2022年[令和4年] 公示地価
平均
6万8483
円/m2
変動率
-0.18
%
下落
坪単価
22万6391
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 浜松駅 | 16万7486円/m2 | 55万3675円/坪 | -0.32% | ![]() |
2位 | 東若林町 | 7万7750円/m2 | 25万7024円/坪 | +0.46% | ![]() |
3位 | 高塚 | 7万6450円/m2 | 25万2727円/坪 | +0.64% | ![]() |
4位 | 本郷町 | 7万6300円/m2 | 25万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
5位 | 頭陀寺町 | 7万6050円/m2 | 25万1404円/坪 | -0.74% | ![]() |
6位 | 三島町 | 7万0900円/m2 | 23万4380円/坪 | -0.84% | ![]() |
7位 | 天竜川 | 6万3600円/m2 | 21万0247円/坪 | +0.18% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
浜松市南区内のエリアで最も高価格なのは浜松駅(16万7486円/m2)、最も低価格なのは天竜川(6万3600円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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浜松市南区の最新公示地価は平均6万8483円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均22万6391円/坪です。前年からの変動率は-0.18%です。
浜松市南区の最新基準地価は平均4万9023円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均16万2059円/坪です。前年からの変動率は-1.64%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万7000円/m2(1992年)、最低価格は6万8483円/m2(2022年)で、双方の差は2.44倍です。基準地価の最高値は14万5533円/m2(1991年)、最低値は4万9023円/m2(2021年)で、両者の差は2.97倍です。
宅地の平均地価は5万6247円/m2、坪単価では18万5941円/坪、変動率は-1.21%です(2021年)。商業地の平均地価は7万8850円/m2、坪単価では26万0661円/坪、変動率は-1.38%です(2021年)。
南区の最も高価格地点は「浜松市南区東若林町8番」(8万9000円/m2)で、最低価格地点は「浜松市南区遠州浜2-14-3」(2万0100円/m2)です。
浜松市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市南区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m2を下回っています。
浜松市南区内の基準点は、JR東海道本線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
静岡県浜松市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している浜松市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市南区のランキングを導き出しています。
実際に静岡県浜松市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万4619円/m2 | 24万6675円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万1034円/m2 | 26万7883円/坪 | +4.87% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万3085円/m2 | 27万4663円/坪 | +3.68% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万6590円/m2 | 28万6247円/坪 | +2.53% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万9490円/m2 | 29万5836円/坪 | +2.62% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万2433円/m2 | 30万5564円/坪 | +3.35% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万2090円/m2 | 33万7490円/坪 | +9.56% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +25.68% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万5869円/m2 | 48万2213円/坪 | +11.10% | ![]() |
1992年[平成4年] | 15万0739円/m2 | 49万8311円/坪 | -1.27% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万0192円/m2 | 46万3445円/坪 | -4.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 13万5222円/m2 | 44万7015円/坪 | -3.49% | ![]() |
1995年[平成7年] | 12万8376円/m2 | 42万4385円/坪 | -3.28% | ![]() |
1996年[平成8年] | 12万3800円/m2 | 40万9256円/坪 | -3.48% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万0503円/m2 | 39万8358円/坪 | -2.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 11万5640円/m2 | 38万2280円/坪 | -4.12% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万6400円/m2 | 35万1735円/坪 | -8.45% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万7107円/m2 | 32万1017円/坪 | -8.58% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万8614円/m2 | 29万2939円/坪 | -7.98% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万1292円/m2 | 26万8736円/坪 | -8.54% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万5339円/m2 | 24万9055円/坪 | -7.58% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万1579円/m2 | 23万6625円/坪 | -5.80% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万9385円/m2 | 22万9374円/坪 | -2.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8081円/m2 | 22万5062円/坪 | -1.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万8130円/m2 | 22万5225円/坪 | +0.46% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万9223円/m2 | 22万8836円/坪 | +1.42% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万7780円/m2 | 22万4068円/坪 | -2.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万5824円/m2 | 21万7599円/坪 | -2.31% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万4748円/m2 | 21万4042円/坪 | -1.86% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万3140円/m2 | 20万8727円/坪 | -2.82% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万4176円/m2 | 21万2155円/坪 | -1.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万3956円/m2 | 21万1424円/坪 | -1.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万3184円/m2 | 20万8872円/坪 | -1.59% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万2408円/m2 | 20万6307円/坪 | -1.63% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万1320円/m2 | 20万2710円/坪 | -1.74% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万0596円/m2 | 20万0317円/坪 | -1.77% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万9816円/m2 | 19万7738円/坪 | -1.63% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万9124円/m2 | 19万5451円/坪 | -1.51% | ![]() |
2021年[令和3年] | 5万8420円/m2 | 19万3123円/坪 | -1.46% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万1200円/m2 | 23万5371円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | +4.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万4257円/m2 | 27万8535円/坪 | +4.27% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万8528円/m2 | 29万2656円/坪 | +2.30% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万1825円/m2 | 30万3553円/坪 | +2.11% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万4512円/m2 | 31万2438円/坪 | +2.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万1225円/m2 | 33万4628円/坪 | +6.97% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万7625円/m2 | 42万1900円/坪 | +25.67% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +14.95% | ![]() |
1992年[平成4年] | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +0.98% | ![]() |
1993年[平成5年] | 15万5111円/m2 | 51万2763円/坪 | -5.32% | ![]() |
1994年[平成6年] | 14万8700円/m2 | 49万1570円/坪 | -3.47% | ![]() |
