水戸駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜茨城県水戸市

水戸駅の不動産売却価格査定

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水戸駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	水戸市宮町1-2-4	水戸駅より0m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.53 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	水戸市宮町1-7-20	水戸駅より0m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+1.79 ％
茨城県水戸市宮町1-7-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 5,374m²（1,625坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	水戸市宮町2-1-22	水戸駅より150m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.69 ％
茨城県水戸市宮町2-1-22 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 103m²（31坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員49.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域
4位	水戸市南町2-4-46	水戸駅より700m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
茨城県水戸市南町2-4-46 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 567m²（171坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所を中心に共同住宅もみられる商業地
5位	水戸市泉町1-2-1	水戸駅より1,300m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+2.48 ％
茨城県水戸市泉町1-2-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 536m²（162坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	水戸市中央1-3-38	水戸駅より700m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
茨城県水戸市中央1-3-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
7位	水戸市備前町5-5	水戸駅より1,700m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市備前町5-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域
8位	水戸市南町2-5-24	水戸駅より800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.02 ％
茨城県水戸市南町2-5-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 563m²（170坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
9位	水戸市泉町2-2-47	水戸駅より1,500m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.11 ％
茨城県水戸市泉町2-2-47 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員17.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
10位	水戸市元吉田町字荒谷1194番26	水戸駅より2,200m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+0.33 ％
茨城県水戸市元吉田町字荒谷1194番26 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,923m²（581坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員28.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する路線商業地域
11位	水戸市桜川1-5-18	水戸駅より480m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.33 ％
茨城県水戸市桜川1-5-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが多い駅南側の商業地域
12位	水戸市笠原町1194番12外	水戸駅より4,400m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+0.11 ％
茨城県水戸市笠原町1194番12外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,388m²（419坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員29.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	水戸市城南3-12-6	水戸駅より1,100m	8万6600 円/m²	28万6280 円/坪	+1.05 ％
茨城県水戸市城南3-12-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 447m²（135坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所ビル、営業所が多い商業地域
14位	水戸市五軒町2-1-51	水戸駅より1,600m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+2.03 ％
茨城県水戸市五軒町2-1-51 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
15位	水戸市泉町3-6-8	水戸駅より1,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪
茨城県水戸市泉町3-6-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ商業地域
16位	水戸市栄町1-7-2	水戸駅より2,100m	7万9300 円/m²	26万2148 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市栄町1-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 405m²（122坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い繁華な商業地域
17位	水戸市千波町字海道付1963番1外	水戸駅より5,500m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市千波町字海道付1963番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,696m²（815坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員35.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況自動車ディーラー、事務所ビルが建ち並ぶ郊外路線商業地域
18位	水戸市梅香1丁目271番1	水戸駅より900m	7万4400 円/m²	24万5950 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市梅香1丁目271番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 331m²（100坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
19位	水戸市北見町5-8	水戸駅より1,100m	7万3200 円/m²	24万1983 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市北見町5-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 216m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域
20位	水戸市金町2-2-21	水戸駅より2,100m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市金町2-2-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域
21位	水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5	水戸駅より3,900m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,040m²（919坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況スーパー、事業所等が立地する路線商業地域
22位	水戸市千波町字千波山508番37	水戸駅より2,700m	6万3700 円/m²	21万0578 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市千波町字千波山508番37 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	水戸市北見町8-12	水戸駅より1,400m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	-0.32 ％
茨城県水戸市北見町8-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
24位	水戸市中央2-8-12	水戸駅より900m	6万1900 円/m²	20万4628 円/坪	+0.98 ％
茨城県水戸市中央2-8-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 330m²（99坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗ビルのほか駐車場も多い商業地域
25位	水戸市けやき台3丁目57番1	水戸駅より4,500m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市けやき台3丁目57番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,157m²（349坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況国道沿いに中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
26位	水戸市笠原町字中組600番25	水戸駅より4,600m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市笠原町字中組600番25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、店舗兼倉庫　地積 816m²（246坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員17.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層卸売店舗等が建ち並ぶ商業地域
27位	水戸市新荘3-2-12	水戸駅より2,700m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市新荘3-2-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域
28位	水戸市白梅3-3-9	水戸駅より1,500m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+0.35 ％
茨城県水戸市白梅3-3-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等の混在する地域
29位	水戸市千波町字船付1229番3	水戸駅より1,200m	5万6600 円/m²	18万7107 円/坪	+0.18 ％
茨城県水戸市千波町字船付1229番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に中層の社宅等もある高台の住宅地域
