浜松市西区

平均

5万6035

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

-1.70

％

下落

（2016年→2017年）

坪単価

18万5241

円/坪

地価ランキング

480 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

変動率ランキング

925 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

浜松市西区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

浜松市西区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高塚	7万4642円/m²	24万6753円/坪	-0.26％
2位	舞阪	4万2560円/m²	14万0694円/坪	-6.00％
3位	弁天島	3万6200円/m²	11万9669円/坪	-5.88％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市西区内の地区で最も高価格なのは高塚（7万4642円/m²）、最も低価格なのは弁天島（3万6200円/m²）となります。

浜松市西区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大平台4-10-23	浜松駅より7,000m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+3.60 ％
静岡県浜松市西区大平台4-10-23 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
2位	入野町字彦尾前726番3外	浜松駅より3,500m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
静岡県浜松市西区入野町字彦尾前726番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,204m²（364坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員23.7m
3位	志都呂2-11-8	浜松駅より8,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区志都呂2-11-8 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・作業場　地積 1,958m²（592坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員27m
4位	入野町9784番1外	浜松駅より5,500m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+0.88 ％
静岡県浜松市西区入野町9784番1外 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,507m²（455坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制工業、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員27m
5位	入野町字彦尾前792番3	浜松駅より3,700m	8万7600 円/m²	28万9586 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区入野町字彦尾前792番3 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6.5m
6位	入野町字石荒山16416番9外	浜松駅より6,100m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+1.16 ％
静岡県浜松市西区入野町字石荒山16416番9外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
7位	志都呂町字東平300番91	浜松駅より8,000m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区志都呂町字東平300番91 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.5m
8位	桜台3-15-23	浜松駅より13,000m	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	+1.25 ％
静岡県浜松市西区桜台3-15-23 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 80％　前面道路北・幅員6m
9位	雄踏1-18-27	浜松駅より8,700m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+3.28 ％
静岡県浜松市西区雄踏1-18-27 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
10位	西山町字当り1055番84	浜松駅より6,900m	5万9200 円/m²	19万5702 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区西山町字当り1055番84 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制調区　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
11位	雄踏町宇布見字谷田600番158	浜松駅より9,800m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田600番158 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
12位	雄踏町宇布見字小山4761番1	浜松駅より9,100m	5万6700 円/m²	18万7438 円/坪	-0.35 ％
静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字小山4761番1 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
13位	雄踏町宇布見字領家4973番4	浜松駅より9,600m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家4973番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
14位	舘山寺町字阿原2031番9	浜松駅より15,000m	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区舘山寺町字阿原2031番9 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 224m²（67坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員10m
15位	篠原町字西前20560番	浜松駅より7,700m	4万9300 円/m²	16万2975 円/坪	-5.74 ％
静岡県浜松市西区篠原町字西前20560番 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.5m
16位	湖東町字気賀谷1169番43	浜松駅より11,000m	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	-1.04 ％
静岡県浜松市西区湖東町字気賀谷1169番43 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
17位	馬郡町字新出来道4204番1外	舞阪駅より700m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	-5.00 ％
静岡県浜松市西区馬郡町字新出来道4204番1外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.1m
18位	篠原町字與久1794番2	浜松駅より7,700m	4万3900 円/m²	14万5123 円/坪	-3.09 ％
静岡県浜松市西区篠原町字與久1794番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
19位	坪井町字中組北5411番	浜松駅より9,200m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	-5.81 ％
静岡県浜松市西区坪井町字中組北5411番 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.3m
20位	舞阪町浜田698番	舞阪駅より550m	4万0800 円/m²	13万4876 円/坪	-5.77 ％
静岡県浜松市西区舞阪町浜田698番 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制準工、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
21位	舞阪町舞阪字仲町1976番1	弁天島駅より1,100m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	-6.25 ％
静岡県浜松市西区舞阪町舞阪字仲町1976番1 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制近商、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員5.5m
22位	舞阪町浜田164番2外	舞阪駅より1,300m	3万9200 円/m²	12万9586 円/坪	-5.54 ％
静岡県浜松市西区舞阪町浜田164番2外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.7m
23位	雄踏町山崎字村前3542番2外	浜松駅より12,000m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	-0.52 ％
静岡県浜松市西区雄踏町山崎字村前3542番2外 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制 2中専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
24位	舞阪町舞阪字十王16番2	弁天島駅より800m	3万7700 円/m²	12万4628 円/坪	-5.75 ％
静岡県浜松市西区舞阪町舞阪字十王16番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
25位	神ケ谷町字東4421番	浜松駅より7,200m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区神ケ谷町字東4421番 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
26位	舘山寺町字将監畑2455番1	浜松駅より16,000m	3万5800 円/m²	11万8347 円/坪	-2.45 ％
静岡県浜松市西区舘山寺町字将監畑2455番1 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
27位	桜台1-8-1	浜松駅より12,000m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+0.91 ％
静岡県浜松市西区桜台1-8-1 2017年［平成29年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 10,538m²（3,187坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制工専、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員8m
28位	和地町字下之谷1494番	浜松駅より12,000m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	-4.07 ％
静岡県浜松市西区和地町字下之谷1494番 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員6.3m
29位	大久保町1349番10	浜松駅より9,500m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市西区大久保町1349番10 2018年［平成30年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 3,689m²（1,115坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南西・幅員12m
30位	村櫛町字保令3854番2外	浜松駅より17,000m	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	-3.04 ％
静岡県浜松市西区村櫛町字保令3854番2外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5.5m
31位	舞阪町弁天島字千鳥園3154番4	弁天島駅より800m	2万8100 円/m²	9万2892 円/坪	-4.42 ％
静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字千鳥園3154番4 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.2m
32位	協和町字中ノ谷404番	浜松駅より17,000m	920 円/m²	3041 円/坪	-1.08 ％
静岡県浜松市西区協和町字中ノ谷404番 2017年［平成29年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,136m²（343坪）　供給施設インフラ無し　法規制市街化、地森計　前面道路幅員2m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市西区の土地評価額の動向

