佐倉市

2026年［令和8年］基準地価

平均

8万2995

円/m²

変動率

+3.54

％

上昇

坪単価

27万4363

円/坪

基準地価ランキング

262 位／1737市町村

変動率ランキング

180 位／1737市町村

佐倉市の不動産の売却価格査定

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佐倉市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

佐倉市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	勝田台駅／東葉勝田台駅	11万1195円/m²	36万7587円/坪	+4.06％
2位	ユーカリが丘駅	9万5825円/m²	31万6776円/坪	+4.06％
3位	志津駅	8万3547円/m²	27万6189円/坪	+3.42％
4位	京成臼井駅	6万9921円/m²	23万1145円/坪	+2.64％
5位	佐倉駅	6万6668円/m²	22万0391円/坪	+3.57％
6位	京成佐倉駅	5万3880円/m²	17万8115円/坪	+3.18％
7位	物井駅	4万9390円/m²	16万3272円/坪	+5.92％
8位	南酒々井駅	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+2.85％
9位	大佐倉駅	3万0460円/m²	10万0694円/坪	+2.94％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐倉市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは勝田台駅／東葉勝田台駅（11万1195円/m²）、最も低価格なのは大佐倉駅（3万0460円/m²）です。

佐倉市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
王子台	11万2575円/m²	37万2148円/坪	+3.60％
西志津	10万1133円/m²	33万4325円/坪	+3.24％
上志津	10万0850円/m²	33万3388円/坪	+3.16％
寺崎北	9万8950円/m²	32万7107円/坪	+4.99％
上座	9万4233円/m²	31万1515円/坪	+4.46％
井野	9万2825円/m²	30万6859円/坪	+4.87％
大崎台	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+3.74％
染井野	8万7500円/m²	28万9256円/坪	+3.55％
宮ノ台	8万2500円/m²	27万2727円/坪	+3.77％
稲荷台	8万0650円/m²	26万6611円/坪	+2.50％
中志津	7万6966円/m²	25万4435円/坪	+3.58％
鏑木町	7万5766円/m²	25万0468円/坪	+2.75％
宮前	7万0750円/m²	23万3884円/坪	+4.65％
山王	6万4650円/m²	21万3719円/坪	+6.56％
白銀	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+3.33％
南臼井台	5万2900円/m²	17万4876円/坪	+3.73％
新臼井田	4万8400円/m²	15万9999円/坪	+1.68％
六崎	4万5050円/m²	14万8925円/坪	+5.65％
江原台	4万3200円/m²	14万2809円/坪	+1.89％
八幡台	4万0300円/m²	13万3223円/坪	+3.33％
臼井	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.43％
臼井田	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+0.96％
寺崎	2万1200円/m²	7万0082円/坪	-0.93％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐倉市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	王子台3丁目1番6外	京成臼井駅より140m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪
千葉県佐倉市王子台3丁目1番6外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 251m²（75坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	ユーカリが丘3-3-7	ユーカリが丘駅より600m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+8.21 ％
千葉県佐倉市ユーカリが丘3-3-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,818m²（549坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.5m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの低層店舗が多い商業地域
3位	上志津字赤弥陀1656番47外	志津駅より250m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
千葉県佐倉市上志津字赤弥陀1656番47外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等もある駅前の近隣商業地域
4位	ユーカリが丘2-23-14	ユーカリが丘駅より1,100m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+3.20 ％
千葉県佐倉市ユーカリが丘2-23-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	西志津1-14-13	志津駅より650m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.00 ％
千葉県佐倉市西志津1-14-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
6位	大崎台1丁目1番4外	佐倉駅より100m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+4.20 ％
千葉県佐倉市大崎台1丁目1番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 817m²（247坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心に駐車場も存する駅前商業地域
6位	井野字柳沢1508番1外	勝田台駅より600m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+5.08 ％
千葉県佐倉市井野字柳沢1508番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 616m²（186坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いの店舗、事務所の多い地域
8位	王子台1丁目26番6	京成臼井駅より450m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+5.66 ％
千葉県佐倉市王子台1丁目26番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
8位	ユーカリが丘7-19-17	ユーカリが丘駅より1,600m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+4.67 ％
千葉県佐倉市ユーカリが丘7-19-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	寺崎北3丁目3番2	佐倉駅より850m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+6.80 ％
千葉県佐倉市寺崎北3丁目3番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,226m²（370坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
11位	上座字六所1207番7	ユーカリが丘駅より600m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+4.90 ％
千葉県佐倉市上座字六所1207番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
12位	表町3-13-30	佐倉駅より270m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
千葉県佐倉市表町3-13-30 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗事務所　地積 213m²（64坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する駅近くの商業地域
13位	栄町7番9外	京成佐倉駅より180m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+1.98 ％
千葉県佐倉市栄町7番9外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
14位	西志津5-11-33	勝田台駅より1,200m	9万9900 円/m²	33万0247 円/坪	+1.11 ％
千葉県佐倉市西志津5-11-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	王子台3丁目18番15	京成臼井駅より450m	9万8100 円/m²	32万4297 円/坪	+3.26 ％
千葉県佐倉市王子台3丁目18番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	上座字土引田438番8	ユーカリが丘駅より700m	9万6800 円/m²	31万9999 円/坪	+4.54 ％
千葉県佐倉市上座字土引田438番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	稲荷台2丁目7番5	京成臼井駅より500m	9万4900 円/m²	31万3719 円/坪	+2.04 ％
千葉県佐倉市稲荷台2丁目7番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	中志津1-8-8	志津駅より700m	9万3600 円/m²	30万9421 円/坪	+2.74 ％
千葉県佐倉市中志津1-8-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	上志津字東間作1769番62	志津駅より650m	9万2900 円/m²	30万7107 円/坪	+2.65 ％
千葉県佐倉市上志津字東間作1769番62 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
20位	寺崎北3丁目6番26	佐倉駅より800m	8万7900 円/m²	29万0578 円/坪	+3.17 ％
千葉県佐倉市寺崎北3丁目6番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
21位	染井野5丁目15番4	京成臼井駅より1,400m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+3.55 ％
千葉県佐倉市染井野5丁目15番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	表町3丁目19番9	佐倉駅より500m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+3.19 ％
千葉県佐倉市表町3丁目19番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
23位	鏑木町1丁目7番73	佐倉駅より600m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+3.49 ％
千葉県佐倉市鏑木町1丁目7番73 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
23位	井野字東作台1448番28	志津駅より900m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+4.50 ％
千葉県佐倉市井野字東作台1448番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
25位	大崎台2丁目19番19	佐倉駅より650m	8万5300 円/m²	28万1983 円/坪	+3.52 ％
千葉県佐倉市大崎台2丁目19番19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況駅に近い区画整然とした住宅地域
26位	宮ノ台2-3-10	ユーカリが丘駅より3,000m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+3.77 ％
千葉県佐倉市宮ノ台2-3-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模開発の区画整然とした分譲住宅地域
27位	井野字大野1403番79	志津駅より700m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+5.43 ％
千葉県佐倉市井野字大野1403番79 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
28位	宮前3丁目27番20	京成佐倉駅より250m	8万0500 円/m²	26万6115 円/坪	+3.21 ％
