浜松市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市東区内のエリアで最も高価格なのは八幡（10万8169円/m²）、最も低価格なのは遠州西ヶ崎（6万0833円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市東区の最新公示地価は平均7万4672円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均24万6850円/坪です。前年からの変動率は+0.51％です。

浜松市東区の最新基準地価は平均7万7523円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均25万6274円/坪です。前年からの変動率は-0.49％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万6000円/m²（1992年）、最低値は7万3329円/m²（2016年）で、両者の落差は2.26倍です。基準地価の最高値は15万4833円/m²（1991年）、最安価格は7万3025円/m²（1983年）で、両者の落差は2.12倍です。

宅地の平均地価は7万4400円/m²、坪単位では24万5950円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は9万5600円/m²、坪単価では31万6033円/坪です（2020年）。

東区の最高額地点は「浜松市東区和田町字中島793番2」（12万7000円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市東区常光町字一丁田194番6」（4万1800円/m²）です。

浜松市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、浜松市東区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²を下回っています。
浜松市東区内の基準点は、JR東海道本線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

浜松市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

静岡県浜松市東区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している浜松市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市東区のランキング、および静岡県内での浜松市東区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に静岡県浜松市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、有玉北町、有玉台、有玉西町、有玉南町、安新町、安間町、市野町、植松町、大蒲町、大島町、大瀬町、笠井上町、笠井新田町、笠井町、上新屋町、上石田町、上西町、北島町、貴平町、国吉町、小池町、神立町、子安町、材木町、篠ケ瀬町、下石田町、将監町、常光町、白鳥町、積志町、恒武町、天王町、天龍川町、豊西町、中郡町、中里町、中田町、長鶴町、中野町、西ケ崎町、西塚町、原島町、半田町、半田山、松小池町、丸塚町、宮竹町、薬師町、薬新町、豊町、龍光町、流通元町、和田町です。