さいたま市中央区

2026年［令和8年］基準地価

平均

36万8916

円/m²

変動率

+3.99

％

上昇

坪単価

121万9559

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1737市町村

変動率ランキング

0 位／1737市町村

さいたま市中央区の不動産の売却価格査定

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さいたま市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

さいたま市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大宮駅	87万6750円/m²	289万8347円/坪	+5.65％
2位	さいたま新都心駅	62万1923円/m²	205万5944円/坪	+4.39％
3位	北与野駅	40万3769円/m²	133万4774円/坪	+3.38％
4位	北浦和駅	32万7960円/m²	108万4165円/坪	+3.28％
5位	与野駅	28万9333円/m²	95万6473円/坪	+3.09％
6位	南与野駅	23万4578円/m²	77万5467円/坪	+2.70％
7位	与野本町駅	21万8176円/m²	72万1244円/坪	+2.67％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大宮駅（87万6750円/m²）、最も低価格なのは与野本町駅（21万8176円/m²）となります。

さいたま市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
新都心	103万5000円/m²	342万1487円/坪	+4.49％
上落合	40万9750円/m²	135万4545円/坪	+3.96％
下落合	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+4.07％
鈴谷	34万9400円/m²	115万5041円/坪	+3.80％
大戸	34万3250円/m²	113万4710円/坪	+3.74％
本町東	33万8250円/m²	111万8181円/坪	+3.92％
新中里	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+3.52％
本町西	27万0500円/m²	89万4214円/坪	+3.58％
上峰	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+3.09％
桜丘	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+2.38％
円阿弥	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+1.81％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新都心4番1外	北与野駅より250m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+5.42 ％
埼玉県さいたま市中央区新都心4番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 778m²（235坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員25.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	大字下落合字大原1050番2外	与野駅より120m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+4.46 ％
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 359m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
3位	上落合9-10-20	大宮駅より650m	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+4.63 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合9-10-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
4位	上落合4-4-2	北与野駅より370m	42万7000 円/m²	141万1570 円/坪	+4.15 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合4-4-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
5位	大戸4-7-12	北浦和駅より800m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+3.27 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸4-7-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	上落合7-6-48	北与野駅より850m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+3.79 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合7-6-48 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員24.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	鈴谷2丁目744番1外	南与野駅より160m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+4.46 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 237m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況区画整理が進む店舗、事務所が建つ駅前商業地域
8位	下落合2-19-15	与野駅より500m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+4.92 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合2-19-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 119m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
9位	下落合2-4-16	与野駅より530m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+3.35 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合2-4-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
10位	本町東2-8-7	与野本町駅より450m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+3.95 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東2-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
11位	本町東6-1-7	北与野駅より1,100m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+3.69 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東6-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 762m²（230坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗・事務所・住宅等が混在する地域
12位	上落合5-9-20-1	北与野駅より620m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+3.25 ％
埼玉県さいたま市中央区上落合5-9-20-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
13位	新中里4-17-7	与野駅より800m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+3.90 ％
埼玉県さいたま市中央区新中里4-17-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
14位	大戸3-12-17	南与野駅より1,000m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+3.68 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸3-12-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
15位	鈴谷2丁目677番2	南与野駅より370m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+3.72 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目677番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整理地内の住宅地域
16位	大戸6-5-8	南与野駅より350m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.10 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸6-5-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパートも建つ駅に近い住宅地域
17位	新中里1-10-15	北浦和駅より1,000m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市中央区新中里1-10-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
18位	下落合4-3-10	北与野駅より450m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.47 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合4-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
19位	下落合6-11-13	与野本町駅より340m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+4.15 ％
埼玉県さいたま市中央区下落合6-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
20位	本町東4-22-9-2	与野本町駅より830m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+4.17 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東4-22-9-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
21位	鈴谷3-2-12	南与野駅より450m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+4.22 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷3-2-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
22位	本町西1-13-12	与野本町駅より600m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+4.03 ％
埼玉県さいたま市中央区本町西1-13-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の路線商業地域
23位	鈴谷7-10-5	与野本町駅より900m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+3.37 ％
埼玉県さいたま市中央区鈴谷7-10-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
24位	本町東6-5-9	北与野駅より1,200m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.87 ％
埼玉県さいたま市中央区本町東6-5-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	大戸6-11-15	南与野駅より550m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+3.89 ％
埼玉県さいたま市中央区大戸6-11-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 429m²（129坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
26位	本町西4-16-21	北与野駅より1,600m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+3.13 ％
埼玉県さいたま市中央区本町西4-16-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
27位	上峰4-14-9	与野本町駅より950m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+3.80 ％
埼玉県さいたま市中央区上峰4-14-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 958m²（289坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員44.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域
28位	桜丘2-9-4	与野本町駅より1,300m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
埼玉県さいたま市中央区桜丘2-9-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅、畑等が見られる住宅地域
29位	上峰2-6-3	与野本町駅より1,200m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
埼玉県さいたま市中央区上峰2-6-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
30位	円阿弥4-1-30	北与野駅より2,000m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.81 ％
埼玉県さいたま市中央区円阿弥4-1-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域
30位	桜丘1-6-7	与野本町駅より1,300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.81 ％
埼玉県さいたま市中央区桜丘1-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くみられる郊外の住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

