浜松市東区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

浜松市東区の不動産の売却価格査定

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浜松市東区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	八幡駅	10万8638円/m²	35万9135円/坪	+0.79％
2位	助信駅	9万5964円/m²	31万7237円/坪	+1.06％
3位	曳馬駅	9万1335円/m²	30万1936円/坪	+0.69％
4位	上島駅	8万6541円/m²	28万6088円/坪	+0.81％
5位	さぎの宮駅	8万3357円/m²	27万5560円/坪	+1.10％
6位	自動車学校前駅	7万7200円/m²	25万5206円/坪	+0.95％
7位	天竜川駅	7万6660円/m²	25万3421円/坪	+0.53％
8位	積志駅	7万4685円/m²	24万6894円/坪	+0.53％
9位	遠州西ヶ崎駅	6万0866円/m²	20万1212円/坪	+0.32％

浜松市東区の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

八幡駅

10万8638円/m²

35万9135円/坪

+0.79％

2位

助信駅

9万5964円/m²

31万7237円/坪

+1.06％

3位

曳馬駅

9万1335円/m²

30万1936円/坪

+0.69％

4位

上島駅

8万6541円/m²

28万6088円/坪

+0.81％

5位

さぎの宮駅

8万3357円/m²

27万5560円/坪

+1.10％

6位

自動車学校前駅

7万7200円/m²

25万5206円/坪

+0.95％

7位

天竜川駅

7万6660円/m²

25万3421円/坪

+0.53％

8位

積志駅

7万4685円/m²

24万6894円/坪

+0.53％

9位

遠州西ヶ崎駅

6万0866円/m²

20万1212円/坪

+0.32％

浜松市東区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
和田町	9万6650円/m²	31万9504円/坪	+1.48％
篠ケ瀬町	9万0700円/m²	29万9834円/坪	+0.83％
有玉	8万4950円/m²	28万0826円/坪	+0.47％
下石田町	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+0.77％
市野町	6万9400円/m²	22万9421円/坪	+0.11％

