京成曳舟駅

京成曳舟駅の最新の地価動向

京成曳舟駅（けいせいひきふねえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が46万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は152万2314円/坪であり、変動率+10.27％の上昇です。基準地価の平均値が58万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万7355円/坪であり、変動率+8.87％の上昇です。地価総平均は49万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は164万8760円/坪であり、変動率+7.75％の上昇です。

京成曳舟駅の最も高価格地点は「墨田区東向島2-34-3」（63万5000円/m²）で、最低額地点は「墨田区京島2-19-16」（42万1000円/m²）です。

京成曳舟駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万0000円/m²（1994年）、最安値は32万7000円/m²（2016年）で、二者の違いは2.29倍です。基準地価の最高値は158万0000円/m²（1990年）、最低値は36万7000円/m²（2005年）で、二者の違いは4.31倍です。
京成曳舟駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

京成曳舟駅の土地価格平均を求めるにあたり、京成曳舟駅近辺、東京都墨田区京島1～2丁目、八広1丁目の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

京成曳舟駅について

京成曳舟駅（けいせいひきふねえき）は東京都墨田区京島1丁目39番1号にある京成電鉄 押上線（おしあげせん）の駅です。京成曳舟駅の隣駅は押上駅（おしあげえき）、八広駅（やひろえき）です。京成曳舟駅の西方約150メートルに東武伊勢崎線・亀戸線の曳舟駅があります。京成曳舟駅と曳舟駅の連絡運輸は実施されていません。京成曳舟駅のある一帯は商業施設、教育施設、マンション、アパート、戸建てが密集するエリアとなっています。京成曳舟駅の周辺には曳舟文化センター、イトーヨーカドー曳舟店、墨田区立曳舟小学校、墨田区立寺島中学校、東京都立日本橋高等学校、墨田区立第三寺島小学校、中村病院、東京都済生会向島病院、まなびの森保育園 曳舟、ゆらりん曳舟保育園、墨田区ひきふね保育園、墨田区立東向島児童館分館キラむこ、墨田京島一郵便局、ファミリークリニックひきふね、アキヨシ歯科医院、富山司法書士事務所などがあります。

京成曳舟駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪
1984年［昭和59年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+0.51％
1985年［昭和60年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+0.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+131.16％
1988年［昭和63年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+8.70％
1989年［平成元年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+3.95％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-3.80％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-27.63％
1993年［平成5年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-14.09％
1994年［平成6年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	-10.79％
1995年［平成7年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-20.04％
1996年［平成8年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-14.96％
1997年［平成9年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-12.22％
1998年［平成10年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+8.52％
2008年［平成20年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+5.64％
2009年［平成21年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-7.04％
2010年［平成22年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+4.20％
2019年［令和元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	40万0666円/m2	132万4517円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	49万8750円/m2	164万8760円/坪	+7.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1995年［平成7年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-16.00％
1996年［平成8年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-14.29％
1997年［平成9年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-13.33％
1998年［平成10年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-7.69％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+6.71％
2008年［平成20年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+7.92％
2009年［平成21年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+4.20％
2020年［令和2年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+6.63％
2025年［令和7年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+10.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪
1984年［昭和59年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+0.51％
1985年［昭和60年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+0.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+131.16％
1988年［昭和63年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+8.70％
1989年［平成元年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+3.95％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-3.80％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-27.63％
1993年［平成5年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-14.09％
1994年［平成6年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-10.79％
1995年［平成7年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-24.08％
1996年［平成8年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-15.63％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-11.11％
1998年［平成10年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-2.09％
2003年［平成15年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+10.32％
2008年［平成20年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+3.36％
2009年［平成21年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+1.57％
2017年［平成29年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+6.00％
2019年［令和元年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+8.87％

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