2	1009万3663円/坪
1984年［昭和59年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+17.74％
1985年［昭和60年］	666万5000円/m2	2203万3057円/坪	+35.25％
1986年［昭和61年］	1121万0476円/m2	3705万9425円/坪	+46.88％
1987年［昭和62年］	1587万4400円/m2	5247万7355円/坪	+51.31％
1988年［昭和63年］	1583万1379円/m2	5233万5138円/坪	+7.76％
1989年［平成元年］	1566万8709円/m2	5179万7387円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	1564万5277円/m2	5171万9926円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	1568万0277円/m2	5183万5628円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	1387万4736円/m2	4586万6898円/坪	-12.67％
1993年［平成5年］	1030万8541円/m2	3407万7823円/坪	-25.13％
1994年［平成6年］	717万9607円/m2	2373万4240円/坪	-28.99％
1995年［平成7年］	513万1537円/m2	1696万3758円/坪	-25.48％
1996年［平成8年］	388万2222円/m2	1283万3792円/坪	-24.04％
1997年［平成9年］	348万9500円/m2	1153万5537円/坪	-13.12％
1998年［平成10年］	331万5263円/m2	1095万9547円/坪	-5.97％
1999年［平成11年］	299万7645円/m2	990万9570円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	283万7174円/m2	937万9089円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	279万2171円/m2	923万0320円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	312万9625円/m2	1034万5867円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	309万4688円/m2	1023万0376円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	306万1673円/m2	1012万1236円/坪	-1.46％
2005年［平成17年］	315万7440円/m2	1043万7821円/坪	+1.02％
2006年［平成18年］	353万6180円/m2	1168万9854円/坪	+9.98％
2007年［平成19年］	448万7778円/m2	1483万5632円/坪	+24.62％
2008年［平成20年］	547万0927円/m2	1808万5711円/坪	+16.77％
2009年［平成21年］	512万1790円/m2	1693万1537円/坪	-11.31％
2010年［平成22年］	426万3070円/m2	1409万2793円/坪	-12.53％
2011年［平成23年］	416万4831円/m2	1376万8038円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	403万8623円/m2	1335万0822円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	424万8632円/m2	1404万5064円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	446万4383円/m2	1475万8291円/坪	+4.38％
2015年［平成27年］	479万6185円/m2	1585万5157円/坪	+5.73％
2016年［平成28年］	518万1578円/m2	1712万9185円/坪	+7.69％
2017年［平成29年］	611万5835円/m2	2021万7639円/坪	+8.15％
2018年［平成30年］	665万1046円/m2	2198万6930円/坪	+8.04％
2019年［令和元年］	701万3859円/m2	2318万6311円/坪	+9.13％
2020年［令和2年］	734万8211円/m2	2429万1608円/坪	+6.94％
2021年［令和3年］	702万9601円/m2	2323万8351円/坪	-2.55％
2022年［令和4年］	695万9942円/m2	2300万8075円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	712万2363円/m2	2354万5003円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	761万6263円/m2	2517万7730円/坪	+8.17％
2025年［令和7年］	824万3093円/m2	2724万9897円/坪	+12.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪
1984年［昭和59年］	368万3333円/m2	1217万6308円/坪	+12.63％
1985年［昭和60年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+30.11％
1986年［昭和61年］	1184万6666円/m2	3916万2534円/坪	+40.78％
1987年［昭和62年］	1613万0000円/m2	5332万2313円/坪	+59.87％
1988年［昭和63年］	1573万4375円/m2	5201万4462円/坪	+14.76％
1989年［平成元年］	1507万1176円/m2	4982万2070円/坪	-1.49％
1990年［平成2年］	1573万1111円/m2	5200万3673円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	1586万0555円/m2	5243万1588円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	1430万3500円/m2	4728万4297円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	1099万9629円/m2	3636万2411円/坪	-23.56％
1994年［平成6年］	766万4000円/m2	2533万5537円/坪	-28.85％
1995年［平成7年］	545万5454円/m2	1803万4560円/坪	-24.46％
1996年［平成8年］	405万1515円/m2	1339万3438円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	355万0882円/m2	1173万8454円/坪	-15.46％
1998年［平成10年］	340万8823円/m2	1126万8838円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	303万1000円/m2	1001万9834円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	288万1736円/m2	952万6402円/坪	-6.45％
2001年［平成13年］	289万6666円/m2	957万5757円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	338万5419円/m2	1119万1468円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	337万0873円/m2	1114万3381円/坪	-2.39％
