2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
6万4758
円/m2
変動率
+1.31
％
坪単価
21万4078
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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小樽駅（おたるえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万3314円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は20万9303円/坪であり、変動率は+1.05％の上昇です。基準地価の平均値が7万1500円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は23万6363円/坪であり、変動率は+2.54％の上昇です。地価総平均は6万4758円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は21万4078円/坪であり、変動率は+1.31％の上昇です。
小樽駅の最高価格地点は「小樽市色内1-4-22」（18万5000円/m2）で、最低額地点は「小樽市末広町5-13」（1万1800円/m2）です。
小樽駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万1125円/m2（1991年）、最低値は4万8538円/m2（2016年）で、二者の差は3.53倍です。基準地価の最高値は19万9000円/m2（1992年）、最低値は4万2750円/m2（2016年）で、両者の差は4.65倍です。
小樽駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
小樽駅の平均土地価格を求めるにあたり、小樽駅近辺、北海道小樽市稲穂、富岡の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万3257円/m2 | 20万9114円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | +2.41％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万6285円/m2 | 21万9126円/坪 | +2.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万6314円/m2 | 21万9220円/坪 | +0.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | -0.15％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -0.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万8512円/m2 | 22万6487円/坪 | -0.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万9711円/m2 | 42万8797円/坪 | +2.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 16万4666円/m2 | 54万4352円/坪 | +12.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万2200円/m2 | 56万9256円/坪 | -1.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万5818円/m2 | 51万5101円/坪 | -1.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万7636円/m2 | 48万8054円/坪 | -2.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万7458円/m2 | 52万0523円/坪 | -3.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万8375円/m2 | 49万0495円/坪 | -3.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万5458円/m2 | 44万7796円/坪 | -4.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万6641円/m2 | 41万8650円/坪 | -3.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7475円/m2 | 38万8347円/坪 | -4.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万8475円/m2 | 35万8595円/坪 | -4.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9591円/m2 | 32万9228円/坪 | -5.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2775円/m2 | 30万6694円/坪 | -5.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6041円/m2 | 28万4435円/坪 | -6.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5464円/m2 | 28万2526円/坪 | -8.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0392円/m2 | 26万5761円/坪 | -7.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4757円/m2 | 24万7131円/坪 | -8.47％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万0578円/m2 | 23万3317円/坪 | -7.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8785円/m2 | 22万7390円/坪 | -4.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5857円/m2 | 21万7709円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1378円/m2 | 20万2904円/坪 | -7.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万6466円/m2 | 18万6666円/坪 | -7.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2700円/m2 | 17万4214円/坪 | -6.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9966円/m2 | 16万5179円/坪 | -4.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | -1.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8113円/m2 | 15万9052円/坪 | -1.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7766円/m2 | 15万7906円/坪 | -0.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万0318円/m2 | 16万6342円/坪 | +0.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万1262円/m2 | 16万9462円/坪 | +0.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万5882円/m2 | 18万4735円/坪 | +4.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3023円/m2 | 20万8342円/坪 | +8.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万4182円/m2 | 21万2173円/坪 | +1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万4758円/m2 | 21万4078円/坪 | +1.31％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万3257円/m2 | 20万9114円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | +2.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万6285円/m2 | 21万9126円/坪 | +2.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万6314円/m2 | 21万9220円/坪 | +0.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | -0.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -0.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万5557円/m2 | 21万6717円/坪 | -0.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万3425円/m2 | 44万1074円/坪 | +1.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万1125円/m2 | 56万5702円/坪 | +12.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万5500円/m2 | 54万7107円/坪 | -0.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万6555円/m2 | 48万4481円/坪 | -2.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万7444円/m2 | 45万4361円/坪 | -2.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万2350円/m2 | 50万3636円/坪 | -2.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万3350円/m2 | 47万3884円/坪 | -2.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万0350円/m2 | 43万0909円/坪 | -3.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万2070円/m2 | 40万3537円/坪 | -2.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万3670円/m2 | 37万5768円/坪 | -3.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万5570円/m2 | 34万8991円/坪 | -3.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万7210円/m2 | 32万1355円/坪 | -5.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万0980円/m2 | 30万0760円/坪 | -4.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4700円/m2 | 27万9999円/坪 | -6.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5750円/m2 | 28万3471円/坪 | -8.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万1208円/m2 | 26万8457円/坪 | -6.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万5883円/m2 | 25万0853円/坪 | -8.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万1758円/m2 | 23万7217円/坪 | -7.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0125円/m2 | 23万1818円/坪 | -4.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7416円/m2 | 22万2865円/坪 | -4.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万2858円/m2 | 20万7796円/坪 | -7.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万7692円/m2 | 19万0718円/坪 | -6.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3807円/m2 | 17万7876円/坪 | -6.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0884円/m2 | 16万8213円/坪 | -4.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9653円/m2 | 16万4144円/坪 | -2.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8900円/m2 | 16万1652円/坪 | -1.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万8538円/m2 | 16万0457円/坪 | -0.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万8776円/m2 | 16万1246円/坪 | -0.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万9669円/m2 | 16万4195円/坪 | +0.72％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万3535円/m2 | 17万6977円/坪 | +2.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +9.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万2864円/m2 | 20万7815円/坪 | +1.17％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万3314円/m2 | 20万9303円/坪 | +1.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 8万9200円/m2 | 29万4876円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | +12.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +13.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -4.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | -1.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | -2.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -4.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万3500円/m2 | 57万3553円/坪 | -4.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -5.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | -5.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -7.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | -8.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万1500円/m2 | 36万8595円/坪 | -7.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -7.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万2750円/m2 | 30万6611円/坪 | -9.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | -9.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | -9.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -9.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -6.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0750円/m2 | 20万0826円/坪 | -4.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万6500円/m2 | 18万6776円/坪 | -6.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万2500円/m2 | 17万3553円/坪 | -7.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -7.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | -6.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | -3.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -0.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | -0.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2750円/m2 | 14万1322円/坪 | -0.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +0.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万8166円/m2 | 19万2286円/坪 | +1.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万6833円/m2 | 22万0936円/坪 | +13.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万9666円/m2 | 23万0303円/坪 | +3.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万0333円/m2 | 23万2506円/坪 | +1.52％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | +2.54％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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