千葉県佐倉市宮前3丁目27番20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況駅に近い区画整理済の一般住宅が多い住宅地域
29位	井野字油免1084番10	志津駅より1,000m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+4.45 ％
千葉県佐倉市井野字油免1084番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	上座字新山559番77	志津駅より700m	7万8900 円/m²	26万0826 円/坪	+3.95 ％
千葉県佐倉市上座字新山559番77 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
31位	西志津7-16-4	志津駅より1,900m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+3.61 ％
千葉県佐倉市西志津7-16-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
32位	上志津字込ノ内1080番55	志津駅より1,000m	7万6400 円/m²	25万2561 円/坪	+2.00 ％
千葉県佐倉市上志津字込ノ内1080番55 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	中志津2-18-3	志津駅より1,300m	7万4400 円/m²	24万5950 円/坪	+4.20 ％
千葉県佐倉市中志津2-18-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
34位	大崎台4丁目23番3	佐倉駅より1,500m	6万8200 円/m²	22万5454 円/坪	+3.49 ％
千葉県佐倉市大崎台4丁目23番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	稲荷台4-15-11	京成臼井駅より1,000m	6万6400 円/m²	21万9504 円/坪	+2.95 ％
千葉県佐倉市稲荷台4-15-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
36位	王子台6丁目19番4	京成臼井駅より1,400m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+1.88 ％
千葉県佐倉市王子台6丁目19番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	山王2丁目6番13	物井駅より1,200m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+6.56 ％
千葉県佐倉市山王2丁目6番13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	山王1丁目15番7	物井駅より450m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪
千葉県佐倉市山王1丁目15番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	中志津7-3-4	志津駅より2,100m	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	+3.80 ％
千葉県佐倉市中志津7-3-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	白銀2丁目15番5	佐倉駅より2,800m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+3.33 ％
千葉県佐倉市白銀2丁目15番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
41位	山崎字弁天前155番1	京成佐倉駅より700m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+3.04 ％
千葉県佐倉市山崎字弁天前155番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域
41位	宮前2丁目22番15	京成佐倉駅より1,100m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+6.09 ％
千葉県佐倉市宮前2丁目22番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	鏑木町字船尾余208番5外	佐倉駅より1,100m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+2.36 ％
千葉県佐倉市鏑木町字船尾余208番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
44位	六崎字井戸作1321番81	佐倉駅より1,400m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+3.42 ％
千葉県佐倉市六崎字井戸作1321番81 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	南臼井台16-11	京成臼井駅より1,000m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	+3.73 ％
千葉県佐倉市南臼井台16-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
46位	田町字鍛治作谷津22番45	京成佐倉駅より900m	4万9900 円/m²	16万4958 円/坪	+2.25 ％
千葉県佐倉市田町字鍛治作谷津22番45 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅にアパートも見られる住宅地域
47位	新臼井田12-6	京成臼井駅より1,600m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+1.68 ％
千葉県佐倉市新臼井田12-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
48位	臼井田字浜田2337番5	京成臼井駅より880m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+1.16 ％
千葉県佐倉市臼井田字浜田2337番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路南東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅の多い住宅地域
49位	江原台1丁目13番13	京成臼井駅より2,700m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪	+1.89 ％
千葉県佐倉市江原台1丁目13番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
50位	野狐台町字野狐台101番1	京成佐倉駅より1,600m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+3.61 ％
千葉県佐倉市野狐台町字野狐台101番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
51位	藤治台15番3	佐倉駅より2,000m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	+1.70 ％
千葉県佐倉市藤治台15番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	八幡台3-1-7	京成臼井駅より1,800m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+3.33 ％
千葉県佐倉市八幡台3-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
53位	大作2丁目11番2	佐倉駅より5,800m	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	+8.08 ％
千葉県佐倉市大作2丁目11番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 10,703m²（3,237坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
54位	城字大栗213番12	佐倉駅より3,100m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	+1.59 ％
千葉県佐倉市城字大栗213番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
55位	大蛇町字千日前481番1	京成佐倉駅より2,100m	3万8100 円/m²	12万5950 円/坪	+5.25 ％
千葉県佐倉市大蛇町字千日前481番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
56位	臼井字大名宿586番26	京成臼井駅より1,000m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+2.43 ％
千葉県佐倉市臼井字大名宿586番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	上志津原字南中野334番209	志津駅より1,900m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	+1.34 ％
千葉県佐倉市上志津原字南中野334番209 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ開発による住宅地域
58位	千成2-15-14	京成佐倉駅より1,400m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+4.05 ％
千葉県佐倉市千成2-15-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
59位	六崎字熊野堂1622番19外	佐倉駅より2,100m	3万5600 円/m²	11万7685 円/坪	+7.88 ％
千葉県佐倉市六崎字熊野堂1622番19外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,605m²（1,090坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.3m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
60位	石川字干場31番7	佐倉駅より1,900m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪
千葉県佐倉市石川字干場31番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も混在する地域
61位	寺崎字御門前2604番1外	佐倉駅より1,800m	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	-0.93 ％
千葉県佐倉市寺崎字御門前2604番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,037m²（313坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅も混在する市街地に近い農家住宅地域
62位	臼井田字浜田2432番	京成臼井駅より1,200m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	+0.75 ％
千葉県佐倉市臼井田字浜田2432番 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,003m²（303坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
63位	坂戸字新宿1016番3外	佐倉駅より6,800m	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	-0.87 ％
千葉県佐倉市坂戸字新宿1016番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,010m²（305坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道背後の農家住宅、一般住宅が多い住宅地域
64位	萩山新田字山口287番2外	京成佐倉駅より3,000m	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	+0.00 ％
千葉県佐倉市萩山新田字山口287番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 740m²（223坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑、山林の中に農家住宅が見られる農家住宅地域
65位	宮本字五良山442番1外	佐倉駅より5,400m	2300 円/m²	7603 円/坪	+0.00 ％
千葉県佐倉市宮本字五良山442番1外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,660m²（804坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・東・幅員3.6m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況佐倉第三工業団地に近い畑も見られる平坦林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐倉市の最高価格地点は「佐倉市王子台3丁目1番6外」（17万5000円/m²）で、最低価格地点は「佐倉市宮本字五良山442番1外」（2300円/m²）です。

