塩浜

塩浜の最新の地価動向

塩浜（しおはま）の現在の地価は、公示地価の平均値が16万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万2231円/坪、変動率は+9.52％の上昇です。基準地価の平均値が24万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万9999円/坪で過去最高値、変動率は+5.68％の上昇です。地価総平均は19万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万2975円/坪、変動率は+6.10％の上昇です。

塩浜の最高額地点は「川崎市川崎区塩浜2-11-11」（24万2000円/m²）で、最も低価格地点は「川崎市川崎区塩浜3丁目24番56」（16万1000円/m²）です。

塩浜は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万5000円/m²（1993年）、最低値は11万1000円/m²（2013年）で、両者の差は2.30倍です。基準地価の最高値は24万2000円/m²（2024年）、最低値は20万4000円/m²（2017年）で、両者の差は1.19倍です。
塩浜の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

塩浜の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県川崎市川崎区塩浜の地点の地価より算定しました。

塩浜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.88％
1995年［平成7年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-8.61％
2001年［平成13年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-11.33％
2004年［平成16年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+1.99％
2019年［令和元年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+6.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.88％
1995年［平成7年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-8.61％
2001年［平成13年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-11.33％
2004年［平成16年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
2019年［平成31年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.25％
2020年［令和2年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.15％
2021年［令和3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+6.52％
2025年［令和7年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+9.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪
2018年［平成30年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+1.47％
2019年［令和元年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+5.68％

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