30位	水戸市米沢町字上組433番48	水戸駅より2,500m	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市米沢町字上組433番48 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
31位	水戸市千波町字東久保6番7	水戸駅より1,500m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	+0.37 ％
茨城県水戸市千波町字東久保6番7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
32位	水戸市千波町字久保330番4	水戸駅より2,500m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+0.37 ％
茨城県水戸市千波町字久保330番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
33位	水戸市常磐町1-1-29	水戸駅より2,700m	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+0.58 ％
茨城県水戸市常磐町1-1-29 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域
34位	水戸市本町3-11-6	水戸駅より2,100m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市本町3-11-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 288m²（87坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
35位	水戸市千波町字千波山2402番6	水戸駅より3,400m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市千波町字千波山2402番6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示共同住宅兼事務所　地積 826m²（249坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員13.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
36位	水戸市大工町3-9-18	水戸駅より2,900m	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+0.20 ％
茨城県水戸市大工町3-9-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 392m²（118坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
36位	水戸市千波町字中道北1411番4	水戸駅より1,800m	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+0.20 ％
茨城県水戸市千波町字中道北1411番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
38位	水戸市末広町3-5-8	水戸駅より3,400m	5万0100 円/m²	16万5619 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市末広町3-5-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い国道沿いの既成商業地域
39位	水戸市上水戸1-6-5	水戸駅より3,200m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市上水戸1-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域
39位	水戸市千波町字中山1824番17	水戸駅より3,400m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市千波町字中山1824番17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
41位	水戸市本町2-1-29	水戸駅より1,700m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市本町2-1-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
41位	水戸市千波町字海道付2279番25	水戸駅より4,700m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市千波町字海道付2279番25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	水戸市緑町1-9-3	水戸駅より2,900m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市緑町1-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
44位	水戸市笠原町字下組437番51	水戸駅より5,700m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.63 ％
茨城県水戸市笠原町字下組437番51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興分譲住宅地域
44位	水戸市見川町字手負山2582番21	水戸駅より3,600m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市見川町字手負山2582番21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域
46位	水戸市千波町字千波原2876番32	水戸駅より2,400m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市千波町字千波原2876番32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
47位	水戸市東台2-4-14	水戸駅より2,000m	4万7400 円/m²	15万6694 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市東台2-4-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域
48位	水戸市八幡町14-33	水戸駅より2,800m	4万6800 円/m²	15万4710 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市八幡町14-33 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 391m²（118坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員2.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
49位	水戸市愛宕町3-31	水戸駅より4,000m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市愛宕町3-31 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
49位	水戸市笠原町1234番10外	水戸駅より5,000m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.43 ％
茨城県水戸市笠原町1234番10外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
51位	水戸市けやき台1丁目102番	水戸駅より4,800m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市けやき台1丁目102番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	水戸市元吉田町字同心町中宿749番1	水戸駅より2,500m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字同心町中宿749番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 364m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域
53位	水戸市城東1-7-24	水戸駅より1,400m	4万4100 円/m²	14万5785 円/坪
茨城県水戸市城東1-7-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
54位	水戸市元吉田町字一里塚東1745番49	水戸駅より3,700m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	+0.23 ％
茨城県水戸市元吉田町字一里塚東1745番49 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
55位	水戸市笠原町1216番19	水戸駅より4,300m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.48 ％
茨城県水戸市笠原町1216番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主にアパート等が介在する住宅地域
56位	水戸市城東2-3-47	水戸駅より1,800m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市城東2-3-47 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
57位	水戸市平須町字新山1828番397	水戸駅より7,000m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+0.50 ％
茨城県水戸市平須町字新山1828番397 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地
57位	水戸市元吉田町字境町2845番3	水戸駅より2,500m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字境町2845番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
59位	水戸市吉沢町字中組45番19	水戸駅より4,100m	3万8200 円/m²	12万6280 円/坪	+0.79 ％
茨城県水戸市吉沢町字中組45番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
60位	水戸市見川町字中山2563番502	水戸駅より4,500m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川町字中山2563番502 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域
61位	水戸市小吹町字釜場2356番3	水戸駅より6,500m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市小吹町字釜場2356番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
62位	水戸市元吉田町字岡崎1027番2外	水戸駅より3,400m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+1.04 ％
茨城県水戸市元吉田町字岡崎1027番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 30,961m²（9,365坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、中小事業所等が建ち並ぶ工業団地
63位	水戸市東野町字東山120番14	水戸駅より6,600m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	-0.36 ％
茨城県水戸市東野町字東山120番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
64位	水戸市元吉田町字横宿2649番51	水戸駅より2,900m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字横宿2649番51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした既成住宅地域
65位	水戸市住吉町138番11	水戸駅より5,300m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	-0.40 ％
茨城県水戸市住吉町138番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域

