小樽築港駅

小樽築港駅の最新の地価動向

小樽築港駅（おたるちっこうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万9825円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万5537円/坪であり、変動率-0.06％の下落です。基準地価の平均値が2万0866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8980円/坪であり、変動率-1.23％の下落です。地価総平均は2万0271円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万7012円/坪であり、変動率-0.20％の下落です。

小樽築港駅の最高価格地点は「小樽市望洋台1-2-23」（2万6000円/m²）で、最低価格地点は「小樽市桜3-6-17」（1万4800円/m²）です。

小樽築港駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7000円/m²（1993年）、最安値は1万8900円/m²（2019年）で、双方の違いは2.49倍です。基準地価の最高値は4万6400円/m²（1999年）、最低値は2万0633円/m²（2021年）で、両者の違いは2.25倍です。
小樽築港駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

小樽築港駅の土地価格平均を求めるにあたり、小樽築港駅周辺、北海道小樽市築港、若竹町、桜の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小樽築港駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪
1984年［昭和59年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	3万9925円/m2	13万1983円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	4万0075円/m2	13万2479円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	3万9975円/m2	13万2148円/坪	-0.28％
1988年［昭和63年］	4万0325円/m2	13万3305円/坪	+0.92％
1989年［平成元年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	4万2550円/m2	14万0661円/坪	+4.60％
1991年［平成3年］	4万5750円/m2	15万1239円/坪	+7.55％
1992年［平成4年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.54％
1993年［平成5年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	+1.30％
1996年［平成8年］	4万5933円/m2	15万1845円/坪	+1.33％
1997年［平成9年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	4万5633円/m2	15万0853円/坪	-0.66％
2001年［平成13年］	4万4733円/m2	14万7878円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	4万3383円/m2	14万3415円/坪	-3.02％
2003年［平成15年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	3万5583円/m2	11万7630円/坪	-7.90％
2006年［平成18年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-11.56％
2007年［平成19年］	2万9316円/m2	9万6914円/坪	-6.91％
2008年［平成20年］	2万7683円/m2	9万1515円/坪	-5.60％
2009年［平成21年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-6.66％
2010年［平成22年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	2万2866円/m2	7万5592円/坪	-5.86％
2012年［平成24年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-4.70％
2013年［平成25年］	2万1266円/m2	7万0303円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	2万0885円/m2	6万9043円/坪	-1.60％
2015年［平成27年］	2万0485円/m2	6万7721円/坪	-2.00％
2016年［平成28年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	2万0057円/m2	6万6304円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	1万9828円/m2	6万5548円/坪	-1.11％
2019年［令和元年］	1万9714円/m2	6万5171円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	1万9771円/m2	6万5360円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	1万9757円/m2	6万5312円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	2万0342円/m2	6万7249円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	2万0271円/m2	6万7012円/坪	-0.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪
1984年［昭和59年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万4666円/m2	14万7658円/坪	+2.18％
1996年［平成8年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	+1.97％
1997年［平成9年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-0.07％
2000年［平成12年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万4533円/m2	14万7217円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	4万3433円/m2	14万3581円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	-7.22％
2006年［平成18年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-12.79％
2007年［平成19年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-8.50％
2008年［平成20年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-5.10％
2009年［平成21年］	2万5333円/m2	8万3746円/坪	-6.23％
2010年［平成22年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-6.83％
2012年［平成24年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	-5.00％
2013年［平成25年］	2万0066円/m2	6万6336円/坪	-3.91％
2014年［平成26年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	-1.94％
2015年［平成27年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	-2.41％
2016年［平成28年］	1万9225円/m2	6万3553円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	1万9075円/m2	6万3057円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-0.68％
2019年［平成31年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	+0.58％
2025年［令和7年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	-0.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪
1984年［昭和59年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	3万8566円/m2	12万7493円/坪	-0.37％
1988年［昭和63年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	+1.23％
1989年［平成元年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	+1.44％
1990年［平成2年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+6.14％
1991年［平成3年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	+0.72％
1993年［平成5年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+0.14％
1998年［平成10年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万5766円/m2	15万1294円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	4万4933円/m2	14万8539円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	-4.92％
2004年［平成16年］	3万8833円/m2	12万8374円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-8.58％
2006年［平成18年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-10.32％
2007年［平成19年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-5.31％
2008年［平成20年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-6.09％
2009年［平成21年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	-7.09％
2010年［平成22年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	-4.89％
2012年［平成24年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-1.45％
2016年［平成28年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-1.69％
2019年［令和元年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	2万0733円/m2	6万8539円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	2万0633円/m2	6万8209円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	-1.23％

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