銀座線

銀座線沿線の土地評価額の動向

銀座線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、銀座線の駅の圏内とします。銀座線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均755万2046円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2496万5443円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.22％です。

銀座線の沿線の公示地価は平均788万2089円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2605万6492円/坪で、前年からの変動率は+7.02％です。基準地価は平均687万1755円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2271万6545円/坪で、前年からの変動率は+10.65％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1613万0000円/m²（1987年）、最安価格は188万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは8.58倍です。基準地価の最高値は1639万4285円/m²（1989年）、最安価格は232万7400円/m²（2004年）で、両者の違いは7.04倍です。

銀座線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	305万3333円/m2	1009万3663円/坪
1984年［昭和59年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+17.74％
1985年［昭和60年］	666万5000円/m2	2203万3057円/坪	+35.25％
1986年［昭和61年］	1121万0476円/m2	3705万9425円/坪	+46.88％
1987年［昭和62年］	1587万4400円/m2	5247万7355円/坪	+51.31％
1988年［昭和63年］	1583万1379円/m2	5233万5138円/坪	+7.76％
1989年［平成元年］	1566万8709円/m2	5179万7387円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	1564万5277円/m2	5171万9926円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	1561万5945円/m2	5162万2961円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	1381万3846円/m2	4566万5607円/坪	-12.69％
1993年［平成5年］	1027万1632円/m2	3395万5810円/坪	-25.16％
1994年［平成6年］	715万5000円/m2	2365万2892円/坪	-29.02％
1995年［平成7年］	511万0963円/m2	1689万5747円/坪	-25.61％
1996年［平成8年］	385万9090円/m2	1275万7325円/坪	-24.24％
1997年［平成9年］	346万4947円/m2	1145万4371円/坪	-13.25％
1998年［平成10年］	329万0517円/m2	1087万7742円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	297万6253円/m2	983万8856円/坪	-8.61％
2000年［平成12年］	281万5968円/m2	930万8987円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	277万1215円/m2	916万1042円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	310万8955円/m2	1027万7537円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	307万4197円/m2	1016万2637円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	304万1978円/m2	1005万6127円/坪	-1.44％
2005年［平成17年］	313万7042円/m2	1037万0388円/坪	+1.02％
2006年［平成18年］	351万3378円/m2	1161万4475円/坪	+9.99％
2007年［平成19年］	445万8531円/m2	1473万8946円/坪	+24.60％
2008年［平成20年］	543万3979円/m2	1796万3568円/坪	+16.70％
2009年［平成21年］	508万6821円/m2	1681万5939円/坪	-11.34％
2010年［平成22年］	423万4920円/m2	1399万9738円/坪	-12.51％
2011年［平成23年］	411万1825円/m2	1359万2810円/坪	-5.18％
2012年［平成24年］	398万7582円/m2	1318万2090円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	419万6250円/m2	1387万1900円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	441万0357円/m2	1457万9695円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	473万7981円/m2	1566万2749円/坪	+5.72％
2016年［平成28年］	512万5373円/m2	1694万3385円/坪	+7.70％
2017年［平成29年］	605万0823円/m2	2000万2720円/坪	+8.17％
2018年［平成30年］	658万1106円/m2	2175万5725円/坪	+8.06％
2019年［令和元年］	694万4897円/m2	2295万8339円/坪	+9.15％
2020年［令和2年］	727万6726円/m2	2405万5294円/坪	+6.90％
2021年［令和3年］	696万3107円/m2	2301万8535円/坪	-2.52％
2022年［令和4年］	689万5647円/m2	2279万5530円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	705万8537円/m2	2333万4009円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	755万2046円/m2	2496万5443円/坪	+8.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪
1984年［昭和59年］	368万3333円/m2	1217万6308円/坪	+12.63％
1985年［昭和60年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+30.11％
1986年［昭和61年］	1184万6666円/m2	3916万2534円/坪	+40.78％
1987年［昭和62年］	1613万0000円/m2	5332万2313円/坪	+59.87％
1988年［昭和63年］	1573万4375円/m2	5201万4462円/坪	+14.76％
1989年［平成元年］	1507万1176円/m2	4982万2070円/坪	-1.49％
1990年［平成2年］	1573万1111円/m2	5200万3673円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	1586万0555円/m2	5243万1588円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	1430万3500円/m2	4728万4297円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	1099万9629円/m2	3636万2411円/坪	-23.56％
1994年［平成6年］	766万4000円/m2	2533万5537円/坪	-28.85％
1995年［平成7年］	545万5454円/m2	1803万4560円/坪	-24.46％
1996年［平成8年］	405万1515円/m2	1339万3438円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	355万0882円/m2	1173万8454円/坪	-15.46％
