東所沢駅

東所沢駅の最新の地価動向

東所沢駅（ひがしところざわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が17万8440円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は58万9884円/坪、変動率+2.68％の上昇です。基準地価の平均値が16万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万6556円/坪で過去最高値、変動率+3.08％の上昇です。地価総平均は17万0150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万2479円/坪、変動率+2.37％の上昇です。

東所沢駅の最高価格地点は「埼玉県所沢市東所沢1丁目3番14」（27万6000円/m²）で、最も低価格地点は「埼玉県所沢市大字日比田字西原393番2」（5万7200円/m²）です。

東所沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万1000円/m²（1988年）、最安値は13万8000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は16万5333円/m²（2024年）、最低値は12万9000円/m²（2012年）で、両者の違いは1.28倍です。
東所沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東所沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、東所沢駅付近、埼玉県所沢市東所沢、埼玉県所沢市東所沢和田、埼玉県所沢市本郷、埼玉県所沢市新郷、埼玉県所沢市日比田、埼玉県所沢市城、東京都清瀬市中里4の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

東所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+3.60％
1988年［昭和63年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+164.58％
1989年［平成元年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-7.09％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+3.11％
1991年［平成3年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+4.11％
1992年［平成4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.89％
1993年［平成5年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-12.00％
1994年［平成6年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-3.32％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	17万1625円/m2	56万7355円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	16万1460円/m2	53万3752円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	16万0100円/m2	52万9256円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	16万4900円/m2	54万5123円/坪	+2.43％
2008年［平成20年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	+4.78％
2009年［平成21年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	15万6160円/m2	51万6231円/坪	-6.21％
2011年［平成23年］	15万2840円/m2	50万5256円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	15万0340円/m2	49万6991円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	15万3833円/m2	50万8539円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	15万5128円/m2	51万2821円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	15万5828円/m2	51万5135円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	15万6671円/m2	51万7922円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	15万7957円/m2	52万2172円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	15万9100円/m2	52万5950円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	15万9242円/m2	52万6422円/坪	+0.03％
2021年［令和3年］	15万8614円/m2	52万4344円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	16万0171円/m2	52万9492円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	16万3314円/m2	53万9881円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	17万0150円/m2	56万2479円/坪	+2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+3.60％
1988年［昭和63年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+164.58％
1989年［平成元年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-7.09％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+3.11％
1991年［平成3年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+4.11％
1992年［平成4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.89％
1993年［平成5年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-12.00％
1994年［平成6年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-3.32％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	17万1625円/m2	56万7355円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	16万7575円/m2	55万3966円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	16万5875円/m2	54万8347円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	16万9875円/m2	56万1570円/坪	+1.58％
2008年［平成20年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+5.81％
2009年［平成21年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	16万1950円/m2	53万5371円/坪	-6.86％
2011年［平成23年］	15万8550円/m2	52万4132円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	15万5675円/m2	51万4628円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	15万7725円/m2	52万1404円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	15万8450円/m2	52万3801円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	15万9175円/m2	52万6198円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	16万0675円/m2	53万1157円/坪	+0.82％
2019年［平成31年］	16万2175円/m2	53万6115円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	16万3175円/m2	53万9421円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	16万1575円/m2	53万4132円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	16万3050円/m2	53万9008円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	16万5550円/m2	54万7272円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	17万3040円/m2	57万2033円/坪	+1.84％
2025年［令和7年］	17万8440円/m2	58万9884円/坪	+2.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
2006年［平成18年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+5.84％
2008年［平成20年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
2009年［平成21年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+3.08％

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