浜松市東区のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

和田町

9万6650円/m²

31万9504円/坪

+1.48％

篠ケ瀬町

9万0700円/m²

29万9834円/坪

+0.83％

有玉

8万4950円/m²

28万0826円/坪

+0.47％

下石田町

7万2500円/m²

23万9669円/坪

+0.77％

市野町

6万9400円/m²

22万9421円/坪

+0.11％

浜松市東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	和田町字中島793番2	浜松駅より4,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+2.27 ％
静岡県浜松市東区和田町字中島793番2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,191m²（662坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
2位	将監町字二丁目24番17	浜松駅より3,000m	9万9700 円/m²	32万9586 円/坪	+0.91 ％
静岡県浜松市東区将監町字二丁目24番17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	丸塚町543番16	浜松駅より3,600m	9万7300 円/m²	32万1652 円/坪	+1.04 ％
静岡県浜松市東区丸塚町543番16 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
4位	上西町字川田26番8	浜松駅より3,300m	9万6700 円/m²	31万9669 円/坪	+1.04 ％
静岡県浜松市東区上西町字川田26番8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済みの住宅地域
5位	篠ケ瀬町字西藪田1364番1	天竜川駅より600m	9万5400 円/m²	31万5371 円/坪	+0.95 ％
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字西藪田1364番1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が多い路線商業地域
6位	大蒲町90番2	浜松駅より3,500m	8万9100 円/m²	29万4545 円/坪	+0.79 ％
静岡県浜松市東区大蒲町90番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	半田山5-12-9	浜松駅より9,200m	8万7700 円/m²	28万9917 円/坪	+0.57 ％
静岡県浜松市東区半田山5-12-9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
8位	篠ケ瀬町字下堀前95番	浜松駅より5,700m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+0.70 ％
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前95番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
9位	有玉台3-6-5	浜松駅より7,800m	8万5100 円/m²	28万1322 円/坪	+0.47 ％
静岡県浜松市東区有玉台3-6-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
10位	有玉北町字町田1746番1外	浜松駅より6,600m	8万4800 円/m²	28万0330 円/坪	+0.47 ％
静岡県浜松市東区有玉北町字町田1746番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,094m²（330坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員0210m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
11位	中田町字天白24番2	浜松駅より5,000m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+0.48 ％
静岡県浜松市東区中田町字天白24番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
12位	原島町字林128番3	浜松駅より4,900m	8万2700 円/m²	27万3388 円/坪	+0.61 ％
静岡県浜松市東区原島町字林128番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域
13位	天龍川町字袴揃884番	天竜川駅より750m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+0.87 ％
静岡県浜松市東区天龍川町字袴揃884番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い天竜川駅周辺の既成住宅地域
14位	薬師町字村中107番2外	浜松駅より5,100m	8万0400 円/m²	26万5785 円/坪	+0.88 ％
静岡県浜松市東区薬師町字村中107番2外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
15位	下石田町字中芝間987番1外	浜松駅より7,300m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	+0.77 ％
静岡県浜松市東区下石田町字中芝間987番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,377m²（416坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員0250m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗のほかに営業所等が混在する路線商業地域
16位	小池町字江原1603番1外	自動車学校前駅より200m	7万8300 円/m²	25万8842 円/坪	+0.77 ％
静岡県浜松市東区小池町字江原1603番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い私鉄沿線の住宅地域
17位	市野町字場惣免1422番5	浜松駅より6,900m	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+0.82 ％
静岡県浜松市東区市野町字場惣免1422番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0042m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる郊外の住宅地域
18位	北島町字石畑396番1	浜松駅より6,500m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+0.70 ％
静岡県浜松市東区北島町字石畑396番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
19位	大瀬町字鷺宮27番97	さぎの宮駅より700m	7万1400 円/m²	23万6033 円/坪	+0.71 ％
静岡県浜松市東区大瀬町字鷺宮27番97 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
20位	下石田町字中芝間1025番2	浜松駅より7,400m	6万6400 円/m²	21万9504 円/坪	+0.76 ％
静岡県浜松市東区下石田町字中芝間1025番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
21位	市野町字別所1953番3	浜松駅より7,100m	6万5300 円/m²	21万5867 円/坪	-0.61 ％
静岡県浜松市東区市野町字別所1953番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0054m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
22位	笠井町字西浦523番6	浜松駅より10,000m	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	+0.47 ％
静岡県浜松市東区笠井町字西浦523番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場等が見られる既成住宅地域
23位	西ケ崎町字ヲキ1615番1	積志駅より800m	6万1200 円/m²	20万2314 円/坪	+0.33 ％
静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ1615番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所等も混在する既成住宅地域
24位	中野町字往還道北398番1外	浜松駅より6,400m	5万8500 円/m²	19万3388 円/坪	+0.69 ％
静岡県浜松市東区中野町字往還道北398番1外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
25位	和田町字木舟前335番1	浜松駅より4,400m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+0.69 ％
静岡県浜松市東区和田町字木舟前335番1 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 474m²（143坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
26位	中郡町字万斛東1815番1	浜松駅より9,700m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+0.17 ％
静岡県浜松市東区中郡町字万斛東1815番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 284m²（85坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0100m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
27位	上新屋町字高川148番外	浜松駅より4,600m	5万6200 円/m²	18万5785 円/坪	+0.72 ％
静岡県浜松市東区上新屋町字高川148番外 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,042m²（617坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が多く見られる工業地域
28位	流通元町16-2	浜松駅より8,100m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+0.81 ％
静岡県浜松市東区流通元町16-2 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,836m²（555坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0160m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
29位	白鳥町字壱町田986番	浜松駅より8,500m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	-0.44 ％
静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田986番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員0075m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所が見られる住宅地域
30位	常光町字一丁田194番6	浜松駅より9,700m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	-0.25 ％
静岡県浜松市東区常光町字一丁田194番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域