さいたま市中央区の最も高額な地点は「さいたま市中央区新都心4番1外」（105万0000円/m²）で、最も低額な地点は「さいたま市中央区桜丘1-6-7」（16万9000円/m²）です。

さいたま市中央区の最新の地価の動向

さいたま市中央区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市中央区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は36万8916円/m²、坪単価では平均 121万9559円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.99％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）におけるさいたま市中央区の平均は30万1428円/m²、坪単価では平均 99万6458円/坪で、前年からの変動率は+3.62％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）におけるさいたま市中央区の平均は46万3400円/m²、坪単価では平均 153万1900円/坪で、前年からの変動率は+4.50％の上昇です。

さいたま市中央区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価のさいたま市中央区の平均の過去最高値は50万6000円/m²（1991年）、過去最低値は18万1857円/m²（1985年）で、この両者の落差は2.78倍です。

さいたま市中央区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

さいたま市中央区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は36万8904円/m²、坪単価では平均 121万9519円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.52％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価のさいたま市中央区の平均は31万6928円/m²、坪単価では平均 104万7697円/坪で、前年からの変動率は+3.35％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価のさいたま市中央区の平均は47万2857円/m²、坪単価では平均 156万3164円/坪で、前年からの変動率は+3.84％の上昇です。

さいたま市中央区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価のさいたま市中央区の平均の過去最高値は47万0222円/m²（1991年）、過去最低値は19万0250円/m²（1983年）で、この両者の落差は2.47倍です。

さいたま市中央区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

さいたま市中央区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は36万8909円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では121万9534円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.69％の上昇です。

さいたま市中央区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が355万0303円/m²です。
さいたま市中央区内の標準地・基準地の価格は、埼京線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市中央区の不動産査定リビンマッチ

さいたま市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

さいたま市中央区で家を建てるには？

さいたま市中央区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

さいたま市中央区の土地を探す

さいたま市中央区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中央区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	さいたま市中央区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：さいたま市中央区の住宅地の基準地価平均 30万1428円/m²（2026年［令和8年］）

さいたま市中央区の土地を購入する

さいたま市中央区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

さいたま市中央区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

さいたま市中央区における土地取引

埼玉県さいたま市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市中央区の順位を出しています。
実際に埼玉県さいたま市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市中央区で現実に行われた不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。中央区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で26万0000円/m²、坪単価では85万9504円/坪、前年比変動率-30.53％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-29.52％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、さいたま市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

