塩谷

塩谷の最新の地価動向

塩谷（しおや）の現在の地価は、公示地価の平均が8700円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2万8760円/坪で過去最安値であり、前年比-2.25％の下落です。基準地価の平均が8750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2万8925円/坪で過去最安値であり、前年比-2.95％の下落です。地価総平均は8733円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2万8870円/坪で過去最安値であり、前年比-2.72％の下落です。

塩谷の最も地価の高い地点は「小樽市塩谷2-20-4」（1万0300円/m²）で、最も地価の低い地点は「小樽市塩谷3丁目146番」（53円/m²）です。

塩谷は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万3500円/m²（2004年）、最安値は8700円/m²（2022年）で、両者の差異は2.70倍です。基準地価の最高値は2万3700円/m²（2000年）、最低値は8750円/m²（2022年）で、両者の差異は2.71倍です。
塩谷の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

塩谷の地価平均を求めるにあたり、塩谷駅近辺、北海道小樽市塩谷の基準点の地価より計算しました。

塩谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪
1984年［昭和59年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.22％
1987年［昭和62年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+4.65％
1992年［平成4年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.43％
1997年［平成9年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-0.22％
2003年［平成15年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-11.82％
2007年［平成19年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-11.59％
2008年［平成20年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	-9.32％
2009年［平成21年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-9.97％
2010年［平成22年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-10.36％
2011年［平成23年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-8.77％
2012年［平成24年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-8.30％
2013年［平成25年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-4.77％
2014年［平成26年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	-3.99％
2015年［平成27年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-2.60％
2016年［平成28年］	9866円/m2	3万2617円/坪	-4.22％
2017年［平成29年］	9683円/m2	3万2011円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	9533円/m2	3万1515円/坪	-1.52％
2019年［令和元年］	9366円/m2	3万0964円/坪	-1.72％
2020年［令和2年］	9233円/m2	3万0523円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	8966円/m2	2万9641円/坪	-2.99％
2022年［令和4年］	8733円/m2	2万8870円/坪	-2.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪
1984年［昭和59年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+9.30％
1992年［平成4年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-12.27％
2007年［平成19年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-10.36％
2008年［平成20年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-10.40％
2009年［平成21年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-9.68％
2010年［平成22年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-10.71％
2011年［平成23年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-8.80％
2012年［平成24年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-7.89％
2013年［平成25年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	9800円/m2	3万2396円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	9650円/m2	3万1900円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	9500円/m2	3万1404円/坪	-1.55％
2019年［平成31年］	9300円/m2	3万0743円/坪	-2.11％
2020年［令和2年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-3.26％
2022年［令和4年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪
1984年［昭和59年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.88％
1991年［平成3年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-11.36％
2007年［平成19年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-12.82％
2008年［平成20年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-8.24％
2009年［平成21年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-10.26％
2010年［平成22年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-10.00％
2011年［平成23年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-8.73％
2012年［平成24年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-8.70％
2013年［平成25年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-6.67％
2014年［平成26年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-5.50％
2015年［平成27年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪	-3.40％
2016年［平成28年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-5.34％
2017年［平成29年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-1.91％
2018年［平成30年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.50％
2019年［令和元年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	9250円/m2	3万0578円/坪	-1.55％
2021年［令和3年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-2.95％