下作延

下作延の最新の地価動向

下作延（しもさくのべ）の直近の地価は、公示地価の平均値が41万2333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は136万3085円/坪、変動率+4.99％の上昇です。基準地価の平均値が57万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は190万4132円/坪で過去最高値、変動率+9.19％の上昇です。地価総平均は43万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は144万0495円/坪、変動率+5.46％の上昇です。

下作延の最も地価の高額な地点は「川崎市高津区下作延2-7-2」（72万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「川崎市高津区下作延6-8-21」（29万5000円/m²）です。

下作延は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万0000円/m²（1988年）、最安値は22万1500円/m²（1983年）で、両者の違いは2.44倍です。基準地価の最高値は57万6000円/m²（2024年）、最低値は28万0000円/m²（2006年）で、双方の違いは2.06倍です。
下作延の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。

下作延の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市高津区下作延の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

下作延の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+19.24％
1988年［昭和63年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+94.84％
1989年［平成元年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	-11.82％
1990年［平成2年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+0.27％
1991年［平成3年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	-13.51％
1994年［平成6年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	26万8200円/m2	88万6611円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	+6.78％
2008年［平成20年］	31万9200円/m2	105万5206円/坪	+11.09％
2009年［平成21年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	30万2833円/m2	100万1101円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	30万3833円/m2	100万4407円/坪	+0.29％
2012年［平成24年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	+1.24％
2013年［平成25年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.02％
2014年［平成26年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	32万1125円/m2	106万1570円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	34万2250円/m2	113万1404円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	35万4875円/m2	117万3140円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	37万8375円/m2	125万0826円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	38万1625円/m2	126万1570円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	39万0250円/m2	129万0082円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	43万5750円/m2	144万0495円/坪	+5.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	+3.75％
1987年［昭和62年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+19.24％
1988年［昭和63年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+94.84％
1989年［平成元年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	-11.82％
1990年［平成2年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+0.27％
1991年［平成3年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	+2.25％
1992年［平成4年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	-5.74％
1993年［平成5年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	-13.51％
1994年［平成6年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-3.91％
1997年［平成9年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	26万5250円/m2	87万6859円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	+13.19％
2009年［平成21年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+0.44％
2012年［平成24年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.47％
2013年［平成25年］	30万6750円/m2	101万4049円/坪	+2.05％
2014年［平成26年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	31万1833円/m2	103万0853円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	32万0166円/m2	105万8402円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+2.53％
2019年［平成31年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	+2.88％
2021年［令和3年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	35万7166円/m2	118万0716円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+4.22％
2025年［令和7年］	41万2333円/m2	136万3085円/坪	+4.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+5.36％
2008年［平成20年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-7.59％
2010年［平成22年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-0.96％
2011年［平成23年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+2.76％
2013年［平成25年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+4.95％
2014年［平成26年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+5.08％
2015年［平成27年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+3.94％
2016年［平成28年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	+4.88％
2017年［平成29年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+5.62％
2020年［令和2年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+1.93％
2022年［令和4年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+7.15％
2024年［令和6年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+9.19％

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