さいたま市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

さいたま市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4600円/m²	64万3305円/坪
1984年［昭和59年］	19万7933円/m²	65万4325円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	18万9200円/m²	62万5454円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	24万5466円/m²	81万1460円/坪	+26.53％
1988年［昭和63年］	42万6764円/m²	141万0792円/坪	+63.49％
1989年［平成元年］	42万7647円/m²	141万3709円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	44万0588円/m²	145万6490円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	48万7058円/m²	161万0111円/坪	+9.80％
1992年［平成4年］	44万3411円/m²	146万5823円/坪	-8.52％
1993年［平成5年］	39万7130円/m²	131万2827円/坪	-13.40％
1994年［平成6年］	36万3576円/m²	120万1907円/坪	-7.48％
1995年［平成7年］	34万5785円/m²	114万3093円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	32万4321円/m²	107万2136円/坪	-5.43％
1997年［平成9年］	30万8655円/m²	102万0347円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	29万3344円/m²	96万9734円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	27万7392円/m²	91万7001円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	26万1035円/m²	86万2927円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	25万6296円/m²	84万7260円/坪	-2.63％
2002年［平成14年］	24万6566円/m²	81万5096円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	23万5290円/m²	77万7819円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	22万6468円/m²	74万8657円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	22万3750円/m²	73万9669円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	22万5750円/m²	74万6280円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	24万0064円/m²	79万3601円/坪	+4.57％
2008年［平成20年］	25万3903円/m²	83万9349円/坪	+5.59％
2009年［平成21年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	23万1724円/m²	76万6030円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	22万8962円/m²	75万6902円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	22万5692円/m²	74万6090円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	23万3916円/m²	77万3278円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	23万7166円/m²	78万4022円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	23万8307円/m²	78万7794円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	30万8843円/m²	102万0971円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	31万8575円/m²	105万3143円/坪	+2.65％
2021年［令和3年］	31万7393円/m²	104万9236円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	32万4181円/m²	107万1675円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	33万4878円/m²	110万7037円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	34万5030円/m²	114万0596円/坪	+2.98％
2025年［令和7年］	35万5121円/m²	117万3954円/坪	+2.91％
2026年［令和8年］	36万8909円/m²	121万9534円/坪	+3.69％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0250円/m²	62万8925円/坪
1984年［昭和59年］	19万3750円/m²	64万0495円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	19万5625円/m²	64万6694円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	19万8250円/m²	65万5371円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	21万5750円/m²	71万3223円/坪	+8.75％
1988年［昭和63年］	42万1111円/m²	139万2102円/坪	+96.21％
1989年［平成元年］	42万1111円/m²	139万2102円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	42万4000円/m²	140万1652円/坪	+0.87％
1991年［平成3年］	47万0222円/m²	155万4453円/坪	+10.91％
1992年［平成4年］	44万6111円/m²	147万4747円/坪	-4.84％
1993年［平成5年］	41万1571円/m²	136万0566円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-8.82％
1995年［平成7年］	35万2210円/m²	116万4332円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	33万0210円/m²	109万1605円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	31万0736円/m²	102万7229円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	29万5526円/m²	97万6946円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	27万8368円/m²	92万0226円/坪	-5.31％
2000年［平成12年］	26万1631円/m²	86万4897円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	25万4210円/m²	84万0365円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	24万4136円/m²	80万7062円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	23万4681円/m²	77万5807円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	22万5043円/m²	74万3945円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	22万1826円/m²	73万3309円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	22万2043円/m²	73万4028円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	23万6590円/m²	78万2118円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	25万3318円/m²	83万7415円/坪	+6.81％
2009年［平成21年］	24万2238円/m²	80万0787円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	23万3850円/m²	77万3057円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	23万2333円/m²	76万8044円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	22万9888円/m²	75万9963円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	22万9500円/m²	75万8677円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	24万0562円/m²	79万5247円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	24万3875円/m²	80万6198円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	24万3222円/m²	80万4040円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	25万1210円/m²	83万0448円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	25万6526円/m²	84万8020円/坪	+1.95％
2019年［平成31年］	30万6500円/m²	101万3223円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	31万9428円/m²	105万5962円/坪	+3.61％
2021年［令和3年］	31万7809円/m²	105万0609円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	32万3238円/m²	106万8555円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	33万4571円/m²	110万6021円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	34万5476円/m²	114万2070円/坪	+3.25％
2025年［令和7年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+3.02％
2026年［令和8年］	36万8904円/m²	121万9519円/坪	+3.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9571円/m²	65万9740円/坪
1984年［昭和59年］	20万2714円/m²	67万0129円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	18万1857円/m²	60万1180円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	18万8428円/m²	62万2904円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	27万9428円/m²	92万3730円/坪	+46.86％
1988年［昭和63年］	43万3125円/m²	143万1818円/坪	+26.09％
1989年［平成元年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	45万9250円/m²	151万8181円/坪	+4.22％
1991年［平成3年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+8.37％
1992年［平成4年］	44万0375円/m²	145万5785円/坪	-12.65％
1993年［平成5年］	37万4666円/m²	123万8567円/坪	-12.39％
1994年［平成6年］	34万9555円/m²	115万5555円/坪	-5.55％
1995年［平成7年］	33万2222円/m²	109万8255円/坪	-4.19％
1996年［平成8年］	31万1888円/m²	103万1037円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	30万4700円/m²	100万7272円/坪	-4.36％
1998年［平成10年］	28万9200円/m²	95万6033円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	25万9777円/m²	85万8769円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	26万1250円/m²	86万3636円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	25万3250円/m²	83万7190円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	23万6777円/m²	78万2736円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	23万0111円/m²	76万0697円/坪	-2.97％
2005年［平成17年］	22万8666円/m²	75万5922円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	23万5222円/m²	77万7594円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	24万8555円/m²	82万1671円/坪	+5.39％
2008年［平成20年］	25万5333円/m²	84万4077円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	23万4777円/m²	77万6124円/坪	-7.86％
2010年［平成22年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	22万2222円/m²	73万4618円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	22万1222円/m²	73万1313円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	21万7125円/m²	71万7768円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	22万0625円/m²	72万9338円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	22万3750円/m²	73万9669円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	22万7250円/m²	75万1239円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	28万9416円/m²	95万6749円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	29万9083円/m²	98万8705円/坪	+2.68％
2019年［令和元年］	31万2750円/m²	103万3884円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	31万7083円/m²	104万8209円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	31万6666円/m²	104万6831円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	32万5833円/m²	107万7134円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	33万5416円/m²	110万8815円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	34万4250円/m²	113万8016円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	35万3583円/m²	116万8870円/坪	+2.72％
2026年［令和8年］	36万8916円/m²	121万9559円/坪	+3.99％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市中央区の住宅地の地価　過去の推移