1998年［平成10年］	340万8823円/m2	1126万8838円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	303万1000円/m2	1001万9834円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	288万1736円/m2	952万6402円/坪	-6.45％
2001年［平成13年］	289万6666円/m2	957万5757円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	338万5419円/m2	1119万1468円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	337万0873円/m2	1114万3381円/坪	-2.39％
2004年［平成16年］	338万2253円/m2	1118万1004円/坪	-1.51％
2005年［平成17年］	348万7875円/m2	1153万0165円/坪	+0.55％
2006年［平成18年］	387万2600円/m2	1280万1983円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	489万7969円/m2	1619万1635円/坪	+24.07％
2008年［平成20年］	610万5447円/m2	2018万3298円/坪	+21.98％
2009年［平成21年］	570万2441円/m2	1885万1045円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	462万8926円/m2	1530万2236円/坪	-14.15％
2011年［平成23年］	452万7128円/m2	1496万5714円/坪	-5.37％
2012年［平成24年］	437万2157円/m2	1445万3412円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	450万9589円/m2	1490万7732円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	476万6917円/m2	1575万8405円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	508万6243円/m2	1681万4027円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	514万9364円/m2	1702万2693円/坪	+7.55％
2017年［平成29年］	624万0230円/m2	2062万8862円/坪	+8.01％
2018年［平成30年］	677万0804円/m2	2238万2824円/坪	+7.58％
2019年［平成31年］	724万6387円/m2	2395万4998円/坪	+8.64％
2020年［令和2年］	769万6852円/m2	2544万4140円/坪	+9.38％
2021年［令和3年］	734万4178円/m2	2427万8277円/坪	-3.24％
2022年［令和4年］	727万0083円/m2	2403万3333円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	743万8587円/m2	2459万0372円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	788万2089円/m2	2605万6492円/坪	+7.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	783万0000円/m2	2588万4297円/坪	+40.39％
1986年［昭和61年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	+52.98％
1987年［昭和62年］	1563万8461円/m2	5169万7393円/坪	+44.89％
1988年［昭和63年］	1595万0769円/m2	5272万9815円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	1639万4285円/m2	5419万5985円/坪	-0.04％
1990年［平成2年］	1555万9444円/m2	5143万6179円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	1538万4210円/m2	5085万6894円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	1329万8421円/m2	4396万1722円/坪	-15.39％
1993年［平成5年］	937万8181円/m2	3100万2253円/坪	-26.83％
1994年［平成6年］	646万0909円/m2	2135万8377円/坪	-29.23％
1995年［平成7年］	459万4227円/m2	1518万7528円/坪	-27.17％
1996年［平成8年］	357万0454円/m2	1180万3155円/坪	-22.31％
1997年［平成9年］	333万7913円/m2	1103万4423円/坪	-9.92％
1998年［平成10年］	312万2916円/m2	1032万3691円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	289万8346円/m2	958万1309円/坪	-8.42％
2000年［平成12年］	271万9846円/m2	899万1226円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	258万3038円/m2	853万8970円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	247万4111円/m2	817万8879円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	240万6678円/m2	795万5962円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	232万7400円/m2	769万3884円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	238万8600円/m2	789万6198円/坪	+2.01％
2006年［平成18年］	273万5066円/m2	904万1542円/坪	+13.36％
2007年［平成19年］	349万1766円/m2	1154万3030円/坪	+25.75％
2008年［平成20年］	398万2741円/m2	1316万6089円/坪	+5.08％
2009年［平成21年］	381万8272円/m2	1262万2389円/坪	-15.03％
2010年［平成22年］	342万3030円/m2	1131万5802円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	323万0878円/m2	1068万0591円/坪	-4.79％
2012年［平成24年］	317万1818円/m2	1048万5349円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	354万2714円/m2	1171万1452円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	368万7333円/m2	1218万9531円/坪	+5.15％
2015年［平成27年］	402万2111円/m2	1329万6235円/坪	+6.73％
2016年［平成28年］	507万1710円/m2	1676万5985円/坪	+8.02％
2017年［平成29年］	560万8871円/m2	1854万1724円/坪	+8.53％
2018年［平成30年］	613万3615円/m2	2027万6414円/坪	+9.16％
2019年［令和元年］	630万7659円/m2	2085万1765円/坪	+10.34％
2020年［令和2年］	636万9636円/m2	2105万6649円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	615万8622円/m2	2035万9081円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	611万4217円/m2	2021万2288円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	629万0520円/m2	2079万5110円/坪	+4.70％
2024年［令和6年］	687万1755円/m2	2271万6545円/坪	+10.65％

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