桑園駅

桑園駅の最新の地価動向

桑園駅（そうえんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が28万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は93万3884円/坪、前年比+6.27％の上昇です。

桑園駅の最高価格地点は「札幌市中央区北11条西14丁目1番16」（38万5000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市中央区北14条西15-3-13」（16万5000円/m²）です。

桑園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万4000円/m²（1991年）、最安値は6万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は10.98倍です。
桑園駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

桑園駅の地価平均を求めるにあたり、桑園駅周辺、北海道札幌市中央区北4条西12～19丁目、北5条西11～19丁目、北6条西11～19丁目、北7条西11～19丁目、北8条西12～19丁目、北10条西14～19丁目、北11条西13～19丁目、北12条西15～19丁目、北13条西15～19丁目、北14条西15丁目・19丁目、北15条西15丁目・19丁目、北16条西15～16丁目・20丁目、北17条西15丁目、北18条西15丁目の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

桑園駅について

桑園地区はマンションが建ち並ぶ高級マンション地区であり、イオン札幌桑園ショッピングセンターがあり生活利便性の高い地域です。マンション需要の高さにより地価が上昇しています。中古マンションの取引も活発です。

桑園駅の所属路線の沿線地価

桑園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は桑園駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

桑園駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1984年［昭和59年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+4.08％
1987年［昭和62年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+2.98％
1988年［昭和63年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	+1.97％
1989年［平成元年］	45万9166円/m2	151万7906円/坪	+25.64％
1990年［平成2年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+23.26％
1991年［平成3年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+23.26％
1992年［平成4年］	69万0333円/m2	228万2093円/坪	-3.41％
1993年［平成5年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-9.42％
1994年［平成6年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-15.39％
1996年［平成8年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-12.76％
1997年［平成9年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	-12.18％
1998年［平成10年］	23万0750円/m2	76万2809円/坪	-8.34％
1999年［平成11年］	16万7600円/m2	55万4049円/坪	-19.67％
2000年［平成12年］	14万4900円/m2	47万9008円/坪	-10.46％
2001年［平成13年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	-4.84％
2002年［平成14年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	11万5833円/m2	38万2920円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	11万1416円/m2	36万8319円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	11万1416円/m2	36万8319円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	11万4416円/m2	37万8236円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	12万5166円/m2	41万3774円/坪	+8.97％
2008年［平成20年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+11.79％
2009年［平成21年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-6.86％
2010年［平成22年］	11万9833円/m2	39万6143円/坪	-7.53％
2011年［平成23年］	11万3583円/m2	37万5482円/坪	-4.95％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	12万0166円/m2	39万7245円/坪	+4.28％
2016年［平成28年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+14.08％
2017年［平成29年］	15万1166円/m2	49万9724円/坪	+10.34％
2018年［平成30年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	+9.25％
2019年［平成31年］	18万0833円/m2	59万7796円/坪	+8.53％
2020年［令和2年］	19万6166円/m2	64万8484円/坪	+8.22％
2021年［令和3年］	20万2833円/m2	67万0523円/坪	+3.37％
2022年［令和4年］	21万4166円/m2	70万7988円/坪	+6.02％
2023年［令和5年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	+11.43％
2024年［令和6年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+11.29％
2025年［令和7年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+6.27％

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