下作延の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜神奈川県川崎市高津区下作延

下作延の不動産売却価格査定

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下作延の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	川崎市高津区下作延2-7-2	溝の口駅より400m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+12.40 ％
神奈川県川崎市高津区下作延2-7-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 187m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	川崎市高津区下作延1-4-11	溝の口駅より400m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.73 ％
神奈川県川崎市高津区下作延1-4-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
3位	川崎市高津区下作延2-13-10	溝の口駅より300m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+6.61 ％
神奈川県川崎市高津区下作延2-13-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
4位	川崎市高津区下作延4-28-64	津田山駅より850m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+4.15 ％
神奈川県川崎市高津区下作延4-28-64 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
5位	川崎市高津区下作延3-13-18	梶が谷駅より700m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+4.19 ％
神奈川県川崎市高津区下作延3-13-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
6位	川崎市高津区下作延6-29-31	久地駅より500m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+3.74 ％
神奈川県川崎市高津区下作延6-29-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	川崎市高津区下作延6-8-21	津田山駅より300m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+1.72 ％
神奈川県川崎市高津区下作延6-8-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

下作延の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

川崎市高津区下作延2-7-2

溝の口駅より400m

72万5000 円/m²

239万6694 円/坪

+12.40 ％

2位

川崎市高津区下作延1-4-11

溝の口駅より400m

50万0000 円/m²

165万2892 円/坪

+3.73 ％

3位

川崎市高津区下作延2-13-10

溝の口駅より300m

46万8000 円/m²

154万7107 円/坪

+6.61 ％

4位

川崎市高津区下作延4-28-64

津田山駅より850m

32万6000 円/m²

107万7685 円/坪

+4.15 ％

5位

川崎市高津区下作延3-13-18

梶が谷駅より700m

32万3000 円/m²

106万7768 円/坪

+4.19 ％

6位

川崎市高津区下作延6-29-31

久地駅より500m

30万5000 円/m²

100万8264 円/坪

+3.74 ％

7位

川崎市高津区下作延6-8-21

津田山駅より300m

29万5000 円/m²

97万5206 円/坪

+1.72 ％

下作延の最新の地価の動向

下作延の公示地価の動向 2025年［令和7年］

下作延（しもさくのべ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は41万2333円/m²、坪単価では平均 136万3085円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.99％の上昇です。

下作延の基準地価の動向 2024年［令和6年］

下作延（しもさくのべ）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は57万6000円/m²、坪単価では平均 190万4132円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.19％の上昇です。

下作延の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

下作延（しもさくのべ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は43万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では144万0495円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.46％の上昇です。

下作延の地価平均の計算方法

下作延の地価平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市高津区下作延の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

