おおたかの森南

おおたかの森南の最新の地価動向

おおたかの森南（おおたかのもりみなみ）の最新の地価は、公示地価の平均が30万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は102万1487円/坪で過去最高、前年比+15.76％の上昇です。基準地価の平均が37万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万6446円/坪で過去最高値、前年比+15.94％の上昇です。地価総平均は30万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は99万7245円/坪で過去最高値、前年比+16.49％の上昇です。

おおたかの森南の最高額地点は「流山市おおたかの森南1丁目27番3」（37万1000円/m²）で、最も低価格地点は「流山市おおたかの森南1丁目187番37」（24万8000円/m²）です。

おおたかの森南は2016年（平成28年）から9年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万9000円/m²（2025年）、最安値は16万1000円/m²（2016年）で、二者の差異は1.92倍です。基準地価の最高値は37万1000円/m²（2024年）、最低値は25万2000円/m²（2020年）で、両者の差異は1.47倍です。
おおたかの森南の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

おおたかの森南の地価平均を求めるにあたり、千葉県流山市おおたかの森南の標準地・基準地の地価から算定しました。

おおたかの森南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
2017年［平成29年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.92％
2022年［令和4年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+4.10％
2023年［令和5年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+8.37％
2024年［令和6年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+16.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
2017年［平成29年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+16.76％
2025年［令和7年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+15.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪
2021年［令和3年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.98％
2022年［令和4年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+8.17％
2023年［令和5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+15.11％
2024年［令和6年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+15.94％

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