小樽市

2026年［令和8年］基準地価

平均

2万5510

円/m²

変動率

-0.01

％

下落

坪単価

8万4332

円/坪

基準地価ランキング

717 位／1737市町村

変動率ランキング

706 位／1737市町村

小樽市の不動産の売却価格査定

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小樽市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

小樽市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	小樽駅	5万3342円/m²	17万6337円/坪	+1.82％
2位	南小樽駅	4万8768円/m²	16万1217円/坪	+1.43％
3位	ほしみ駅	3万2700円/m²	10万8099円/坪	+1.52％
4位	朝里駅	3万0916円/m²	10万2203円/坪	-0.45％
5位	小樽築港駅	2万1033円/m²	6万9531円/坪	-0.20％
6位	銭函駅	1万1161円/m²	3万6896円/坪	+0.12％
7位	塩谷駅	7250円/m²	2万3966円/坪	-1.45％
8位	蘭島駅	5430円/m²	1万7950円/坪	-1.81％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小樽市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは小樽駅（5万3342円/m²）、最も低価格なのは蘭島駅（5430円/m²）となります。

小樽市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
堺町通り	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+16.33％
色内	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+15.00％
堺町	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+15.00％
入船	14万9500円/m²	49万4214円/坪	+8.83％
稲穂	9万1400円/m²	30万2148円/坪	+5.62％
住吉町	6万8300円/m²	22万5785円/坪	+2.71％
花園	5万1166円/m²	16万9146円/坪	+0.37％
緑	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
新光	3万2000円/m²	10万5785円/坪	+0.15％
築港	2万3000円/m²	7万6033円/坪	+2.22％
望洋台	2万2050円/m²	7万2892円/坪	-1.70％
奥沢	2万0525円/m²	6万7851円/坪	-0.65％
桜	2万0250円/m²	6万6942円/坪	+0.00％
最上	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-0.63％
高島	1万1375円/m²	3万7603円/坪	+0.00％
長橋	1万1075円/m²	3万6611円/坪	-1.43％
幸	1万0350円/m²	3万4214円/坪	-2.36％
オタモイ	8600円/m²	2万8429円/坪	-1.71％
赤岩	6900円/m²	2万2809円/坪	-2.82％
張碓町	5700円/m²	1万8842円/坪	-1.72％
住ノ江

