さいたま市中央区

さいたま市中央区の最新の地価動向

さいたま市中央区の最新公示地価は平均34万5476円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均114万2070円/坪です。前年からの変動率は+3.25％です。

さいたま市中央区の最新基準地価は平均34万4250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均113万8016円/坪です。前年からの変動率は+2.53％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万0222円/m²（1991年）、最安価格は19万0250円/m²（1983年）で、両者の違いは2.47倍です。基準地価の最高値は50万6000円/m²（1991年）、最低価格は18万1857円/m²（1985年）で、両者の違いは2.78倍です。

宅地の平均価格は29万2047円/m²、坪単位では96万5446円/坪、変動率は+3.18％です（2024年）。商業地の平均価格は43万7750円/m²、坪単価では144万7107円/坪、変動率は+2.86％です（2024年）。

中央区の最高額地点は「さいたま市中央区新都心4番1外」（97万2000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市中央区桜丘1-6-7」（16万3000円/m²）です。

さいたま市中央区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が196万7174円/m²です。
さいたま市中央区内の標準地・基準地の価格は、埼京線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

さいたま市中央区における土地取引

埼玉県さいたま市中央区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載しているさいたま市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのさいたま市中央区の順位を出しています。
実際に埼玉県さいたま市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるさいたま市が管理し、さいたま市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

さいたま市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市中央区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪
1984年［昭和59年］	19万7933円/m2	65万4325円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	18万9200円/m2	62万5454円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	24万5466円/m2	81万1460円/坪	+26.53％
1988年［昭和63年］	42万6764円/m2	141万0792円/坪	+63.49％
1989年［平成元年］	42万7647円/m2	141万3709円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	44万0588円/m2	145万6490円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	48万7058円/m2	161万0111円/坪	+9.80％
1992年［平成4年］	44万3411円/m2	146万5823円/坪	-8.52％
1993年［平成5年］	39万7130円/m2	131万2827円/坪	-13.40％
1994年［平成6年］	36万3576円/m2	120万1907円/坪	-7.48％
1995年［平成7年］	34万5785円/m2	114万3093円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	32万4321円/m2	107万2136円/坪	-5.43％
1997年［平成9年］	30万8655円/m2	102万0347円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	29万3344円/m2	96万9734円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	27万7392円/m2	91万7001円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	26万1035円/m2	86万2927円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	25万6296円/m2	84万7260円/坪	-2.63％
2002年［平成14年］	24万6566円/m2	81万5096円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	23万5290円/m2	77万7819円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	22万6468円/m2	74万8657円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	24万0064円/m2	79万3601円/坪	+4.57％
2008年［平成20年］	25万3903円/m2	83万9349円/坪	+5.59％
2009年［平成21年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	23万1724円/m2	76万6030円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	22万8962円/m2	75万6902円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	22万5692円/m2	74万6090円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	23万3916円/m2	77万3278円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	23万7166円/m2	78万4022円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	23万8307円/m2	78万7794円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	30万8843円/m2	102万0971円/坪	+2.74％
2020年［令和2年］	31万8575円/m2	105万3143円/坪	+2.65％
2021年［令和3年］	31万7393円/m2	104万9236円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	32万4181円/m2	107万1675円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	33万4878円/m2	110万7037円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	34万5030円/m2	114万0596円/坪	+2.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0250円/m2	62万8925円/坪
1984年［昭和59年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	19万5625円/m2	64万6694円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	21万5750円/m2	71万3223円/坪	+8.75％
1988年［昭和63年］	42万1111円/m2	139万2102円/坪	+96.21％
1989年［平成元年］	42万1111円/m2	139万2102円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.87％
1991年［平成3年］	47万0222円/m2	155万4453円/坪	+10.91％
1992年［平成4年］	44万6111円/m2	147万4747円/坪	-4.84％
1993年［平成5年］	41万1571円/m2	136万0566円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-8.82％
1995年［平成7年］	35万2210円/m2	116万4332円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	33万0210円/m2	109万1605円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	31万0736円/m2	102万7229円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	29万5526円/m2	97万6946円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	27万8368円/m2	92万0226円/坪	-5.31％
2000年［平成12年］	26万1631円/m2	86万4897円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	25万4210円/m2	84万0365円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	24万4136円/m2	80万7062円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	23万4681円/m2	77万5807円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	22万5043円/m2	74万3945円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	22万1826円/m2	73万3309円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	22万2043円/m2	73万4028円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	23万6590円/m2	78万2118円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	25万3318円/m2	83万7415円/坪	+6.81％
2009年［平成21年］	24万2238円/m2	80万0787円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	23万3850円/m2	77万3057円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	22万9888円/m2	75万9963円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	24万0562円/m2	79万5247円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	24万3875円/m2	80万6198円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	24万3222円/m2	80万4040円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	25万1210円/m2	83万0448円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	25万6526円/m2	84万8020円/坪	+1.95％
2019年［平成31年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	31万9428円/m2	105万5962円/坪	+3.61％
2021年［令和3年］	31万7809円/m2	105万0609円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	32万3238円/m2	106万8555円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	33万4571円/m2	110万6021円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	34万5476円/m2	114万2070円/坪	+3.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9571円/m2	65万9740円/坪
1984年［昭和59年］	20万2714円/m2	67万0129円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	18万1857円/m2	60万1180円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	18万8428円/m2	62万2904円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	27万9428円/m2	92万3730円/坪	+46.86％
1988年［昭和63年］	43万3125円/m2	143万1818円/坪	+26.09％
1989年［平成元年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+4.22％
1991年［平成3年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+8.37％
1992年［平成4年］	44万0375円/m2	145万5785円/坪	-12.65％
1993年［平成5年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-12.39％
1994年［平成6年］	34万9555円/m2	115万5555円/坪	-5.55％
1995年［平成7年］	33万2222円/m2	109万8255円/坪	-4.19％
1996年［平成8年］	31万1888円/m2	103万1037円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	30万4700円/m2	100万7272円/坪	-4.36％
1998年［平成10年］	28万9200円/m2	95万6033円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	25万9777円/m2	85万8769円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	23万6777円/m2	78万2736円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	23万0111円/m2	76万0697円/坪	-2.97％
2005年［平成17年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	23万5222円/m2	77万7594円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	24万8555円/m2	82万1671円/坪	+5.39％
2008年［平成20年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	23万4777円/m2	77万6124円/坪	-7.86％
2010年［平成22年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	22万2222円/m2	73万4618円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	22万1222円/m2	73万1313円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	21万7125円/m2	71万7768円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	22万0625円/m2	72万9338円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	28万9416円/m2	95万6749円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	29万9083円/m2	98万8705円/坪	+2.68％
2019年［令和元年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	31万7083円/m2	104万8209円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	32万5833円/m2	107万7134円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	33万5416円/m2	110万8815円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+2.53％

さいたま市中央区の町名

中央区の町名は、上峰、円阿弥、大戸、上落合、桜丘、下落合、新都心、新中里、鈴谷、八王子、本町西、本町東です。

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