九州新幹線

九州新幹線沿線の土地評価額の動向

九州新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、九州新幹線の駅の圏内とします。九州新幹線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均55万0078円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均181万8442円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+2.87％です。

九州新幹線の沿線の公示地価は平均65万3470円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均216万0231円/坪で、前年からの変動率は+3.21％です。基準地価は平均44万6687円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均147万6653円/坪で、前年からの変動率は+2.52％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0729円/m²（1991年）、最安値は15万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は12.92倍です。基準地価の最高値は217万9236円/m²（1990年）、最小価格は8万0116円/m²（1983年）で、両者の差異は27.20倍です。

九州新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5356円/m2	41万4400円/坪
1984年［昭和59年］	12万7268円/m2	42万0723円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	12万8687円/m2	42万5413円/坪	+1.08％
1986年［昭和61年］	21万9161円/m2	72万4499円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	65万6609円/m2	217万0608円/坪	+7.37％
1988年［昭和63年］	112万4520円/m2	371万7422円/坪	+1.83％
1989年［平成元年］	152万5902円/m2	504万4305円/坪	+3.96％
1990年［平成2年］	182万3082円/m2	602万6720円/坪	+16.47％
1991年［平成3年］	207万5251円/m2	686万0333円/坪	+10.22％
1992年［平成4年］	177万5350円/m2	586万8925円/坪	-2.46％
1993年［平成5年］	135万3570円/m2	447万4612円/坪	-7.26％
1994年［平成6年］	117万7719円/m2	389万3287円/坪	-7.58％
1995年［平成7年］	101万8287円/m2	336万6238円/坪	-6.56％
1996年［平成8年］	84万1820円/m2	278万2877円/坪	-7.94％
1997年［平成9年］	68万2319円/m2	225万5600円/坪	-7.32％
1998年［平成10年］	56万9395円/m2	188万2299円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	44万3317円/m2	146万5513円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	39万6774円/m2	131万1650円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	35万6721円/m2	117万9243円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	32万3098円/m2	106万8093円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	29万8971円/m2	98万8335円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	28万2138円/m2	93万2690円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	27万7573円/m2	91万7598円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	30万6357円/m2	101万2751円/坪	+2.80％
2008年［平成20年］	33万2500円/m2	109万9176円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	30万3358円/m2	100万2836円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	27万9918円/m2	92万5349円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	26万3845円/m2	87万2215円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	26万1248円/m2	86万3632円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	25万9372円/m2	85万7431円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	26万2613円/m2	86万8143円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	26万4906円/m2	87万5725円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	27万9957円/m2	92万5478円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	30万6340円/m2	101万2696円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	34万3543円/m2	113万5679円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	38万1020円/m2	125万9572円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	42万6410円/m2	140万9620円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	44万5704円/m2	147万3401円/坪	+1.20％
2022年［令和4年］	45万9645円/m2	151万9488円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	47万9082円/m2	158万3743円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	50万7361円/m2	167万7228円/坪	+3.12％
2025年［令和7年］	52万8831円/m2	174万8204円/坪	+3.06％
2026年［令和8年］	55万0078円/m2	181万8442円/坪	+2.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪
1984年［昭和59年］	15万4900円/m2	51万2066円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	15万6570円/m2	51万7586円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万8390円/m2	52万3603円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	15万7372円/m2	52万0240円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	82万9280円/m2	274万1421円/坪	+1.55％
1989年［平成元年］	107万3487円/m2	354万8719円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	141万0694円/m2	466万3453円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	197万0729円/m2	651万4807円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	178万5877円/m2	590万3728円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	136万0472円/m2	449万7430円/坪	-6.88％
1994年［平成6年］	111万7523円/m2	369万4293円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	106万9634円/m2	353万5981円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	88万9265円/m2	293万9720円/坪	-8.52％
1997年［平成9年］	72万0984円/m2	238万3418円/坪	-8.09％
1998年［平成10年］	59万4703円/m2	196万5961円/坪	-5.86％
