福住駅

福住駅の最新の地価動向

福住駅（ふくずみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が10万9172円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は36万0899円/坪で過去最高、前年比+2.72％の上昇です。基準地価の平均が15万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5785円/坪で過去最高値、前年比+4.63％の上昇です。地価総平均は11万7243円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万7581円/坪で過去最高値、前年比+8.90％の上昇です。

福住駅の最も高額地点は「札幌市豊平区月寒中央通11-1-18」（32万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市清田区清田6条2-16-19」（6万1800円/m²）です。

福住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9172円/m²（2025年）、最安値は4万7500円/m²（1983年）で、両者の差異は2.30倍です。基準地価の最高値は15万3000円/m²（2024年）、最低値は5万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.00倍です。
福住駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

福住駅の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、福住駅近辺の地点の地価を平均化しました。

福住駅について

福住駅（ふくずみえき）は北海道札幌市豊平区月寒東1条13丁目にある札幌市営地下鉄東豊線の駅です。福住駅は東豊線の南東端にある終点駅で、隣駅は月寒中央駅です。福住駅の1日平均乗車数は約1万6500人で、年々上昇傾向です。福住駅は福住バスターミナルと直結しており、駅出口はイトーヨーカドー福住店に直結しています。福住駅周辺は住宅地で、農地も存在します。始発駅から電車に乗れるので、札幌中心部へ通勤する勤労者に人気のあるエリアで、地価は上昇が続いています。福住駅は札幌ドームの最寄駅としても知られていますが、駅からドームまでは約700mの距離があります。駅とドームは国道36号で結ばれ、Jリーグ北海道コンサドーレ札幌の試合やコンサートなどのイベント開催時はドームへの客でにぎわいます。この道路沿いは商業施設が集まっています。福住駅近辺は他に札幌月寒病院、ヤマダ電機テックランド札幌月寒店、洋服の青山札幌月寒店、スーパースポーツゼビオドーム札幌月寒店、羊丘中学校、東月寒中学校、あやめ野小学校、羊丘小学校、つきさむ幼稚園、札幌創価幼稚園、羊丘藤保育園、東月寒にれ保育園、産業技術総合研究所北海道センターなどがあります。札幌ドームはネーミングライツにより2024年［令和6年］8月1日から「大和ハウス プレミストドーム」の愛称で呼称されています。

福住駅の所属路線の沿線地価

福住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。地価は福住駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

福住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪
1984年［昭和59年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	+5.11％
1985年［昭和60年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	5万4214円/m2	17万9220円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	5万4614円/m2	18万0543円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	5万6242円/m2	18万5926円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+8.42％
1990年［平成2年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	+30.30％
1991年［平成3年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	+24.40％
1992年［平成4年］	10万3654円/m2	34万2659円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	10万5153円/m2	34万7616円/坪	-1.61％
1994年［平成6年］	10万1557円/m2	33万5726円/坪	-2.79％
1995年［平成7年］	9万9128円/m2	32万7697円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	9万7342円/m2	32万1794円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	9万9386円/m2	32万8550円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	9万0781円/m2	30万0103円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	8万4593円/m2	27万9648円/坪	-6.76％
2001年［平成13年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	7万6218円/m2	25万1962円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	7万4664円/m2	24万6825円/坪	-6.41％
2004年［平成16年］	7万0517円/m2	23万3116円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	6万9705円/m2	23万0431円/坪	+1.45％
2007年［平成19年］	7万2294円/m2	23万8989円/坪	+3.11％
2008年［平成20年］	7万4111円/m2	24万4995円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	6万7694円/m2	22万3783円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	6万4555円/m2	21万3406円/坪	-4.94％
2012年［平成24年］	6万2972円/m2	20万8172円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	6万2015円/m2	20万5008円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	6万2785円/m2	20万7553円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	6万5161円/m2	21万5411円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	6万7247円/m2	22万2306円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	7万0238円/m2	23万2192円/坪	+3.59％
2019年［令和元年］	7万3995円/m2	24万4612円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	8万1909円/m2	27万0773円/坪	+6.71％
2021年［令和3年］	8万6290円/m2	28万5259円/坪	+5.37％
2022年［令和4年］	9万5669円/m2	31万6263円/坪	+10.75％
2023年［令和5年］	10万7982円/m2	35万6967円/坪	+13.90％
2024年［令和6年］	11万7243円/m2	38万7581円/坪	+8.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+4.81％
1986年［昭和61年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	5万4560円/m2	18万0363円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+26.00％
1991年［平成3年］	10万7142円/m2	35万4191円/坪	+35.82％
1992年［平成4年］	10万5275円/m2	34万8016円/坪	-0.82％
1993年［平成5年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-1.89％
1994年［平成6年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-3.27％
1995年［平成7年］	10万0436円/m2	33万2021円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	9万8527円/m2	32万5709円/坪	-1.70％
1997年［平成9年］	9万6618円/m2	31万9398円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	9万4272円/m2	31万1645円/坪	-2.41％
1999年［平成11年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-7.35％
2000年［平成12年］	8万4208円/m2	27万8374円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	8万1041円/m2	26万7906円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	7万1691円/m2	23万6997円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	6万7566円/m2	22万3360円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	6万6116円/m2	21万8567円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	6万5476円/m2	21万6452円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	6万7715円/m2	22万3852円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	6万9192円/m2	22万8734円/坪	+1.80％
2009年［平成21年］	6万6830円/m2	22万0928円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	6万3807円/m2	21万0934円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	6万0615円/m2	20万0381円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	5万8884円/m2	19万4659円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	5万7753円/m2	19万0920円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	5万8513円/m2	19万3432円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	6万1756円/m2	20万4152円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	6万3906円/m2	21万1260円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	6万6056円/m2	21万8367円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	7万0575円/m2	23万3305円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	7万3775円/m2	24万3884円/坪	+4.41％
2022年［令和4年］	8万3023円/m2	27万4457円/坪	+10.66％
2023年［令和5年］	9万4741円/m2	31万3193円/坪	+14.73％
2024年［令和6年］	10万4623円/m2	34万5862円/坪	+10.41％
2025年［令和7年］	10万9172円/m2	36万0899円/坪	+2.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+7.71％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+18.09％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+41.04％
1991年［平成3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+5.37％
1992年［平成4年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-3.06％
1993年［平成5年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-0.87％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.04％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	9万2125円/m2	30万4545円/坪	-9.67％
2000年［平成12年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	8万0875円/m2	26万7355円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+2.88％
2008年［平成20年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+4.36％
2017年［平成29年］	8万4820円/m2	28万0396円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+4.93％
2019年［令和元年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+7.71％
2020年［令和2年］	11万2133円/m2	37万0688円/坪	+7.17％
2021年［令和3年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+7.91％
2022年［令和4年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+11.01％
2023年［令和5年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+11.54％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.63％

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