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小樽市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	入船1-1-2	南小樽駅より500m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+17.65 ％
北海道小樽市入船1-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 528m²（159坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況観光客向けの低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	色内1-4-22	小樽駅より750m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+15.00 ％
北海道小樽市色内1-4-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・北東・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、ホテル等が建ち並ぶ運河沿いの商業地域
2位	堺町3-24	小樽駅より1,100m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+15.00 ％
北海道小樽市堺町3-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 321m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
4位	稲穂2-9-11	小樽駅より230m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+15.94 ％
北海道小樽市稲穂2-9-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 476m²（143坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルや低層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	稲穂2-18-6	小樽駅より310m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+5.71 ％
北海道小樽市稲穂2-18-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
6位	稲穂1-4-15	小樽駅より570m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+4.43 ％
北海道小樽市稲穂1-4-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
7位	稲穂3-4-17	小樽駅より350m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+2.00 ％
北海道小樽市稲穂3-4-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売、飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	住吉町9-10	南小樽駅より0m	6万8300 円/m²	22万5785 円/坪	+2.71 ％
北海道小樽市住吉町9-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 386m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	花園2-10-23	小樽駅より860m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市花園2-10-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 412m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、病院等が存する住宅地域
9位	花園1-10-7	小樽駅より1,000m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市花園1-10-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 149m²（45坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
11位	新光2-21-19	朝里駅より1,500m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+2.13 ％
北海道小樽市新光2-21-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 427m²（129坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
12位	花園4-7-2	小樽駅より1,200m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+1.11 ％
北海道小樽市花園4-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
13位	奥沢1-16-5	南小樽駅より700m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市奥沢1-16-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員22.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域
14位	新富町4-6	南小樽駅より800m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市新富町4-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
15位	新光3-14-11	朝里駅より900m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市新光3-14-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と市営住宅等が見られる既成住宅地域
16位	富岡2-6-5	小樽駅より600m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市富岡2-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	緑1-8-13	小樽駅より1,200m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市緑1-8-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
18位	緑2-30-13	小樽駅より1,600m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市緑2-30-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	朝里2-11-32	朝里駅より650m	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-0.91 ％
北海道小樽市朝里2-11-32 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
20位	錦町20-20	小樽駅より1,500m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+1.38 ％
北海道小樽市錦町20-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗の中に空地が増えつつある近隣商業地域
21位	稲穂5-7-3	小樽駅より900m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市稲穂5-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
22位	東雲町7-12	南小樽駅より900m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市東雲町7-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建一般住宅が多い高台の既成住宅地域
23位	望洋台1-2-23	小樽築港より2,700m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	-2.36 ％
北海道小樽市望洋台1-2-23 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
24位	星野町16-16	ほしみ駅より700m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市星野町16-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域
25位	築港6-13	小樽築港より1,100m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	+2.22 ％
北海道小樽市築港6-13 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所、車庫兼倉庫　地積 4,271m²（1,291坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況配送センター、営業所等が建ち並ぶ臨海工業団地
26位	桜1-13-8	小樽築港より1,400m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市桜1-13-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域
27位	新光5-22-2	朝里駅より1,800m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市新光5-22-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域
28位	望洋台2-29-14	小樽築港より3,400m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-1.03 ％
北海道小樽市望洋台2-29-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	新光町324番145	朝里駅より1,400m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-1.53 ％
北海道小樽市新光町324番145 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
30位	入船4-22-7	南小樽駅より2,100m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市入船4-22-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
31位	若竹町17-2	小樽築港より530m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市若竹町17-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 219m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
32位	桜1-20-18	小樽築港より2,000m	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市桜1-20-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
33位	豊川町17-4	小樽駅より1,800m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-0.58 ％
北海道小樽市豊川町17-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅等もある住宅地域
33位	銭函2-22-9	銭函駅より750m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市銭函2-22-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
35位	銭函3丁目23番66	銭函駅より1,400m	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市銭函3丁目23番66 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	奥沢1-8-8	南小樽駅より1,000m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-1.22 ％
北海道小樽市奥沢1-8-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域
37位	最上1-16-15	小樽駅より2,500m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-0.63 ％
北海道小樽市最上1-16-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ準幹線街路沿いの住宅地域
38位	銭函1-32-41	銭函駅より1,600m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市銭函1-32-41 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示介護所　地積 986m²（298坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店、自動車販売店等が建つ国道沿いの路線商業地域
39位	銭函1-12-5	銭函駅より1,200m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市銭函1-12-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
40位	高島1-2-1	小樽駅より3,000m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市高島1-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 7,674m²（2,321坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場のほか営業所等も見られる工業地域
41位	奥沢1-21-15	南小樽駅より1,200m	1万3800 円/m²	4万5619 円/坪	+0.73 ％
北海道小樽市奥沢1-21-15 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 10,249m²（3,100坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、事業所、住宅等が混在する地域
42位	真栄1-18-8	南小樽駅より1,800m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-0.75 ％
北海道小樽市真栄1-18-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	長橋4-12-12	小樽駅より3,000m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-0.78 ％
北海道小樽市長橋4-12-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
44位	銭函3丁目503番10外	銭函駅より2,800m	1万1500 円/m²	3万8016 円/坪	+4.55 ％
北海道小樽市銭函3丁目503番10外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 3,472m²（1,050坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が多い工業団地
45位	末広町5-13	小樽駅より1,800m	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-2.73 ％
北海道小樽市末広町5-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い既成の住宅地域
46位	幸4-10-4	小樽駅より3,900m	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-1.89 ％
北海道小樽市幸4-10-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
47位	幸2-16-12	小樽駅より3,700m	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-2.83 ％
北海道小樽市幸2-16-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域
48位	塩谷2-20-4	塩谷駅より1,100m	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-1.00 ％
北海道小樽市塩谷2-20-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 309m²（93坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員33.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域
49位	長橋5-7-9	小樽駅より2,800m	9450 円/m²	3万1239 円/坪	-2.07 ％
北海道小樽市長橋5-7-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
50位	奥沢4-4-1	南小樽駅より2,300m	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-2.11 ％
北海道小樽市奥沢4-4-1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
51位	オタモイ3丁目36番26外	小樽駅より5,300m	8600 円/m²	2万8429 円/坪	-1.71 ％
北海道小樽市オタモイ3丁目36番26外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 200m²（60坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
52位	見晴町10-5	銭函駅より1,100m	8550 円/m²	2万8264 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市見晴町10-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
53位	桂岡町27-18	銭函駅より2,200m	8450 円/m²	2万7933 円/坪	-1.74 ％
北海道小樽市桂岡町27-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
54位	塩谷1-22-5	塩谷駅より1,200m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.58 ％
北海道小樽市塩谷1-22-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
55位	高島3-11-1	小樽駅より4,000m	7750 円/m²	2万5619 円/坪
北海道小樽市高島3-11-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の傾斜地にある住宅地域
56位	赤岩1-24-10	小樽駅より3,800m	6900 円/m²	2万2809 円/坪	-2.82 ％
北海道小樽市赤岩1-24-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
57位	塩谷2-15-33	塩谷駅より1,500m	6500 円/m²	2万1487 円/坪	-1.52 ％
北海道小樽市塩谷2-15-33 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
58位	天神1-25-5	南小樽駅より3,300m	6350 円/m²	2万0991 円/坪	-1.24 ％
北海道小樽市天神1-25-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
59位	梅ケ枝町33-21	小樽駅より2,500m	5850 円/m²	1万9338 円/坪	-2.50 ％
北海道小樽市梅ケ枝町33-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
60位	張碓町173番	銭函駅より4,000m	5700 円/m²	1万8842 円/坪	-1.72 ％
北海道小樽市張碓町173番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
61位	蘭島1-12-2	蘭島駅より200m	5430 円/m²	1万7950 円/坪	-1.81 ％
北海道小樽市蘭島1-12-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ海水浴場近くの住宅地域
62位	桃内1丁目238番5	塩谷駅より3,300m	3150 円/m²	1万0413 円/坪
北海道小樽市桃内1丁目238番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
63位	春香町59番2	銭函駅より5,000m	1650 円/m²	5454 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市春香町59番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 613m²（185坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員6.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
64位	塩谷3丁目146番	塩谷駅より2,600m	53 円/m²	175 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市塩谷3丁目146番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 19,834m²（5,999坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高170m約15度の南西向傾斜の地域でカラマツの人工林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

