西初石の公示地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県流山市西初石

西初石の不動産売却価格査定

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西初石の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	流山市西初石3丁目98番17	初石駅より80m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+14.59 ％
千葉県流山市西初石3丁目98番17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
2位	流山市西初石4丁目369番29	初石駅より800m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+18.67 ％
千葉県流山市西初石4丁目369番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	流山市西初石2丁目924番1	初石駅より840m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+8.65 ％
千葉県流山市西初石2丁目924番1 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況山林　利用状況表示山林　地積 2,690m²（813坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域

西初石の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

流山市西初石3丁目98番17

初石駅より80m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+14.59 ％

2位

流山市西初石4丁目369番29

初石駅より800m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+18.67 ％

3位

流山市西初石2丁目924番1

初石駅より840m

5万6500 円/m²

18万6776 円/坪

+8.65 ％

西初石の最新の地価動向

西初石（にしはついし）の最新の地価は、公示地価の平均値が14万8833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万2011円/坪、変動率は+13.97％の上昇です。

西初石の最高額地点は「流山市西初石3丁目98番17」（21万2000円/m²）で、最も低額地点は「流山市西初石2丁目924番1」（5万6500円/m²）です。

西初石は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は111万0000円/m²（1991年）、最低値は11万4000円/m²（2021年）で、両者の差は9.74倍です。
西初石の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

西初石の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県流山市西初石の地点の地価より計算しました。

西初石の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+146.58％
1989年［平成元年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪	+5.56％
1991年［平成3年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+16.84％
1992年［平成4年］	94万5000円/m²	312万3966円/坪	-14.86％
1993年［平成5年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	45万8500円/m²	151万5702円/坪	-9.30％
1995年［平成7年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	-2.79％
1996年［平成8年］	37万9500円/m²	125万4545円/坪	-11.20％
1997年［平成9年］	33万4500円/m²	110万5785円/坪	-9.71％
1998年［平成10年］	30万8500円/m²	101万9834円/坪	-6.83％
1999年［平成11年］	27万6500円/m²	91万4049円/坪	-9.61％
2000年［平成12年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-12.59％
2001年［平成13年］	20万5500円/m²	67万9338円/坪	-13.37％
2002年［平成14年］	18万5500円/m²	61万3223円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	17万3500円/m²	57万3553円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	15万8500円/m²	52万3966円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+1.17％
2008年［平成20年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	15万0500円/m²	49万7520円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	14万6500円/m²	48万4297円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	14万5500円/m²	48万0991円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万4500円/m²	37万8512円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	11万5833円/m²	38万2920円/坪	+1.44％
2024年［令和6年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+9.89％
2025年［令和7年］	14万8833円/m²	49万2011円/坪	+13.97％

西初石の土地の売却価格査定

西初石エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西初石の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
流山駅の地価	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+14.18％
流山おおたかの森駅の地価	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+14.58％
柏の葉キャンパス駅の地価	18万1542円/m²	60万0141円/坪	+7.01％
豊四季駅の地価	11万8140円/m²	39万0545円/坪	+6.03％
流山セントラルパーク駅の地価	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+15.91％
南流山駅の地価	26万3166円/m²	86万9972円/坪	+11.20％
南柏駅の地価	17万9750円/m²	59万4214円/坪	+6.87％
初石駅の地価	12万7983円/m²	42万3085円/坪	+11.38％
江戸川台駅の地価	12万4157円/m²	41万0436円/坪	+10.36％
運河駅の地価	8万0660円/m²	26万6644円/坪	+8.68％
鰭ヶ崎駅の地価	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+14.53％
平和台駅の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+15.90％
松ケ丘の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+7.90％
宮園の地価	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+14.94％
向小金の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+10.97％
野々下の地価	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+10.26％
おおたかの森西の地価	53万8333円/m²	177万9614円/坪	+12.91％
おおたかの森南の地価	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+15.76％
東初石の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+18.52％
東深井の地価	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+10.39％
おおたかの森北の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+11.86％
おおたかの森東の地価	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+10.99％
前平井の地価	34万3000円/m²	113万3884円/坪	+6.85％
駒木の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+10.06％
駒木台の地価	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+0.00％
西平井の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+15.90％
西深井の地価	9万0000円/m²	29万7520円/坪	+18.42％
加の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+13.60％
江戸川台西の地価	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+15.89％
江戸川台東の地価	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+13.60％
若葉台の地価	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+11.30％
美田の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+15.79％
三輪野山の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+9.09％
上貝塚の地価	5万2400円/m²	17万3223円/坪	+0.96％