住吉の公示地価・土地価格相場・坪単価｜福岡県福岡市博多区住吉

住吉の不動産売却価格査定

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住吉の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	福岡市博多区住吉4丁目288番外	博多駅より930m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+11.73 ％
福岡県福岡市博多区住吉4丁目288番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 712m²（215坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域

住吉の地点ランキング

順位

住所

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地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福岡市博多区住吉4丁目288番外

博多駅より930m

200万0000 円/m²

661万1570 円/坪

+11.73 ％

住吉の最新の地価の動向

住吉の公示地価の動向 2026年［令和8年］

住吉（すみよし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は200万0000円/m²、坪単価では平均 661万1570円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.73％の上昇です。

住吉の基準地価の動向 2025年［令和7年］

住吉（すみよし）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

住吉の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

住吉（すみよし）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は179万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では591万7355円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.29％の上昇です。

住吉の地価平均の計算方法

住吉の地価平均を求めるにあたり、福岡県福岡市博多区住吉の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

住吉の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

住吉について

住吉（すみよし）は福岡県福岡市博多区の町名です。行政地名は住吉一丁目、住吉二丁目、住吉三丁目、住吉四丁目、住吉五丁目です。福岡県福岡市博多区住吉の郵便番号は〒812-0018です。住吉地区は博多駅と西鉄福岡（天神）駅の間に位置し、福岡の中心市街地の一部を形成しています。特に博多駅に近く、博多駅エリアの一部となっています。また、住吉地区の北端近くには福岡市交通局七隈線の櫛田神社前駅（くしだじんじゃまええき）もあり、交通の利便性の高いエリアです。住吉地区の西端は二級河川の那珂川（なかがわ）に面しており、対岸は福岡市中央区の春吉地区です。住吉地区の北端部を国道202号が掠っています。住吉にはショッピングモールのキャナルシティ博多があるなど商業施設が充実しているほか、集合住宅や戸建てが密集する住宅地にもなっています。

住吉の施設

住吉1丁目にはキャナルシティ博多、ファミリーマート博多キャナル前店、九州電力送配電住吉変電所があります。住吉2丁目にはビオスホテル博多、ローソン住吉二丁目店、福岡県薬剤師会、妙円寺、楽水園（日本庭園）などがあります。住吉3丁目には住吉神社、天竜池（ひょうたん池）、ホテルトラッド博多、ステイ博多（ホテル）、グランドベース博多シティ（ホテル）、セブン-イレブン博多住吉橋店などがあります。住吉4丁目には精華女子高等学校、博多警察署住吉交番、住吉公園、近藤歯科医院、Vicoletto Inn Hakata Sumiyoshi、BOOSTER（宿泊施設）、TABISAI HOUSE HOTEL 博多、TRIP POD SUMIYOSHI（ホテル）、ファミリーマート豊村住吉店、ファミリーマート博多住吉四丁目店、アクアランド（熱帯魚店）、らーめん桜蔵などがあります。住吉5丁目には南住吉公園、ローソン博多住吉五丁目店、Airstarカラーズ博多（宿泊施設）などがあります。

住吉の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪
2018年［平成30年］	71万7000円/m²	237万0247円/坪	+12.03％
2019年［平成31年］	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+17.71％
2020年［令和2年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+18.48％
2021年［令和3年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	+10.00％
2022年［令和4年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+10.00％
2023年［令和5年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+12.40％
2024年［令和6年］	158万0000円/m²	522万3140円/坪	+16.18％
2025年［令和7年］	179万0000円/m²	591万7355円/坪	+13.29％
2026年［令和8年］	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+11.73％

住吉の土地の売却価格査定

住吉エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

住吉の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
博多駅の地価	263万4533円/m²	870万9201円/坪	+8.05％
春日駅の地価	34万7200円/m²	114万7768円/坪	+7.72％
祇園駅の地価	373万7500円/m²	1235万5371円/坪	+7.33％
中洲川端駅の地価	162万0000円/m²	535万5371円/坪	+12.89％
呉服町駅の地価	167万4600円/m²	553万5867円/坪	+10.66％
千代県庁口駅の地価	76万4000円/m²	252万5619円/坪	+4.23％
東比恵駅の地価	70万8500円/m²	234万2148円/坪	+8.45％
福岡空港駅の地価	14万3020円/m²	47万2793円/坪	+7.99％
吉塚駅の地価	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+8.68％
竹下駅の地価	36万0500円/m²	119万1735円/坪	+10.16％
笹原駅の地価	25万1285円/m²	83万0696円/坪	+8.32％
南福岡駅の地価	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+6.06％
雑餉隈駅の地価	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+8.61％
馬出九大病院前駅の地価	43万0750円/m²	142万3966円/坪	+8.88％
櫛田神社前駅の地価	338万0000円/m²	1117万3553円/坪	+7.24％
桜並木駅の地価	32万3500円/m²	106万9421円/坪	+9.06％
中洲の地価	211万0000円/m²	697万5206円/坪	+11.05％
金の隈の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+8.24％
美野島の地価	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+6.60％
博多駅前の地価	433万8000円/m²	1434万0495円/坪	+6.64％
西月隈の地価	27万7500円/m²	91万7355円/坪	+10.71％
諸岡の地価	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+7.93％
奈良屋町の地価	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+14.36％
冷泉町の地価	383万0000円/m²	1266万1157円/坪	+8.81％
店屋町の地価	259万5000円/m²	857万8512円/坪	+8.18％
綱場町の地価	210万0000円/m²	694万2148円/坪	+18.64％
麦野の地価	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+8.41％
東光の地価	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+11.93％
榎田の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+6.64％
豊の地価	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+9.94％
堅粕の地価	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+8.87％
三筑の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+10.00％
空港前の地価	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+4.76％
上呉服町の地価	34万3000円/m²	113万3884円/坪	+8.20％
中呉服町の地価	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+11.63％
竹丘町の地価	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+12.34％
山王の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+9.56％
那珂の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+7.98％
昭南町の地価	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+8.16％
西春町の地価	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+11.02％
博多駅南の地価	102万6750円/m²	339万4214円/坪	+9.97％
博多駅東の地価	382万5000円/m²	1264万4628円/坪	+6.09％
浦田の地価	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+2.70％
東月隈の地価	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+3.88％