佐倉市の最新の地価の動向

佐倉市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県佐倉市（さくらし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は8万2995円/m²、坪単価では平均 27万4363円/坪です。基準地価の全国順位は262位です。基準地価の前年からの変動率は+3.54％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は180位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の佐倉市の平均は7万2582円/m²、坪単価では平均 23万9941円/坪で、前年からの変動率は+3.31％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の佐倉市の平均は14万2000円/m²、坪単価では平均 46万9421円/坪で、前年からの変動率は+5.56％の上昇です。

佐倉市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の佐倉市の平均の過去最高値は27万8363円/m²（1991年）、過去最低値は7万2895円/m²（2020年）で、二者の落差は3.82倍です。

佐倉市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県佐倉市（さくらし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万0954円/m²、坪単価では平均 23万4559円/坪です。公示地価の全国順位は304位です。公示地価の前年からの変動率は+3.41％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は180位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における佐倉市の平均は6万6513円/m²、坪単価では平均 21万9879円/坪で、前年からの変動率は+2.98％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における佐倉市の平均は11万9166円/m²、坪単価では平均 39万3939円/坪で、前年からの変動率は+4.82％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における佐倉市の平均は3万7200円/m²、坪単価では平均 12万2975円/坪で、前年からの変動率は+7.98％の上昇です。