下作延の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

下作延の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	23万2333円/m²	76万8044円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+19.24％
1988年［昭和63年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+94.84％
1989年［平成元年］	47万6666円/m²	157万5757円/坪	-11.82％
1990年［平成2年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+0.27％
1991年［平成3年］	48万8666円/m²	161万5427円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	46万0666円/m²	152万2865円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	39万8333円/m²	131万6804円/坪	-13.51％
1994年［平成6年］	37万1333円/m²	122万7548円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	36万5333円/m²	120万7713円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	34万2333円/m²	113万1680円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	33万5666円/m²	110万9641円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	34万9250円/m²	115万4545円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	33万0500円/m²	109万2561円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	28万0250円/m²	92万6446円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	26万8500円/m²	88万7603円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	26万8200円/m²	88万6611円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	28万6600円/m²	94万7438円/坪	+6.78％
2008年［平成20年］	31万9200円/m²	105万5206円/坪	+11.09％
2009年［平成21年］	30万8333円/m²	101万9283円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	30万2833円/m²	100万1101円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	30万3833円/m²	100万4407円/坪	+0.29％
2012年［平成24年］	30万7666円/m²	101万7079円/坪	+1.24％
2013年［平成25年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+3.02％
2014年［平成26年］	33万0333円/m²	109万2011円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	32万1125円/m²	106万1570円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	33万1250円/m²	109万5041円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	34万2250円/m²	113万1404円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	35万4875円/m²	117万3140円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	37万8375円/m²	125万0826円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	38万1625円/m²	126万1570円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	39万0250円/m²	129万0082円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	40万9250円/m²	135万2892円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	43万5750円/m²	144万0495円/坪	+5.46％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	23万2333円/m²	76万8044円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+19.24％
1988年［昭和63年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+94.84％
1989年［平成元年］	47万6666円/m²	157万5757円/坪	-11.82％
1990年［平成2年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	+0.27％
1991年［平成3年］	48万8666円/m²	161万5427円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	46万0666円/m²	152万2865円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	39万8333円/m²	131万6804円/坪	-13.51％
1994年［平成6年］	37万1333円/m²	122万7548円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	36万5333円/m²	120万7713円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	34万2333円/m²	113万1680円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	33万5666円/m²	110万9641円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	34万9250円/m²	115万4545円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	33万0500円/m²	109万2561円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	28万0250円/m²	92万6446円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	26万8500円/m²	88万7603円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	26万5250円/m²	87万6859円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	32万3250円/m²	106万8595円/坪	+13.19％
2009年［平成21年］	30万3750円/m²	100万4132円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	29万8500円/m²	98万6776円/坪	+0.44％
2012年［平成24年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+0.47％
2013年［平成25年］	30万6750円/m²	101万4049円/坪	+2.05％
2014年［平成26年］	31万7250円/m²	104万8760円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	30万4500円/m²	100万6611円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	31万1833円/m²	103万0853円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	32万0166円/m²	105万8402円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+2.53％
2019年［平成31年］	33万9500円/m²	112万2314円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	35万0666円/m²	115万9228円/坪	+2.88％
2021年［令和3年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	35万7166円/m²	118万0716円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	37万0500円/m²	122万4793円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+4.22％
2025年［令和7年］	41万2333円/m²	136万3085円/坪	+4.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪
2007年［平成19年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+5.36％
2008年［平成20年］	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	-7.59％
2010年［平成22年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	-0.96％
2011年［平成23年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	+2.76％
2013年［平成25年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+4.95％
2014年［平成26年］	35万6500円/m²	117万8512円/坪	+5.08％
2015年［平成27年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+3.94％
2016年［平成28年］	38万9500円/m²	128万7603円/坪	+4.88％
2017年［平成29年］	40万8500円/m²	135万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	45万5500円/m²	150万5785円/坪	+5.62％
2020年［令和2年］	46万1500円/m²	152万5619円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	47万0500円/m²	155万5371円/坪	+1.93％
2022年［令和4年］	48万9500円/m²	161万8181円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	52万5500円/m²	173万7190円/坪	+7.15％
2024年［令和6年］	57万6000円/m²	190万4132円/坪	+9.19％

下作延の土地の売却価格査定

下作延エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下作延の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
高津駅の地価	38万3333円/m²	126万7217円/坪	+5.39％
武蔵中原駅の地価	42万6250円/m²	140万9090円/坪	+4.71％
溝の口駅／武蔵溝ノ口駅の地価	77万6500円/m²	256万6942円/坪	+7.50％
武蔵新城駅の地価	39万1090円/m²	129万2862円/坪	+4.93％
梶が谷駅の地価	26万2363円/m²	86万7317円/坪	+3.39％
久地駅の地価	30万0500円/m²	99万3388円/坪	+4.05％
津田山駅の地価	32万4600円/m²	107万3057円/坪	+3.68％
二子新地駅の地価	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+6.46％
上作延の地価	24万7500円/m²	81万8181円/坪	+3.15％
久末の地価	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+2.26％
久本の地価	53万1000円/m²	175万5371円/坪	+7.63％
二子の地価	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+8.11％
末長の地価	36万2666円/m²	119万8898円/坪	+4.55％
諏訪の地価	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+6.46％
子母口の地価	28万9500円/m²	95万7024円/坪	+3.90％
北見方の地価	29万4500円/m²	97万3553円/坪	+4.56％
溝口の地価	158万7500円/m²	524万7933円/坪	+9.88％
千年の地価	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+5.92％
坂戸の地価	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+4.05％
梶ケ谷の地価	27万7500円/m²	91万7355円/坪	+3.26％
明津の地価	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+4.65％
新作の地価	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+3.60％
宇奈根の地価	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+3.73％
東野川の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+3.91％
蟹ケ谷の地価	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+1.34％