浜松市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市西区内の地区で最も高価格なのは高塚（7万5850円/m²）、最も低価格なのは弁天島（3万1300円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市西区の最新公示地価は平均5万7358円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万9615円/坪です。前年からの変動率は-2.35％です。

浜松市西区の最新基準地価は平均5万2585円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万3837円/坪です。前年からの変動率は-0.99％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万6100円/m²（1995年）、最安値は5万2950円/m²（1983年）で、両者の差異は2.19倍です。基準地価の最高値は12万5888円/m²（1991年）、最小価格は5万2585円/m²（2020年）で、双方の差異は2.39倍です。

宅地の平均地価は5万3261円/m²、坪単価では17万6071円/坪、変動率は-0.42％です（2020年）。商業地の平均地価は8万9366円/m²、坪単位では29万5427円/坪、変動率は+0.05％です（2020年）。

西区の最高額地点は「浜松市西区大平台4-10-23」（11万9000円/m²）で、最も低額地点は「浜松市西区協和町字中ノ谷404番」（890円/m²）です。

浜松市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市西区はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²を下回っています。
浜松市西区内の基準点の地価は、JR東海道本線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

静岡県浜松市西区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している浜松市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市西区のランキング、および静岡県内での浜松市西区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、伊左地町、入野町、大久保町、大人見町、大平台、大山町、神ケ谷町、神原町、舘山寺町、協和町、呉松町、湖東町、古人見町、桜台、佐浜町、志都呂町、篠原町、庄内町、庄和町、白洲町、坪井町、西鴨江町、西山町、平松町、深萩町、舞阪町長十新田、舞阪町浜田、舞阪町弁天島、舞阪町舞阪、馬郡町、村櫛町、雄踏、雄踏町宇布見、雄踏町山崎、和光町、和地町です。