佐倉市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の佐倉市の平均の過去最高値は28万9379円/m²（1991年）、過去最低値は6万4795円/m²（2019年）で、二者の落差は4.47倍です。

佐倉市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

佐倉市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万4603円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では24万6621円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.45％の上昇です。

佐倉市の最高価格地点は「佐倉市王子台3丁目1番6外」（17万5000円/m²）で、最低価格地点は「佐倉市宮本字五良山442番1外」（2300円/m²）です。

佐倉市が圏内の鉄道沿線地価

佐倉市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が77万1858円/m²、JR成田線の基準地価平均が13万1624円/m²、京成本線の基準地価平均が42万8135円/m²です。
佐倉市内の地点（標準地・基準地）の価格は、総武本線、JR成田線、京成本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

佐倉市の不動産査定リビンマッチ

佐倉市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

佐倉市で家を建てるには？

佐倉市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

佐倉市の土地を探す

佐倉市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	佐倉市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	佐倉市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：佐倉市の住宅地の基準地価平均 7万2582円/m²（2026年［令和8年］）

佐倉市の土地を購入する

佐倉市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

佐倉市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

佐倉市における土地取引

千葉県佐倉市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している佐倉市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での佐倉市のランキングを付けています。
実際に千葉県佐倉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である佐倉市が把握し、佐倉市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

佐倉市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

佐倉市で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。佐倉市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で6万1610円/m²、坪単価では20万3669円/坪、前年比変動率-35.11％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-17.42％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、佐倉市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、佐倉市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