水戸駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

水戸市宮町1-2-4

水戸駅より0m

26万5000 円/m²

87万6033 円/坪

+1.53 ％

2位

水戸市宮町1-7-20

水戸駅より0m

22万8000 円/m²

75万3719 円/坪

+1.79 ％

3位

水戸市宮町2-1-22

水戸駅より150m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+1.69 ％

4位

水戸市南町2-4-46

水戸駅より700m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+1.50 ％

5位

水戸市泉町1-2-1

水戸駅より1,300m

12万4000 円/m²

40万9917 円/坪

+2.48 ％

6位

水戸市中央1-3-38

水戸駅より700m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+1.77 ％

7位

水戸市備前町5-5

水戸駅より1,700m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+0.00 ％

8位

水戸市南町2-5-24

水戸駅より800m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+2.02 ％

9位

水戸市泉町2-2-47

水戸駅より1,500m

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+1.11 ％

10位

水戸市元吉田町字荒谷1194番26

水戸駅より2,200m

9万0800 円/m²

30万0165 円/坪

+0.33 ％

11位

水戸市桜川1-5-18

水戸駅より480m

9万0500 円/m²

29万9173 円/坪

+0.33 ％

12位

水戸市笠原町1194番12外

水戸駅より4,400m

8万7300 円/m²

28万8595 円/坪

+0.11 ％

13位

水戸市城南3-12-6

水戸駅より1,100m

8万6600 円/m²

28万6280 円/坪

+1.05 ％

14位

水戸市五軒町2-1-51

水戸駅より1,600m

8万5500 円/m²

28万2644 円/坪

+2.03 ％

15位

水戸市泉町3-6-8

水戸駅より1,700m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

16位

水戸市栄町1-7-2

水戸駅より2,100m

7万9300 円/m²

26万2148 円/坪

+0.00 ％

17位

水戸市千波町字海道付1963番1外

水戸駅より5,500m

7万7800 円/m²

25万7190 円/坪

+0.00 ％

18位

水戸市梅香1丁目271番1

水戸駅より900m

7万4400 円/m²

24万5950 円/坪

+0.00 ％

19位

水戸市北見町5-8

水戸駅より1,100m

7万3200 円/m²

24万1983 円/坪

+0.00 ％

20位

水戸市金町2-2-21

水戸駅より2,100m

7万2700 円/m²

24万0330 円/坪

+0.00 ％

21位

水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5

水戸駅より3,900m

6万3800 円/m²

21万0909 円/坪

+0.16 ％

22位

水戸市千波町字千波山508番37

水戸駅より2,700m

6万3700 円/m²

21万0578 円/坪

+0.16 ％

23位

水戸市北見町8-12

水戸駅より1,400m

6万2400 円/m²

20万6280 円/坪

-0.32 ％

24位

水戸市中央2-8-12

水戸駅より900m

6万1900 円/m²

20万4628 円/坪

+0.98 ％

25位

水戸市けやき台3丁目57番1

水戸駅より4,500m

6万1800 円/m²

20万4297 円/坪

+0.00 ％

26位

水戸市笠原町字中組600番25

水戸駅より4,600m

6万1500 円/m²

20万3305 円/坪

+0.16 ％

27位

水戸市新荘3-2-12

水戸駅より2,700m

5万7500 円/m²

19万0082 円/坪

+0.00 ％

28位

水戸市白梅3-3-9

水戸駅より1,500m

5万7000 円/m²

18万8429 円/坪

+0.35 ％

29位

水戸市千波町字船付1229番3

水戸駅より1,200m

5万6600 円/m²

18万7107 円/坪

+0.18 ％

30位

水戸市米沢町字上組433番48

水戸駅より2,500m

5万5400 円/m²

18万3140 円/坪

+0.00 ％

31位

水戸市千波町字東久保6番7

水戸駅より1,500m

5万3900 円/m²

17万8181 円/坪

+0.37 ％

32位

水戸市千波町字久保330番4

水戸駅より2,500m

5万3800 円/m²

17万7851 円/坪

+0.37 ％

33位

水戸市常磐町1-1-29

水戸駅より2,700m

5万1800 円/m²

17万1239 円/坪

+0.58 ％

34位

水戸市本町3-11-6

水戸駅より2,100m

5万1100 円/m²

16万8925 円/坪

+0.00 ％

35位

水戸市千波町字千波山2402番6

水戸駅より3,400m

5万1000 円/m²

16万8595 円/坪

+0.00 ％

36位

水戸市大工町3-9-18

水戸駅より2,900m

5万0400 円/m²

16万6611 円/坪

+0.20 ％

36位

水戸市千波町字中道北1411番4

水戸駅より1,800m

5万0400 円/m²

16万6611 円/坪

+0.20 ％

38位

水戸市末広町3-5-8

水戸駅より3,400m

5万0100 円/m²

16万5619 円/坪

+0.00 ％

39位

水戸市上水戸1-6-5

水戸駅より3,200m

4万8800 円/m²

16万1322 円/坪

+0.00 ％

39位

水戸市千波町字中山1824番17

水戸駅より3,400m

4万8800 円/m²

16万1322 円/坪

+0.21 ％

41位

水戸市本町2-1-29

水戸駅より1,700m

4万8700 円/m²

16万0991 円/坪

+0.00 ％

41位

水戸市千波町字海道付2279番25

