流山駅

流山駅の最新の地価動向

流山駅（ながれやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が16万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は55万8677円/坪、変動率+14.18％の上昇です。基準地価の平均値が17万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万5123円/坪、変動率+14.19％の上昇です。地価総平均は15万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万7768円/坪、変動率+11.52％の上昇です。

流山駅の最高額地点は「流山市平和台5丁目36番18」（19万4000円/m²）で、最も低額地点は「流山市加4丁目1番11外」（14万2000円/m²）です。

流山駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万8000円/m²（1993年）、最安値は12万8000円/m²（2015年）で、両者の違いは4.20倍です。基準地価の最高値は20万8000円/m²（1998年）、最低値は13万6000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.53倍です。
流山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

流山駅の土地価格平均を求めるにあたり、流山駅周辺、千葉県流山市流山1、流山2、平和台1、平和台2、平和台5、加の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

流山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1994年［平成6年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-10.22％
1995年［平成7年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-10.26％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.86％
1998年［平成10年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-11.09％
2001年［平成13年］	16万6750円/m2	55万1239円/坪	-11.19％
2002年［平成14年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-6.63％
2003年［平成15年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	+11.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1994年［平成6年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-10.22％
1995年［平成7年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-10.26％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.86％
1998年［平成10年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-8.44％
2000年［平成12年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	-10.81％
2001年［平成13年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-12.37％
2002年［平成14年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.47％
2004年［平成16年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+0.99％
2008年［平成20年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+3.09％
2009年［平成21年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	+10.86％
2025年［令和7年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+14.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪
1999年［平成11年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-11.92％
2001年［平成13年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-3.82％
2003年［平成15年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.82％
2005年［平成17年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
2007年［平成19年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+5.76％
2008年［平成20年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+9.93％
2024年［令和6年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+14.19％

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