大通西

大通西の最新の地価動向

大通西（おおどおりにし）の最新の地価は、公示地価の平均が132万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は438万8429円/坪、前年比は+5.91％の上昇です。基準地価の平均が213万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は704万1322円/坪、前年比は+13.55％の上昇です。地価総平均は153万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は507万2176円/坪、前年比は+9.38％の上昇です。

大通西の最も高額地点は「札幌市中央区大通西6丁目6番1」（295万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区大通西28-2-5」（44万5000円/m²）です。

大通西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は391万3666円/m²（1991年）、最低値は42万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は9.32倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は15.24倍です。
大通西の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

大通西の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市中央区大通西の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

大通西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	185万9000円/m2	614万5454円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	375万8750円/m2	1242万5619円/坪	+39.06％
1990年［平成2年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	+34.15％
1991年［平成3年］	533万5250円/m2	1763万7190円/坪	+10.58％
1992年［平成4年］	453万5000円/m2	1499万1735円/坪	-11.30％
1993年［平成5年］	375万2500円/m2	1240万4958円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	323万8250円/m2	1070万4958円/坪	-13.59％
1995年［平成7年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	-22.96％
1996年［平成8年］	186万2500円/m2	615万7024円/坪	-20.67％
1997年［平成9年］	149万1500円/m2	493万0578円/坪	-15.37％
1998年［平成10年］	121万5600円/m2	401万8512円/坪	-11.77％
1999年［平成11年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	-27.47％
2000年［平成12年］	72万3600円/m2	239万2066円/坪	-13.15％
2001年［平成13年］	68万5600円/m2	226万6446円/坪	-4.05％
2002年［平成14年］	61万8800円/m2	204万5619円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	56万0400円/m2	185万2561円/坪	-7.78％
2004年［平成16年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	58万1400円/m2	192万1983円/坪	+16.63％
2007年［平成19年］	74万5600円/m2	246万4793円/坪	+24.70％
2008年［平成20年］	89万5400円/m2	295万9999円/坪	+18.00％
2009年［平成21年］	76万4400円/m2	252万6942円/坪	-13.92％
2010年［平成22年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-12.30％
2011年［平成23年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	-6.69％
2012年［平成24年］	57万2400円/m2	189万2231円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	57万5800円/m2	190万3471円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	58万9600円/m2	194万9090円/坪	+3.03％
2015年［平成27年］	61万4400円/m2	203万1074円/坪	+4.81％
2016年［平成28年］	69万5600円/m2	229万9504円/坪	+15.54％
2017年［平成29年］	75万6666円/m2	250万1377円/坪	+15.59％
2018年［平成30年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	+14.81％
2019年［令和元年］	103万8333円/m2	343万2506円/坪	+17.12％
2020年［令和2年］	118万2000円/m2	390万7438円/坪	+13.08％
2021年［令和3年］	121万1000円/m2	400万3305円/坪	+2.72％
2022年［令和4年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+5.14％
2023年［令和5年］	138万4666円/m2	457万7410円/坪	+9.40％
2024年［令和6年］	153万4333円/m2	507万2176円/坪	+9.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	185万9000円/m2	614万5454円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	+39.06％
1990年［平成2年］	342万6666円/m2	1132万7823円/坪	+35.62％
1991年［平成3年］	391万3666円/m2	1293万7741円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	-8.82％
1993年［平成5年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-15.78％
1994年［平成6年］	248万4333円/m2	821万2672円/坪	-13.43％
1995年［平成7年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-22.56％
1996年［平成8年］	146万6666円/m2	484万8484円/坪	-18.61％
1997年［平成9年］	115万5333円/m2	381万9283円/坪	-14.48％
1998年［平成10年］	100万9333円/m2	333万6639円/坪	-10.36％
1999年［平成11年］	75万1666円/m2	248万4848円/坪	-22.26％
2000年［平成12年］	58万7666円/m2	194万2699円/坪	-17.51％
2001年［平成13年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	-3.18％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	43万1666円/m2	142万6997円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	44万2333円/m2	146万2258円/坪	+11.20％
2007年［平成19年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+23.75％
2008年［平成20年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+21.91％
2009年［平成21年］	66万4666円/m2	219万7245円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	56万3333円/m2	186万2258円/坪	-11.85％
2011年［平成23年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	-7.04％
2012年［平成24年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+3.61％
2015年［平成27年］	51万0666円/m2	168万8154円/坪	+4.11％
2016年［平成28年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	+15.47％
2017年［平成29年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+13.87％
2018年［平成30年］	71万1250円/m2	235万1239円/坪	+14.02％
2019年［平成31年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+17.26％
2020年［令和2年］	98万9750円/m2	327万1900円/坪	+14.87％
2021年［令和3年］	100万8500円/m2	333万3884円/坪	+2.51％
2022年［令和4年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	+4.61％
2023年［令和5年］	113万7000円/m2	375万8677円/坪	+7.79％
2024年［令和6年］	123万6500円/m2	408万7603円/坪	+7.29％
2025年［令和7年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	+5.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+29.73％
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	-24.18％
1996年［平成8年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-16.00％
1999年［平成11年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-35.28％
2000年［平成12年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-11.35％
2003年［平成15年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+24.76％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+26.14％
2008年［平成20年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+12.15％
2009年［平成21年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-19.38％
2010年［平成22年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-12.98％
2011年［平成23年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+15.65％
2017年［平成29年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+18.16％
2018年［平成30年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+16.40％
2019年［令和元年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+16.84％
2020年［令和2年］	156万6500円/m2	517万8512円/坪	+9.48％
2021年［令和3年］	161万6000円/m2	534万2148円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+6.19％
2023年［令和5年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+12.63％
2024年［令和6年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+13.55％

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