さいたま市中央区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万7666円/m²	62万0385円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	住宅地	19万2833円/m²	63万7465円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	住宅地	19万5666円/m²	64万6831円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	住宅地	21万2666円/m²	70万3030円/坪	+8.56％
1988年［昭和63年］	住宅地	41万4285円/m²	136万9539円/坪	+96.24％
1989年［平成元年］	住宅地	41万4285円/m²	136万9539円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	住宅地	41万6857円/m²	137万8040円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	住宅地	45万9428円/m²	151万8772円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	住宅地	43万6142円/m²	144万1794円/坪	-4.73％
1993年［平成5年］	住宅地	35万9800円/m²	118万9421円/坪	-14.25％
1994年［平成6年］	住宅地	32万4500円/m²	107万2727円/坪	-8.11％
1995年［平成7年］	住宅地	31万5384円/m²	104万2593円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	住宅地	29万9307円/m²	98万9446円/坪	-4.77％
1997年［平成9年］	住宅地	28万4769円/m²	94万1385円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	住宅地	27万3230円/m²	90万3242円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	住宅地	25万8846円/m²	85万5689円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	住宅地	24万5692円/m²	81万2205円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	住宅地	24万0846円/m²	79万6185円/坪	-2.09％
2002年［平成14年］	住宅地	24万1583円/m²	79万8622円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	住宅地	23万4000円/m²	77万3553円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	住宅地	22万3692円/m²	73万9478円/坪	-2.54％
2005年［平成17年］	住宅地	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	住宅地	22万1769円/m²	73万3121円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	住宅地	23万1307円/m²	76万4653円/坪	+4.05％
2008年［平成20年］	住宅地	24万8384円/m²	82万1106円/坪	+7.11％
2009年［平成21年］	住宅地	23万6538円/m²	78万1945円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	住宅地	22万3846円/m²	73万9987円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	住宅地	22万1250円/m²	73万1404円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	住宅地	21万9166円/m²	72万4517円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	住宅地	22万3333円/m²	73万8291円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	住宅地	23万5384円/m²	77万8130円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	住宅地	23万8384円/m²	78万8048円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	住宅地	23万7133円/m²	78万3911円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	住宅地	24万1266円/m²	79万7575円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	住宅地	24万6066円/m²	81万3443円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	住宅地	26万0571円/m²	86万1393円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	住宅地	26万9785円/m²	89万1853円/坪	+3.35％
2021年［令和3年］	住宅地	26万9642円/m²	89万1381円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	住宅地	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	住宅地	28万7214円/m²	94万9468円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	住宅地	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+3.28％
2025年［令和7年］	住宅地	30万6214円/m²	101万2278円/坪	+2.99％
2026年［令和8年］	住宅地	31万6928円/m²	104万7697円/坪	+3.35％