浜松市西区の最新公示地価は平均5万8176円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均19万2318円/坪で、前年からの変動率は-1.09％です。浜松市西区の最新調査地価（基準地価）平均5万3200円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均17万5867円/坪で、前年からの変動率は-2.02％です。
浜松市西区の地価総平均は、平方メートル単位で平均5万6035円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均18万5241円/坪です。全国順位は480位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-1.70％で、全国順位は925位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万6100円/m²（1995年）、最安値は5万2950円/m²（1983年）で、両者の差異は2.19倍です。基準地価の最高値は12万5888円/m²（1991年）、最小価格は5万2976円/m²（2014年）で、双方の差異は2.38倍です。

宅地の平均地価は5万3175円/m²、坪単価では17万5785円/坪、変動率は-1.23％です（2017年）。商業地の平均地価は7万9100円/m²、坪単位では26万1487円/坪、変動率は-0.75％です（2017年）。

西区の最高額地点は「浜松市西区大平台4-10-23」（11万5000円/m²）で、最も低額地点は「浜松市西区協和町字中ノ谷404番」（920円/m²）です。

浜松市西区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

静岡県内順位

- 476位
- 愛知県
- 常滑市
- 5万6177円/m²
- 477位
- 宮崎県
- 宮崎市
- 5万5877円/m²
- 478位
- 新潟県
- 新潟市西区
- 5万6111円/m²
- 479位
- 埼玉県
- 南埼玉郡宮代町
- 5万6035円/m²
- 480位
- 静岡県
- 浜松市西区
- 5万6035円/m²
- 481位
- 兵庫県
- 洲本市
- 5万5971円/m²
- 482位
- 群馬県
- 前橋市
- 5万5892円/m²
- 483位
- 三重県
- 桑名市
- 5万5754円/m²
- 484位
- 福岡県
- 糟屋郡新宮町
- 5万5617円/m²

