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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 浜松駅 | 19万0056円/m2 | 62万8286円/坪 | +0.52% | ![]() |
2位 | 天竜川 | 8万1816円/m2 | 27万0468円/坪 | -0.02% | ![]() |
3位 | 高塚 | 7万4750円/m2 | 24万7107円/坪 | -0.09% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
浜松市南区内のエリアで最も高価格なのは浜松駅(19万0056円/m2)、最も低価格なのは高塚(7万4750円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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浜松市南区の最新公示地価は平均6万9508円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均22万9779円/坪です。前年からの変動率は-0.82%です。
浜松市南区の最新基準地価は平均4万9538円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均16万3763円/坪です。前年からの変動率は-2.14%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万4400円/m2(1992年)、最低価格は6万9508円/m2(2020年)で、双方の差は2.65倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m2(1991年)、最低値は4万9538円/m2(2020年)で、両者の差は2.70倍です。
宅地の平均地価は5万6936円/m2、坪単価では18万8220円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は7万9950円/m2、坪単価では26万4297円/坪です(2020年)。
南区の最も高価格地点は「浜松市南区東若林町8番」(8万9000円/m2)で、最低価格地点は「浜松市南区遠州浜2-14-3」(2万1100円/m2)です。
浜松市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市南区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m2を下回っています。
浜松市南区内の基準点は、JR東海道本線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
静岡県浜松市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している浜松市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市南区の順位、および静岡県内での浜松市南区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に静岡県浜松市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万6200円/m2 | 25万1900円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万9720円/m2 | 26万3537円/坪 | +4.81% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万2750円/m2 | 27万3553円/坪 | +3.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万4720円/m2 | 28万0066円/坪 | +2.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8136円/m2 | 29万1359円/坪 | +2.39% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万0754円/m2 | 30万0015円/坪 | +3.03% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万9863円/m2 | 33万0127円/坪 | +10.19% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万6454円/m2 | 41万8031円/坪 | +26.39% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万0181円/m2 | 46万3410円/坪 | +11.02% | ![]() |
1992年[平成4年] | 15万3250円/m2 | 50万6611円/坪 | -1.20% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万3400円/m2 | 47万4049円/坪 | -5.25% | ![]() |
1994年[平成6年] | 13万8266円/m2 | 45万7079円/坪 | -3.28% | ![]() |
1995年[平成7年] | 13万1331円/m2 | 43万4152円/坪 | -3.10% | ![]() |
1996年[平成8年] | 12万6562円/m2 | 41万8388円/坪 | -3.43% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万2775円/m2 | 40万5867円/坪 | -2.92% | ![]() |
1998年[平成10年] | 11万8193円/m2 | 39万0723円/坪 | -3.66% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万8043円/m2 | 35万7169円/坪 | -8.43% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万8531円/m2 | 32万5723円/坪 | -8.54% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万9564円/m2 | 29万6081円/坪 | -7.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万2716円/m2 | 27万3443円/坪 | -8.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万5290円/m2 | 24万8892円/坪 | -7.56% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万1685円/m2 | 23万6977円/坪 | -5.94% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万9523円/m2 | 22万9830円/坪 | -3.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8657円/m2 | 22万6965円/坪 | -1.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万8923円/m2 | 22万7847円/坪 | +0.32% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万9995円/m2 | 23万1389円/坪 | +1.34% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万8457円/m2 | 22万6304円/坪 | -2.53% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万6823円/m2 | 22万0905円/坪 | -2.48% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万5738円/m2 | 21万7316円/坪 | -1.88% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万4123円/m2 | 21万1979円/坪 | -2.84% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万5017円/m2 | 21万4933円/坪 | -1.99% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万4047円/m2 | 21万1728円/坪 | -1.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万3269円/m2 | 20万9155円/坪 | -1.63% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万2534円/m2 | 20万6726円/坪 | -1.60% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万1083円/m2 | 20万1928円/坪 | -1.61% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万0596円/m2 | 20万0317円/坪 | -1.77% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万9816円/m2 | 19万7738円/坪 | -1.63% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万9124円/m2 | 19万5451円/坪 | -1.51% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万0766円/m2 | 26万6997円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万4133円/m2 | 27万8126円/坪 | +4.18% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万7866円/m2 | 29万0468円/坪 | +4.42% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万9533円/m2 | 29万5977円/坪 | +1.97% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万3975円/m2 | 31万0661円/坪 | +2.07% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万6075円/m2 | 31万7603円/坪 | +2.28% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万3025円/m2 | 34万0578円/坪 | +6.97% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万2250円/m2 | 43万7190円/坪 | +27.75% | ![]() |
1991年[平成3年] | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +14.60% | ![]() |
1992年[平成4年] | 18万4400円/m2 | 60万9586円/坪 | +0.57% | ![]() |
