おおたかの森南の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県流山市おおたかの森南

おおたかの森南の不動産売却価格査定

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おおたかの森南の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	流山市おおたかの森南1丁目27番3	流山おおたかの森駅より720m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+15.90 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目27番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	流山市おおたかの森南1丁目9番16	流山おおたかの森駅より450m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+15.68 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目9番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	流山市おおたかの森南1丁目187番37	流山おおたかの森駅より730m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+15.73 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目187番37 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

おおたかの森南の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

流山市おおたかの森南1丁目27番3

流山おおたかの森駅より720m

43万0000 円/m²

142万1487 円/坪

+15.90 ％

2位

流山市おおたかの森南1丁目9番16

流山おおたかの森駅より450m

42万8000 円/m²

141万4876 円/坪

+15.68 ％

3位

流山市おおたかの森南1丁目187番37

流山おおたかの森駅より730m

28万7000 円/m²

94万8760 円/坪

+15.73 ％

おおたかの森南の最新の地価の動向

おおたかの森南の公示地価の動向 2026年［令和8年］

おおたかの森南（おおたかのもりみなみ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は35万7500円/m²、坪単価では平均 118万1818円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.71％の上昇です。

おおたかの森南の基準地価の動向 2025年［令和7年］

おおたかの森南（おおたかのもりみなみ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は43万0000円/m²、坪単価では平均 142万1487円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+15.90％の上昇です。

おおたかの森南の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

おおたかの森南（おおたかのもりみなみ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は34万9333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では115万4820円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.81％の上昇です。

おおたかの森南の地価平均の計算方法

おおたかの森南の地価平均を求めるにあたり、千葉県流山市おおたかの森南の標準地・基準地の地価から算定しました。

おおたかの森南の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

おおたかの森南の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪
2017年［平成29年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	22万2666円/m²	73万6088円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+1.92％
2022年［令和4年］	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+4.10％
2023年［令和5年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+8.37％
2024年［令和6年］	30万1666円/m²	99万7245円/坪	+16.49％
2025年［令和7年］	34万9333円/m²	115万4820円/坪	+15.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪
2017年［平成29年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	22万8500円/m²	75万5371円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+16.76％
2025年［令和7年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+15.76％
2026年［令和8年］	35万7500円/m²	118万1818円/坪	+15.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪
2021年［令和3年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+1.98％
2022年［令和4年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+8.17％
2023年［令和5年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+15.11％
2024年［令和6年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+15.94％
2025年［令和7年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+15.90％

おおたかの森南の土地の売却価格査定

おおたかの森南エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

おおたかの森南の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
流山駅の地価	19万3250円/m²	63万8842円/坪	+14.12％
流山おおたかの森駅の地価	48万8000円/m²	161万3223円/坪	+14.86％
柏の葉キャンパス駅の地価	19万6028円/m²	64万8028円/坪	+7.99％
豊四季駅の地価	12万3228円/m²	40万7367円/坪	+7.47％
流山セントラルパーク駅の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+15.00％
南流山駅の地価	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+11.57％
南柏駅の地価	19万2125円/m²	63万5123円/坪	+7.10％
初石駅の地価	14万6016円/m²	48万2699円/坪	+11.86％
江戸川台駅の地価	13万6542円/m²	45万1381円/坪	+10.75％
運河駅の地価	8万8400円/m²	29万2231円/坪	+8.59％
鰭ヶ崎駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+12.41％
平和台駅の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+14.78％
松ケ丘の地価	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+9.74％
宮園の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+12.99％
向小金の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+9.88％
野々下の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+14.73％
おおたかの森西の地価	59万8666円/m²	197万9063円/坪	+13.43％
西初石の地価	17万2400円/m²	56万9917円/坪	+15.01％
東初石の地価	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+18.75％
東深井の地価	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+12.04％
おおたかの森北の地価	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+11.82％
おおたかの森東の地価	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+9.09％
前平井の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+9.91％
駒木の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+12.90％
駒木台の地価	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+1.04％
西平井の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+14.78％
西深井の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+14.44％
加の地価	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+11.27％
江戸川台西の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+13.71％
江戸川台東の地価	17万6500円/m²	58万3471円/坪	+13.83％
若葉台の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+12.50％
美田の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+18.94％
三輪野山の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+9.17％
上貝塚の地価	5万2900円/m²	17万4876円/坪	+0.95％
木の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+12.50％
森のロジスティクスパークの地価	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+15.34％