福住駅

福住駅の最新の地価動向

福住駅（ふくずみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が10万7452円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万5215円/坪で過去最高、前年比+10.66％の上昇です。基準地価の平均が15万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5785円/坪で過去最高値、前年比+4.63％の上昇です。地価総平均は11万8384円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万1352円/坪で過去最高値、前年比+9.21％の上昇です。

福住駅の最も高額地点は「札幌市豊平区月寒中央通11-1-18」（32万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市清田区清田6条2-16-19」（6万0500円/m²）です。

福住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7452円/m²（2024年）、最安値は4万7500円/m²（1983年）で、両者の差異は2.26倍です。基準地価の最高値は15万3000円/m²（2024年）、最低値は5万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.00倍です。
福住駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

福住駅の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、福住駅近辺の地点の地価を平均化しました。

福住駅について

福住駅（ふくずみえき）は北海道札幌市豊平区月寒東1条13丁目にある札幌市営地下鉄東豊線の駅です。福住駅は東豊線の南東端にある終点駅で、隣駅は月寒中央駅です。福住駅の1日平均乗車数は約1万6500人で、年々上昇傾向です。福住駅は福住バスターミナルと直結しており、駅出口はイトーヨーカドー福住店に直結しています。福住駅周辺は住宅地で、農地も存在します。始発駅から電車に乗れるので、札幌中心部へ通勤する勤労者に人気のあるエリアで、地価は上昇が続いています。福住駅は札幌ドームの最寄駅としても知られていますが、駅からドームまでは約700mの距離があります。駅とドームは国道36号で結ばれ、Jリーグ北海道コンサドーレ札幌の試合やコンサートなどのイベント開催時はドームへの客でにぎわいます。この道路沿いは商業施設が集まっています。福住駅近辺は他に札幌月寒病院、ヤマダ電機テックランド札幌月寒店、洋服の青山札幌月寒店、スーパースポーツゼビオドーム札幌月寒店、羊丘中学校、東月寒中学校、あやめ野小学校、羊丘小学校、つきさむ幼稚園、札幌創価幼稚園、羊丘藤保育園、東月寒にれ保育園、産業技術総合研究所北海道センターなどがあります。札幌ドームはネーミングライツにより2024年［令和6年］8月1日から「大和ハウス プレミストドーム」の愛称で呼称されています。

福住駅の所属路線の沿線地価

福住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が65万2744円/m²です。地価は福住駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

福住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪
1984年［昭和59年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	+5.11％
1985年［昭和60年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	5万4214円/m2	17万9220円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	5万4614円/m2	18万0543円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	5万6242円/m2	18万5926円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+8.42％
1990年［平成2年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	+30.30％
1991年［平成3年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	+24.40％
1992年［平成4年］	10万3654円/m2	34万2659円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	10万5153円/m2	34万7616円/坪	-1.61％
1994年［平成6年］	10万1557円/m2	33万5726円/坪	-2.79％
1995年［平成7年］	9万9128円/m2	32万7697円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	9万7342円/m2	32万1794円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	10万2362円/m2	33万8388円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	9万8937円/m2	32万7066円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	9万4527円/m2	31万2488円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	8万7194円/m2	28万8246円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	7万8805円/m2	26万0514円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	7万6594円/m2	25万3205円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	7万2373円/m2	23万9251円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	7万1310円/m2	23万5737円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	7万1095円/m2	23万5024円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	7万3425円/m2	24万2727円/坪	+2.80％
2008年［平成20年］	7万5060円/m2	24万8132円/坪	+1.76％
2009年［平成21年］	7万2090円/m2	23万8314円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	6万8725円/m2	22万7190円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	6万3027円/m2	20万8354円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	6万3727円/m2	21万0668円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	6万3877円/m2	21万1164円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	6万5856円/m2	21万7707円/坪	+2.63％
2017年［平成29年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	7万1086円/m2	23万4998円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	7万5026円/m2	24万8020円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	8万2887円/m2	27万4008円/坪	+6.90％
2021年［令和3年］	8万7195円/m2	28万8250円/坪	+5.23％
2022年［令和4年］	9万6448円/m2	31万8836円/坪	+10.56％
2023年［令和5年］	10万8664円/m2	35万9219円/坪	+13.62％
2024年［令和6年］	11万8384円/m2	39万1352円/坪	+9.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+4.81％
1986年［昭和61年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	5万4560円/m2	18万0363円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+26.00％
1991年［平成3年］	10万7142円/m2	35万4191円/坪	+35.82％
1992年［平成4年］	10万5275円/m2	34万8016円/坪	-0.82％
1993年［平成5年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-1.89％
1994年［平成6年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-3.27％
1995年［平成7年］	10万0436円/m2	33万2021円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	9万8527円/m2	32万5709円/坪	-1.70％
1997年［平成9年］	10万0816円/m2	33万3278円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	9万7916円/m2	32万3691円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	9万5214円/m2	31万4757円/坪	-7.89％
2000年［平成12年］	8万7607円/m2	28万9610円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	8万4464円/m2	27万9220円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	7万9892円/m2	26万4108円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	7万4735円/m2	24万7060円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	7万0507円/m2	23万3081円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	6万8814円/m2	22万7485円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	6万7893円/m2	22万4440円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	6万9833円/m2	23万0853円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	7万1113円/m2	23万5085円/坪	+1.56％
2009年［平成21年］	6万8720円/m2	22万7173円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-5.04％
2012年［平成24年］	6万0866円/m2	20万1212円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	5万9564円/m2	19万6908円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	6万0235円/m2	19万9124円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	6万0223円/m2	19万9086円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	6万1816円/m2	20万4352円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	6万5694円/m2	21万7171円/坪	+3.59％
2019年［平成31年］	6万8255円/m2	22万5638円/坪	+3.51％
2020年［令和2年］	7万3138円/m2	24万1781円/坪	+6.82％
2021年［令和3年］	7万6372円/m2	25万2470円/坪	+4.34％
2022年［令和4年］	8万5378円/m2	28万2244円/坪	+10.42％
2023年［令和5年］	9万7031円/m2	32万0765円/坪	+14.28％
2024年［令和6年］	10万7452円/m2	35万5215円/坪	+10.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+7.71％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+18.09％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+41.04％
1991年［平成3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+5.37％
1992年［平成4年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-3.06％
1993年［平成5年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-0.87％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.04％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	9万2125円/m2	30万4545円/坪	-9.67％
2000年［平成12年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	8万0875円/m2	26万7355円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+2.88％
2008年［平成20年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+4.36％
2017年［平成29年］	8万4820円/m2	28万0396円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+4.93％
2019年［令和元年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+7.71％
2020年［令和2年］	11万2133円/m2	37万0688円/坪	+7.17％
2021年［令和3年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+7.91％
2022年［令和4年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+11.01％
2023年［令和5年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+11.54％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.63％

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