佐倉市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

佐倉市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1659円/m²	30万3005円/坪
1984年［昭和59年］	9万2442円/m²	30万5596円/坪	+0.62％
1985年［昭和60年］	9万2832円/m²	30万6884円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	9万6444円/m²	31万8826円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	10万0965円/m²	33万3769円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	14万7673円/m²	48万8176円/坪	+32.64％
1989年［平成元年］	18万7725円/m²	62万0580円/坪	+29.40％
1990年［平成2年］	25万5568円/m²	84万4854円/坪	+36.06％
1991年［平成3年］	28万4627円/m²	94万0917円/坪	+12.04％
1992年［平成4年］	24万6896円/m²	81万6185円/坪	-15.96％
1993年［平成5年］	22万0446円/m²	72万8747円/坪	-13.04％
1994年［平成6年］	20万2525円/m²	66万9504円/坪	-6.52％
1995年［平成7年］	19万0155円/m²	62万8614円/坪	-3.36％
1996年［平成8年］	17万3790円/m²	57万4515円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	16万4785円/m²	54万4746円/坪	-3.94％
1998年［平成10年］	15万5512円/m²	51万4091円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	14万0053円/m²	46万2985円/坪	-9.89％
2000年［平成12年］	12万0993円/m²	39万9979円/坪	-13.02％
2001年［平成13年］	10万6145円/m²	35万0892円/坪	-12.15％
2002年［平成14年］	9万3372円/m²	30万8669円/坪	-12.16％
2003年［平成15年］	8万5184円/m²	28万1602円/坪	-10.32％
2004年［平成16年］	7万8639円/m²	25万9964円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	7万6507円/m²	25万2918円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	7万5571円/m²	24万9821円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	7万6280円/m²	25万2167円/坪	-0.07％
2008年［平成20年］	7万6994円/m²	25万4527円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	7万5007円/m²	24万7957円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	7万3377円/m²	24万2569円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	7万2322円/m²	23万9082円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	7万0558円/m²	23万3250円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	6万9679円/m²	23万0344円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	6万9975円/m²	23万1322円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	6万9596円/m²	23万0071円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	6万8962円/m²	22万7975円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	6万7842円/m²	22万4272円/坪	-1.12％
2018年［平成30年］	6万7327円/m²	22万2569円/坪	-1.07％
2019年［令和元年］	6万7290円/m²	22万2449円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	6万7313円/m²	22万2524円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	6万7342円/m²	22万2619円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	6万7681円/m²	22万3741円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	6万9078円/m²	22万8357円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	6万9693円/m²	23万0393円/坪	+1.57％
2025年［令和7年］	7万2234円/m²	23万8791円/坪	+2.24％
2026年［令和8年］	7万4603円/m²	24万6621円/坪	+3.45％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4182円/m²	31万1347円/坪
1984年［昭和59年］	9万4293円/m²	31万1712円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	9万4662円/m²	31万2932円/坪	+0.28％
1986年［昭和61年］	9万7431円/m²	32万2086円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	9万8551円/m²	32万5790円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	14万1344円/m²	46万7255円/坪	+30.29％
1989年［平成元年］	18万2172円/m²	60万2222円/坪	+32.69％
1990年［平成2年］	23万9620円/m²	79万2134円/坪	+29.97％
1991年［平成3年］	28万9379円/m²	95万6625円/坪	+21.05％
1992年［平成4年］	26万0403円/m²	86万0837円/坪	-14.65％
1993年［平成5年］	22万7350円/m²	75万1570円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	20万6485円/m²	68万2595円/坪	-7.11％
1995年［平成7年］	19万3269円/m²	63万8906円/坪	-3.19％
1996年［平成8年］	17万7478円/m²	58万6706円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	16万7451円/m²	55万3560円/坪	-4.47％
1998年［平成10年］	15万9067円/m²	52万5842円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	14万1821円/m²	46万8831円/坪	-9.84％
2000年［平成12年］	12万2258円/m²	40万4161円/坪	-12.97％
2001年［平成13年］	10万6907円/m²	35万3412円/坪	-12.45％
2002年［平成14年］	9万4026円/m²	31万0832円/坪	-12.16％
2003年［平成15年］	8万4789円/m²	28万0295円/坪	-10.85％
2004年［平成16年］	7万7935円/m²	25万7638円/坪	-8.41％
2005年［平成17年］	7万4060円/m²	24万4826円/坪	-5.35％
2006年［平成18年］	7万3036円/m²	24万1442円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	7万3747円/m²	24万3792円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	7万4644円/m²	24万6757円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	7万2601円/m²	24万0006円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	7万1060円/m²	23万4909円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	7万0178円/m²	23万1995円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	6万8280円/m²	22万5721円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	6万7314円/m²	22万2528円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	6万7472円/m²	22万3049円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	6万7115円/m²	22万1867円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	6万6604円/m²	22万0180円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	6万5354円/m²	21万6047円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	6万4886円/m²	21万4502円/坪	-1.12％
2019年［平成31年］	6万4795円/m²	21万4200円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	6万4886円/m²	21万4502円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	6万4908円/m²	21万4574円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	6万5186円/m²	21万5494円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	6万6620円/m²	22万0232円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	6万6847円/m²	22万0984円/坪	+1.36％
2025年［令和7年］	6万9313円/m²	22万9135円/坪	+1.98％
2026年［令和8年］	7万0954円/m²	23万4559円/坪	+3.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8000円/m²	29万0909円/坪
1984年［昭和59年］	8万9760円/m²	29万6727円/坪	+0.34％
1985年［昭和60年］	9万0180円/m²	29万8115円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	9万5015円/m²	31万4099円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	10万4465円/m²	34万5338円/坪	+5.81％
1988年［昭和63年］	15万6850円/m²	51万8512円/坪	+36.42％
1989年［平成元年］	19万5045円/m²	64万4778円/坪	+24.28％
1990年［平成2年］	27万6590円/m²	91万4350円/坪	+43.02％
1991年［平成3年］	27万8363円/m²	92万0210円/坪	-0.29％
1992年［平成4年］	22万7863円/m²	75万3268円/坪	-17.72％
1993年［平成5年］	20万9400円/m²	69万2231円/坪	-11.06％
1994年［平成6年］	19万5080円/m²	64万4892円/坪	-5.52％
1995年［平成7年］	18万3680円/m²	60万7206円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	16万6120円/m²	54万9157円/坪	-7.92％
1997年［平成9年］	15万9240円/m²	52万6413円/坪	-2.84％
1998年［平成10年］	14万8403円/m²	49万0591円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	13万6092円/m²	44万9890円/坪	-9.98％
2000年［平成12年］	11万8041円/m²	39万0220円/坪	-13.12％
2001年［平成13年］	10万4366円/m²	34万5013円/坪	-11.48％
2002年［平成14年］	9万1845円/m²	30万3622円/坪	-12.14％
2003年［平成15年］	8万6147円/m²	28万4786円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	8万0352円/m²	26万5627円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	8万2919円/m²	27万4112円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	8万2209円/m²	27万1767円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	8万2995円/m²	27万4363円/坪	+0.59％
2008年［平成20年］	8万3105円/m²	27万4727円/坪	+0.04％
2009年［平成21年］	8万1140円/m²	26万8231円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	7万9170円/m²	26万1719円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	7万7360円/m²	25万5735円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	7万5910円/m²	25万0942円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	7万5235円/m²	24万8710円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	7万4980円/m²	24万7867円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	7万4560円/m²	24万6479円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	7万4150円/m²	24万5123円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	7万3565円/m²	24万3190円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	7万2940円/m²	24万1123円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	7万3030円/m²	24万1421円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	7万2895円/m²	24万0975円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	7万2940円/m²	24万1123円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	7万3420円/m²	24万2710円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	7万4485円/m²	24万6231円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	7万6240円/m²	25万2033円/坪	+2.06％
2025年［令和7年］	7万8660円/m²	26万0033円/坪	+2.80％
2026年［令和8年］	8万2995円/m²	27万4363円/坪	+3.54％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐倉市の住宅地の地価　過去の推移