浜松市東区の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

和田町字中島793番2

浜松駅より4,000m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+2.27 ％

2位

将監町字二丁目24番17

浜松駅より3,000m

9万9700 円/m²

32万9586 円/坪

+0.91 ％

3位

丸塚町543番16

浜松駅より3,600m

9万7300 円/m²

32万1652 円/坪

+1.04 ％

4位

上西町字川田26番8

浜松駅より3,300m

9万6700 円/m²

31万9669 円/坪

+1.04 ％

5位

篠ケ瀬町字西藪田1364番1

天竜川駅より600m

9万5400 円/m²

31万5371 円/坪

+0.95 ％

6位

大蒲町90番2

浜松駅より3,500m

8万9100 円/m²

29万4545 円/坪

+0.79 ％

7位

半田山5-12-9

浜松駅より9,200m

8万7700 円/m²

28万9917 円/坪

+0.57 ％

8位

篠ケ瀬町字下堀前95番

浜松駅より5,700m

8万6000 円/m²

28万4297 円/坪

+0.70 ％

9位

有玉台3-6-5

浜松駅より7,800m

8万5100 円/m²

28万1322 円/坪

+0.47 ％

10位

有玉北町字町田1746番1外

浜松駅より6,600m

8万4800 円/m²

28万0330 円/坪

+0.47 ％

11位

中田町字天白24番2

浜松駅より5,000m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

+0.48 ％

12位

原島町字林128番3

浜松駅より4,900m

8万2700 円/m²

27万3388 円/坪

+0.61 ％

13位

天龍川町字袴揃884番

天竜川駅より750m

8万1400 円/m²

26万9090 円/坪

+0.87 ％

14位

薬師町字村中107番2外

浜松駅より5,100m

8万0400 円/m²

26万5785 円/坪

+0.88 ％

15位

下石田町字中芝間987番1外

浜松駅より7,300m

7万8600 円/m²

25万9834 円/坪

+0.77 ％

16位

小池町字江原1603番1外

自動車学校前駅より200m

7万8300 円/m²

25万8842 円/坪

+0.77 ％

17位

市野町字場惣免1422番5

浜松駅より6,900m

7万3500 円/m²

24万2975 円/坪

+0.82 ％

18位

北島町字石畑396番1

浜松駅より6,500m

7万1500 円/m²

23万6363 円/坪

+0.70 ％

19位

大瀬町字鷺宮27番97

さぎの宮駅より700m

7万1400 円/m²

23万6033 円/坪

+0.71 ％

20位

下石田町字中芝間1025番2

浜松駅より7,400m

6万6400 円/m²

21万9504 円/坪

+0.76 ％

21位

市野町字別所1953番3

浜松駅より7,100m

6万5300 円/m²

21万5867 円/坪

-0.61 ％

22位

笠井町字西浦523番6

浜松駅より10,000m

6万4100 円/m²

21万1900 円/坪

+0.47 ％

23位

西ケ崎町字ヲキ1615番1

積志駅より800m

6万1200 円/m²

20万2314 円/坪

+0.33 ％

24位

中野町字往還道北398番1外

浜松駅より6,400m

5万8500 円/m²

19万3388 円/坪

+0.69 ％

25位

和田町字木舟前335番1

浜松駅より4,400m

5万8300 円/m²

19万2727 円/坪

+0.69 ％

26位

中郡町字万斛東1815番1

浜松駅より9,700m

5万7300 円/m²

18万9421 円/坪

+0.17 ％

27位

上新屋町字高川148番外

浜松駅より4,600m

5万6200 円/m²

18万5785 円/坪

+0.72 ％

28位

流通元町16-2

浜松駅より8,100m

4万9500 円/m²

16万3636 円/坪

+0.81 ％

29位

白鳥町字壱町田986番

浜松駅より8,500m

4万5300 円/m²

14万9752 円/坪

-0.44 ％

30位

常光町字一丁田194番6

浜松駅より9,700m

4万0500 円/m²

13万3884 円/坪

-0.25 ％

浜松市東区の最新の地価動向

浜松市東区の最新公示地価は平均7万4961円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万7805円/坪です。前年からの変動率は+0.55％です。

浜松市東区の最新基準地価は平均7万9007円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均26万1182円/坪です。前年からの変動率は+0.77％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0000円/m²（1992年）、最低値は7万2944円/m²（2012年）で、両者の落差は2.06倍です。基準地価の最高値は18万2625円/m²（1991年）、最安価格は7万5807円/m²（2013年）で、両者の落差は2.41倍です。