小樽市の最も高額の地点は「小樽市入船1-1-2」（28万0000円/m²）で、最も低額の地点は「小樽市塩谷3丁目146番」（53円/m²）です。

小樽市の最新の地価の動向

小樽市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

北海道小樽市（おたるし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は2万5510円/m²、坪単価では平均 8万4332円/坪です。基準地価の全国順位は717位です。基準地価の前年からの変動率は-0.01％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は706位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の小樽市の平均は1万6528円/m²、坪単価では平均 5万4639円/坪で、前年からの変動率は-1.13％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の小樽市の平均は5万9875円/m²、坪単価では平均 19万7933円/坪で、前年からの変動率は+3.74％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価の小樽市の平均は1万3800円/m²、坪単価では平均 4万5619円/坪で、前年からの変動率は+0.73％の上昇です。

小樽市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の小樽市の平均の過去最高値は9万8554円/m²（1992年）、過去最低値は2万1631円/m²（2012年）で、この両者の差は4.56倍です。

小樽市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北海道小樽市（おたるし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万1775円/m²、坪単価では平均 13万8101円/坪です。公示地価の全国順位は515位です。公示地価の前年からの変動率は+1.23％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は376位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の小樽市の平均は1万7490円/m²、坪単価では平均 5万7820円/坪で、前年からの変動率は-0.82％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の小樽市の平均は10万6783円/m²、坪単価では平均 35万3002円/坪で、前年からの変動率は+5.59％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の小樽市の平均は1万6500円/m²、坪単価では平均 5万4545円/坪で、前年からの変動率は+2.26％の上昇です。

小樽市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の小樽市の平均の過去最高値は7万7853円/m²（1991年）、過去最低値は2万8480円/m²（2012年）で、この両者の差は2.73倍です。

小樽市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

小樽市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万6870円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では12万1885円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.84％の上昇です。

小樽市の最も高額の地点は「小樽市入船1-1-2」（28万0000円/m²）で、最も低額の地点は「小樽市塩谷3丁目146番」（53円/m²）です。

天狗山より小樽市の眺望

小樽運河

小樽堺町通り商店街小樽浪漫館

ウイングベイ小樽

小樽フェリーターミナル

小樽市が圏内の鉄道沿線地価

小樽市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の基準地価平均が7万7253円/m²、函館本線の基準地価平均が13万4201円/m²です。
小樽市内の地点（標準地・基準地）の価格は、北海道新幹線、函館本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小樽市の不動産査定リビンマッチ

小樽市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

小樽市の地価の傾向と背景

小樽市の人口動態

小樽市の住民基本台帳によると、2024年［令和6年］1月時点での総人口は約11万人です。これは、少子高齢化および若年層の都市部への流出の影響を受けており、過去数年間で減少傾向が続いています。特に65歳以上の高齢者が全人口の約30％を占めており、75歳以上の高齢者の割合も増加しています。この高齢化の進行は、小樽市の社会福祉および医療サービスへの負担を増大させています。小樽市の世帯数は約5万世帯であり、その内訳として単身世帯の増加が顕著です。この傾向は、高齢化に伴う独居高齢者の増加や若年層の未婚率の上昇が主要因とされています。加えて、外国人住民の割合も徐々に増加しており、市の多様性が進行しています。人口減少に対して、小樽市は移住・定住促進策や子育て支援政策を積極的に展開しています。具体的には、若年層向けの住宅支援や子育て環境の整備、地域コミュニティの活性化を図る施策が取られています。しかし、これらの施策が人口減少のペースを抑えるには至っておらず、引き続き効果的な対策が求められています。また、小樽市の人口減少の背景には、経済的要因や雇用機会の不足も大きく関与しています。特に若年層が安定した雇用を求めて札幌市など大都市へ流出する傾向が強く、地元企業の育成や新たな産業の誘致が重要な課題となっています。小樽市は今後も、地域経済の活性化と住民の生活の質向上を目指し、持続可能な都市づくりに取り組んでいく必要があります。

小樽市で家を建てるには？

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土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

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エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	小樽市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	小樽市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：小樽市の住宅地の基準地価平均 1万6528円/m²（2026年［令和8年］）

小樽市の土地を購入する

小樽市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

小樽市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

小樽市における土地取引

北海道小樽市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している小樽市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での小樽市の順位を付けています。
実際に北海道小樽市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小樽市が把握し、小樽市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

小樽市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に小樽市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。小樽市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で1万2781円/m²、坪単価では4万2253円/坪、前年比-12.50％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-65.33％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、小樽市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局小樽支局登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