佐倉市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	9万4971円/m²	31万3955円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	9万5047円/m²	31万4207円/坪	+0.71％
1985年［昭和60年］	住宅地	9万5166円/m²	31万4600円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	住宅地	9万6285円/m²	31万8299円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	住宅地	9万6523円/m²	31万9086円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	住宅地	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+31.33％
1989年［平成元年］	住宅地	17万0333円/m²	56万3085円/坪	+34.86％
1990年［平成2年］	住宅地	22万6142円/m²	74万7579円/坪	+29.31％
1991年［平成3年］	住宅地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+19.81％
1992年［平成4年］	住宅地	22万6952円/m²	75万0255円/坪	-15.76％
1993年［平成5年］	住宅地	19万3178円/m²	63万8606円/坪	-14.67％
1994年［平成6年］	住宅地	18万0909円/m²	59万8046円/坪	-5.88％
1995年［平成7年］	住宅地	17万7810円/m²	58万7804円/坪	-1.87％
1996年［平成8年］	住宅地	16万6972円/m²	55万1976円/坪	-6.05％
1997年［平成9年］	住宅地	16万1135円/m²	53万2678円/坪	-3.52％
1998年［平成10年］	住宅地	15万6405円/m²	51万7042円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	住宅地	14万0634円/m²	46万4906円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	住宅地	12万2573円/m²	40万5200円/坪	-12.51％
2001年［平成13年］	住宅地	10万8707円/m²	35万9363円/坪	-11.69％
2002年［平成14年］	住宅地	9万6614円/m²	31万9387円/坪	-11.44％
2003年［平成15年］	住宅地	8万6975円/m²	28万7522円/坪	-10.27％
2004年［平成16年］	住宅地	8万0100円/m²	26万4793円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	住宅地	7万6585円/m²	25万3173円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	住宅地	7万5955円/m²	25万1090円/坪	-2.58％
2007年［平成19年］	住宅地	7万6294円/m²	25万2214円/坪	-0.11％
2008年［平成20年］	住宅地	7万7223円/m²	25万5284円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	住宅地	7万5197円/m²	24万8586円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	住宅地	7万2527円/m²	23万9758円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	住宅地	7万1319円/m²	23万5766円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	住宅地	6万9330円/m²	22万9191円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	住宅地	6万5182円/m²	21万5477円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	住宅地	6万3712円/m²	21万0618円/坪	-0.93％
2015年［平成27年］	住宅地	6万3342円/m²	20万9396円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	住宅地	6万3156円/m²	20万8782円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	住宅地	6万2383円/m²	20万6227円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	住宅地	6万1713円/m²	20万4011円/坪	-1.39％
2019年［平成31年］	住宅地	6万1567円/m²	20万3529円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	住宅地	6万1602円/m²	20万3645円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	住宅地	6万1559円/m²	20万3502円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	住宅地	6万1735円/m²	20万4083円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	住宅地	6万3057円/m²	20万8453円/坪	+0.47％
2024年［令和6年］	住宅地	6万3081円/m²	20万8532円/坪	+1.09％
2025年［令和7年］	住宅地	6万5300円/m²	21万5867円/坪	+1.62％
2026年［令和8年］	住宅地	6万6513円/m²	21万9879円/坪	+2.98％

佐倉市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	9万3291円/m²	30万8402円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	9万4975円/m²	31万3966円/坪	+0.15％
1985年［昭和60年］	住宅地	9万5341円/m²	31万5179円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	住宅地	9万6330円/m²	31万8448円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	住宅地	10万1692円/m²	33万6172円/坪	+4.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	14万4692円/m²	47万8321円/坪	+41.83％
1989年［平成元年］	住宅地	18万3400円/m²	60万6280円/坪	+25.33％
1990年［平成2年］	住宅地	26万1533円/m²	86万4572円/坪	+40.75％
1991年［平成3年］	住宅地	25万9666円/m²	85万8402円/坪	-0.71％
1992年［平成4年］	住宅地	20万6400円/m²	68万2314円/坪	-19.52％
1993年［平成5年］	住宅地	18万9058円/m²	62万4987円/坪	-10.41％
1994年［平成6年］	住宅地	18万0705円/m²	59万7374円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	住宅地	17万5882円/m²	58万1429円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	住宅地	16万2235円/m²	53万6315円/坪	-7.76％
1997年［平成9年］	住宅地	15万8941円/m²	52万5425円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	住宅地	15万0722円/m²	49万8255円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	住宅地	13万6444円/m²	45万1055円/坪	-9.50％
2000年［平成12年］	住宅地	12万0352円/m²	39万7860円/坪	-11.91％
2001年［平成13年］	住宅地	10万8441円/m²	35万8483円/坪	-9.98％
2002年［平成14年］	住宅地	9万6429円/m²	31万8774円/坪	-11.47％
2003年［平成15年］	住宅地	8万8523円/m²	29万2639円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	住宅地	8万2764円/m²	27万3602円/坪	-6.38％
2005年［平成17年］	住宅地	8万0311円/m²	26万5493円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	住宅地	7万9458円/m²	26万2673円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	住宅地	7万9968円/m²	26万4359円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	住宅地	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+0.04％
2009年［平成21年］	住宅地	7万8075円/m²	25万8099円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	住宅地	7万6087円/m²	25万1528円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	住宅地	7万4175円/m²	24万5206円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	住宅地	7万2581円/m²	23万9938円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	住宅地	6万8394円/m²	22万6096円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	住宅地	6万8094円/m²	22万5104円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	住宅地	6万7747円/m²	22万3957円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	住宅地	6万7352円/m²	22万2654円/坪	-0.68％
2017年［平成29年］	住宅地	6万6664円/m²	22万0379円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	住宅地	6万5929円/m²	21万7948円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	住宅地	6万5976円/m²	21万8104円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	住宅地	6万5800円/m²	21万7520円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	住宅地	6万5794円/m²	21万7501円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	住宅地	6万6200円/m²	21万8842円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	住宅地	6万7194円/m²	22万2129円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	住宅地	6万8529円/m²	22万6543円/坪	+1.73％
2025年［令和7年］	住宅地	7万0188円/m²	23万2027円/坪	+2.34％
2026年［令和8年］	住宅地	7万2582円/m²	23万9941円/坪	+3.31％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐倉市の商業地の地価　過去の推移