- 1位
- 静岡県
- 静岡市葵区
- 23万2075円/m²
- 2位
- 静岡県
- 静岡市駿河区
- 14万3377円/m²
- 3位
- 静岡県
- 三島市
- 12万6740円/m²
- 4位
- 静岡県
- 浜松市中区
- 12万5653円/m²
- 5位
- 静岡県
- 駿東郡長泉町
- 11万6108円/m²
- 6位
- 静岡県
- 駿東郡清水町
- 11万4622円/m²
- 7位
- 静岡県
- 沼津市
- 10万6661円/m²
- 8位
- 静岡県
- 静岡市清水区
- 9万3393円/m²
- 9位
- 静岡県
- 田方郡函南町
- 7万9375円/m²
- 10位
- 静岡県
- 伊豆の国市
- 7万6887円/m²
- 11位
- 静岡県
- 熱海市
- 7万5850円/m²
- 12位
- 静岡県
- 裾野市
- 7万5726円/m²
- 13位
- 静岡県
- 浜松市東区
- 7万4612円/m²
- 14位
- 静岡県
- 御殿場市
- 7万2874円/m²
- 15位
- 静岡県
- 伊東市
- 6万7693円/m²
- 16位
- 静岡県
- 富士市
- 6万7336円/m²
- 17位
- 静岡県
- 藤枝市
- 6万6774円/m²
- 18位
- 静岡県
- 浜松市浜北区
- 6万2605円/m²
- 19位
- 静岡県
- 下田市
- 6万2600円/m²
- 20位
- 静岡県
- 浜松市南区
- 6万1083円/m²
- 21位
- 静岡県
- 島田市
- 5万7625円/m²
- 22位
- 静岡県
- 浜松市西区
- 5万6035円/m²
- 23位
- 静岡県
- 焼津市
- 5万3985円/m²
- 24位
- 静岡県
- 湖西市
- 5万3186円/m²
- 25位
- 静岡県
- 掛川市
- 5万1084円/m²
- 26位
- 静岡県
- 磐田市
- 5万0467円/m²
- 27位
- 静岡県
- 伊豆市
- 4万9241円/m²
- 28位
- 静岡県
- 賀茂郡東伊豆町
- 4万7633円/m²
- 29位
- 静岡県
- 袋井市
- 4万7440円/m²
- 30位
- 静岡県
- 富士宮市
- 4万3838円/m²
- 31位
- 静岡県
- 浜松市北区
- 4万2520円/m²
- 32位
- 静岡県
- 菊川市
- 4万1022円/m²
- 33位
- 静岡県
- 賀茂郡河津町
- 3万8583円/m²
- 34位
- 静岡県
- 榛原郡吉田町
- 3万7000円/m²
- 35位
- 静岡県
- 駿東郡小山町
- 3万6000円/m²
- 36位
- 静岡県
- 賀茂郡松崎町
- 3万4233円/m²
- 37位
- 静岡県
- 牧之原市
- 3万2650円/m²
- 38位
- 静岡県
- 賀茂郡西伊豆町
- 3万2180円/m²
- 39位
- 静岡県
- 周智郡森町
- 3万1933円/m²
- 40位
- 静岡県
- 賀茂郡南伊豆町
- 2万2625円/m²
- 41位
- 静岡県
- 浜松市天竜区
- 2万2348円/m²
- 42位
- 静岡県
- 御前崎市
- 2万1700円/m²
- 43位
- 静岡県
- 榛原郡川根本町
- 1万4580円/m²