2004年［平成16年］	338万2253円/m2	1118万1004円/坪	-1.51％
2005年［平成17年］	348万7875円/m2	1153万0165円/坪	+0.55％
2006年［平成18年］	387万2600円/m2	1280万1983円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	489万7969円/m2	1619万1635円/坪	+24.07％
2008年［平成20年］	610万5447円/m2	2018万3298円/坪	+21.98％
2009年［平成21年］	570万2441円/m2	1885万1045円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	462万8926円/m2	1530万2236円/坪	-14.15％
2011年［平成23年］	457万1000円/m2	1511万0743円/坪	-5.37％
2012年［平成24年］	441万4362円/m2	1459万2933円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	455万1944円/m2	1504万7750円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	481万1875円/m2	1590万7024円/坪	+4.08％
2015年［平成27年］	513万4273円/m2	1697万2806円/坪	+5.24％
2016年［平成28年］	519万1023円/m2	1716万0409円/坪	+7.59％
2017年［平成29年］	629万0344円/m2	2079万4527円/坪	+8.05％
2018年［平成30年］	682万4879円/m2	2256万1583円/坪	+7.59％
2019年［平成31年］	730万3630円/m2	2414万4232円/坪	+8.66％
2020年［令和2年］	775万6287円/m2	2564万0618円/坪	+9.41％
2021年［令和3年］	739万9968円/m2	2446万2704円/坪	-3.27％
2022年［令和4年］	732万4084円/m2	2421万1848円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	749万2843円/m2	2476万9731円/坪	+2.69％
2024年［令和6年］	793万6910円/m2	2623万7718円/坪	+7.01％
2025年［令和7年］	854万3435円/m2	2824万2762円/坪	+11.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	783万0000円/m2	2588万4297円/坪	+40.39％
1986年［昭和61年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	+52.98％
1987年［昭和62年］	1563万8461円/m2	5169万7393円/坪	+44.89％
1988年［昭和63年］	1595万0769円/m2	5272万9815円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	1639万4285円/m2	5419万5985円/坪	-0.04％
1990年［平成2年］	1555万9444円/m2	5143万6179円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	1339万8333円/m2	4429万2010円/坪	-15.49％
1993年［平成5年］	942万0000円/m2	3114万0495円/坪	-26.87％
1994年［平成6年］	648万7619円/m2	2144万6674円/坪	-29.16％
1995年［平成7年］	462万2523円/m2	1528万1070円/坪	-26.93％
1996年［平成8年］	361万6190円/m2	1195万4348円/坪	-21.72％
1997年［平成9年］	339万4636円/m2	1122万1938円/坪	-9.45％
1998年［平成10年］	317万6956円/m2	1050万2335円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	294万8280円/m2	974万6380円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	276万9440円/m2	915万5173円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	262万9160円/m2	869万1438円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	251万9653円/m2	832万9434円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	245万0259円/m2	810万0030円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	236万5241円/m2	781万8979円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	242万8206円/m2	802万7130円/坪	+2.05％
2006年［平成18年］	278万2137円/m2	919万7150円/坪	+13.46％
2007年［平成19年］	355万4241円/m2	1174万9558円/坪	+25.86％
2008年［平成20年］	405万3833円/m2	1340万1101円/坪	+4.91％
2009年［平成21年］	388万7906円/m2	1285万2582円/坪	-15.06％
2010年［平成22年］	348万5625円/m2	1152万2727円/坪	-9.08％
2011年［平成23年］	328万9031円/m2	1087万2830円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	322万8437円/m2	1067万2520円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	360万6323円/m2	1192万1730円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	374万9542円/m2	1239万5182円/坪	+5.02％
2015年［平成27年］	409万1028円/m2	1352万4061円/坪	+6.73％
2016年［平成28年］	516万0135円/m2	1705万8297円/坪	+7.91％
2017年［平成29年］	570万2526円/m2	1885万1326円/坪	+8.39％
2018年［平成30年］	623万4763円/m2	2061万0787円/坪	+9.09％
2019年［令和元年］	639万3883円/m2	2113万6805円/坪	+10.26％
2020年［令和2年］	645万6139円/m2	2134万2609円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	623万8363円/m2	2062万2689円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	619万1200円/m2	2046万6776円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	636万5638円/m2	2104万3432円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	694万8250円/m2	2296万9421円/坪	+10.54％
2025年［令和7年］	761万1125円/m2	2516万0743円/坪	+13.41％

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