蜆塚

蜆塚の最新の地価動向

蜆塚（しじみづか）の直近の地価は、公示地価の平均値が13万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は44万9586円/坪であり、変動率+0.00％の横ばいです。基準地価の平均値が13万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は44万2975円/坪であり、変動率+0.00％の横ばいです。地価総平均は13万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は44万6280円/坪であり、変動率+0.00％の横ばいです。

蜆塚の最高額地点は「浜松市中区蜆塚2-13-18」（13万6000円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市中区蜆塚3-4-21」（13万4000円/m²）です。

蜆塚は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万3000円/m²（1991年）、最安値は10万6000円/m²（2005年）で、二者の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は29万7000円/m²（1991年）、最低値は10万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.83倍です。
蜆塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

蜆塚の土地価格平均を求めるにあたり、静岡県浜松市中区蜆塚の標準地・基準地の地価から算定しました。

蜆塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+5.97％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+7.74％
1986年［昭和61年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+5.19％
1987年［昭和62年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+6.13％
1988年［昭和63年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+13.50％
1989年［平成元年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+33.67％
1990年［平成2年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+27.19％
1991年［平成3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
1994年［平成6年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-9.36％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.41％
1996年［平成8年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-4.13％
1998年［平成10年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.79％
2000年［平成12年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-7.89％
2003年［平成15年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+3.30％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+3.59％
2019年［令和元年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+2.70％
2020年［令和2年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+8.33％
1986年［昭和61年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+5.38％
1987年［昭和62年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+5.11％
1988年［昭和63年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+6.25％
1989年［平成元年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+27.45％
1990年［平成2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+30.26％
1991年［平成3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+11.42％
1992年［平成4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.36％
1993年［平成5年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-12.45％
1994年［平成6年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-8.62％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.96％
1996年［平成8年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.28％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.75％
2006年［平成18年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
2007年［平成19年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
2009年［平成21年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.42％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+2.31％
2020年［令和2年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+6.67％
1985年［昭和60年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+7.14％
1986年［昭和61年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+7.14％
1988年［昭和63年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+20.74％
1989年［平成元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+39.88％
1990年［平成2年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+24.12％
1991年［平成3年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+4.95％
1992年［平成4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-10.77％
1993年［平成5年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-13.96％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-10.09％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-5.85％
1996年［平成8年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-7.93％
2000年［平成12年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.77％
2007年［平成19年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+4.55％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-0.87％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
2014年［平成26年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+3.48％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+4.00％
2019年［令和元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％

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