1993年[平成5年] | 16万3142円/m2 | 53万9315円/坪 | -5.94% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万6428円/m2 | 51万7119円/坪 | -3.75% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万3912円/m2 | 47万5743円/坪 | -3.25% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万7625円/m2 | 45万4958円/坪 | -4.01% | ![]() |
1997年[平成9年] | 13万3050円/m2 | 43万9834円/坪 | -3.02% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | -3.57% | ![]() |
1999年[平成11年] | 11万7362円/m2 | 38万7975円/坪 | -7.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 10万6337円/m2 | 35万1528円/坪 | -9.02% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万8350円/m2 | 32万5123円/坪 | -7.68% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万0600円/m2 | 29万9504円/坪 | -7.77% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万3044円/m2 | 27万4527円/坪 | -8.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万8610円/m2 | 25万9867円/坪 | -6.90% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万5960円/m2 | 25万1107円/坪 | -3.35% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万5140円/m2 | 24万8396円/坪 | -1.15% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万5350円/m2 | 24万9090円/坪 | +0.23% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万7010円/m2 | 25万4578円/坪 | +2.16% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万6500円/m2 | 25万2892円/坪 | -0.72% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万4440円/m2 | 24万6082円/坪 | -2.74% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万3730円/m2 | 24万3735円/坪 | -1.05% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万2890円/m2 | 24万0958円/坪 | -1.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万3572円/m2 | 24万3215円/坪 | -1.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万3036円/m2 | 24万1442円/坪 | -0.79% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万2536円/m2 | 23万9789円/坪 | -0.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万2154円/m2 | 23万8527円/坪 | -0.53% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万1690円/m2 | 23万6994円/坪 | -0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万0908円/m2 | 23万4407円/坪 | -0.78% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7万0100円/m2 | 23万1735円/坪 | -1.09% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万9508円/m2 | 22万9779円/坪 | -0.82% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万3916円/m2 | 24万4352円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万7828円/m2 | 25万7284円/坪 | +5.13% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万0557円/m2 | 26万6304円/坪 | +3.53% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万2657円/m2 | 27万3246円/坪 | +2.51% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万4800円/m2 | 28万0330円/坪 | +2.53% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万7714円/m2 | 28万9964円/坪 | +3.47% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万8057円/m2 | 32万4155円/坪 | +12.04% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万3142円/m2 | 40万7083円/坪 | +25.61% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | +8.98% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -2.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万6125円/m2 | 41万6942円/坪 | -4.75% | ![]() |
1994年[平成6年] | 12万2375円/m2 | 40万4545円/坪 | -2.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 11万8750円/m2 | 39万2561円/坪 | -2.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | -2.85% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | -2.82% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万8387円/m2 | 35万8305円/坪 | -3.75% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万8725円/m2 | 32万6363円/坪 | -8.90% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万0725円/m2 | 29万9917円/坪 | -8.05% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万1755円/m2 | 27万0266円/坪 | -7.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万4833円/m2 | 24万7382円/坪 | -8.55% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万8945円/m2 | 22万7918円/坪 | -6.70% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万5390円/m2 | 21万6168円/坪 | -5.16% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万3672円/m2 | 21万0488円/坪 | -2.71% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万2763円/m2 | 20万7483円/坪 | -1.54% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万3081円/m2 | 20万8534円/坪 | +0.40% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万3618円/m2 | 21万0308円/坪 | +0.59% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万1145円/m2 | 20万2133円/坪 | -4.17% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9900円/m2 | 19万8016円/坪 | -2.24% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万8472円/m2 | 19万3298円/坪 | -2.63% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万6154円/m2 | 18万5634円/坪 | -4.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万7175円/m2 | 18万9008円/坪 | -2.74% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万5808円/m2 | 18万4490円/坪 | -3.03% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万4775円/m2 | 18万1074円/坪 | -2.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万3716円/m2 | 17万7575円/坪 | -2.58% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万2107円/m2 | 17万2256円/坪 | -2.52% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万1076円/m2 | 16万8849円/坪 | -2.61% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万0323円/m2 | 16万6357円/坪 | -2.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万9538円/m2 | 16万3763円/坪 | -2.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、青屋町、飯田町、石原町、瓜内町、江之島町、遠州浜、老間町、大塚町、大柳町、卸本町、恩地町、金折町、河輪町、倉松町、御給町、小沢渡町、参野町、三新町、三和町、四本松町、下飯田町、下江町、白羽町、新貝町、頭陀寺町、西伝寺町、増楽町、高塚町、田尻町、立野町、堤町、都盛町、鶴見町、寺脇町、富屋町、中田島町、長田町、西島町、西町、新橋町、鼡野町、法枝町、東町、東若林町、福島町、福塚町、古川町、芳川町、本郷町、松島町、三島町、安松町、楊子町、米津町、若林町、渡瀬町です。
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