さいたま市中央区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万0400円/m²	59万6363円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	住宅地	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	住宅地	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	住宅地	26万7166円/m²	88万3195円/坪	+44.71％
1988年［昭和63年］	住宅地	34万0166円/m²	112万4517円/坪	+25.67％
1989年［平成元年］	住宅地	34万1166円/m²	112万7823円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	住宅地	36万5833円/m²	120万9366円/坪	+4.47％
1991年［平成3年］	住宅地	42万6857円/m²	141万1097円/坪	+8.76％
1992年［平成4年］	住宅地	37万3285円/m²	123万4002円/坪	-12.44％
1993年［平成5年］	住宅地	32万8428円/m²	108万5714円/坪	-11.33％
1994年［平成6年］	住宅地	31万1571円/m²	102万9988円/坪	-4.74％
1995年［平成7年］	住宅地	30万0428円/m²	99万3152円/坪	-3.36％
1996年［平成8年］	住宅地	28万4428円/m²	94万0259円/坪	-4.95％
1997年［平成9年］	住宅地	27万3285円/m²	90万3423円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	住宅地	26万2142円/m²	86万6587円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	住宅地	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-4.76％
2000年［平成12年］	住宅地	24万1500円/m²	79万8347円/坪	-3.10％
2001年［平成13年］	住宅地	24万8800円/m²	82万2479円/坪	-0.96％
2002年［平成14年］	住宅地	24万5400円/m²	81万1239円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	住宅地	22万8166円/m²	75万4269円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	住宅地	22万4500円/m²	74万2148円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	住宅地	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	住宅地	22万9833円/m²	75万9779円/坪	+2.50％
2007年［平成19年］	住宅地	24万3333円/m²	80万4407円/坪	+5.50％
2008年［平成20年］	住宅地	25万0166円/m²	82万6997円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	住宅地	23万0666円/m²	76万2534円/坪	-7.60％
2010年［平成22年］	住宅地	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	住宅地	21万9500円/m²	72万5619円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	住宅地	21万9166円/m²	72万4517円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	住宅地	20万2666円/m²	66万9972円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	住宅地	20万5500円/m²	67万9338円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	住宅地	20万8166円/m²	68万8154円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	住宅地	22万0800円/m²	72万9917円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	住宅地	23万6428円/m²	78万1582円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	住宅地	24万2142円/m²	80万0472円/坪	+2.26％
2019年［令和元年］	住宅地	25万3428円/m²	83万7780円/坪	+2.48％
2020年［令和2年］	住宅地	25万6428円/m²	84万7697円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	住宅地	25万6428円/m²	84万7697円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	住宅地	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+3.28％
2023年［令和5年］	住宅地	27万4714円/m²	90万8146円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	住宅地	28万2142円/m²	93万2703円/坪	+2.59％
2025年［令和7年］	住宅地	29万0428円/m²	96万0094円/坪	+2.90％
2026年［令和8年］	住宅地	30万1428円/m²	99万6458円/坪	+3.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