水戸駅より4,700m

4万8700 円/m²

16万0991 円/坪

+0.21 ％

43位

水戸市緑町1-9-3

水戸駅より2,900m

4万8600 円/m²

16万0661 円/坪

+0.21 ％

44位

水戸市笠原町字下組437番51

水戸駅より5,700m

4万8000 円/m²

15万8677 円/坪

+0.63 ％

44位

水戸市見川町字手負山2582番21

水戸駅より3,600m

4万8000 円/m²

15万8677 円/坪

+0.21 ％

46位

水戸市千波町字千波原2876番32

水戸駅より2,400m

4万7700 円/m²

15万7685 円/坪

+0.21 ％

47位

水戸市東台2-4-14

水戸駅より2,000m

4万7400 円/m²

15万6694 円/坪

+0.00 ％

48位

水戸市八幡町14-33

水戸駅より2,800m

4万6800 円/m²

15万4710 円/坪

+0.00 ％

49位

水戸市愛宕町3-31

水戸駅より4,000m

4万6400 円/m²

15万3388 円/坪

+0.00 ％

49位

水戸市笠原町1234番10外

水戸駅より5,000m

4万6400 円/m²

15万3388 円/坪

+0.43 ％

51位

水戸市けやき台1丁目102番

水戸駅より4,800m

4万5300 円/m²

14万9752 円/坪

+0.00 ％

52位

水戸市元吉田町字同心町中宿749番1

水戸駅より2,500m

4万4400 円/m²

14万6776 円/坪

+0.00 ％

53位

水戸市城東1-7-24

水戸駅より1,400m

4万4100 円/m²

14万5785 円/坪

54位

水戸市元吉田町字一里塚東1745番49

水戸駅より3,700m

4万3800 円/m²

14万4793 円/坪

+0.23 ％

55位

水戸市笠原町1216番19

水戸駅より4,300m

4万2200 円/m²

13万9504 円/坪

+0.48 ％

56位

水戸市城東2-3-47

水戸駅より1,800m

4万1500 円/m²

13万7190 円/坪

+0.00 ％

57位

水戸市平須町字新山1828番397

水戸駅より7,000m

4万0200 円/m²

13万2892 円/坪

+0.50 ％

57位

水戸市元吉田町字境町2845番3

水戸駅より2,500m

4万0200 円/m²

13万2892 円/坪

+0.00 ％

59位

水戸市吉沢町字中組45番19

水戸駅より4,100m

3万8200 円/m²

12万6280 円/坪

+0.79 ％

60位

水戸市見川町字中山2563番502

水戸駅より4,500m

3万1200 円/m²

10万3140 円/坪

+0.00 ％

61位

水戸市小吹町字釜場2356番3

水戸駅より6,500m

3万0600 円/m²

10万1157 円/坪

+0.00 ％

62位

水戸市元吉田町字岡崎1027番2外

水戸駅より3,400m

2万9200 円/m²

9万6528 円/坪

+1.04 ％

63位

水戸市東野町字東山120番14

水戸駅より6,600m

2万7300 円/m²

9万0247 円/坪

-0.36 ％

64位

水戸市元吉田町字横宿2649番51

水戸駅より2,900m

2万6200 円/m²

8万6611 円/坪

+0.00 ％

65位

水戸市住吉町138番11

水戸駅より5,300m

2万4700 円/m²

8万1652 円/坪

-0.40 ％

水戸駅の最新の地価の動向

水戸駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

水戸駅（みとえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6万8949円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では22万7931円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.43％の上昇です。

水戸駅の最も高額な地点は「水戸市宮町1-2-4」（26万5000円/m²）で、最も低額な地点は「水戸市住吉町138番11」（2万4700円/m²）です。

水戸駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

水戸駅（みとえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は7万1935円/m²、坪単価では平均 23万7803円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.36％の上昇です。

水戸駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

水戸駅（みとえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万6805円/m²、坪単価では平均 22万0843円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.48％の上昇です。

水戸駅の地価平均の計算方法

水戸駅の地価平均を求めるにあたり、水戸駅の近辺、茨城県水戸市宮町、三の丸、桜川、柵町、梅香、南町、城南、中央、千波町、見川町（東部）、大町、北見町、城東、柳町、東台、白梅、本町、宮内町、藤柄町、吉田、紺屋町、朝日町、元台町、元吉田町、備前町、天王町、泉町、五軒町、金町、根本、根本町、常磐町、元山町、栄町、新荘、八幡町、緑町1～2丁目、大工町、上水戸1丁目・3丁目、松本町、末広町、愛宕町、ちとせ、米沢町、笠原町、けやき台、吉沢町、住吉町、平須町（東部）、小吹町（東部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

水戸駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

水戸駅について

水戸駅（みとえき）は茨城県水戸市宮町1丁目1-1にあるJR常磐線（じょうばんせん）、JR水郡線（すいぐんせん）、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線の駅です。常磐線における水戸駅の隣駅は赤塚駅（あかつかえき）、勝田駅（かつたえき）です。水戸駅と赤塚駅の間には臨時駅の偕楽園駅（かいらくえんえき）があります。水郡線は水戸駅が起点であり、隣駅は常陸青柳駅（ひたちあおやぎえき）です。大洗鹿島線も水戸駅が起点であり、隣駅は東水戸駅（ひがしみとえき）です。

