福住駅

福住駅の最新の地価の動向

福住駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

福住駅（ふくずみえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は12万2700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では40万5619円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.79％の上昇です。

福住駅の最も高額な地点は「札幌市豊平区月寒中央通11-1-18」（33万8000円/m²）で、最も低額な地点は「札幌市清田区清田6条2-16-19」（6万1800円/m²）です。

福住駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

福住駅（ふくずみえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は17万1400円/m²、坪単価では平均 56万6611円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.02％の上昇です。

福住駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

福住駅（ふくずみえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万9172円/m²、坪単価では平均 36万0899円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.72％の上昇です。

福住駅の地価平均の計算方法

福住駅の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、福住駅の近辺の地点の地価を平均化しました。

福住駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

福住駅について

福住駅（ふくずみえき）は北海道札幌市豊平区月寒東1条13丁目にある札幌市営地下鉄東豊線の駅です。福住駅は東豊線の南東端にある終点駅で、隣駅は月寒中央駅です。福住駅の1日平均乗車数は約1万6500人で、年々上昇傾向です。福住駅は福住バスターミナルと直結しており、駅出口はイトーヨーカドー福住店に直結しています。福住駅周辺は住宅地で、農地も存在します。始発駅から電車に乗れるので、札幌中心部へ通勤する勤労者に人気のあるエリアで、地価は上昇が続いています。福住駅は札幌ドームの最寄駅としても知られていますが、駅からドームまでは約700mの距離があります。駅とドームは国道36号で結ばれ、Jリーグ北海道コンサドーレ札幌の試合やコンサートなどのイベント開催時はドームへの客でにぎわいます。この道路沿いは商業施設が集まっています。福住駅近辺は他に札幌月寒病院、ヤマダ電機テックランド札幌月寒店、洋服の青山札幌月寒店、スーパースポーツゼビオドーム札幌月寒店、羊丘中学校、東月寒中学校、あやめ野小学校、羊丘小学校、つきさむ幼稚園、札幌創価幼稚園、羊丘藤保育園、東月寒にれ保育園、産業技術総合研究所北海道センターなどがあります。札幌ドームはネーミングライツにより2024年［令和6年］8月1日から「大和ハウス プレミストドーム」の愛称で呼称されています。

福住駅の所属路線の沿線地価

福住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が73万0916円/m²です。地価は福住駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

