銭函

銭函の最新の地価動向

銭函（ぜにばこ）の直近の地価は、公示地価の平均が1万1800円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は3万9008円/坪、前年比+7.97％の上昇です。基準地価の平均が1万5650円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は5万1735円/坪、前年比+1.62％の上昇です。地価総平均は1万2550円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は4万1487円/坪、前年比+2.11％の上昇です。

銭函の最も高額地点は「小樽市銭函3丁目23番66」（1万6000円/m²）で、最低額地点は「小樽市銭函3丁目503番10外」（8100円/m²）です。

銭函は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万6600円/m²（1998年）、最安値は1万0333円/m²（2014年）で、両者の差異は3.54倍です。基準地価の最高値は4万6500円/m²（1998年）、最低値は1万5400円/m²（2021年）で、双方の差異は3.02倍です。
銭函の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

銭函の地価平均を求めるにあたり、銭函駅周辺、北海道小樽市銭函の基準点の地価を平均化しました。

銭函の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪
1984年［昭和59年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-0.33％
1988年［昭和63年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+6.31％
1991年［平成3年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+18.75％
1992年［平成4年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+4.76％
1994年［平成6年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	+3.41％
1995年［平成7年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	+3.40％
1996年［平成8年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+1.33％
1997年［平成9年］	3万8725円/m2	12万8016円/坪	+1.19％
1998年［平成10年］	3万9075円/m2	12万9173円/坪	+0.78％
1999年［平成11年］	3万9960円/m2	13万2099円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	3万6920円/m2	12万2049円/坪	-7.49％
2002年［平成14年］	3万4280円/m2	11万3322円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-14.37％
2006年［平成18年］	2万1860円/m2	7万2264円/坪	-11.76％
2007年［平成19年］	1万9980円/m2	6万6049円/坪	-8.64％
2008年［平成20年］	1万8670円/m2	6万1719円/坪	-6.54％
2009年［平成21年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-7.81％
2010年［平成22年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-7.34％
2011年［平成23年］	1万4840円/m2	4万9057円/坪	-6.18％
2012年［平成24年］	1万4020円/m2	4万6347円/坪	-5.67％
2013年［平成25年］	1万3580円/m2	4万4892円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	1万3260円/m2	4万3834円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	1万3108円/m2	4万3333円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	1万2866円/m2	4万2534円/坪	-1.76％
2018年［平成30年］	1万2716円/m2	4万2038円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	1万2416円/m2	4万1046円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	+2.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1993年［平成5年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+5.56％
1994年［平成6年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	+1.75％
1995年［平成7年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+2.69％
1996年［平成8年］	3万5933円/m2	11万8787円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+0.85％
1998年［平成10年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	+0.68％
1999年［平成11年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-1.99％
2001年［平成13年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-9.86％
2002年［平成14年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-9.59％
2003年［平成15年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-11.82％
2004年［平成16年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-10.54％
2005年［平成17年］	1万9833円/m2	6万5564円/坪	-15.56％
2006年［平成18年］	1万7266円/m2	5万7079円/坪	-13.24％
2007年［平成19年］	1万5633円/m2	5万1680円/坪	-9.19％
2008年［平成20年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-7.51％
2009年［平成21年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	1万2433円/m2	4万1101円/坪	-7.11％
2011年［平成23年］	1万1566円/m2	3万8236円/坪	-6.92％
2012年［平成24年］	1万0833円/m2	3万5812円/坪	-6.40％
2013年［平成25年］	1万0533円/m2	3万4820円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	1万0333円/m2	3万4159円/坪	-2.19％
2015年［平成27年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-2.37％
2016年［平成28年］	1万1262円/m2	3万7231円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	1万1125円/m2	3万6776円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-1.17％
2019年［平成31年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	1万0825円/m2	3万5785円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+7.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪
1984年［昭和59年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-0.33％
1988年［昭和63年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+6.31％
1991年［平成3年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+18.75％
1992年［平成4年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+3.95％
1994年［平成6年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+5.06％
1995年［平成7年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+4.82％
1996年［平成8年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+3.45％
1997年［平成9年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+2.22％
1998年［平成10年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+1.09％
1999年［平成11年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	+0.27％
2001年［平成13年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-12.60％
2006年［平成18年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-9.55％
2007年［平成19年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-7.83％
2008年［平成20年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-5.10％
2009年［平成21年］	2万2650円/m2	7万4876円/坪	-9.94％
2010年［平成22年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-4.59％
2013年［平成25年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-3.41％
2014年［平成26年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-2.84％
2016年［平成28年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-2.04％
2017年［平成29年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-2.68％
2018年［平成30年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	-1.22％
2019年［令和元年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	+1.62％