1999年［平成11年］	52万4101円/m2	173万2567円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	46万9427円/m2	155万1827円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	42万3046円/m2	139万8501円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	38万5238円/m2	127万3516円/坪	-5.22％
2003年［平成15年］	35万1839円/m2	116万3106円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	32万5001円/m2	107万4385円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	30万4514円/m2	100万6658円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	28万9475円/m2	95万6944円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	31万7880円/m2	105万0844円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	36万0362円/m2	119万1281円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	33万5682円/m2	110万9693円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	30万6033円/m2	101万1680円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	29万7551円/m2	98万3641円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	29万4067円/m2	97万2124円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	29万2648円/m2	96万7433円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	29万5647円/m2	97万7348円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	30万0375円/m2	99万2976円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	31万9377円/m2	105万5794円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	35万0577円/m2	115万8935円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	38万6677円/m2	127万8271円/坪	+3.43％
2019年［平成31年］	42万9150円/m2	141万8679円/坪	+4.57％
2020年［令和2年］	49万8425円/m2	164万7687円/坪	+6.00％
2021年［令和3年］	52万7051円/m2	174万2319円/坪	+1.44％
2022年［令和4年］	54万3642円/m2	179万7164円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	56万6383円/m2	187万2343円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	59万9195円/m2	198万0810円/坪	+3.52％
2025年［令和7年］	62万4133円/m2	206万3251円/坪	+3.42％
2026年［令和8年］	65万3470円/m2	216万0231円/坪	+3.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0116円/m2	26万4848円/坪
1984年［昭和59年］	8万1216円/m2	26万8484円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	8万2216円/m2	27万1790円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	29万5125円/m2	97万5619円/坪	+0.01％
1987年［昭和62年］	120万5769円/m2	398万6013円/坪	+16.19％
1988年［昭和63年］	144万0849円/m2	476万3138円/坪	+2.14％
1989年［平成元年］	188万7834円/m2	624万0775円/坪	+4.83％
1990年［平成2年］	217万9236円/m2	720万4087円/坪	+21.17％
1991年［平成3年］	217万5592円/m2	719万2039円/坪	+6.87％
1992年［平成4年］	176万5548円/m2	583万6523円/坪	-4.41％
1993年［平成5年］	134万7576円/m2	445万4797円/坪	-7.61％
1994年［平成6年］	124万5256円/m2	411万6549円/坪	-6.46％
1995年［平成7年］	95万8200円/m2	316万7603円/坪	-6.67％
1996年［平成8年］	78万7456円/m2	260万3161円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	63万9936円/m2	211万5492円/坪	-6.43％
1998年［平成10年］	54万0807円/m2	178万7793円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	47万7033円/m2	157万6969円/坪	-5.36％
2000年［平成12年］	41万4876円/m2	137万1493円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	36万9166円/m2	122万0383円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	32万7736円/m2	108万3425円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	29万4357円/m2	97万3081円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	27万2941円/m2	90万2285円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	25万9763円/m2	85万8722円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	26万5104円/m2	87万6379円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	29万4293円/m2	97万2871円/坪	+3.14％
2008年［平成20年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	26万9542円/m2	89万1047円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	25万3023円/m2	83万6440円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	23万1960円/m2	76万6812円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	23万0589円/m2	76万2279円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	22万7360円/m2	75万1605円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	22万9987円/m2	76万0287円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	23万0705円/m2	76万2662円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	24万2828円/m2	80万2738円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	26万2612円/m2	86万8139円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	30万1378円/m2	99万6293円/坪	+3.54％
2019年［令和元年］	33万3948円/m2	110万3961円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	35万5186円/m2	117万4169円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	36万3462円/m2	120万1529円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	37万3802円/m2	123万5709円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	38万9861円/m2	128万8799円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	41万3509円/m2	136万6974円/坪	+2.71％
2025年［令和7年］	43万1458円/m2	142万6307円/坪	+2.70％
2026年［令和8年］	44万6687円/m2	147万6653円/坪	+2.52％

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