浜松市西区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

静岡県内順位

- 921位
- 北海道
- 伊達市
- -1.80％
- 921位
- 岐阜県
- 安八郡安八町
- -1.04％
- 921位
- 滋賀県
- 甲賀市
- -1.27％
- 921位
- 宮崎県
- 宮崎市
- -0.25％
- 925位
- 静岡県
- 浜松市西区
- -1.70％
- 925位
- 奈良県
- 山辺郡山添村
- -1.09％
- 925位
- 山口県
- 宇部市
- -1.11％
- 925位
- 香川県
- 綾歌郡綾川町
- -1.02％
- 925位
- 高知県
- 高岡郡四万十町
- -0.99％

- 1位
- 静岡県
- 菊川市
- -1.32％
- 2位
- 静岡県
- 静岡市駿河区
- 0.16％
- 3位
- 静岡県
- 駿東郡長泉町
- 0.56％
- 4位
- 静岡県
- 袋井市
- -0.80％
- 5位
- 静岡県
- 静岡市葵区
- 0.89％
- 6位
- 静岡県
- 駿東郡清水町
- -0.35％
- 7位
- 静岡県
- 三島市
- 0.17％
- 8位
- 静岡県
- 浜松市東区
- 0.14％
- 9位
- 静岡県
- 浜松市中区
- 0.52％
- 10位
- 静岡県
- 藤枝市
- -0.33％
- 11位
- 静岡県
- 浜松市北区
- -0.25％
- 12位
- 静岡県
- 田方郡函南町
- -0.30％
- 13位
- 静岡県
- 裾野市
- -0.42％
- 14位
- 静岡県
- 富士宮市
- -1.31％
- 15位
- 静岡県
- 熱海市
- -0.48％
- 16位
- 静岡県
- 御殿場市
- -0.19％
- 17位
- 静岡県
- 浜松市浜北区
- -0.12％
- 18位
- 静岡県
- 伊豆の国市
- -0.66％
- 19位
- 静岡県
- 磐田市
- -1.09％
- 20位
- 静岡県
- 沼津市
- -1.99％
- 21位
- 静岡県
- 駿東郡小山町
- -1.04％
- 22位
- 静岡県
- 浜松市西区
- -1.70％
- 23位
- 静岡県
- 伊東市
- -1.18％
- 24位
- 静岡県
- 浜松市天竜区
- -1.84％
- 25位
- 静岡県
- 下田市
- -1.25％
- 26位
- 静岡県
- 焼津市
- -2.99％
- 27位
- 静岡県
- 富士市
- -1.15％
- 28位
- 静岡県
- 静岡市清水区
- -1.36％
- 29位
- 静岡県
- 周智郡森町
- -1.59％
- 30位
- 静岡県
- 榛原郡川根本町
- -1.83％
- 31位
- 静岡県
- 御前崎市
- -1.78％
- 32位
- 静岡県
- 賀茂郡河津町
- -1.62％
- 33位
- 静岡県
- 賀茂郡南伊豆町
- -2.06％
- 34位
- 静岡県
- 賀茂郡東伊豆町
- -2.19％
- 35位
- 静岡県
- 榛原郡吉田町
- -2.85％
- 36位
- 静岡県
- 浜松市南区
- -1.61％
- 37位
- 静岡県
- 伊豆市
- -2.60％
- 38位
- 静岡県
- 島田市
- -1.59％
- 39位
- 静岡県
- 掛川市
- -1.74％
- 40位
- 静岡県
- 賀茂郡松崎町
- -3.38％
- 41位
- 静岡県
- 賀茂郡西伊豆町
- -3.12％
- 42位
- 静岡県
- 湖西市
- -0.86％
- 43位
- 静岡県
- 牧之原市
- -3.40％

鉄道沿線における浜松市西区の比較

浜松市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市西区はJR東海道本線沿線の平均地価40万7268円/m²を下回っています。
浜松市西区内の基準点の地価は、JR東海道本線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

浜松市西区における土地取引

静岡県浜松市西区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、静岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している浜松市西区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市西区のランキング、および静岡県内での浜松市西区の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