小樽市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

小樽市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3333円/m²	14万3249円/坪
1984年［昭和59年］	4万6202円/m²	15万2734円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	4万7177円/m²	15万5957円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	4万7236円/m²	15万6154円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	4万7172円/m²	15万5941円/坪	-0.09％
1988年［昭和63年］	4万6731円/m²	15万4485円/坪	+0.06％
1989年［平成元年］	5万1673円/m²	17万0821円/坪	+2.10％
1990年［平成2年］	6万8404円/m²	22万6129円/坪	+5.49％
1991年［平成3年］	8万6382円/m²	28万5561円/坪	+10.29％
1992年［平成4年］	8万6463円/m²	28万5829円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	8万1730円/m²	27万0182円/坪	-0.25％
1994年［平成6年］	7万5062円/m²	24万8139円/坪	-0.51％
1995年［平成7年］	7万7470円/m²	25万6099円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	7万3832円/m²	24万4073円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	6万8983円/m²	22万8044円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	6万5689円/m²	21万7154円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	6万2688円/m²	20万7235円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	5万9040円/m²	19万5173円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	5万4926円/m²	18万1573円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	5万1600円/m²	17万0578円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	4万8137円/m²	15万9133円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	4万5168円/m²	14万9318円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	4万1185円/m²	13万6148円/坪	-9.80％
2006年［平成18年］	3万7410円/m²	12万3672円/坪	-10.21％
2007年［平成19年］	3万5230円/m²	11万6462円/坪	-8.01％
2008年［平成20年］	3万3806円/m²	11万1756円/坪	-6.08％
2009年［平成21年］	3万1595円/m²	10万4447円/坪	-6.82％
2010年［平成22年］	2万9356円/m²	9万7044円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	2万7848円/m²	9万2061円/坪	-7.07％
2012年［平成24年］	2万6165円/m²	8万6497円/坪	-5.90％
2013年［平成25年］	2万7807円/m²	9万1924円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	2万7966円/m²	9万2451円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	2万7571円/m²	9万1143円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	2万7315円/m²	9万0300円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	2万7738円/m²	9万1696円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	2万7967円/m²	9万2453円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	2万8792円/m²	9万5181円/坪	+0.30％
2020年［令和2年］	3万1370円/m²	10万3704円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	3万1681円/m²	10万4732円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万2004円/m²	10万5799円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	3万3104円/m²	10万9436円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	3万3682円/m²	11万1345円/坪	+0.62％
2025年［令和7年］	3万4944円/m²	11万5518円/坪	+0.33％
2026年［令和8年］	3万6870円/m²	12万1885円/坪	+0.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6769円/m²	15万4609円/坪
1984年［昭和59年］	5万0492円/m²	16万6917円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	5万1763円/m²	17万1118円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	5万1865円/m²	17万1457円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	5万1856円/m²	17万1425円/坪	+0.02％
1988年［昭和63年］	5万0682円/m²	16万7546円/坪	-0.21％
1989年［平成元年］	5万3041円/m²	17万5343円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	6万1500円/m²	20万3305円/坪	+3.18％
1991年［平成3年］	7万7853円/m²	25万7367円/坪	+10.44％
1992年［平成4年］	7万6731円/m²	25万3658円/坪	-0.12％
1993年［平成5年］	7万4300円/m²	24万5619円/坪	-0.21％
1994年［平成6年］	6万7434円/m²	22万2922円/坪	-0.45％
1995年［平成7年］	7万6263円/m²	25万2111円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	7万2820円/m²	24万0727円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	6万8376円/m²	22万6037円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	6万5452円/m²	21万6372円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	6万2192円/m²	20万5595円/坪	-1.84％
2000年［平成12年］	5万9370円/m²	19万6267円/坪	-1.80％
2001年［平成13年］	5万5584円/m²	18万3750円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	5万2376円/m²	17万3144円/坪	-3.95％
2003年［平成15年］	4万8583円/m²	16万0607円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	4万6090円/m²	15万2366円/坪	-7.20％
2005年［平成17年］	4万2609円/m²	14万0857円/坪	-8.94％
2006年［平成18年］	3万8856円/m²	12万8451円/坪	-10.15％
2007年［平成19年］	3万6887円/m²	12万1942円/坪	-8.29％
2008年［平成20年］	3万5641円/m²	11万7822円/坪	-6.23％
2009年［平成21年］	3万4023円/m²	11万2472円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	3万1593円/m²	10万4439円/坪	-7.87％
2011年［平成23年］	3万0408円/m²	10万0523円/坪	-7.18％
2012年［平成24年］	2万8480円/m²	9万4151円/坪	-6.32％
2013年［平成25年］	3万0729円/m²	10万1586円/坪	-4.26％
2014年［平成26年］	3万0297円/m²	10万0158円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	2万9940円/m²	9万8976円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	2万9721円/m²	9万8252円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	2万9870円/m²	9万8746円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	3万0204円/m²	9万9848円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	3万0919円/m²	10万2212円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	3万4287円/m²	11万3346円/坪	+3.52％
2021年［令和3年］	3万4720円/m²	11万4777円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	3万4997円/m²	11万5695円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	3万6447円/m²	12万0488円/坪	+1.10％
2024年［令和6年］	3万7119円/m²	12万2709円/坪	+0.88％
2025年［令和7年］	3万9470円/m²	13万0480円/坪	+0.63％
2026年［令和8年］	4万1775円/m²	13万8101円/坪	+1.23％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9063円/m²	12万9135円/坪
1984年［昭和59年］	4万0527円/m²	13万3974円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	4万1111円/m²	13万5905円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	4万1114円/m²	13万5915円/坪	+0.09％
1987年［昭和62年］	4万0977円/m²	13万5462円/坪	-0.22％
1988年［昭和63年］	4万1506円/m²	13万7211円/坪	+0.42％
1989年［平成元年］	4万9864円/m²	16万4841円/坪	+3.52％
1990年［平成2年］	7万7535円/m²	25万6315円/坪	+8.81％
1991年［平成3年］	9万6978円/m²	32万0591円/坪	+10.09％
1992年［平成4年］	9万8554円/m²	32万5800円/坪	-0.38％
1993年［平成5年］	9万0434円/m²	29万8956円/坪	-0.31％
1994年［平成6年］	8万5960円/m²	28万4165円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	7万9365円/m²	26万2365円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	7万5422円/m²	24万9331円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	6万9911円/m²	23万1111円/坪	-1.53％
1998年［平成10年］	6万6040円/m²	21万8315円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	6万3468円/m²	20万9813円/坪	-2.59％
2000年［平成12年］	5万8520円/m²	19万3454円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	5万3891円/m²	17万8153円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	5万0380円/m²	16万6545円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	4万7437円/m²	15万6816円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	4万3720円/m²	14万4528円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	3万8854円/m²	12万8444円/坪	-11.26％
2006年［平成18年］	3万5045円/m²	11万5852円/坪	-10.30％
2007年［平成19年］	3万2618円/m²	10万7828円/坪	-7.58％
2008年［平成20年］	3万0464円/m²	10万0708円/坪	-5.81％
2009年［平成21年］	2万6537円/m²	8万7727円/坪	-8.44％
2010年［平成22年］	2万4695円/m²	8万1639円/坪	-7.08％
2011年［平成23年］	2万2835円/m²	7万5488円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	2万1631円/m²	7万1508円/坪	-5.08％
2013年［平成25年］	2万2083円/m²	7万3002円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	2万2986円/m²	7万5987円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	2万2509円/m²	7万4410円/坪	-2.24％
2016年［平成28年］	2万2177円/m²	7万3313円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	2万3181円/m²	7万6634円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	2万2710円/m²	7万5074円/坪	-1.13％
2019年［令和元年］	2万3795円/m²	7万8661円/坪	+0.48％
2020年［令和2年］	2万4842円/m²	8万2125円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	2万4880円/m²	8万2251円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	2万5304円/m²	8万3652円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	2万5780円/m²	8万5226円/坪	+1.07％
2024年［令和6年］	2万6152円/m²	8万6454円/坪	+0.08％
2025年［令和7年］	2万4463円/m²	8万0869円/坪	-0.36％
2026年［令和8年］	2万5510円/m²	8万4332円/坪	-0.01％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小樽市の住宅地の地価　過去の推移

