徳庵駅

徳庵駅の最新の地価動向

徳庵駅（とくあんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が17万6166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は58万2369円/坪、前年比+5.14％の上昇です。基準地価の平均が22万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万7190円/坪、前年比+3.40％の上昇です。地価総平均は18万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万9173円/坪、前年比+3.38％の上昇です。

徳庵駅の最も高価格地点は「大阪市鶴見区今津中4-2-19」（23万9000円/m²）で、最低価格地点は「東大阪市鴻池徳庵町3-56」（13万2000円/m²）です。

徳庵駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万0000円/m²（1991年）、最安値は13万8333円/m²（2010年）で、二者の差異は4.19倍です。基準地価の最高値は34万1000円/m²（1998年）、最低値は21万3000円/m²（2021年）で、両者の差異は1.60倍です。
徳庵駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

徳庵駅の地価平均を求めるにあたり、徳庵駅付近、大阪府東大阪市稲田上町、稲田本町2～3丁目、稲田新町、稲田三島町、徳庵本町、鴻池徳庵町、楠根3丁目、大阪府大阪市鶴見区徳庵、今津北3～4丁目、今津中3～5丁目、今津南3～4丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

徳庵駅の所属路線の沿線地価

徳庵駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は徳庵駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

徳庵駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1992年［平成4年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-32.41％
1993年［平成5年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-9.63％
2004年［平成16年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	17万8200円/m2	58万9090円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	17万9600円/m2	59万3719円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	18万6400円/m2	61万6198円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	19万1600円/m2	63万3388円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	17万3833円/m2	57万4655円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	17万3857円/m2	57万4734円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	17万4285円/m2	57万6151円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	17万5857円/m2	58万1345円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	17万0875円/m2	56万4876円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	17万1125円/m2	56万5702円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	17万2625円/m2	57万0661円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	17万5250円/m2	57万9338円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	+3.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1992年［平成4年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-32.41％
1993年［平成5年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-9.61％
2003年［平成15年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-6.63％
2006年［平成18年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万8200円/m2	52万2975円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	15万9800円/m2	52万8264円/坪	+0.86％
2019年［平成31年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	15万6833円/m2	51万8457円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	+3.37％
2025年［令和7年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	+5.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-3.81％
2000年［平成12年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.13％
2008年［平成20年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+3.40％

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