京急鶴見駅

京急鶴見駅の最新の地価動向

京急鶴見駅（けいきゅうつるみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が60万7714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は200万8972円/坪であり、変動率は+5.86％の上昇です。基準地価の平均値が53万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は176万5289円/坪であり、変動率は+3.95％の上昇です。地価総平均は56万1555円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は185万6382円/坪であり、変動率は+4.43％の上昇です。

京急鶴見駅の最高額地点は「横浜市鶴見区鶴見中央1-3-3」（136万0000円/m²）で、最低額地点は「横浜市鶴見区本町通1丁目42番9」（30万0000円/m²）です。

京急鶴見駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万9000円/m²（1991年）、最低値は22万5000円/m²（1983年）で、双方の差は9.64倍です。基準地価の最高値は150万0000円/m²（1995年）、最低値は41万7000円/m²（2015年）で、両者の差は3.60倍です。
京急鶴見駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

京急鶴見駅の平均土地価格を求めるにあたり、京急鶴見駅付近、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1～4丁目、潮田町1～2丁目、向井町1～2丁目、栄町通1～3丁目、本町通1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

京急鶴見駅の所属路線の沿線地価

京急鶴見駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²です。標準地・基準地の価格は京急鶴見駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

京急鶴見駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+19.25％
1988年［昭和63年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+96.14％
1989年［平成元年］	207万6000円/m2	686万2809円/坪	-10.20％
1990年［平成2年］	210万1000円/m2	694万5454円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	216万9000円/m2	717万0247円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	213万7000円/m2	706万4462円/坪	-2.88％
1993年［平成5年］	150万1000円/m2	496万1983円/坪	-13.43％
1994年［平成6年］	130万0666円/m2	429万9724円/坪	-11.59％
1995年［平成7年］	132万4200円/m2	437万7520円/坪	-6.02％
1996年［平成8年］	114万9400円/m2	379万9669円/坪	-11.09％
1997年［平成9年］	102万3600円/m2	338万3801円/坪	-8.95％
1998年［平成10年］	93万2600円/m2	308万2975円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	82万8800円/m2	273万9834円/坪	-10.22％
2000年［平成12年］	75万0400円/m2	248万0661円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	68万3800円/m2	226万0495円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	61万6200円/m2	203万7024円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	56万1600円/m2	185万6528円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	52万6200円/m2	173万9504円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	50万9200円/m2	168万3305円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-1.43％
2007年［平成19年］	53万1200円/m2	175万6033円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	57万7800円/m2	191万0082円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	53万3400円/m2	176万3305円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	49万1200円/m2	162万3801円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	43万6111円/m2	144万1689円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	44万8777円/m2	148万3562円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	46万2888円/m2	153万0211円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	51万8444円/m2	171万3865円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	53万4222円/m2	176万6023円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	56万1555円/m2	185万6382円/坪	+4.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+19.25％
1988年［昭和63年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+96.14％
1989年［平成元年］	207万6000円/m2	686万2809円/坪	-10.20％
1990年［平成2年］	210万1000円/m2	694万5454円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	216万9000円/m2	717万0247円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	213万7000円/m2	706万4462円/坪	-2.88％
1993年［平成5年］	150万1000円/m2	496万1983円/坪	-13.43％
1994年［平成6年］	130万0666円/m2	429万9724円/坪	-11.59％
1995年［平成7年］	128万0250円/m2	423万2231円/坪	-6.02％
1996年［平成8年］	111万1750円/m2	367万5206円/坪	-10.54％
1997年［平成9年］	98万7000円/m2	326万2809円/坪	-8.69％
1998年［平成10年］	90万3250円/m2	298万5950円/坪	-6.86％
1999年［平成11年］	80万4750円/m2	266万0330円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	66万7250円/m2	220万5785円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	60万2250円/m2	199万0909円/坪	-8.41％
2003年［平成15年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-7.70％
2004年［平成16年］	51万4250円/m2	169万9999円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	48万6250円/m2	160万7438円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+4.78％
2008年［平成20年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+7.91％
2009年［平成21年］	52万4750円/m2	173万4710円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	48万0750円/m2	158万9256円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	42万7600円/m2	141万3553円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	41万5142円/m2	137万2373円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	43万8857円/m2	145万0767円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	45万1571円/m2	149万2798円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	46万6428円/m2	154万1912円/坪	+3.00％
2019年［平成31年］	48万3428円/m2	159万8110円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	50万6142円/m2	167万3199円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	51万2285円/m2	169万3506円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	52万4428円/m2	173万3648円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	56万9428円/m2	188万2408円/坪	+4.57％
2025年［令和7年］	60万7714円/m2	200万8972円/坪	+5.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-13.33％
1997年［平成9年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-10.26％
1999年［平成11年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-10.05％
2001年［平成13年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-9.86％
2002年［平成14年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-10.40％
2003年［平成15年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-5.90％
2005年［平成17年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+7.26％
2008年［平成20年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+7.76％
2009年［平成21年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-13.02％
2010年［平成22年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+2.50％
2019年［令和元年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.31％
2020年［令和2年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	+1.71％
2022年［令和4年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+3.95％

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