水戸駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9411円/m²	26万2516円/坪
1984年［昭和59年］	8万2722円/m²	27万3461円/坪	+4.23％
1985年［昭和60年］	8万5888円/m²	28万3930円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	8万8633円/m²	29万3002円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	9万1300円/m²	30万1818円/坪	+3.01％
1988年［昭和63年］	19万3536円/m²	63万9789円/坪	+5.48％
1989年［平成元年］	23万0361円/m²	76万1525円/坪	+11.32％
1990年［平成2年］	26万9338円/m²	89万0375円/坪	+15.67％
1991年［平成3年］	31万0643円/m²	102万6921円/坪	+13.08％
1992年［平成4年］	27万4776円/m²	90万8351円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-2.33％
1994年［平成6年］	21万8992円/m²	72万3941円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	31万3358円/m²	103万5894円/坪	-2.54％
1996年［平成8年］	28万2709円/m²	93万4575円/坪	-5.49％
1997年［平成9年］	24万1902円/m²	79万9678円/坪	-4.89％
1998年［平成10年］	22万2318円/m²	73万4936円/坪	-4.41％
1999年［平成11年］	20万1728円/m²	66万6872円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	18万0189円/m²	59万5667円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	15万9070円/m²	52万5853円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	14万1900円/m²	46万9090円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	12万4535円/m²	41万1688円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	11万4260円/m²	37万7721円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	10万1673円/m²	33万6110円/坪	-8.08％
2006年［平成18年］	9万5968円/m²	31万7249円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	9万3004円/m²	30万7451円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	9万0864円/m²	30万0376円/坪	-2.63％
2009年［平成21年］	8万8264円/m²	29万1781円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	8万3737円/m²	27万6818円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	7万9794円/m²	26万3782円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	7万5375円/m²	24万9175円/坪	-5.54％
2013年［平成25年］	7万5523円/m²	24万9665円/坪	-4.98％
2014年［平成26年］	7万2466円/m²	23万9557円/坪	-3.74％
2015年［平成27年］	7万0520円/m²	23万3125円/坪	-2.52％
2016年［平成28年］	6万9073円/m²	22万8341円/坪	-1.46％
2017年［平成29年］	6万8528円/m²	22万6539円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	6万8218円/m²	22万5515円/坪	-0.43％
2019年［令和元年］	6万8015円/m²	22万4842円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	6万7718円/m²	22万3862円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	6万7395円/m²	22万2793円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	6万7662円/m²	22万3677円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	6万7214円/m²	22万2196円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	6万8147円/m²	22万5281円/坪	+0.17％
2025年［令和7年］	6万8635円/m²	22万6893円/坪	+0.31％
2026年［令和8年］	6万8949円/m²	22万7931円/坪	+0.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1375円/m²	26万9008円/坪
1984年［昭和59年］	8万4975円/m²	28万0909円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	8万8375円/m²	29万2148円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	9万1250円/m²	30万1652円/坪	+3.32％
1987年［昭和62年］	9万3950円/m²	31万0578円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	27万6250円/m²	91万3223円/坪	+5.60％
1989年［平成元年］	32万8428円/m²	108万5714円/坪	+11.58％
1990年［平成2年］	38万2514円/m²	126万4510円/坪	+14.33％
1991年［平成3年］	41万4511円/m²	137万0284円/坪	+15.45％
1992年［平成4年］	40万3030円/m²	133万2330円/坪	+4.32％
1993年［平成5年］	33万0833円/m²	109万3663円/坪	-2.72％
1994年［平成6年］	27万9057円/m²	92万2502円/坪	-3.49％
1995年［平成7年］	44万8535円/m²	148万2761円/坪	-2.29％
1996年［平成8年］	38万7284円/m²	128万0278円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	31万1809円/m²	103万0773円/坪	-6.13％
1998年［平成10年］	28万0777円/m²	92万8189円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	24万9409円/m²	82万4492円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	21万6686円/m²	71万6318円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	18万4113円/m²	60万8638円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	16万0513円/m²	53万0621円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	13万9739円/m²	46万1947円/坪	-9.62％
2004年［平成16年］	12万2957円/m²	40万6471円/坪	-10.95％
2005年［平成17年］	10万6613円/m²	35万2442円/坪	-8.34％
