浜松市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市南区内のエリアで最も高価格なのは浜松駅（18万4970円/m²）、最も低価格なのは高塚（7万4337円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市南区の最新公示地価は平均6万8600円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万6776円/坪です。前年からの変動率は-1.27％です。

浜松市南区の最新基準地価は平均4万9023円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均16万2059円/坪です。前年からの変動率は-1.64％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万4400円/m²（1992年）、最低価格は6万8600円/m²（2021年）で、双方の差は2.69倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m²（1991年）、最低値は4万9023円/m²（2021年）で、両者の差は2.73倍です。

宅地の平均地価は5万6247円/m²、坪単価では18万5941円/坪、変動率は-1.21％です（2021年）。商業地の平均地価は7万8850円/m²、坪単価では26万0661円/坪、変動率は-1.38％です（2021年）。

南区の最も高価格地点は「浜松市南区東若林町8番」（8万8200円/m²）で、最低価格地点は「浜松市南区遠州浜2丁目1717番23」（2万0100円/m²）です。

浜松市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市南区はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。
浜松市南区内の基準点は、JR東海道本線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

静岡県浜松市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している浜松市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市南区の順位、および静岡県内での浜松市南区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に静岡県浜松市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、青屋町、飯田町、石原町、瓜内町、江之島町、遠州浜、老間町、大塚町、大柳町、卸本町、恩地町、金折町、河輪町、倉松町、御給町、小沢渡町、参野町、三新町、三和町、四本松町、下飯田町、下江町、白羽町、新貝町、頭陀寺町、西伝寺町、増楽町、高塚町、田尻町、立野町、堤町、都盛町、鶴見町、寺脇町、富屋町、中田島町、長田町、西島町、西町、新橋町、鼡野町、法枝町、東町、東若林町、福島町、福塚町、古川町、芳川町、本郷町、松島町、三島町、安松町、楊子町、米津町、若林町、渡瀬町です。