1995年[平成7年] | 13万8608円/m2 | 45万8209円/坪 | -2.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万3333円/m2 | 44万0771円/坪 | -3.52% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万9616円/m2 | 42万8484円/坪 | -2.55% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万5333円/m2 | 41万4325円/坪 | -3.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 11万5408円/m2 | 38万1515円/坪 | -7.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 10万4850円/m2 | 34万6611円/坪 | -8.89% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万7283円/m2 | 32万1597円/坪 | -7.32% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万0200円/m2 | 29万8181円/坪 | -7.56% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万2841円/m2 | 27万3856円/坪 | -8.21% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万8284円/m2 | 25万8792円/坪 | -6.70% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万5991円/m2 | 25万1212円/坪 | -3.17% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万5216円/m2 | 24万8650円/坪 | -1.08% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万5533円/m2 | 24万9696円/坪 | +0.38% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万7283円/m2 | 25万5482円/坪 | +2.29% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万6816円/m2 | 25万3939円/坪 | -0.65% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万4645円/m2 | 24万6761円/坪 | -2.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万3927円/m2 | 24万4387円/坪 | -1.05% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万3045円/m2 | 24万1472円/坪 | -1.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万3550円/m2 | 24万3140円/坪 | -1.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万2975円/m2 | 24万1239円/坪 | -0.84% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万2458円/m2 | 23万9531円/坪 | -0.75% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万1991円/m2 | 23万7988円/坪 | -0.65% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万1300円/m2 | 23万5702円/坪 | -0.95% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万0908円/m2 | 23万4407円/坪 | -0.78% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7万0100円/m2 | 23万1735円/坪 | -1.09% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万9508円/m2 | 22万9779円/坪 | -0.82% | ![]() |
2021年[令和3年] | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | -1.27% | ![]() |
2022年[令和4年] | 6万8483円/m2 | 22万6391円/坪 | -0.18% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万6756円/m2 | 25万3739円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万1586円/m2 | 26万9707円/坪 | +4.98% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万2500円/m2 | 27万2727円/坪 | +3.41% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万5546円/m2 | 28万2797円/坪 | +2.64% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8053円/m2 | 29万1087円/坪 | +2.90% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万1153円/m2 | 30万1335円/坪 | +3.59% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万2585円/m2 | 33万9126円/坪 | +11.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万1357円/m2 | 43万4238円/坪 | +25.69% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万5533円/m2 | 48万1101円/坪 | +8.90% | ![]() |
1992年[平成4年] | 14万2066円/m2 | 46万9641円/坪 | -2.31% | ![]() |
1993年[平成5年] | 13万2294円/m2 | 43万7335円/坪 | -4.61% | ![]() |
1994年[平成6年] | 12万7294円/m2 | 42万0807円/坪 | -3.49% | ![]() |
1995年[平成7年] | 12万1555円/m2 | 40万1836円/坪 | -3.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 11万7444円/m2 | 38万8246円/坪 | -3.45% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万4427円/m2 | 37万8273円/坪 | -3.02% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万9177円/m2 | 36万0918円/坪 | -4.60% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万8678円/m2 | 32万6210円/坪 | -9.13% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万0471円/m2 | 29万9079円/坪 | -8.32% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万2112円/m2 | 27万1446円/坪 | -8.54% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万4612円/m2 | 24万6652円/坪 | -9.22% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万9712円/m2 | 23万0454円/坪 | -7.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万6131円/m2 | 21万8615円/坪 | -5.13% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万4431円/m2 | 21万2995円/坪 | -2.66% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万2373円/m2 | 20万6192円/坪 | -1.48% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万1785円/m2 | 20万4250円/坪 | +0.52% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万2314円/m2 | 20万5997円/坪 | +0.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万0035円/m2 | 19万8465円/坪 | -3.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万8892円/m2 | 19万4687円/坪 | -2.07% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万7535円/m2 | 19万0200円/坪 | -2.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万5357円/m2 | 18万2998円/坪 | -4.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万6142円/m2 | 18万5596円/坪 | -2.55% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万5630円/m2 | 18万3903円/坪 | -2.88% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万4623円/m2 | 18万0572円/坪 | -2.36% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万3561円/m2 | 17万7062円/坪 | -2.54% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万2107円/m2 | 17万2256円/坪 | -2.52% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万1076円/m2 | 16万8849円/坪 | -2.61% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万0323円/m2 | 16万6357円/坪 | -2.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万9538円/m2 | 16万3763円/坪 | -2.14% | ![]() |
2021年[令和3年] | 4万9023円/m2 | 16万2059円/坪 | -1.64% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、青屋町、飯田町、石原町、瓜内町、江之島町、遠州浜、老間町、大塚町、大柳町、卸本町、恩地町、金折町、河輪町、倉松町、御給町、小沢渡町、参野町、三新町、三和町、四本松町、下飯田町、下江町、白羽町、新貝町、頭陀寺町、西伝寺町、増楽町、高塚町、田尻町、立野町、堤町、都盛町、鶴見町、寺脇町、富屋町、中田島町、長田町、西島町、西町、新橋町、鼡野町、法枝町、東町、東若林町、福島町、福塚町、古川町、芳川町、本郷町、松島町、三島町、安松町、楊子町、米津町、若林町、渡瀬町です。
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