東所沢駅

東所沢駅の最新の地価動向

東所沢駅（ひがしところざわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万7766円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は55万4600円/坪、変動率+2.59％の上昇です。基準地価の平均値が15万2833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5234円/坪、変動率+2.46％の上昇です。地価総平均は16万2482円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万7131円/坪、変動率+2.24％の上昇です。

東所沢駅の最高価格地点は「埼玉県所沢市東所沢1丁目3番14」（27万6000円/m²）で、最も低価格地点は「埼玉県所沢市大字日比田字西原393番2」（5万7200円/m²）です。

東所沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万2000円/m²（1988年）、最安値は15万0625円/m²（2013年）で、双方の違いは2.54倍です。基準地価の最高値は34万3000円/m²（1988年）、最低値は12万9000円/m²（2012年）で、両者の違いは2.66倍です。
東所沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東所沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、東所沢駅付近、埼玉県所沢市東所沢、東所沢和田、大字本郷、大字新郷、大字松郷、大字日比田、大字亀ケ谷、中富南、大字下安松（北東部）、東京都清瀬市中里2丁目（北東部）、中里3丁目（北部）、中里4～6丁目、下宿1丁目、旭が丘1丁目、下清戸1丁目（北東部）、下清戸2丁目・4丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

東所沢駅の所属路線の沿線地価

東所沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。標準地・基準地の価格は東所沢駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪
1984年［昭和59年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	15万9250円/m2	52万6446円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+29.36％
1988年［昭和63年］	37万2250円/m2	123万0578円/坪	+92.56％
1989年［平成元年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.13％
1990年［平成2年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	+2.82％
1991年［平成3年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	-0.04％
1992年［平成4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-8.54％
1993年［平成5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-10.77％
1994年［平成6年］	27万1625円/m2	89万7933円/坪	-3.40％
1995年［平成7年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	-5.31％
1997年［平成9年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	21万6625円/m2	71万6115円/坪	-8.95％
2000年［平成12年］	19万8625円/m2	65万6611円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	18万2111円/m2	60万2020円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	16万5550円/m2	54万7272円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	15万8481円/m2	52万3906円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	15万6772円/m2	51万8256円/坪	-1.24％
2007年［平成19年］	16万0863円/m2	53万1780円/坪	+2.25％
2008年［平成20年］	16万8454円/m2	55万6874円/坪	+3.91％
2009年［平成21年］	15万9545円/m2	52万7422円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	15万0345円/m2	49万7009円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	14万7381円/m2	48万7212円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	14万5245円/m2	48万0150円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	14万7083円/m2	48万6225円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	15万1921円/m2	50万2219円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	15万1920円/m2	50万2214円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	15万2580円/m2	50万4396円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	15万3780円/m2	50万8363円/坪	+0.74％
2019年［令和元年］	15万4713円/m2	51万1449円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	15万4713円/m2	51万1449円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	15万3553円/m2	50万7614円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	15万4450円/m2	51万0578円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	15万7137円/m2	51万9462円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	16万2482円/m2	53万7131円/坪	+2.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1984年［昭和59年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+11.24％
1988年［昭和63年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+121.78％
1989年［平成元年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-7.40％
1990年［平成2年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+0.70％
1991年［平成3年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.11％
1992年［平成4年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-7.49％
1993年［平成5年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-11.91％
1994年［平成6年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.83％
1995年［平成7年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-0.54％
1996年［平成8年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	24万9833円/m2	82万5895円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	22万1333円/m2	73万1680円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-8.05％
2001年［平成13年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	19万7428円/m2	65万2656円/坪	-4.75％
2003年［平成15年］	18万9142円/m2	62万5265円/坪	-4.27％
2004年［平成16年］	16万9187円/m2	55万9297円/坪	-3.90％
2005年［平成17年］	16万4537円/m2	54万3925円/坪	-3.11％
2006年［平成18年］	16万2437円/m2	53万6983円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	16万6062円/m2	54万8966円/坪	+1.74％
2008年［平成20年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	+5.24％
2009年［平成21年］	16万7875円/m2	55万4958円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	15万6975円/m2	51万8925円/坪	-6.48％
2011年［平成23年］	15万3775円/m2	50万8347円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	15万1337円/m2	50万0289円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	15万0625円/m2	49万7933円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	15万6766円/m2	51万8236円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	15万7311円/m2	52万0036円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	15万7855円/m2	52万1836円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	15万9300円/m2	52万6611円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	16万0633円/m2	53万1019円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	16万1411円/m2	53万3590円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	15万9588円/m2	52万7566円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	15万9620円/m2	52万7669円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	16万2020円/m2	53万5603円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	16万7745円/m2	55万4530円/坪	+2.11％
2025年［令和7年］	16万7766円/m2	55万4600円/坪	+2.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+83.71％
1988年［昭和63年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+4.89％
1989年［平成元年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-2.33％
1990年［平成2年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+6.00％
1991年［平成3年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-1.77％
1992年［平成4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-10.11％
1993年［平成5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-9.06％
1994年［平成6年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-2.34％
1995年［平成7年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.69％
2000年［平成12年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-8.83％
2001年［平成13年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-6.87％
2010年［平成22年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	14万3200円/m2	47万3388円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	14万3833円/m2	47万5482円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	14万5833円/m2	48万2093円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-0.85％
2021年［令和3年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	14万5833円/m2	48万2093円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	15万2833円/m2	50万5234円/坪	+2.46％

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