江東橋

江東橋の最新の地価動向

江東橋（こうとうばし）の現在の地価は、公示地価の平均値が270万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は892万5619円/坪であり、変動率+13.92％の上昇です。基準地価の平均値が150万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は495万8677円/坪であり、変動率+12.78％の上昇です。地価総平均は193万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は639万6694円/坪であり、変動率+10.50％の上昇です。

江東橋の最高額地点は「墨田区江東橋3-8-10」（270万0000円/m²）で、最も低額地点は「墨田区江東橋1-11-8」（150万0000円/m²）です。

江東橋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は815万0000円/m²（1991年）、最安値は101万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは8.07倍です。基準地価の最高値は691万0000円/m²（1990年）、最低値は69万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは10.01倍です。
江東橋の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

江東橋の土地価格平均を求めるにあたり、東京都墨田区江東橋の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

江東橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+7.63％
1985年［昭和60年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+12.60％
1986年［昭和61年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+33.57％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+112.57％
1988年［昭和63年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+77.83％
1989年［平成元年］	721万5000円/m2	2385万1239円/坪	+2.98％
1990年［平成2年］	745万5000円/m2	2464万4628円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	732万5000円/m2	2421万4876円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-19.91％
1993年［平成5年］	448万0000円/m2	1480万9917円/坪	-23.98％
1994年［平成6年］	369万5000円/m2	1221万4876円/坪	-17.84％
1995年［平成7年］	266万5000円/m2	880万9917円/坪	-28.99％
1996年［平成8年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-25.63％
1997年［平成9年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	-17.81％
1998年［平成10年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-12.52％
2000年［平成12年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-11.63％
2001年［平成13年］	98万1000円/m2	324万2975円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	88万0500円/m2	291万0743円/坪	-9.84％
2003年［平成15年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+4.16％
2007年［平成19年］	109万5500円/m2	362万1487円/坪	+24.22％
2008年［平成20年］	125万7500円/m2	415万7024円/坪	+13.83％
2009年［平成21年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-8.27％
2010年［平成22年］	109万1500円/m2	360万8264円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	107万3000円/m2	354万7107円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	106万1000円/m2	350万7438円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	105万9000円/m2	350万0826円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	111万1500円/m2	367万4380円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	115万1000円/m2	380万4958円/坪	+3.52％
2017年［平成29年］	122万0500円/m2	403万4710円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+8.93％
2019年［令和元年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	+13.40％
2020年［令和2年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+9.71％
2021年［令和3年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-1.68％
2022年［令和4年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+5.43％
2024年［令和6年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	+10.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+7.63％
1985年［昭和60年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+12.60％
1986年［昭和61年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+33.57％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+112.57％
1988年［昭和63年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪	+77.83％
1989年［平成元年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+5.96％
1990年［平成2年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	+4.58％
1991年［平成3年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	-9.82％
1993年［平成5年］	536万0000円/m2	1771万9008円/坪	-27.07％
1994年［平成6年］	449万0000円/m2	1484万2975円/坪	-16.23％
1995年［平成7年］	342万0000円/m2	1130万5785円/坪	-23.83％
1996年［平成8年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-24.56％
1997年［平成9年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-21.32％
1998年［平成10年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-9.36％
1999年［平成11年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-14.13％
2000年［平成12年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-12.03％
2001年［平成13年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-13.67％
2002年［平成14年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-11.67％
2003年［平成15年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+21.90％
2008年［平成20年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+19.53％
2009年［平成21年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+3.10％
2015年［平成27年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+6.38％
2018年［平成30年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+7.33％
2019年［平成31年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+14.29％
2020年［令和2年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+16.85％
2021年［令和3年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-4.19％
2022年［令和4年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	+8.22％
2025年［令和7年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+13.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	678万0000円/m2	2241万3223円/坪
1989年［平成元年］	678万0000円/m2	2241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+1.92％
1991年［平成3年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-5.93％
1992年［平成4年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-20.88％
1994年［平成6年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	-19.44％
1995年［平成7年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-34.14％
1996年［平成8年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-26.70％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
1998年［平成10年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-11.22％
2001年［平成13年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-12.41％
2002年［平成14年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+4.35％
2007年［平成19年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+26.53％
2008年［平成20年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+8.12％
2009年［平成21年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-10.66％
2010年［平成22年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	89万2000円/m2	294万8760円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+10.52％
2019年［令和元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+12.50％
2020年［令和2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+4.13％
2023年［令和5年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+5.56％
2024年［令和6年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+12.78％

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