2006年［平成18年］	10万0386円/m²	33万1855円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	9万7051円/m²	32万0832円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	9万4831円/m²	31万3491円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	9万2358円/m²	30万5317円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	8万7270円/m²	28万8499円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	8万3303円/m²	27万5382円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	7万8545円/m²	25万9653円/坪	-5.74％
2013年［平成25年］	7万3306円/m²	24万2334円/坪	-5.52％
2014年［平成26年］	7万0131円/m²	23万1838円/坪	-4.05％
2015年［平成27年］	6万8068円/m²	22万5020円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	6万6257円/m²	21万9033円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	6万5654円/m²	21万7039円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	6万5306円/m²	21万5887円/坪	-0.45％
2019年［平成31年］	6万5081円/m²	21万5146円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	6万4915円/m²	21万4595円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	6万4560円/m²	21万3423円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	6万5041円/m²	21万5012円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	6万4114円/m²	21万1948円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	6万6005円/m²	21万8198円/坪	+0.15％
2025年［令和7年］	6万6472円/m²	21万9745円/坪	+0.32％
2026年［令和8年］	6万6805円/m²	22万0843円/坪	+0.48％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7840円/m²	25万7322円/坪
1984年［昭和59年］	8万0920円/m²	26万7504円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	8万3900円/m²	27万7355円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	8万6540円/m²	28万6082円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	8万9180円/m²	29万4809円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	9万4280円/m²	31万1669円/坪	+5.40％
1989年［平成元年］	11万5950円/m²	38万3305円/坪	+11.00％
1990年［平成2年］	13万7300円/m²	45万3884円/坪	+17.23％
1991年［平成3年］	17万7100円/m²	58万5454円/坪	+10.31％
1992年［平成4年］	15万8181円/m²	52万2915円/坪	-0.79％
1993年［平成5年］	15万1166円/m²	49万9724円/坪	-1.97％
1994年［平成6年］	14万8916円/m²	49万2286円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	14万9214円/m²	49万3270円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	14万0785円/m²	46万5407円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	13万9373円/m²	46万0738円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	14万1937円/m²	46万9214円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	13万6168円/m²	45万0144円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	13万0006円/m²	42万9772円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	12万7072円/m²	42万0073円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	11万8116円/m²	39万0468円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	10万6131円/m²	35万0848円/坪	-8.71％
2004年［平成16年］	10万2955円/m²	34万0347円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	9万4510円/m²	31万2429円/坪	-7.73％
2006年［平成18年］	8万9866円/m²	29万7079円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	8万7414円/m²	28万8972円/坪	-2.97％
2008年［平成20年］	8万5385円/m²	28万2266円/坪	-2.53％
2009年［平成21年］	8万2609円/m²	27万3089円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	7万8759円/m²	26万0360円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	7万4850円/m²	24万7438円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	7万0909円/m²	23万4410円/坪	-5.25％
2013年［平成25年］	7万8151円/m²	25万8353円/坪	-4.23％
2014年［平成26年］	7万5233円/m²	24万8705円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	7万3425円/m²	24万2730円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	7万2514円/m²	23万9718円/坪	-1.21％
2017年［平成29年］	7万2040円/m²	23万8151円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	7万1777円/m²	23万7281円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	7万1600円/m²	23万6694円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	7万1144円/m²	23万5188円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	7万0859円/m²	23万4245円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	7万0962円/m²	23万4588円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	7万1233円/m²	23万5482円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	7万1132円/m²	23万5147円/坪	+0.21％
2025年［令和7年］	7万1492円/m²	23万6340円/坪	+0.30％
2026年［令和8年］	7万1935円/m²	23万7803円/坪	+0.36％