浜松市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に浜松市西区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。西区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で5万4691円/m²、坪単価では18万0797円/坪、前年変動率+14.85％です。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-2.40％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、浜松市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

浜松市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

浜松市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	6万3100円/m²	20万8595円/坪
1984年［昭和59年］	6万5950円/m²	21万8016円/坪	+4.37％
1985年［昭和60年］	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	7万3700円/m²	24万3636円/坪	+3.93％
1987年［昭和62年］	7万6409円/m²	25万2592円/坪	+3.67％
1988年［昭和63年］	7万9172円/m²	26万1728円/坪	+3.72％
1989年［平成元年］	8万7730円/m²	29万0019円/坪	+7.65％
1990年［平成2年］	10万3246円/m²	34万1309円/坪	+17.74％
1991年［平成3年］	11万8746円/m²	39万2550円/坪	+10.97％
1992年［平成4年］	11万9446円/m²	39万4865円/坪	+0.87％
1993年［平成5年］	11万4318円/m²	37万7913円/坪	-3.87％
1994年［平成6年］	11万3688円/m²	37万5828円/坪	-2.71％
1995年［平成7年］	11万3800円/m²	37万6198円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	10万9244円/m²	36万1138円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	10万6322円/m²	35万1478円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	10万3105円/m²	34万0844円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	9万6266円/m²	31万8236円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	8万8850円/m²	29万3719円/坪	-7.47％
2001年［平成13年］	8万2631円/m²	27万3162円/坪	-7.37％
2002年［平成14年］	7万6445円/m²	25万2710円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	7万0304円/m²	23万2411円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	6万7800円/m²	22万4132円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	6万6370円/m²	21万9407円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	6万4484円/m²	21万3170円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	6万4548円/m²	21万3381円/坪	-0.20％
2008年［平成20年］	6万5212円/m²	21万5576円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	6万5444円/m²	21万6345円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	6万3482円/m²	20万9858円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	6万2103円/m²	20万5301円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	6万0167円/m²	19万8902円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	5万8814円/m²	19万4427円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	5万6930円/m²	18万8198円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	5万7183円/m²	18万9037円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	5万6635円/m²	18万7224円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	5万6035円/m²	18万5241円/坪	-1.70％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	5万2950円/m²	17万5041円/坪
1984年［昭和59年］	5万4950円/m²	18万1652円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	6万3950円/m²	21万1404円/坪	+3.43％
1986年［昭和61年］	6万9480円/m²	22万9685円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	7万2080円/m²	23万8280円/坪	+3.78％
1988年［昭和63年］	7万4680円/m²	24万6876円/坪	+3.76％
1989年［平成元年］	7万8880円/m²	26万0760円/坪	+5.58％
1990年［平成2年］	8万9980円/m²	29万7454円/坪	+14.60％
1991年［平成3年］	10万8033円/m²	35万7134円/坪	+18.04％
1992年［平成4年］	11万0616円/m²	36万5674円/坪	+2.30％
1993年［平成5年］	10万8014円/m²	35万7072円/坪	-2.77％
1994年［平成6年］	11万1087円/m²	36万7231円/坪	-2.89％
1995年［平成7年］	11万6100円/m²	38万3801円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	11万0600円/m²	36万5619円/坪	-4.45％
1997年［平成9年］	10万6811円/m²	35万3094円/坪	-3.11％
1998年［平成10年］	10万3522円/m²	34万2222円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	9万7355円/m²	32万1836円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	8万9322円/m²	29万5280円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	8万2670円/m²	27万3289円/坪	-8.08％
2002年［平成14年］	7万6236円/m²	25万2021円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	6万9041円/m²	22万8236円/坪	-7.91％