小樽市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万0187円/m²	13万2851円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万1920円/m²	13万8581円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万2916円/m²	14万1873円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万2966円/m²	14万2038円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万2929円/m²	14万1914円/坪	-0.01％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万0433円/m²	13万3663円/坪	-0.64％
1989年［平成元年］	住宅地	4万0233円/m²	13万3002円/坪	-0.32％
1990年［平成2年］	住宅地	4万1150円/m²	13万6033円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	住宅地	4万4725円/m²	14万7851円/坪	+8.51％
1992年［平成4年］	住宅地	4万4704円/m²	14万7782円/坪	-0.02％
1993年［平成5年］	住宅地	4万5695円/m²	15万1060円/坪	+0.34％
1994年［平成6年］	住宅地	4万3974円/m²	14万5369円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	住宅地	4万3620円/m²	14万4200円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	住宅地	4万3479円/m²	14万3733円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	住宅地	4万3361円/m²	14万3344円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	住宅地	4万3382円/m²	14万3412円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	住宅地	4万2944円/m²	14万1964円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	住宅地	4万2494円/m²	14万0476円/坪	-0.77％
2001年［平成13年］	住宅地	4万1105円/m²	13万5887円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	住宅地	3万9864円/m²	13万1784円/坪	-2.92％
2003年［平成15年］	住宅地	3万7588円/m²	12万4258円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	住宅地	3万4632円/m²	11万4487円/坪	-7.76％
2005年［平成17年］	住宅地	3万1060円/m²	10万2679円/坪	-10.22％
2006年［平成18年］	住宅地	2万7475円/m²	9万0828円/坪	-11.77％
2007年［平成19年］	住宅地	2万4806円/m²	8万2004円/坪	-9.17％
2008年［平成20年］	住宅地	2万3429円/m²	7万7451円/坪	-7.11％
2009年［平成21年］	住宅地	2万1964円/m²	7万2609円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	住宅地	2万0219円/m²	6万6840円/坪	-8.30％
2011年［平成23年］	住宅地	1万9267円/m²	6万3695円/坪	-7.22％
2012年［平成24年］	住宅地	1万8085円/m²	5万9787円/坪	-6.05％
2013年［平成25年］	住宅地	1万6496円/m²	5万4535円/坪	-4.00％
2014年［平成26年］	住宅地	1万6193円/m²	5万3533円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	住宅地	1万5984円/m²	5万2840円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	住宅地	1万5828円/m²	5万2324円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	住宅地	1万5766円/m²	5万2120円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	住宅地	1万5737円/m²	5万2024円/坪	-0.87％
2019年［平成31年］	住宅地	1万5815円/m²	5万2283円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	住宅地	1万6228円/m²	5万3646円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	住宅地	1万6195円/m²	5万3538円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	住宅地	1万6471円/m²	5万4452円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	住宅地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	住宅地	1万7280円/m²	5万7126円/坪	-0.20％
2025年［令和7年］	住宅地	1万8051円/m²	5万9673円/坪	-0.64％
2026年［令和8年］	住宅地	1万7490円/m²	5万7820円/坪	-0.82％