宅地の平均地価は7万4839円/m²、坪単位では24万7402円/坪、変動率は+0.60％です（2023年）。商業地の平均地価は9万8220円/m²、坪単価では32万4694円/坪、変動率は+1.22％です（2023年）。

東区の最高額地点は「浜松市東区和田町字中島793番2」（13万5000円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市東区常光町字一丁田194番6」（4万0500円/m²）です。

浜松市東区が圏内の鉄道沿線地価

浜松市東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²です。
浜松市東区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

浜松市東区の不動産査定リビンマッチ

浜松市東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

浜松市東区における土地取引

静岡県浜松市東区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している浜松市東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市東区のランキングを付けています。
実際に静岡県浜松市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

浜松市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に浜松市東区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単価で4万6325円/m²、坪単価では15万3140円/坪、前年比変動率-21.75％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.57％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、浜松市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

浜松市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0248円/m²	26万5284円/坪
1984年［昭和59年］	8万3691円/m²	27万6667円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	8万7944円/m²	29万0724円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	9万4164円/m²	31万1287円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	9万7710円/m²	32万3008円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	10万3093円/m²	34万0804円/坪	+4.45％
1989年［平成元年］	11万3870円/m²	37万6429円/坪	+8.65％
1990年［平成2年］	14万5133円/m²	47万9779円/坪	+24.63％
1991年［平成3年］	16万6400円/m²	55万0082円/坪	+13.27％
1992年［平成4年］	16万2677円/m²	53万7776円/坪	-1.61％
1993年［平成5年］	15万1531円/m²	50万0929円/坪	-5.43％
1994年［平成6年］	14万3485円/m²	47万4332円/坪	-4.33％
1995年［平成7年］	13万5952円/m²	44万9430円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	12万9879円/m²	42万9353円/坪	-4.19％
1997年［平成9年］	12万6787円/m²	41万9132円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	12万1720円/m²	40万2380円/坪	-3.75％
1999年［平成11年］	11万2600円/m²	37万2231円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	10万3818円/m²	34万3203円/坪	-8.18％
2001年［平成13年］	9万6843円/m²	32万0142円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	8万9756円/m²	29万6716円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	8万2239円/m²	27万1866円/坪	-7.76％
2004年［平成16年］	7万7202円/m²	25万5215円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	7万5070円/m²	24万8166円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	7万5314円/m²	24万8974円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	7万6640円/m²	25万3357円/坪	+1.19％
2008年［平成20年］	7万8653円/m²	26万0010円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	7万7315円/m²	25万5588円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	7万5600円/m²	24万9917円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	7万4977円/m²	24万7859円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	7万4293円/m²	24万5598円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	7万4758円/m²	24万7134円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	7万5303円/m²	24万8937円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	7万4658円/m²	24万6805円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	7万4480円/m²	24万6217円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	7万4612円/m²	24万6654円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	7万4993円/m²	24万7912円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	7万5741円/m²	25万0386円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	7万5867円/m²	25万0802円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	7万5664円/m²	25万0130円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	7万6100円/m²	25万1570円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	7万6658円/m²	25万3415円/坪	+0.65％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7388円/m²	25万5828円/坪
1984年［昭和59年］	8万0009円/m²	26万4494円/坪	+4.57％
1985年［昭和60年］	8万4070円/m²	27万7917円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	9万2005円/m²	30万4151円/坪	+3.56％
1987年［昭和62年］	9万5200円/m²	31万4710円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	9万8512円/m²	32万5661円/坪	+3.39％
1989年［平成元年］	10万6246円/m²	35万1228円/坪	+6.44％
1990年［平成2年］	12万6285円/m²	41万7473円/坪	+23.83％
1991年［平成3年］	14万7857円/m²	48万8783円/坪	+17.31％
1992年［平成4年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+0.34％
1993年［平成5年］	14万0437円/m²	46万4256円/坪	-5.34％
1994年［平成6年］	13万4263円/m²	44万3845円/坪	-4.36％
1995年［平成7年］	12万7818円/m²	42万2539円/坪	-3.73％
1996年［平成8年］	12万2295円/m²	40万4282円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	12万1130円/m²	40万0431円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	11万7113円/m²	38万7150円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	10万9543円/m²	36万2127円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	10万1650円/m²	33万6033円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	9万4890円/m²	31万3688円/坪	-6.72％
