九州新幹線

九州新幹線沿線の土地評価額の動向

九州新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、九州新幹線の駅の圏内とします。九州新幹線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均50万3508円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均166万4490円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.09％です。

九州新幹線の沿線の公示地価は平均58万7146円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均194万0981円/坪で、前年からの変動率は+3.44％です。基準地価は平均41万6193円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均137万5845円/坪で、前年からの変動率は+2.72％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0729円/m²（1991年）、最安値は15万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は12.92倍です。基準地価の最高値は210万4223円/m²（1991年）、最小価格は9万4814円/m²（1983年）で、両者の差異は22.19倍です。

九州新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8747円/m2	42万5610円/坪
1984年［昭和59年］	13万0723円/m2	43万2143円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	13万2058円/m2	43万6558円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	21万7468円/m2	71万8903円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	63万5308円/m2	210万0193円/坪	+7.01％
1988年［昭和63年］	109万3603円/m2	361万5216円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	149万0283円/m2	492万6557円/坪	+4.01％
1990年［平成2年］	178万6723円/m2	590万6524円/坪	+17.17％
1991年［平成3年］	204万0146円/m2	674万4284円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	174万9536円/m2	578万3592円/坪	-2.51％
1993年［平成5年］	133万8937円/m2	442万6239円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	115万4956円/m2	381万8036円/坪	-7.52％
1995年［平成7年］	99万2576円/m2	328万1243円/坪	-6.49％
1996年［平成8年］	82万1210円/m2	271万4745円/坪	-7.75％
1997年［平成9年］	66万7015円/m2	220万5008円/坪	-7.14％
1998年［平成10年］	55万7681円/m2	184万3574円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	49万1961円/m2	162万6317円/坪	-5.40％
2000年［平成12年］	43万4898円/m2	143万7680円/坪	-4.74％
2001年［平成13年］	38万9735円/m2	128万8381円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	35万3441円/m2	116万8401円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	32万0358円/m2	105万9036円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	29万6514円/m2	98万0214円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	27万9928円/m2	92万5382円/坪	-4.45％
2006年［平成18年］	27万5509円/m2	91万0774円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	30万3948円/m2	100万4787円/坪	+2.79％
2008年［平成20年］	32万9721円/m2	108万9986円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	30万1010円/m2	99万5075円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	27万7913円/m2	91万8723円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	26万2126円/m2	86万6532円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	25万9547円/m2	85万8008円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	25万9331円/m2	85万7293円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	26万2545円/m2	86万7918円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	26万4830円/m2	87万5473円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	27万9808円/m2	92万4986円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	30万4341円/m2	100万6086円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	34万1176円/m2	112万7856円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	37万8329円/m2	125万0675円/坪	+4.27％
2020年［令和2年］	42万3255円/m2	139万9190円/坪	+3.85％
2021年［令和3年］	44万2388円/m2	146万2441円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	45万6233円/m2	150万8209円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	47万5496円/m2	157万1889円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	50万3508円/m2	166万4490円/坪	+3.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪
1984年［昭和59年］	15万4900円/m2	51万2066円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	15万6570円/m2	51万7586円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万8390円/m2	52万3603円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	15万7372円/m2	52万0240円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	82万9280円/m2	274万1421円/坪	+1.55％
1989年［平成元年］	107万3487円/m2	354万8719円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	141万0694円/m2	466万3453円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	197万0729円/m2	651万4807円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	178万5877円/m2	590万3728円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	136万0472円/m2	449万7430円/坪	-6.88％
1994年［平成6年］	109万4587円/m2	361万8470円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	103万3685円/m2	341万7143円/坪	-6.30％
1996年［平成8年］	85万9656円/m2	284万1838円/坪	-8.19％
1997年［平成9年］	69万8084円/m2	230万7718円/坪	-7.81％
1998年［平成10年］	57万7266円/m2	190万8319円/坪	-5.66％
1999年［平成11年］	50万8914円/m2	168万2361円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	45万5979円/m2	150万7369円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	41万1240円/m2	135万9473円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	37万4578円/m2	123万8274円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	34万2335円/m2	113万1687円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	31万6280円/m2	104万5553円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	29万6380円/m2	97万9768円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	28万2097円/m2	93万2552円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	30万9743円/m2	102万3945円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	35万0962円/m2	116万0206円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	32万7081円/m2	108万1260円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	29万8349円/m2	98万6278円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	29万0170円/m2	95万9242円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	28万6845円/m2	94万8248円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	28万5897円/m2	94万5115円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	28万9133円/m2	95万5812円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	29万3807円/m2	97万1263円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	31万2345円/m2	103万2548円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	34万3234円/m2	113万4658円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	37万8604円/m2	125万1585円/坪	+3.35％
2019年［平成31年］	42万0325円/m2	138万9505円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	48万8191円/m2	161万3855円/坪	+5.87％
2021年［令和3年］	51万6420円/m2	170万7175円/坪	+1.38％
2022年［令和4年］	53万2768円/m2	176万1218円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	55万5027円/m2	183万4801円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	58万7146円/m2	194万0981円/坪	+3.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4814円/m2	31万3435円/坪
1984年［昭和59年］	9万6185円/m2	31万7969円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	9万7042円/m2	32万0802円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	28万3111円/m2	93万5904円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	111万3244円/m2	368万0147円/坪	+14.45％
1988年［昭和63年］	135万7926円/m2	448万9011円/坪	+2.38％
1989年［平成元年］	180万7842円/m2	597万6338円/坪	+4.88％
1990年［平成2年］	209万7356円/m2	693万3409円/坪	+22.17％
1991年［平成3年］	210万4223円/m2	695万6109円/坪	+6.92％
1992年［平成4年］	171万6830円/m2	567万5471円/坪	-4.43％
1993年［平成5年］	132万0715円/m2	436万6001円/坪	-7.40％
1994年［平成6年］	122万2511円/m2	404万1361円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	94万3758円/m2	311万9862円/坪	-6.71％
1996年［平成8年］	77万6487円/m2	256万6901円/坪	-7.23％
1997年［平成9年］	63万2428円/m2	209万0672円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	53万5247円/m2	176万9412円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	47万2541円/m2	156万2121円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	41万1598円/m2	136万0655円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	36万6796円/m2	121万2550円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	33万1265円/m2	109万5092円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	29万7684円/m2	98万4079円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	27万6122円/m2	91万2800円/坪	-4.90％
2005年［平成17年］	26万2953円/m2	86万9269円/坪	-3.90％
2006年［平成18年］	26万8398円/m2	88万7267円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	29万7700円/m2	98万4132円/坪	+3.33％
2008年［平成20年］	30万6820円/m2	101万4282円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	27万2933円/m2	90万2260円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	25万6258円/m2	84万7134円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	23万4839円/m2	77万6327円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	23万3327円/m2	77万1331円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	23万2765円/m2	76万9472円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	23万5292円/m2	77万7826円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	23万5854円/m2	77万9683円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	24万8036円/m2	81万9955円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	26万5001円/m2	87万6036円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	30万3748円/m2	100万4128円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	33万6333円/m2	111万1846円/坪	+4.05％
2020年［令和2年］	35万7605円/m2	118万2166円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	36万5915円/m2	120万9639円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	39万2469円/m2	129万7420円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	41万6193円/m2	137万5845円/坪	+2.72％

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