とうきょうスカイツリー駅

とうきょうスカイツリー駅の最新の地価動向

とうきょうスカイツリー駅の現在の地価は、公示地価の平均値が73万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は244万2975円/坪であり、変動率は+11.31％の上昇です。基準地価の平均値が90万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は299万9999円/坪であり、変動率は+9.91％の上昇です。地価総平均は76万1400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は251万7024円/坪であり、変動率は+7.84％の上昇です。

とうきょうスカイツリー駅の最高価格地点は「墨田区業平1-18-12」（124万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区向島3-14-6」（60万7000円/m²）です。

とうきょうスカイツリー駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は195万0000円/m²（1991年）、最低値は40万5000円/m²（2005年）で、両者の差は4.81倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1991年）、最低値は36万6000円/m²（2005年）で、両者の差は3.20倍です。
とうきょうスカイツリー駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

とうきょうスカイツリー駅の平均土地価格を求めるにあたり、とうきょうスカイツリー駅付近、東京都墨田区業平1～2丁目、横川1～2丁目、向島1～3丁目の地点の地価を平均化しました。

とうきょうスカイツリー駅の所属路線の沿線地価

とうきょうスカイツリー駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。地価はとうきょうスカイツリー駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

とうきょうスカイツリー駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪
1992年［平成4年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-14.53％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-15.88％
1995年［平成7年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	-13.14％
1996年［平成8年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-16.65％
1997年［平成9年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-15.02％
1998年［平成10年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-6.14％
1999年［平成11年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-6.43％
2000年［平成12年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-6.77％
2001年［平成13年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-2.46％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.04％
2007年［平成19年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	+14.30％
2008年［平成20年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+10.31％
2009年［平成21年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.38％
2013年［平成25年］	52万1250円/m2	172万3140円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	+4.34％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	54万0600円/m2	178万7107円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	56万0800円/m2	185万3884円/坪	+3.52％
2018年［平成30年］	59万2800円/m2	195万9669円/坪	+5.38％
2019年［令和元年］	63万2400円/m2	209万0578円/坪	+6.75％
2020年［令和2年］	66万0800円/m2	218万4462円/坪	+4.96％
2021年［令和3年］	65万8400円/m2	217万6528円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	67万3400円/m2	222万6115円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	70万3600円/m2	232万5950円/坪	+4.37％
2024年［令和6年］	76万1400円/m2	251万7024円/坪	+7.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪
1992年［平成4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-10.26％
1993年［平成5年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-21.71％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.71％
1995年［平成7年］	94万2000円/m2	311万4049円/坪	-14.36％
1996年［平成8年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-20.38％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-19.33％
1998年［平成10年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+0.25％
2007年［平成19年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+16.75％
2008年［平成20年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+17.09％
2009年［平成21年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-8.11％
2010年［平成22年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+1.27％
2013年［平成25年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+3.84％
2015年［平成27年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	+4.14％
2019年［平成31年］	56万1333円/m2	185万5647円/坪	+6.77％
2020年［令和2年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+7.30％
2021年［令和3年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	62万3666円/m2	206万1707円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	+6.47％
2025年［令和7年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+11.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪
1992年［平成4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-18.80％
1993年［平成5年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-12.63％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-11.92％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-12.91％
1997年［平成9年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-10.71％
1998年［平成10年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-4.84％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-2.09％
2004年［平成16年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-1.60％
2005年［平成17年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+11.84％
2008年［平成20年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-8.41％
2010年［平成22年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	58万4500円/m2	193万2231円/坪	+4.85％
2015年［平成27年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+4.45％
2018年［平成30年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	+7.24％
2019年［令和元年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+6.72％
2020年［令和2年］	74万8500円/m2	247万4380円/坪	+1.44％
2021年［令和3年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+3.19％
2023年［令和5年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	+5.53％
2024年［令和6年］	90万7500円/m2	299万9999円/坪	+9.91％

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