新琴似駅

新琴似駅の最新の地価動向

新琴似駅（しんことにえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が12万6200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万7190円/坪であり、変動率は+3.12％の上昇です。基準地価の平均値が15万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万9834円/坪であり、変動率は+4.57％の上昇です。地価総平均は13万1273円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万3961円/坪であり、変動率は+7.69％の上昇です。

新琴似駅の最も高価格地点は「札幌市北区麻生町4-12-6」（35万0000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市北区新琴似11条17-3-6」（6万5000円/m²）です。

新琴似駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0666円/m²（1991年）、最低値は5万0000円/m²（1983年）で、二者の差は4.01倍です。基準地価の最高値は28万0000円/m²（1991年）、最低値は8万4933円/m²（2012年）で、二者の差は3.30倍です。
新琴似駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

新琴似駅の平均土地価格を求めるにあたり、新琴似駅付近、北海道札幌市北区（新琴似4条、新琴似5条、新琴似6条、新琴似7条、新琴似8条、新琴似9条、新琴似10条、新琴似11条、新琴似12条、麻生町）、札幌市東区（北43条東1丁目、北44条東1丁目、北45条東1丁目、北46条東1丁目、北47条東1丁目）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

新琴似駅の所属路線の沿線地価

新琴似駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新琴似駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新琴似駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪
1984年［昭和59年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+4.20％
1985年［昭和60年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+2.11％
1987年［昭和62年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	10万0700円/m2	33万2892円/坪	+2.79％
1989年［平成元年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+21.27％
1990年［平成2年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+19.40％
1991年［平成3年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+18.77％
1992年［平成4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-3.10％
1993年［平成5年］	15万0214円/m2	49万6576円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	14万0214円/m2	46万3518円/坪	-4.91％
1995年［平成7年］	16万5687円/m2	54万7727円/坪	-5.64％
1996年［平成8年］	14万8575円/m2	49万1157円/坪	-6.91％
1997年［平成9年］	13万4677円/m2	44万5215円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	12万6866円/m2	41万9393円/坪	-4.23％
1999年［平成11年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	-12.25％
2000年［平成12年］	9万8866円/m2	32万6831円/坪	-8.59％
2001年［平成13年］	9万3133円/m2	30万7878円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	8万7977円/m2	29万0835円/坪	-5.43％
2003年［平成15年］	8万2844円/m2	27万3865円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	7万8911円/m2	26万0863円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	7万7455円/m2	25万6051円/坪	-2.21％
2006年［平成18年］	7万9888円/m2	26万4095円/坪	+1.91％
2007年［平成19年］	8万4066円/m2	27万7906円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	8万4840円/m2	28万0462円/坪	+1.93％
2009年［平成21年］	7万9540円/m2	26万2942円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	7万4760円/m2	24万7140円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	7万2240円/m2	23万8809円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	7万1260円/m2	23万5570円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	6万9681円/m2	23万0353円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	7万0354円/m2	23万2577円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	7万3783円/m2	24万3911円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	7万3538円/m2	24万3102円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	7万7615円/m2	25万6579円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	8万3546円/m2	27万6185円/坪	+5.21％
2019年［令和元年］	8万9392円/m2	29万5513円/坪	+8.43％
2020年［令和2年］	9万8128円/m2	32万4391円/坪	+9.06％
2021年［令和3年］	10万2778円/m2	33万9763円/坪	+5.60％
2022年［令和4年］	11万0933円/m2	36万6721円/坪	+9.68％
2023年［令和5年］	12万1466円/m2	40万1542円/坪	+11.58％
2024年［令和6年］	13万1273円/m2	43万3961円/坪	+7.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1984年［昭和59年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+6.00％
1985年［昭和60年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+1.26％
1989年［平成元年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+4.61％
1990年［平成2年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+16.60％
1991年［平成3年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+22.15％
1992年［平成4年］	16万0200円/m2	52万9586円/坪	-2.94％
1993年［平成5年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	-7.47％
1994年［平成6年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-5.71％
1996年［平成8年］	11万4600円/m2	37万8842円/坪	-5.03％
1997年［平成9年］	10万9416円/m2	36万1707円/坪	-4.07％
1998年［平成10年］	10万6383円/m2	35万1680円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-10.28％
2000年［平成12年］	8万6883円/m2	28万7217円/坪	-8.50％
2001年［平成13年］	8万3116円/m2	27万4765円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	7万5766円/m2	25万0468円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	7万2366円/m2	23万9228円/坪	-4.72％
2005年［平成17年］	7万0183円/m2	23万2011円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	7万4350円/m2	24万5785円/坪	+2.93％
2008年［平成20年］	7万5842円/m2	25万0720円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	7万2128円/m2	23万8441円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	6万8085円/m2	22万5076円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	6万5985円/m2	21万8134円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	6万3337円/m2	20万9380円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	6万3762円/m2	21万0785円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	6万7733円/m2	22万3911円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	6万6520円/m2	21万9900円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	6万8920円/m2	22万7834円/坪	+2.68％
2018年［平成30年］	7万2640円/m2	24万0132円/坪	+4.16％
2019年［平成31年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	+8.01％
2020年［令和2年］	8万7830円/m2	29万0347円/坪	+9.83％
2021年［令和3年］	9万2590円/m2	30万6082円/坪	+5.52％
2022年［令和4年］	10万1181円/m2	33万4485円/坪	+8.87％
2023年［令和5年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+12.33％
2024年［令和6年］	12万1827円/m2	40万2734円/坪	+8.83％
2025年［令和7年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	+3.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1984年［昭和59年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.85％
1987年［昭和62年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+4.32％
1989年［平成元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+37.93％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+12.00％
1992年［平成4年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-3.57％
1993年［平成5年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-5.56％
1994年［平成6年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-1.57％
1995年［平成7年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	20万5200円/m2	67万8347円/坪	-10.06％
1997年［平成9年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	-7.32％
1998年［平成10年］	16万7833円/m2	55万4820円/坪	-7.63％
1999年［平成11年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-16.20％
2000年［平成12年］	12万2833円/m2	40万6060円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	11万3166円/m2	37万4104円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-5.21％
2005年［平成17年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	9万6166円/m2	31万7906円/坪	+2.75％
2007年［平成19年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+5.11％
2008年［平成20年］	10万5833円/m2	34万9862円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	8万6833円/m2	28万7052円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	8万4933円/m2	28万0771円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	8万7933円/m2	29万0688円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	9万1933円/m2	30万3911円/坪	+3.17％
2016年［平成28年］	9万6933円/m2	32万0440円/坪	+3.65％
2017年［平成29年］	10万6600円/m2	35万2396円/坪	+6.00％
2018年［平成30年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	+8.70％
2019年［令和元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+9.86％
2020年［令和2年］	12万3875円/m2	40万9504円/坪	+7.12％
2021年［令和3年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+5.81％
2022年［令和4年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	+11.68％
2023年［令和5年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+9.52％
2024年［令和6年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	+4.57％

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