2004年［平成16年］	6万7253円/m²	22万2326円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	6万6364円/m²	21万9386円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	6万3906円/m²	21万1261円/坪	-0.74％
2007年［平成19年］	6万4146円/m²	21万2055円/坪	-0.02％
2008年［平成20年］	6万5360円/m²	21万6066円/坪	+1.36％
2009年［平成21年］	6万7435円/m²	22万2926円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	6万4982円/m²	21万4817円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	6万4011円/m²	21万1609円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	6万2335円/m²	20万6067円/坪	-2.89％
2013年［平成25年］	6万0941円/m²	20万1458円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	5万9952円/m²	19万8191円/坪	-2.01％
2015年［平成27年］	5万9147円/m²	19万5527円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	5万8782円/m²	19万4321円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	5万8370円/m²	19万2960円/坪	-1.43％
2018年［平成30年］	5万8176円/m²	19万2318円/坪	-1.09％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	7万3250円/m²	24万2148円/坪
1984年［昭和59年］	7万6950円/m²	25万4380円/坪	+5.04％
1985年［昭和60年］	7万4840円/m²	24万7404円/坪	+4.13％
1986年［昭和61年］	7万7216円/m²	25万5261円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	8万0016円/m²	26万4517円/坪	+3.58％
1988年［昭和63年］	8万2916円/m²	27万4104円/坪	+3.69％
1989年［平成元年］	9万3262円/m²	30万8305円/坪	+9.38％
1990年［平成2年］	11万1537円/m²	36万8719円/坪	+19.70％
1991年［平成3年］	12万5888円/m²	41万6161円/坪	+6.55％
1992年［平成4年］	12万5333円/m²	41万4325円/坪	-0.09％
1993年［平成5年］	11万9222円/m²	39万4123円/坪	-4.60％
1994年［平成6年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-2.57％
1995年［平成7年］	11万1500円/m²	36万8595円/坪	-3.87％
1996年［平成8年］	10万7888円/m²	35万6657円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	10万5833円/m²	34万9862円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	10万2688円/m²	33万9467円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	9万5177円/m²	31万4637円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	8万8377円/m²	29万2157円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	8万2588円/m²	27万3021円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	7万6700円/m²	25万3553円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	7万1820円/m²	23万7421円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	6万8510円/m²	22万6479円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	6万6380円/m²	21万9438円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	6万5350円/m²	21万6033円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	6万5150円/m²	21万5371円/坪	-0.47％
2008年［平成20年］	6万4990円/m²	21万4842円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	6万2060円/m²	20万5157円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	6万1163円/m²	20万2193円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	5万9154円/m²	19万5552円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	5万6818円/m²	18万7828円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	5万5527円/m²	18万3561円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	5万2976円/m²	17万5130円/坪	-3.47％
2015年［平成27年］	5万4800円/m²	18万1157円/坪	-2.01％
2016年［平成28年］	5万4028円/m²	17万8606円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	5万3200円/m²	17万5867円/坪	-2.02％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市西区の町名

西区の町名は、伊左地町、入野町、大久保町、大人見町、大平台、大山町、神ケ谷町、神原町、舘山寺町、協和町、呉松町、湖東町、古人見町、桜台、佐浜町、志都呂町、篠原町、庄内町、庄和町、白洲町、坪井町、西鴨江町、西山町、平松町、深萩町、舞阪町長十新田、舞阪町浜田、舞阪町弁天島、舞阪町舞阪、馬郡町、村櫛町、雄踏、雄踏町宇布見、雄踏町山崎、和光町、和地町です。

基準点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による地価公示の数値、および静岡県庁による地価調査の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当ウェブサイトが独自に算出したものです。

浜松市西区

浜松市西区の地価マップ

浜松市西区のエリア地価ランキング

浜松市西区の地価ランキング

浜松市西区の土地評価額の動向

浜松市西区の地価順位

全国順位

静岡県内順位

浜松市西区の上昇率順位

全国順位

静岡県内順位

鉄道沿線における浜松市西区の比較

浜松市西区における土地取引

浜松市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

浜松市西区の地価推移グラフ

浜松市西区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

浜松市西区の町名

浜松市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）