九州新幹線

九州新幹線沿線の土地評価額の動向

九州新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、九州新幹線の駅の圏内とします。九州新幹線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均52万2021円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均172万5690円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.03％です。

九州新幹線の沿線の公示地価は平均61万7915円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均204万2695円/坪で、前年からの変動率は+3.38％です。基準地価は平均42万5106円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均140万5312円/坪で、前年からの変動率は+2.67％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0729円/m²（1991年）、最安値は15万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は12.92倍です。基準地価の最高値は210万4223円/m²（1991年）、最小価格は9万4814円/m²（1983年）で、両者の差異は22.19倍です。

九州新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8747円/m2	42万5610円/坪
1984年［昭和59年］	13万0723円/m2	43万2143円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	13万2058円/m2	43万6558円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	21万7468円/m2	71万8903円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	63万5308円/m2	210万0193円/坪	+7.01％
1988年［昭和63年］	109万3603円/m2	361万5216円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	149万0283円/m2	492万6557円/坪	+4.01％
1990年［平成2年］	178万6723円/m2	590万6524円/坪	+17.17％
1991年［平成3年］	204万0146円/m2	674万4284円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	174万9536円/m2	578万3592円/坪	-2.51％
1993年［平成5年］	133万8937円/m2	442万6239円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	116万7631円/m2	385万9939円/坪	-7.52％
1995年［平成7年］	100万1733円/m2	331万1516円/坪	-6.59％
1996年［平成8年］	82万8642円/m2	273万9315円/坪	-7.84％
1997年［平成9年］	67万2655円/m2	222万3655円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	56万2098円/m2	185万8176円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	49万5811円/m2	163万9047円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	43万8203円/m2	144万8606円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	39万2570円/m2	129万7754円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	35万3189円/m2	116万7568円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	32万0116円/m2	105万8236円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	29万6276円/m2	97万9426円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	27万9696円/m2	92万4615円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	27万5290円/m2	91万0052円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	30万3741円/m2	100万4103円/坪	+2.77％
2008年［平成20年］	32万9521円/m2	108万9326円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	30万0821円/m2	99万4451円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	27万7738円/m2	91万8142円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	26万1970円/m2	86万6018円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	25万9407円/m2	85万7545円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	25万7626円/m2	85万1656円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	26万0888円/m2	86万2440円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	26万3205円/m2	87万0099円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	27万8114円/m2	91万9386円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	30万2575円/m2	100万0250円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	33万9234円/m2	112万1436円/坪	+3.43％
2019年［令和元年］	37万6225円/m2	124万3721円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	42万0918円/m2	139万1465円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	43万9975円/m2	145万4464円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	45万3760円/m2	150万0035円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	47万2922円/m2	156万3380円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	50万0785円/m2	165万5490円/坪	+3.08％
2025年［令和7年］	52万2021円/m2	172万5690円/坪	+3.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪
1984年［昭和59年］	15万4900円/m2	51万2066円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	15万6570円/m2	51万7586円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万8390円/m2	52万3603円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	15万7372円/m2	52万0240円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	82万9280円/m2	274万1421円/坪	+1.55％
1989年［平成元年］	107万3487円/m2	354万8719円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	141万0694円/m2	466万3453円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	197万0729円/m2	651万4807円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	178万5877円/m2	590万3728円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	136万0472円/m2	449万7430円/坪	-6.88％
1994年［平成6年］	111万7523円/m2	369万4293円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	105万1426円/m2	347万5791円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	87万4278円/m2	289万0177円/坪	-8.37％
1997年［平成9年］	70万9415円/m2	234万5175円/坪	-7.95％
1998年［平成10年］	58万5917円/m2	193万6918円/坪	-5.76％
1999年［平成11年］	51万6454円/m2	170万7288円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	46万2662円/m2	152万9464円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	41万7117円/m2	137万8900円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	37万9885円/m2	125万5820円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	34万7068円/m2	114万7334円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	32万0626円/m2	105万9922円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	30万0437円/m2	99万3181円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	28万5783円/m2	94万4739円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	31万3805円/m2	103万7374円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	35万5647円/m2	117万5692円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	33万1372円/m2	109万5446円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	30万2190円/m2	99万8975円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	29万3867円/m2	97万1463円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	29万0470円/m2	96万0234円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	28万9296円/m2	95万6350円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	29万2417円/m2	96万6669円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	29万7121円/m2	98万2221円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	31万5891円/m2	104万4269円/坪	+1.28％
2017年［平成29年］	34万6933円/m2	114万6887円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	38万2663円/m2	126万5003円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	42万4756円/m2	140万4154円/坪	+4.53％
2020年［令和2年］	49万3319円/m2	163万0809円/坪	+5.93％
2021年［令和3年］	52万1746円/m2	172万4782円/坪	+1.42％
2022年［令和4年］	53万8216円/m2	177万9227円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	56万0714円/m2	185万3602円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	59万3177円/m2	196万0916円/坪	+3.48％
2025年［令和7年］	61万7915円/m2	204万2695円/坪	+3.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4814円/m2	31万3435円/坪
1984年［昭和59年］	9万6185円/m2	31万7969円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	9万7042円/m2	32万0802円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	28万3111円/m2	93万5904円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	111万3244円/m2	368万0147円/坪	+14.45％
1988年［昭和63年］	135万7926円/m2	448万9011円/坪	+2.38％
1989年［平成元年］	180万7842円/m2	597万6338円/坪	+4.88％
1990年［平成2年］	209万7356円/m2	693万3409円/坪	+22.17％
1991年［平成3年］	210万4223円/m2	695万6109円/坪	+6.92％
1992年［平成4年］	171万6830円/m2	567万5471円/坪	-4.43％
1993年［平成5年］	132万0715円/m2	436万6001円/坪	-7.40％
1994年［平成6年］	122万2511円/m2	404万1361円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	94万3758円/m2	311万9862円/坪	-6.71％
1996年［平成8年］	77万6487円/m2	256万6901円/坪	-7.23％
1997年［平成9年］	63万2428円/m2	209万0672円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	53万5247円/m2	176万9412円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	47万2541円/m2	156万2121円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	41万1598円/m2	136万0655円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	36万6796円/m2	121万2550円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	32万6062円/m2	107万7893円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	29万3164円/m2	96万9137円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	27万1926円/m2	89万8930円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	25万8954円/m2	85万6048円/坪	-3.96％
2006年［平成18年］	26万4306円/m2	87万3739円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	29万3212円/m2	96万9296円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	30万2189円/m2	99万8973円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	26万8882円/m2	88万8867円/坪	-5.63％
2010年［平成22年］	25万2567円/m2	83万4932円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	23万1774円/m2	76万6197円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	23万0361円/m2	76万1524円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	22万7143円/m2	75万0888円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	22万9743円/m2	75万9481円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	23万0485円/m2	76万1934円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	24万2508円/m2	80万1681円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	25万9215円/m2	85万6909円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	29万7237円/m2	98万2602円/坪	+3.48％
2019年［令和元年］	32万9260円/m2	108万8463円/坪	+3.95％
2020年［令和2年］	35万0073円/m2	115万7268円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	35万8204円/m2	118万4146円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	36万8396円/m2	121万7840円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	38万4186円/m2	127万0037円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	40万7400円/m2	134万6779円/坪	+2.68％
2025年［令和7年］	42万5106円/m2	140万5312円/坪	+2.67％

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