福住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪
1984年［昭和59年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	+5.11％
1985年［昭和60年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	5万4716円/m2	18万0881円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	5万6283円/m2	18万6060円/坪	+2.81％
1989年［平成元年］	6万1516円/m2	20万3360円/坪	+8.63％
1990年［平成2年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+29.79％
1991年［平成3年］	10万7777円/m2	35万6290円/坪	+26.46％
1992年［平成4年］	10万5220円/m2	34万7834円/坪	-1.65％
1993年［平成5年］	10万6583円/m2	35万2341円/坪	-1.77％
1994年［平成6年］	10万2600円/m2	33万9173円/坪	-3.02％
1995年［平成7年］	9万9984円/m2	33万0527円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	9万8061円/m2	32万4170円/坪	-1.73％
1997年［平成9年］	10万0200円/m2	33万1239円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	9万7142円/m2	32万1133円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	8万5566円/m2	28万2865円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	8万1966円/m2	27万0964円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	7万5612円/m2	24万9958円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	7万1518円/m2	23万6425円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	7万0743円/m2	23万3863円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	7万0688円/m2	23万3680円/坪	+1.55％
2007年［平成19年］	7万3429円/m2	24万2741円/坪	+3.30％
2008年［平成20年］	7万5294円/m2	24万8906円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	7万2252円/m2	23万8852円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	6万8735円/m2	22万7224円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	6万3852円/m2	21万1084円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	6万2752円/m2	20万7446円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	6万3563円/m2	21万0126円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	6万3736円/m2	21万0700円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	6万5970円/m2	21万8082円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	6万8130円/m2	22万5223円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+3.53％
2019年［令和元年］	7万4915円/m2	24万7652円/坪	+4.02％
2020年［令和2年］	8万2952円/m2	27万4222円/坪	+6.65％
2021年［令和3年］	8万7161円/m2	28万8138円/坪	+4.99％
2022年［令和4年］	9万6381円/m2	31万8617円/坪	+10.42％
2023年［令和5年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	+13.96％
2024年［令和6年］	11万8390円/m2	39万1374円/坪	+9.20％
2025年［令和7年］	12万2700円/m2	40万5619円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+4.81％
1986年［昭和61年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	5万4560円/m2	18万0363円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+26.00％
1991年［平成3年］	10万7142円/m2	35万4191円/坪	+35.82％
1992年［平成4年］	10万5275円/m2	34万8016円/坪	-0.82％
1993年［平成5年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-1.89％
1994年［平成6年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-3.27％
1995年［平成7年］	10万0436円/m2	33万2021円/坪	-2.03％
1996年［平成8年］	9万8527円/m2	32万5709円/坪	-1.70％
1997年［平成9年］	9万6618円/m2	31万9398円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	9万4272円/m2	31万1645円/坪	-2.41％
1999年［平成11年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-7.35％
2000年［平成12年］	8万4208円/m2	27万8374円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	8万1041円/m2	26万7906円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	7万1691円/m2	23万6997円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	6万7566円/m2	22万3360円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	6万6116円/m2	21万8567円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	6万5476円/m2	21万6452円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	6万7715円/m2	22万3852円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	6万9192円/m2	22万8734円/坪	+1.80％
2009年［平成21年］	6万6830円/m2	22万0928円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	6万3807円/m2	21万0934円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	6万0615円/m2	20万0381円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	5万8884円/m2	19万4659円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	5万7753円/m2	19万0920円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	5万8513円/m2	19万3432円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	6万1756円/m2	20万4152円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	6万3906円/m2	21万1260円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	6万6056円/m2	21万8367円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	7万0575円/m2	23万3305円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	7万3775円/m2	24万3884円/坪	+4.41％
2022年［令和4年］	8万3023円/m2	27万4457円/坪	+10.66％
2023年［令和5年］	9万4741円/m2	31万3193円/坪	+14.73％
2024年［令和6年］	10万4623円/m2	34万5862円/坪	+10.41％
2025年［令和7年］	10万9172円/m2	36万0899円/坪	+2.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+11.71％
1989年［平成元年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+29.03％
1990年［平成2年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+48.75％
1991年［平成3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.05％
1992年［平成4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.59％
1993年［平成5年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-1.31％
1994年［平成6年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-1.79％
1995年［平成7年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-1.94％
1997年［平成9年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-4.79％
1999年［平成11年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	7万9333円/m2	26万2258円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	8万7375円/m2	28万8842円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	8万4625円/m2	27万9752円/坪	+0.85％
2006年［平成18年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	+2.21％
2007年［平成19年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+3.60％
2008年［平成20年］	9万5125円/m2	31万4462円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	8万9875円/m2	29万7107円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+1.41％
2014年［平成26年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	+4.93％
2017年［平成29年］	9万3625円/m2	30万9504円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	10万0125円/m2	33万0991円/坪	+4.95％
2019年［令和元年］	11万0350円/m2	36万4793円/坪	+7.91％
2020年［令和2年］	12万2560円/m2	40万5157円/坪	+6.99％
2021年［令和3年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+6.83％
2022年［令和4年］	14万1800円/m2	46万8760円/坪	+9.68％
2023年［令和5年］	15万6600円/m2	51万7685円/坪	+11.35％
2024年［令和6年］	16万5200円/m2	54万6115円/坪	+5.11％
2025年［令和7年］	17万1400円/m2	56万6611円/坪	+3.02％

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