佐倉市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	商業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	商業地	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	商業地	33万2500円/m²	109万9173円/坪	+3.94％
1988年［昭和63年］	商業地	61万2500円/m²	202万4793円/坪	+84.05％
1989年［平成元年］	商業地	72万5000円/m²	239万6694円/坪	+18.26％
1990年［平成2年］	商業地	88万7500円/m²	293万3884円/坪	+22.20％
1991年［平成3年］	商業地	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+14.36％
1992年［平成4年］	商業地	87万0333円/m²	287万7134円/坪	-11.33％
1993年［平成5年］	商業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-13.69％
1994年［平成6年］	商業地	54万5600円/m²	180万3636円/坪	-14.20％
1995年［平成7年］	商業地	46万7400円/m²	154万5123円/坪	-14.03％
1996年［平成8年］	商業地	40万0400円/m²	132万3636円/坪	-14.13％
1997年［平成9年］	商業地	35万0400円/m²	115万8347円/坪	-12.22％
1998年［平成10年］	商業地	30万9800円/m²	102万4132円/坪	-11.31％
1999年［平成11年］	商業地	26万6800円/m²	88万1983円/坪	-13.84％
2000年［平成12年］	商業地	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-17.87％
2001年［平成13年］	商業地	17万8600円/m²	59万0413円/坪	-18.22％
2002年［平成14年］	商業地	15万1600円/m²	50万1157円/坪	-14.94％
2003年［平成15年］	商業地	14万0800円/m²	46万5454円/坪	-11.94％
2004年［平成16年］	商業地	12万9600円/m²	42万8429円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	商業地	12万2200円/m²	40万3966円/坪	-5.63％
2006年［平成18年］	商業地	11万8600円/m²	39万2066円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	商業地	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.33％
2008年［平成20年］	商業地	12万1600円/m²	40万1983円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	商業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	商業地	11万3800円/m²	37万6198円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	商業地	11万3750円/m²	37万6033円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	商業地	11万1500円/m²	36万8595円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	商業地	10万9800円/m²	36万2975円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	商業地	10万9400円/m²	36万1652円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	商業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	商業地	10万8800円/m²	35万9669円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	商業地	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	商業地	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	商業地	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+0.02％
2020年［令和2年］	商業地	10万5833円/m²	34万9862円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	商業地	10万6166円/m²	35万0964円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	商業地	10万6966円/m²	35万3608円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	商業地	10万8150円/m²	35万7520円/坪	+1.10％
2024年［令和6年］	商業地	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+2.19％
2025年［令和7年］	商業地	11万3666円/m²	37万5757円/坪	+2.83％
2026年［令和8年］	商業地	11万9166円/m²	39万3939円/坪	+4.82％