小樽市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万9528円/m²	9万7615円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万0326円/m²	10万0252円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万0863円/m²	10万2026円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万0921円/m²	10万2218円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万0852円/m²	10万1992円/坪	-0.30％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万0957円/m²	10万2340円/坪	+0.33％
1989年［平成元年］	住宅地	3万6442円/m²	12万0469円/坪	+0.80％
1990年［平成2年］	住宅地	4万1431円/m²	13万6963円/坪	+5.94％
1991年［平成3年］	住宅地	4万4280円/m²	14万6380円/坪	+6.33％
1992年［平成4年］	住宅地	4万4005円/m²	14万5471円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	住宅地	4万3686円/m²	14万4417円/坪	+0.28％
1994年［平成6年］	住宅地	4万3700円/m²	14万4462円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	住宅地	4万3836円/m²	14万4913円/坪	+0.82％
1996年［平成8年］	住宅地	4万3804円/m²	14万4808円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	住宅地	4万3695円/m²	14万4448円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	住宅地	4万3695円/m²	14万4449円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	住宅地	4万3282円/m²	14万3083円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	住宅地	4万2334円/m²	13万9949円/坪	-1.69％
2001年［平成13年］	住宅地	4万0878円/m²	13万5134円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	住宅地	3万9404円/m²	13万0262円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	住宅地	3万7130円/m²	12万2745円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	住宅地	3万4604円/m²	11万4394円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	住宅地	2万9680円/m²	9万8118円/坪	-11.63％
2006年［平成18年］	住宅地	2万6519円/m²	8万7666円/坪	-10.89％
2007年［平成19年］	住宅地	2万4561円/m²	8万1196円/坪	-7.76％
2008年［平成20年］	住宅地	2万3405円/m²	7万7372円/坪	-5.67％
2009年［平成21年］	住宅地	2万2243円/m²	7万3533円/坪	-7.92％
2010年［平成22年］	住宅地	2万0931円/m²	6万9194円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	住宅地	1万9781円/m²	6万5392円/坪	-5.65％
2012年［平成24年］	住宅地	1万8918円/m²	6万2541円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	住宅地	1万9088円/m²	6万3101円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	住宅地	1万9318円/m²	6万3863円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	住宅地	1万8968円/m²	6万2706円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	住宅地	1万8637円/m²	6万1611円/坪	-2.21％
2017年［平成29年］	住宅地	1万8418円/m²	6万0888円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	住宅地	1万8346円/m²	6万0650円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	住宅地	1万8453円/m²	6万1002円/坪	-0.79％
2020年［令和2年］	住宅地	1万9818円/m²	6万5516円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	住宅地	1万9893円/m²	6万5764円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	住宅地	2万0462円/m²	6万7644円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	住宅地	2万0881円/m²	6万9028円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	住宅地	2万0993円/m²	6万9400円/坪	-0.27％
2025年［令和7年］	住宅地	1万6678円/m²	5万5135円/坪	-1.54％
2026年［令和8年］	住宅地	1万6528円/m²	5万4639円/坪	-1.13％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小樽市の商業地の地価　過去の推移