さいたま市中央区の商業地の地価　過去の推移

さいたま市中央区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	23万7000円/m²	78万3471円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	商業地	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	商業地	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	商業地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+8.87％
1988年［昭和63年］	商業地	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+104.44％
1989年［平成元年］	商業地	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	商業地	62万7000円/m²	207万2727円/坪	+11.96％
1992年［平成4年］	商業地	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-5.58％
1993年［平成5年］	商業地	76万9000円/m²	254万2148円/坪	-15.88％
1994年［平成6年］	商業地	60万7666円/m²	200万8815円/坪	-13.36％
1995年［平成7年］	商業地	55万4333円/m²	183万2506円/坪	-7.99％
1996年［平成8年］	商業地	49万9000円/m²	164万9586円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	商業地	45万0333円/m²	148万8705円/坪	-9.13％
1998年［平成10年］	商業地	41万3666円/m²	136万7493円/坪	-7.68％
1999年［平成11年］	商業地	37万9333円/m²	125万3994円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	商業地	34万7333円/m²	114万8209円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	商業地	32万4666円/m²	107万3278円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	商業地	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	商業地	28万8333円/m²	95万3168円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	商業地	27万4666円/m²	90万7988円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	商業地	26万8666円/m²	88万8154円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	商業地	26万7333円/m²	88万3746円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	商業地	27万9666円/m²	92万4517円/坪	+4.66％
2008年［平成20年］	商業地	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+7.24％
2009年［平成21年］	商業地	28万5000円/m²	94万2148円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	商業地	26万8666円/m²	88万8154円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	商業地	26万4666円/m²	87万4931円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	商業地	26万1333円/m²	86万3911円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	商業地	26万0333円/m²	86万0606円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	商業地	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	商業地	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	商業地	27万3666円/m²	90万4683円/坪	+2.24％
2017年［平成29年］	商業地	28万8500円/m²	95万3719円/坪	+2.27％
2018年［平成30年］	商業地	29万5750円/m²	97万7685円/坪	+2.48％
2019年［平成31年］	商業地	41万3666円/m²	136万7493円/坪	+2.92％
2020年［令和2年］	商業地	41万8714円/m²	138万4179円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	商業地	41万4142円/m²	136万9067円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	商業地	41万7714円/m²	138万0873円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	商業地	42万9285円/m²	141万9126円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	商業地	44万2428円/m²	146万2573円/坪	+3.17％
2025年［令和7年］	商業地	45万5571円/m²	150万6021円/坪	+3.08％
2026年［令和8年］	商業地	47万2857円/m²	156万3164円/坪	+3.84％

さいたま市中央区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	29万3000円/m²	96万8595円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+2.39％
1985年［昭和60年］	商業地
1986年［昭和61年］	商業地
1987年［昭和62年］	商業地
1988年［昭和63年］	商業地	97万0000円/m²	320万6611円/坪
1989年［平成元年］	商業地	97万5000円/m²	322万3140円/坪	+0.52％
1990年［平成2年］	商業地	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+2.56％
1991年［平成3年］	商業地	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	商業地	91万0000円/m²	300万8264円/坪	-14.15％
1993年［平成5年］	商業地	73万0000円/m²	241万3223円/坪	-19.78％
1994年［平成6年］	商業地	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-13.01％
1995年［平成7年］	商業地	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-10.24％
1996年［平成8年］	商業地	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	商業地	42万1500円/m²	139万3388円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	商業地	39万1000円/m²	129万2561円/坪	-7.22％
1999年［平成11年］	商業地	36万3000円/m²	119万9999円/坪	-6.14％
2000年［平成12年］	商業地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	商業地	31万9000円/m²	105万4545円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	商業地	30万3000円/m²	100万1652円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	商業地	28万5000円/m²	94万2148円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	商業地	27万2500円/m²	90万0826円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	商業地	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	商業地	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	商業地	29万8500円/m²	98万6776円/坪	+5.45％
2008年［平成20年］	商業地	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	商業地	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-8.75％
2010年［平成22年］	商業地	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	商業地	26万1500円/m²	86万4462円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	商業地	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	商業地	26万0500円/m²	86万1157円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	商業地	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	商業地	27万0500円/m²	89万4214円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	商業地	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	商業地	36万3600円/m²	120万1983円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	商業地	37万8800円/m²	125万2231円/坪	+3.27％
2019年［令和元年］	商業地	39万5800円/m²	130万8429円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	商業地	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	商業地	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	商業地	40万9600円/m²	135万4049円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	商業地	42万0400円/m²	138万9752円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	商業地	43万1200円/m²	142万5454円/坪	+2.44％
2025年［令和7年］	商業地	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+2.48％
2026年［令和8年］	商業地	46万3400円/m²	153万1900円/坪	+4.50％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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中央区の町名は、上峰、円阿弥、大戸、上落合、桜丘、下落合、新都心、新中里、鈴谷、八王子、本町西、本町東です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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