九州新幹線

九州新幹線沿線の土地評価額の動向

九州新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、九州新幹線の駅の圏内とします。九州新幹線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均49万8197円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均164万6934円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.05％です。

九州新幹線の沿線の公示地価は平均61万7915円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均204万2695円/坪で、前年からの変動率は+3.38％です。基準地価は平均40万3217円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均133万2951円/坪で、前年からの変動率は+2.62％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0729円/m²（1991年）、最安値は15万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は12.92倍です。基準地価の最高値は202万7429円/m²（1991年）、最小価格は8万6125円/m²（1983年）で、両者の差異は23.54倍です。

九州新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万4922円/m2	41万2966円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	12万6222円/m2	41万7263円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	20万7945円/m2	68万7421円/坪	+0.42％
1987年［昭和62年］	60万8873円/m2	201万2804円/坪	+6.71％
1988年［昭和63年］	105万9212円/m2	350万1529円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	145万1815円/m2	479万9390円/坪	+4.00％
1990年［平成2年］	174万5869円/m2	577万1470円/坪	+16.85％
1991年［平成3年］	200万0747円/m2	661万4039円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	171万9906円/m2	568万5642円/坪	-2.45％
1993年［平成5年］	132万1027円/m2	436万7032円/坪	-7.00％
1994年［平成6年］	115万4866円/m2	381万7739円/坪	-7.41％
1995年［平成7年］	99万2493円/m2	328万0969円/坪	-6.51％
1996年［平成8年］	82万1122円/m2	271万4455円/坪	-7.77％
1997年［平成9年］	66万6926円/m2	220万4716円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	55万7591円/m2	184万3277円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	49万1861円/m2	162万5989円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	43万4793円/m2	143万7333円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	38万9629円/m2	128万8029円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	35万0600円/m2	115万9010円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	31万7836円/m2	105万0698円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	29万4173円/m2	97万2474円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	27万7713円/m2	91万8062円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	27万3379円/m2	90万3734円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	30万1638円/m2	99万7153円/坪	+2.72％
2008年［平成20年］	32万7218円/m2	108万1715円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	29万8756円/m2	98万7625円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	27万5876円/m2	91万1989円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	26万0311円/m2	86万0534円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	25万7796円/m2	85万2220円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	25万6106円/m2	84万6632円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	25万9402円/m2	85万7528円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	26万1738円/m2	86万5252円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	27万6576円/m2	91万4303円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	30万0959円/m2	99万4907円/坪	+2.03％
2018年［平成30年］	33万7440円/m2	111万5505円/坪	+3.41％
2019年［令和元年］	37万4268円/m2	123万7251円/坪	+4.20％
2020年［令和2年］	41万8728円/m2	138万4227円/坪	+3.79％
2021年［令和3年］	43万7705円/m2	144万6960円/坪	+1.17％
2022年［令和4年］	45万1426円/m2	149万2319円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	47万0484円/m2	155万5321円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	49万8197円/m2	164万6934円/坪	+3.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪
1984年［昭和59年］	15万4900円/m2	51万2066円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	15万6570円/m2	51万7586円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万8390円/m2	52万3603円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	15万7372円/m2	52万0240円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	82万9280円/m2	274万1421円/坪	+1.55％
1989年［平成元年］	107万3487円/m2	354万8719円/坪	+3.14％
1990年［平成2年］	141万0694円/m2	466万3453円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	197万0729円/m2	651万4807円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	178万5877円/m2	590万3728円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	136万0472円/m2	449万7430円/坪	-6.88％
1994年［平成6年］	111万7523円/m2	369万4293円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	105万1426円/m2	347万5791円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	87万4278円/m2	289万0177円/坪	-8.37％
1997年［平成9年］	70万9415円/m2	234万5175円/坪	-7.95％
1998年［平成10年］	58万5917円/m2	193万6918円/坪	-5.76％
1999年［平成11年］	51万6454円/m2	170万7288円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	46万2662円/m2	152万9464円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	41万7117円/m2	137万8900円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	37万9885円/m2	125万5820円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	34万7068円/m2	114万7334円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	32万0626円/m2	105万9922円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	30万0437円/m2	99万3181円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	28万5783円/m2	94万4739円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	31万3805円/m2	103万7374円/坪	+2.40％
2008年［平成20年］	35万5647円/m2	117万5692円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	33万1372円/m2	109万5446円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	30万2190円/m2	99万8975円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	29万3867円/m2	97万1463円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	29万0470円/m2	96万0234円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	28万9296円/m2	95万6350円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	29万2417円/m2	96万6669円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	29万7121円/m2	98万2221円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	31万5891円/m2	104万4269円/坪	+1.28％
2017年［平成29年］	34万6933円/m2	114万6887円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	38万2663円/m2	126万5003円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	42万4756円/m2	140万4154円/坪	+4.53％
2020年［令和2年］	49万3319円/m2	163万0809円/坪	+5.93％
2021年［令和3年］	52万1746円/m2	172万4782円/坪	+1.42％
2022年［令和4年］	53万8216円/m2	177万9227円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	56万0714円/m2	185万3602円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	59万3177円/m2	196万0916円/坪	+3.48％
2025年［令和7年］	61万7915円/m2	204万2695円/坪	+3.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6125円/m2	28万4710円/坪
1984年［昭和59年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+1.62％
1985年［昭和60年］	8万8287円/m2	29万1859円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+0.08％
1987年［昭和62年］	102万2749円/m2	338万0988円/坪	+13.12％
1988年［昭和63年］	127万4774円/m2	421万4130円/坪	+2.24％
1989年［平成元年］	172万6963円/m2	570万8969円/坪	+4.81％
1990年［平成2年］	201万1216円/m2	664万8650円/坪	+21.40％
1991年［平成3年］	202万7429円/m2	670万2246円/坪	+6.75％
1992年［平成4年］	166万2448円/m2	549万5697円/坪	-4.24％
1993年［平成5年］	128万8485円/m2	425万9454円/坪	-7.11％
1994年［平成6年］	119万4813円/m2	394万9798円/坪	-6.22％
1995年［平成7年］	92万5140円/m2	305万8316円/坪	-6.56％
1996年［平成8年］	76万1588円/m2	251万7646円/坪	-7.08％
1997年［平成9年］	62万1290円/m2	205万3853円/坪	-6.27％
1998年［平成10年］	52万6230円/m2	173万9604円/坪	-5.50％
1999年［平成11年］	46万4633円/m2	153万5979円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	40万5001円/m2	133万8848円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	36万1239円/m2	119万4179円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	32万1315円/m2	106万2201円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	28万9053円/m2	95万5549円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	26万8127円/m2	88万6372円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	25万5340円/m2	84万4099円/坪	-3.96％
2006年［平成18年］	26万0593円/m2	86万1467円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	28万9103円/m2	95万5712円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	29万7929円/m2	98万4889円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	26万5167円/m2	87万6587円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	24万9182円/m2	82万3742円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	22万8963円/m2	75万6903円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	22万7635円/m2	75万2515円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	22万4555円/m2	74万2332円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	22万7182円/m2	75万1016円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	22万8001円/m2	75万3724円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	23万9942円/m2	79万3198円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	25万6518円/m2	84万7994円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	29万4183円/m2	97万2508円/坪	+3.43％
2019年［令和元年］	32万5928円/m2	107万7450円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	34万6518円/m2	114万5516円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	35万4558円/m2	117万2094円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	36万4637円/m2	120万5412円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	38万0254円/m2	125万7040円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	40万3217円/m2	133万2951円/坪	+2.62％

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