小樽市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	11万7285円/m²	38万7721円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	商業地	12万0328円/m²	39万7780円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	商業地	12万0757円/m²	39万9197円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	商業地	12万0757円/m²	39万9197円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	商業地	12万2185円/m²	40万3919円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	商業地	13万5042円/m²	44万6422円/坪	+6.07％
1990年［平成2年］	商業地	18万0442円/m²	59万6505円/坪	+7.92％
1991年［平成3年］	商業地	25万1142円/m²	83万0224円/坪	+20.40％
1992年［平成4年］	商業地	24万4071円/m²	80万6847円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	商業地	22万6214円/m²	74万7815円/坪	-3.12％
1994年［平成6年］	商業地	19万9812円/m²	66万0537円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	商業地	21万3722円/m²	70万6519円/坪	-5.40％
1996年［平成8年］	商業地	19万7611円/m²	65万3259円/坪	-4.99％
1997年［平成9年］	商業地	17万7333円/m²	58万6225円/坪	-6.98％
1998年［平成10年］	商業地	16万2388円/m²	53万6822円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	商業地	14万7011円/m²	48万5987円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	商業地	13万5100円/m²	44万6611円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	商業地	12万0311円/m²	39万7722円/坪	-8.51％
2002年［平成14年］	商業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	商業地	9万8111円/m²	32万4334円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	商業地	8万9777円/m²	29万6786円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	商業地	8万1944円/m²	27万0890円/坪	-8.36％
2006年［平成18年］	商業地	7万3888円/m²	24万4260円/坪	-9.31％
2007年［平成19年］	商業地	6万8188円/m²	22万5417円/坪	-7.65％
2008年［平成20年］	商業地	6万4944円/m²	21万4692円/坪	-4.77％
2009年［平成21年］	商業地	6万2155円/m²	20万5472円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	商業地	5万7533円/m²	19万0192円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	商業地	5万3422円/m²	17万6602円/坪	-7.14％
2012年［平成24年］	商業地	5万0155円/m²	16万5803円/坪	-6.08％
2013年［平成25年］	商業地	7万3233円/m²	24万2093円/坪	-4.67％
2014年［平成26年］	商業地	7万1983円/m²	23万7961円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	商業地	7万1233円/m²	23万5482円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	商業地	7万0858円/m²	23万4242円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	商業地	7万1675円/m²	23万6942円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	商業地	7万3108円/m²	24万1680円/坪	+1.23％
2019年［平成31年］	商業地	7万5508円/m²	24万9614円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	商業地	8万7566円/m²	28万9476円/坪	+11.20％
2021年［令和3年］	商業地	8万9341円/m²	29万5344円/坪	+1.63％
2022年［令和4年］	商業地	8万9608円/m²	29万6225円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	商業地	9万1566円/m²	30万2699円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	商業地	9万3775円/m²	30万9999円/坪	+2.15％
2025年［令和7年］	商業地	9万7058円/m²	32万0853円/坪	+2.37％
2026年［令和8年］	商業地	10万6783円/m²	35万3002円/坪	+5.59％

小樽市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	10万9700円/m²	36万2644円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	11万1520円/m²	36万8661円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	商業地	11万2900円/m²	37万3223円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	商業地	11万2660円/m²	37万2429円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	商業地	11万2660円/m²	37万2429円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	商業地	11万4800円/m²	37万9504円/坪	+1.59％
1989年［平成元年］	商業地	14万2520円/m²	47万1140円/坪	+17.21％
1990年［平成2年］	商業地	29万2560円/m²	96万7140円/坪	+25.60％
1991年［平成3年］	商業地	35万6166円/m²	117万7410円/坪	+22.92％
1992年［平成4年］	商業地	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-2.06％
1993年［平成5年］	商業地	33万6666円/m²	111万2947円/坪	-4.02％
1994年［平成6年］	商業地	31万0333円/m²	102万5895円/坪	-5.99％
1995年［平成7年］	商業地	27万0666円/m²	89万4765円/坪	-9.97％
1996年［平成8年］	商業地	24万7666円/m²	81万8732円/坪	-6.14％
1997年［平成9年］	商業地	22万0166円/m²	72万7823円/坪	-9.84％
1998年［平成10年］	商業地	20万0500円/m²	66万2809円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	商業地	17万4333円/m²	57万6308円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	商業地	14万9833円/m²	49万5316円/坪	-13.45％
2001年［平成13年］	商業地	12万9833円/m²	42万9201円/坪	-12.46％
2002年［平成14年］	商業地	11万6666円/m²	38万5674円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	商業地	10万9500円/m²	36万1983円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	商業地	9万8833円/m²	32万6721円/坪	-9.91％
2005年［平成17年］	商業地	8万9416円/m²	29万5592円/坪	-9.47％
2006年［平成18年］	商業地	8万1583円/m²	26万9696円/坪	-8.86％
2007年［平成19年］	商業地	7万6666円/m²	25万3443円/坪	-5.91％
2008年［平成20年］	商業地	8万0875円/m²	26万7355円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	商業地	6万8166円/m²	22万5344円/坪	-8.29％
2010年［平成22年］	商業地	6万2833円/m²	20万7713円/坪	-7.78％
2011年［平成23年］	商業地	5万7333円/m²	18万9531円/坪	-8.78％
2012年［平成24年］	商業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	-5.84％
2013年［平成25年］	商業地	3万7360円/m²	12万3504円/坪	-4.26％
2014年［平成26年］	商業地	3万6420円/m²	12万0396円/坪	-2.86％
2015年［平成27年］	商業地	3万5540円/m²	11万7487円/坪	-2.40％
2016年［平成28年］	商業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	商業地	4万0360円/m²	13万3421円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	商業地	4万1400円/m²	13万6859円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	商業地	4万6425円/m²	15万3471円/坪	+5.38％
2020年［令和2年］	商業地	4万7800円/m²	15万8016円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	商業地	4万7700円/m²	15万7685円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	商業地	4万7650円/m²	15万7520円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	商業地	4万8450円/m²	16万0165円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	商業地	4万9925円/m²	16万5041円/坪	+1.32％
2025年［令和7年］	商業地	5万4400円/m²	17万9834円/坪	+3.50％
2026年［令和8年］	商業地	5万9875円/m²	19万7933円/坪	+3.74％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小樽市の工業地の地価　過去の推移

