金山駅（名古屋）

金山駅の最新の地価動向

金山駅（かなやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が103万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は341万8181円/坪であり、変動率+7.55％の上昇です。基準地価の平均値が160万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は531万3498円/坪で過去最高値であり、変動率+9.11％の上昇です。地価総平均は112万2916円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は371万2121円/坪であり、変動率+9.31％の上昇です。

金山駅の最も高額地点は「名古屋市中区金山4-6-27」（340万0000円/m²）で、最も低価格地点は「名古屋市熱田区沢下町4-11」（21万7000円/m²）です。

金山駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万0000円/m²（1997年）、最安値は36万0500円/m²（2005年）で、双方の違いは2.94倍です。基準地価の最高値は160万7333円/m²（2024年）、最低値は28万4000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.66倍です。
金山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

金山駅（名古屋）の土地価格平均を求めるにあたり、金山駅付近、愛知県名古屋市中区金山1～4丁目、正木3丁目、愛知県名古屋市熱田区金山町、波寄町、新尾頭、桜田町、沢下町、池内町、花町、沢上、愛知県名古屋市中川区尾頭橋通、愛知県名古屋市昭和区福江3丁目、白金3丁目、高辻町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

金山駅の所属路線の沿線地価

金山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、中央線（名古屋地区）の公示地価平均が86万7609円/m²です。標準地・基準地の価格は金山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

金山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1993年［平成5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-14.62％
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-18.92％
1995年［平成7年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-18.33％
1996年［平成8年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-12.93％
1997年［平成9年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	74万9500円/m2	247万7685円/坪	-10.78％
1999年［平成11年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	-19.05％
2000年［平成12年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-5.46％
2002年［平成14年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.86％
2003年［平成15年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	+6.67％
2007年［平成19年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	+23.37％
2008年［平成20年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+18.51％
2009年［平成21年］	69万7333円/m2	230万5234円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	56万7285円/m2	187万5324円/坪	+1.82％
2012年［平成24年］	53万4250円/m2	176万6115円/坪	+2.81％
2013年［平成25年］	50万7333円/m2	167万7134円/坪	+1.89％
2014年［平成26年］	53万7111円/m2	177万5573円/坪	+4.16％
2015年［平成27年］	56万4666円/m2	186万6666円/坪	+3.17％
2016年［平成28年］	63万4222円/m2	209万6602円/坪	+7.83％
2017年［平成29年］	70万9700円/m2	234万6115円/坪	+10.81％
2018年［平成30年］	83万4700円/m2	275万9338円/坪	+11.73％
2019年［令和元年］	89万7333円/m2	296万6391円/坪	+14.83％
2020年［令和2年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪	+6.02％
2021年［令和3年］	92万8416円/m2	306万9146円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	96万1666円/m2	317万9063円/坪	+3.93％
2023年［令和5年］	101万4583円/m2	335万3994円/坪	+5.81％
2024年［令和6年］	112万2916円/m2	371万2121円/坪	+9.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪
1998年［平成10年］	99万1000円/m2	327万6033円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	-20.38％
2000年［平成12年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-9.13％
2001年［平成13年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-8.21％
2003年［平成15年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-8.46％
2004年［平成16年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-0.57％
2006年［平成18年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	+5.08％
2007年［平成19年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+26.08％
2008年［平成20年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+24.10％
2009年［平成21年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	-7.05％
2010年［平成22年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-11.79％
2011年［平成23年］	52万5600円/m2	173万7520円/坪	+1.61％
2012年［平成24年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+2.40％
2013年［平成25年］	44万2714円/m2	146万3518円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+4.00％
2015年［平成27年］	48万7714円/m2	161万2278円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	52万9714円/m2	175万1121円/坪	+5.52％
2017年［平成29年］	61万5857円/m2	203万5891円/坪	+9.75％
2018年［平成30年］	72万1857円/m2	238万6304円/坪	+9.71％
2019年［平成31年］	76万5111円/m2	252万9292円/坪	+13.32％
2020年［令和2年］	83万9555円/m2	277万5390円/坪	+8.34％
2021年［令和3年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	82万5888円/m2	273万0211円/坪	+3.66％
2023年［令和5年］	86万9777円/m2	287万5298円/坪	+5.53％
2024年［令和6年］	96万1444円/m2	317万8328円/坪	+9.38％
2025年［令和7年］	103万4000円/m2	341万8181円/坪	+7.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1993年［平成5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-14.62％
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-18.92％
1995年［平成7年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-18.33％
1996年［平成8年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-12.93％
1997年［平成9年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-15.05％
1999年［平成11年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-17.72％
2000年［平成12年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.14％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+9.86％
2007年［平成19年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+17.95％
2008年［平成20年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	-11.90％
2010年［平成22年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	67万1500円/m2	221万9834円/坪	+2.24％
2012年［平成24年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+3.83％
2013年［平成25年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+3.56％
2014年［平成26年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+4.73％
2015年［平成27年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	+6.00％
2016年［平成28年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+15.89％
2017年［平成29年］	92万8666円/m2	306万9972円/坪	+14.50％
2018年［平成30年］	109万8000円/m2	362万9752円/坪	+16.46％
2019年［令和元年］	129万4000円/m2	427万7685円/坪	+18.35％
2020年［令和2年］	127万3333円/m2	420万9366円/坪	-0.92％
2021年［令和3年］	132万3666円/m2	437万5757円/坪	+5.86％
2022年［令和4年］	136万9000円/m2	452万5619円/坪	+4.72％
2023年［令和5年］	144万9000円/m2	479万0082円/坪	+6.66％
2024年［令和6年］	160万7333円/m2	531万3498円/坪	+9.11％

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