佐倉市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	23万8500円/m²	78万8429円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	商業地	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	商業地	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+4.83％
1987年［昭和62年］	商業地	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+20.58％
1988年［昭和63年］	商業地	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+52.63％
1989年［平成元年］	商業地	65万6500円/m²	217万0247円/坪	+20.78％
1990年［平成2年］	商業地	91万5000円/m²	302万4793円/坪	+39.47％
1991年［平成3年］	商業地	91万5000円/m²	302万4793円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	78万7500円/m²	260万3305円/坪	-14.70％
1993年［平成5年］	商業地	57万1666円/m²	188万9807円/坪	-17.21％
1994年［平成6年］	商業地	49万6666円/m²	164万1873円/坪	-13.04％
1995年［平成7年］	商業地	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-13.13％
1996年［平成8年］	商業地	36万6000円/m²	120万9917円/坪	-14.88％
1997年［平成9年］	商業地	32万9333円/m²	108万8705円/坪	-9.56％
1998年［平成10年］	商業地	29万3666円/m²	97万0798円/坪	-10.78％
1999年［平成11年］	商業地	25万6333円/m²	84万7382円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	商業地	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-17.34％
2001年［平成13年］	商業地	17万7333円/m²	58万6225円/坪	-15.84％
2002年［平成14年］	商業地	15万1000円/m²	49万9173円/坪	-14.71％
2003年［平成15年］	商業地	13万5333円/m²	44万7382円/坪	-9.94％
2004年［平成16年］	商業地	12万6333円/m²	41万7630円/坪	-7.90％
2005年［平成17年］	商業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	商業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	商業地	12万1666円/m²	40万2203円/坪	+1.39％
2008年［平成20年］	商業地	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	商業地	11万9666円/m²	39万5592円/坪	-1.91％
2010年［平成22年］	商業地	11万7333円/m²	38万7878円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	商業地	11万5666円/m²	38万2369円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	商業地	11万4666円/m²	37万9063円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	商業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	商業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	11万3166円/m²	37万4104円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	商業地	11万2666円/m²	37万2451円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	商業地	11万2666円/m²	37万2451円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	商業地	11万2666円/m²	37万2451円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	商業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	商業地	11万3100円/m²	37万3884円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	商業地	11万3433円/m²	37万4986円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	商業地	11万4333円/m²	37万7961円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	商業地	11万5800円/m²	38万2809円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	商業地	11万9933円/m²	39万6473円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	商業地	12万6666円/m²	41万8732円/坪	+5.45％
2026年［令和8年］	商業地	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+5.56％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐倉市の工業地の地価　過去の推移

佐倉市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万4000円/m²	7万9338円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪
1986年［昭和61年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+7.81％
1988年［昭和63年］	工業地	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+30.43％
1989年［平成元年］	工業地	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+66.67％
1990年［平成2年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	工業地	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+36.00％
1992年［平成4年］	工業地	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-7.35％
1993年［平成5年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	工業地	9万5400円/m²	31万5371円/坪	-10.67％
1995年［平成7年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	-3.57％
1996年［平成8年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-9.79％
1997年［平成9年］	工業地	7万6500円/m²	25万2892円/坪	-7.85％
1998年［平成10年］	工業地	7万1500円/m²	23万6363円/坪	-6.50％
1999年［平成11年］	工業地	6万3500円/m²	20万9917円/坪	-11.17％
2000年［平成12年］	工業地	5万6250円/m²	18万5950円/坪	-11.42％
2001年［平成13年］	工業地	5万0500円/m²	16万6942円/坪	-10.22％
2002年［平成14年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	-15.84％
2003年［平成15年］	工業地	3万5250円/m²	11万6528円/坪	-17.06％
2004年［平成16年］	工業地	3万1300円/m²	10万3471円/坪	-11.23％
2005年［平成17年］	工業地	2万8300円/m²	9万3553円/坪	-9.60％
2006年［平成18年］	工業地	2万7400円/m²	9万0578円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	工業地	2万7300円/m²	9万0247円/坪	-0.38％
2008年［平成20年］	工業地	2万7700円/m²	9万1570円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	工業地	2万7000円/m²	8万9256円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	工業地	2万6200円/m²	8万6611円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	工業地	2万5700円/m²	8万4958円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	工業地	2万5250円/m²	8万3471円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	工業地	2万4850円/m²	8万2148円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	工業地	2万4700円/m²	8万1652円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	工業地	2万4650円/m²	8万1487円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	工業地	2万4900円/m²	8万2314円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	工業地	2万5300円/m²	8万3636円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	工業地	2万7100円/m²	8万9586円/坪	+3.00％
2019年［平成31年］	工業地	2万7800円/m²	9万1900円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	工業地	2万8350円/m²	9万3719円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	工業地	2万8750円/m²	9万5041円/坪	+1.40％
2022年［令和4年］	工業地	2万9550円/m²	9万7685円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	工業地	3万1000円/m²	10万2479円/坪	+4.92％
2024年［令和6年］	工業地	3万2300円/m²	10万6776円/坪	+4.16％
2025年［令和7年］	工業地	3万4450円/m²	11万3884円/坪	+6.67％
2026年［令和8年］	工業地	3万7200円/m²	12万2975円/坪	+7.98％

佐倉市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万5500円/m²	8万4297円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万9500円/m²	9万7520円/坪
1985年［昭和60年］	工業地	2万9500円/m²	9万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	工業地	3万0000円/m²	9万9173円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	工業地	3万6000円/m²	11万9008円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	工業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	+38.89％
1989年［平成元年］	工業地	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+60.00％
1990年［平成2年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+43.75％
1991年［平成3年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	工業地	9万9000円/m²	32万7272円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	工業地	8万9000円/m²	29万4214円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	工業地	8万2000円/m²	27万1074円/坪
1996年［平成8年］	工業地	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-8.54％
1997年［平成9年］	工業地	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-5.33％
1998年［平成10年］	工業地	6万7000円/m²	22万1487円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地
2019年［令和元年］	工業地
2020年［令和2年］	工業地
2021年［令和3年］	工業地
2022年［令和4年］	工業地
2023年［令和5年］	工業地
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2026年［令和8年］	工業地

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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