水戸駅の土地の売却価格査定

水戸駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

水戸駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
偕楽園駅の地価	5万9276円/m²	19万5956円/坪	+0.33％
赤塚駅の地価	3万9116円/m²	12万9309円/坪	-0.04％
内原駅の地価	2万7042円/m²	8万9397円/坪	-0.26％
常澄駅の地価	2万1300円/m²	7万0413円/坪	-0.37％
常陸青柳駅の地価	1万8350円/m²	6万0661円/坪	-0.96％
常陸津田駅の地価	3万1775円/m²	10万5041円/坪	+0.01％
元吉田町の地価	4万8342円/m²	15万9811円/坪	+0.25％
千波町の地価	5万5240円/m²	18万2611円/坪	+0.19％
見川町の地価	3万4333円/m²	11万3498円/坪	+0.07％
宮町の地価	22万4333円/m²	74万1597円/坪	+1.67％
泉町の地価	10万7500円/m²	35万5371円/坪	+2.03％
笠原町の地価	5万7080円/m²	18万8694円/坪	+0.36％
見川の地価	4万5350円/m²	14万9917円/坪	+0.00％
姫子の地価	5万4866円/m²	18万1377円/坪	+0.24％
城東の地価	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+0.00％
堀町の地価	3万0525円/m²	10万0909円/坪	-0.17％
渡里町の地価	3万1250円/m²	10万3305円/坪	+0.00％
河和田町の地価	3万0350円/m²	10万0330円/坪	+0.15％
大串町の地価	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-0.56％
北見町の地価	6万7800円/m²	22万4132円/坪	-0.16％