2002年［平成14年］	8万8181円/m²	29万1510円/坪	-7.20％
2003年［平成15年］	8万1313円/m²	26万8805円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	7万6018円/m²	25万1299円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	7万3385円/m²	24万2597円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	7万3375円/m²	24万2561円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	7万4431円/m²	24万6054円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	7万6584円/m²	25万3170円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	7万6047円/m²	25万1396円/坪	-0.70％
2010年［平成22年］	7万4094円/m²	24万4941円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	7万3516円/m²	24万3030円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	7万2944円/m²	24万1138円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	7万4000円/m²	24万4628円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	7万4850円/m²	24万7438円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	7万3693円/m²	24万3615円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	7万3438円/m²	24万2773円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	7万3594円/m²	24万3287円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	7万3794円/m²	24万3948円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	7万4261円/m²	24万5491円/坪	+0.46％
2020年［令和2年］	7万4672円/m²	24万6850円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	7万4177円/m²	24万5215円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	7万4516円/m²	24万6336円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	7万4961円/m²	24万7805円/坪	+0.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3287円/m²	27万5330円/坪
1984年［昭和59年］	8万8525円/m²	29万2644円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	9万3478円/m²	30万9020円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	9万6785円/m²	31万9952円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	10万0578円/m²	33万2491円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	10万8328円/m²	35万8110円/坪	+5.65％
1989年［平成元年］	12万1493円/m²	40万1630円/坪	+10.86％
1990年［平成2年］	16万1625円/m²	53万4297円/坪	+25.31％
1991年［平成3年］	18万2625円/m²	60万3719円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	17万4562円/m²	57万7066円/坪	-3.43％
1993年［平成5年］	16万2625円/m²	53万7603円/坪	-5.50％
1994年［平成6年］	15万4437円/m²	51万0537円/坪	-4.30％
1995年［平成7年］	14万7137円/m²	48万6404円/坪	-4.09％
1996年［平成8年］	13万9694円/m²	46万1798円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	13万4441円/m²	44万4433円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	12万7952円/m²	42万2984円/坪	-4.42％
1999年［平成11年］	11万7286円/m²	38万7724円/坪	-8.35％
2000年［平成12年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	9万9706円/m²	32万9608円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	9万2066円/m²	30万4352円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	8万3512円/m²	27万6074円/坪	-7.65％
2004年［平成16年］	7万8831円/m²	26万0599円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	7万7281円/m²	25万5475円/坪	-2.58％
2006年［平成18年］	7万8085円/m²	25万8134円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	7万9869円/m²	26万4030円/坪	+1.83％
2008年［平成20年］	8万1676円/m²	27万0006円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	7万9169円/m²	26万1716円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	7万7800円/m²	25万7190円/坪	-1.63％
2011年［平成23年］	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	7万6161円/m²	25万1773円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	7万5807円/m²	25万0603円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	7万5861円/m²	25万0781円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	7万5846円/m²	25万0731円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	7万5923円/m²	25万0985円/坪	+0.04％
2017年［平成29年］	7万6023円/m²	25万1315円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	7万6653円/m²	25万3401円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	7万7792円/m²	25万7164円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	7万7523円/m²	25万6274円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	7万7723円/m²	25万6935円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	7万8292円/m²	25万8817円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	7万9007円/m²	26万1182円/坪	+0.77％

浜松市東区の町名

東区の町名は、有玉北町、有玉台、有玉西町、有玉南町、安新町、安間町、市野町、植松町、大蒲町、大島町、大瀬町、笠井上町、笠井新田町、笠井町、上新屋町、上石田町、上西町、北島町、貴平町、国吉町、小池町、神立町、子安町、材木町、篠ケ瀬町、下石田町、将監町、常光町、白鳥町、積志町、恒武町、天王町、天龍川町、豊西町、中郡町、中里町、中田町、長鶴町、中野町、西ケ崎町、西塚町、原島町、半田町、半田山、松小池町、丸塚町、宮竹町、薬師町、薬新町、豊町、龍光町、流通元町、和田町です。

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