銭函の最新の地価動向
銭函(ぜにばこ)の直近の地価は、公示地価の平均が1万1800円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は3万9008円/坪、前年比+7.97%の上昇です。基準地価の平均が1万5650円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は5万1735円/坪、前年比+1.62%の上昇です。地価総平均は1万2550円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は4万1487円/坪、前年比+2.11%の上昇です。
銭函の最も高額地点は「小樽市銭函3丁目23番66」(1万6000円/m2)で、最低額地点は「小樽市銭函3丁目503番10外」(8100円/m2)です。
銭函は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万6600円/m2(1998年)、最安値は1万0333円/m2(2014年)で、両者の差異は3.54倍です。基準地価の最高値は4万6500円/m2(1998年)、最低値は1万5400円/m2(2021年)で、双方の差異は3.02倍です。
銭函の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
銭函の地価平均を求めるにあたり、銭函駅周辺、北海道小樽市銭函の基準点の地価を平均化しました。