宮の沢駅

宮の沢駅の最新の地価動向

宮の沢駅（みやのさわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万9933円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万6473円/坪で過去最高であり、前年比は+2.78％の上昇です。基準地価の平均が11万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万2644円/坪であり、前年比は+3.53％の上昇です。地価総平均は11万6281円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万4400円/坪であり、前年比は+7.49％の上昇です。

宮の沢駅の最も高額地点は「札幌市西区西町北20-5-10」（24万9000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市手稲区西宮の沢5条2-9-20」（5万0000円/m²）です。

宮の沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万9933円/m²（2025年）、最低値は5万0800円/m²（1983年）で、二者の落差は2.36倍です。基準地価の最高値は14万0250円/m²（1991年）、最低値は5万3066円/m²（1983年）で、両者の落差は2.64倍です。
宮の沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

宮の沢駅の平均地価を求めるにあたり、宮の沢駅付近、北海道札幌市西区宮の沢、西町北14～20丁目、西町南13～20丁目、発寒5条7～8丁目、発寒6条7～12丁目、発寒7条7～12丁目、発寒8条5～11丁目、発寒9条9～11丁目、西野1条6～9丁目、西野2条6～10丁目、西野3条6～10丁目、西野4条6～10丁目、西野5条6～10丁目、西野6条6～10丁目、西野7条6～10丁目、西野8条6～10丁目、西野9条6～9丁目、西野10条7～9丁目、西野11条7～9丁目、西野12条、西野13条、西野14条、平和1条6～11丁目、平和2条7～11丁目、平和3条8～10丁目、北海道札幌市手稲区西宮の沢5条、西宮の沢6条の標準地・基準地の地価より算出しました。

宮の沢駅の所属路線の沿線地価

宮の沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は宮の沢駅に近いほど高い傾向にあります。

宮の沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪
1984年［昭和59年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	5万6475円/m2	18万6694円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+1.08％
1989年［平成元年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	+18.06％
1990年［平成2年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+39.96％
1991年［平成3年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	+10.79％
1992年［平成4年］	11万6875円/m2	38万6363円/坪	-2.60％
1993年［平成5年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-2.06％
1994年［平成6年］	10万4722円/m2	34万6189円/坪	-4.87％
1995年［平成7年］	10万0545円/m2	33万2381円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	9万7636円/m2	32万2764円/坪	-2.07％
1997年［平成9年］	9万4558円/m2	31万2589円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	9万2683円/m2	30万6391円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-10.10％
2000年［平成12年］	8万6042円/m2	28万4439円/坪	-4.75％
2001年［平成13年］	8万2435円/m2	27万2514円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	7万9142円/m2	26万1629円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	7万5342円/m2	24万9067円/坪	-4.95％
2004年［平成16年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	7万2620円/m2	24万0066円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	+1.19％
2007年［平成19年］	7万7846円/m2	25万7344円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	8万0813円/m2	26万7151円/坪	+2.81％
2009年［平成21年］	7万7973円/m2	25万7763円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	7万3560円/m2	24万3173円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	7万0553円/m2	23万3234円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	6万8613円/m2	22万6820円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	6万9966円/m2	23万1294円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	6万9887円/m2	23万1033円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	7万0612円/m2	23万3429円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	7万3012円/m2	24万1363円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	7万5768円/m2	25万0475円/坪	+2.69％
2019年［令和元年］	7万8775円/m2	26万0413円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	8万3175円/m2	27万4958円/坪	+5.50％
2021年［令和3年］	8万6268円/m2	28万5185円/坪	+3.90％
2022年［令和4年］	9万3681円/m2	30万9690円/坪	+9.28％
2023年［令和5年］	10万8218円/m2	35万7747円/坪	+16.48％
2024年［令和6年］	11万6281円/m2	38万4400円/坪	+7.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪
1984年［昭和59年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+3.78％
1988年［昭和63年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.69％
1989年［平成元年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+9.48％
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+38.58％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+23.14％
1992年［平成4年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	-1.82％
1993年［平成5年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-0.55％
1994年［平成6年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	-4.97％
1995年［平成7年］	9万1285円/m2	30万1770円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	9万0285円/m2	29万8465円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	8万8337円/m2	29万2024円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	8万6962円/m2	28万7479円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	9万0650円/m2	29万9669円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	8万5460円/m2	28万2512円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	8万2510円/m2	27万2760円/坪	-3.09％
2002年［平成14年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	7万6180円/m2	25万1834円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	7万4727円/m2	24万7032円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	7万3572円/m2	24万3215円/坪	-2.19％
2006年［平成18年］	7万4818円/m2	24万7332円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	7万9381円/m2	26万2419円/坪	+4.67％
2008年［平成20年］	8万2972円/m2	27万4290円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	8万0509円/m2	26万6145円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	7万5809円/m2	25万0608円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-4.77％
2012年［平成24年］	7万0818円/m2	23万4109円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	6万9809円/m2	23万0773円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	7万1545円/m2	23万6513円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	7万1058円/m2	23万4903円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	7万1608円/m2	23万6721円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	7万4266円/m2	24万5509円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	7万7291円/m2	25万5509円/坪	+2.89％
2019年［平成31年］	7万9825円/m2	26万3884円/坪	+2.61％
2020年［令和2年］	8万4150円/m2	27万8181円/坪	+5.40％
2021年［令和3年］	8万6566円/m2	28万6170円/坪	+3.15％
2022年［令和4年］	9万2991円/m2	30万7410円/坪	+8.11％
2023年［令和5年］	10万7125円/m2	35万4132円/坪	+16.46％
2024年［令和6年］	11万6458円/m2	38万4986円/坪	+8.82％
2025年［令和7年］	11万9933円/m2	39万6473円/坪	+2.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3066円/m2	17万5427円/坪
1984年［昭和59年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+20.91％
1990年［平成2年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+40.31％
1991年［平成3年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	+4.61％
1992年［平成4年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-3.00％
1993年［平成5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-3.58％
1994年［平成6年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-4.75％
1995年［平成7年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-3.92％
1997年［平成9年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	10万4125円/m2	34万4214円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-11.87％
2000年［平成12年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-3.87％
2001年［平成13年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	7万0875円/m2	23万4297円/坪	-3.86％
2005年［平成17年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	7万2375円/m2	23万9256円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	7万3625円/m2	24万3388円/坪	+1.15％
2008年［平成20年］	7万4875円/m2	24万7520円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	6万7375円/m2	22万2727円/坪	-5.85％
2011年［平成23年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	6万5325円/m2	21万5950円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	6万5625円/m2	21万6942円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	6万6375円/m2	21万9421円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	6万7625円/m2	22万3553円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	+1.73％
2018年［平成30年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+2.09％
2019年［令和元年］	7万5625円/m2	24万9999円/坪	+5.61％
2020年［令和2年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+5.80％
2021年［令和3年］	8万5375円/m2	28万2231円/坪	+6.16％
2022年［令和4年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+12.80％
2023年［令和5年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+16.55％
2024年［令和6年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	+3.53％

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