小樽市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万8650円/m²	9万4710円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万9250円/m²	9万6694円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	工業地	2万9850円/m²	9万8677円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	工業地	2万9850円/m²	9万8677円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	2万9850円/m²	9万8677円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	2万9500円/m²	9万7520円/坪	-0.82％
1989年［平成元年］	工業地	2万9100円/m²	9万6198円/坪	-0.60％
1990年［平成2年］	工業地	2万9450円/m²	9万7355円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	工業地	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+16.69％
1992年［平成4年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	3万5750円/m²	11万8181円/坪	+2.78％
1994年［平成6年］	工業地	3万8166円/m²	12万6170円/坪	-2.03％
1995年［平成7年］	工業地	3万7100円/m²	12万2644円/坪	-2.47％
1996年［平成8年］	工業地	3万6833円/m²	12万1763円/坪	-0.72％
1997年［平成9年］	工業地	3万6533円/m²	12万0771円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	工業地	3万5833円/m²	11万8457円/坪	-1.57％
1999年［平成11年］	工業地	3万5433円/m²	11万7134円/坪	-1.32％
2000年［平成12年］	工業地	3万4766円/m²	11万4931円/坪	-2.27％
2001年［平成13年］	工業地	3万2833円/m²	10万8539円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	工業地	3万1000円/m²	10万2479円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	-8.93％
2004年［平成16年］	工業地	2万6000円/m²	8万5950円/坪	-8.74％
2005年［平成17年］	工業地	2万3166円/m²	7万6584円/坪	-12.30％
2006年［平成18年］	工業地	2万0666円/m²	6万8319円/坪	-11.30％
2007年［平成19年］	工業地	1万8900円/m²	6万2479円/坪	-8.48％
2008年［平成20年］	工業地	1万7750円/m²	5万8677円/坪	-5.76％
2009年［平成21年］	工業地	1万6833円/m²	5万5647円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	工業地	1万5433円/m²	5万1019円/坪	-7.79％
2011年［平成23年］	工業地	1万4333円/m²	4万7382円/坪	-6.89％
2012年［平成24年］	工業地	1万3300円/m²	4万3966円/坪	-6.81％
2013年［平成25年］	工業地	1万2533円/m²	4万1432円/坪	-5.44％
2014年［平成26年］	工業地	1万4000円/m²	4万6280円/坪	-3.06％
2015年［平成27年］	工業地	1万3633円/m²	4万5068円/坪	-2.37％
2016年［平成28年］	工業地	1万3366円/m²	4万4187円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	工業地	1万3100円/m²	4万3305円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	工業地	1万2900円/m²	4万2644円/坪	-1.59％
2019年［平成31年］	工業地	1万3666円/m²	4万5179円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	1万3800円/m²	4万5619円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	工業地	1万3833円/m²	4万5730円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	工業地	1万4166円/m²	4万6831円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	工業地	1万4866円/m²	4万9146円/坪	+6.86％
2024年［令和6年］	工業地	1万5500円/m²	5万1239円/坪	+6.54％
2025年［令和7年］	工業地	1万6166円/m²	5万3443円/坪	+6.02％
2026年［令和8年］	工業地	1万6500円/m²	5万4545円/坪	+2.26％

小樽市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万0500円/m²	6万7768円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万0900円/m²	6万9090円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	工業地	2万1100円/m²	6万9752円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	工業地	2万1200円/m²	7万0082円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	工業地	2万0800円/m²	6万8760円/坪	-0.45％
1988年［昭和63年］	工業地	2万2650円/m²	7万4876円/坪	-1.56％
1989年［平成元年］	工業地	2万2900円/m²	7万5702円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	工業地	2万8000円/m²	9万2561円/坪	+19.44％
1991年［平成3年］	工業地	3万2750円/m²	10万8264円/坪	+14.69％
1992年［平成4年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	3万4800円/m²	11万5041円/坪	+1.43％
1994年［平成6年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+0.93％
1995年［平成7年］	工業地	3万6850円/m²	12万1818円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	3万6850円/m²	12万1818円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	3万6850円/m²	12万1818円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	3万6850円/m²	12万1818円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	3万6000円/m²	11万9008円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	工業地	3万1500円/m²	10万4132円/坪	-10.19％
2002年［平成14年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	-10.99％
2003年［平成15年］	工業地	2万7000円/m²	8万9256円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	工業地	2万5400円/m²	8万3966円/坪	-6.38％
2005年［平成17年］	工業地	2万2000円/m²	7万2727円/坪	-17.01％
2006年［平成18年］	工業地	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-10.61％
2007年［平成19年］	工業地	1万8000円/m²	5万9504円/坪	-6.81％
2008年［平成20年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	-5.66％
2009年［平成21年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	工業地	2万2000円/m²	7万2727円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪
2012年［平成24年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	-7.06％
2013年［平成25年］	工業地	1万5000円/m²	4万9586円/坪	-5.06％
2014年［平成26年］	工業地	1万4500円/m²	4万7933円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	工業地	1万4000円/m²	4万6280円/坪	-3.45％
2016年［平成28年］	工業地	1万3700円/m²	4万5289円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	工業地	1万3500円/m²	4万4628円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	工業地	1万3500円/m²	4万4628円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	工業地	1万3600円/m²	4万4958円/坪	+0.74％
2025年［令和7年］	工業地	1万3700円/m²	4万5289円/坪	+0.74％
2026年［令和8年］	工業地	1万3800円/m²	4万5619円/坪	+0.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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