稲毛海岸駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県千葉市美浜区

稲毛海岸駅の不動産売却価格査定

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稲毛海岸駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千葉市美浜区高洲3-14-3	稲毛海岸駅より170m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+8.29 ％
千葉県千葉市美浜区高洲3-14-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 429m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40	京成稲毛駅より850m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+4.51 ％
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,987m²（601坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、営業所等が多い路線商業地域
3位	千葉市美浜区高浜5-4-14	稲毛海岸駅より700m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+4.79 ％
千葉県千葉市美浜区高浜5-4-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	千葉市美浜区高洲1-10-3	稲毛海岸駅より850m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+4.97 ％
千葉県千葉市美浜区高洲1-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	千葉市美浜区真砂1-9-16	稲毛海岸駅より900m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+5.56 ％
千葉県千葉市美浜区真砂1-9-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	千葉市美浜区稲毛海岸4丁目1番496	稲毛海岸駅より900m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+4.02 ％
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目1番496 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 165m²（49坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
7位	千葉市美浜区高洲1-4-14	稲毛海岸駅より1,200m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+4.09 ％
千葉県千葉市美浜区高洲1-4-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	千葉市美浜区高浜1-13-6	稲毛海岸駅より1,000m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+1.34 ％
千葉県千葉市美浜区高浜1-13-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 6,334m²（1,916坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員22.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	千葉市美浜区新港212番4	稲毛海岸駅より2,400m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+15.00 ％
千葉県千葉市美浜区新港212番4 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,652m²（499坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、営業所等の混在する工業地域
10位	千葉市美浜区新港112番	稲毛海岸駅より2,100m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+14.61 ％
千葉県千葉市美浜区新港112番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,333m²（403坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
11位	千葉市美浜区新港225番22	稲毛海岸駅より3,400m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+15.60 ％
千葉県千葉市美浜区新港225番22 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,652m²（499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
12位	千葉市美浜区新港197番8外	稲毛海岸駅より3,300m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+8.26 ％
千葉県千葉市美浜区新港197番8外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,007m²（1,514坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域

稲毛海岸駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千葉市美浜区高洲3-14-3

稲毛海岸駅より170m

37万9000 円/m²

125万2892 円/坪

+8.29 ％

2位

千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40

京成稲毛駅より850m

25万5000 円/m²

84万2975 円/坪

+4.51 ％

3位

千葉市美浜区高浜5-4-14

稲毛海岸駅より700m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+4.79 ％

4位

千葉市美浜区高洲1-10-3

稲毛海岸駅より850m

19万0000 円/m²

62万8099 円/坪

+4.97 ％

4位

千葉市美浜区真砂1-9-16

稲毛海岸駅より900m

19万0000 円/m²

62万8099 円/坪

+5.56 ％

6位

千葉市美浜区稲毛海岸4丁目1番496

稲毛海岸駅より900m

18万1000 円/m²

59万8347 円/坪

+4.02 ％

7位

千葉市美浜区高洲1-4-14

稲毛海岸駅より1,200m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+4.09 ％

8位

千葉市美浜区高浜1-13-6

稲毛海岸駅より1,000m

15万1000 円/m²

49万9173 円/坪

+1.34 ％

9位

千葉市美浜区新港212番4

稲毛海岸駅より2,400m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+15.00 ％

10位

千葉市美浜区新港112番

稲毛海岸駅より2,100m

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+14.61 ％

11位

千葉市美浜区新港225番22

稲毛海岸駅より3,400m

8万1500 円/m²

26万9421 円/坪

+15.60 ％

12位

千葉市美浜区新港197番8外

稲毛海岸駅より3,300m

6万5500 円/m²

21万6528 円/坪

+8.26 ％

稲毛海岸駅の最新の地価の動向

稲毛海岸駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

稲毛海岸駅（いなげかいがんえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は18万4500円/m²、坪単価では平均 60万9917円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.30％の上昇です。

稲毛海岸駅の基準地価の動向 2024年［令和6年］

稲毛海岸駅（いなげかいがんえき）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は14万1500円/m²、坪単価では平均 46万7768円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.46％の上昇です。

稲毛海岸駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

稲毛海岸駅（いなげかいがんえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は16万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では54万4352円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.07％の上昇です。

稲毛海岸駅の地価平均の計算方法

稲毛海岸駅の地価平均を求めるにあたり、稲毛海岸駅の付近、千葉県千葉市美浜区高洲、高浜、稲毛海岸、新港（北西部）の標準地・基準地の地価から算出しました。

稲毛海岸駅の付近の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

稲毛海岸駅の所属路線の沿線地価

稲毛海岸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京葉線の公示地価平均が206万8450円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は稲毛海岸駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

稲毛海岸駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8333円/m²	45万7300円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	14万2666円/m²	47万1625円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+36.22％
1988年［昭和63年］	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+121.80％
1989年［平成元年］	44万6250円/m²	147万5206円/坪	+13.33％
1990年［平成2年］	50万7500円/m²	167万7685円/坪	+15.45％
1991年［平成3年］	55万4500円/m²	183万3057円/坪	+9.10％
1992年［平成4年］	41万3750円/m²	136万7768円/坪	-24.84％
1993年［平成5年］	64万9625円/m²	214万7520円/坪	-16.10％
1994年［平成6年］	54万0750円/m²	178万7603円/坪	-14.11％
1995年［平成7年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	-11.57％
1996年［平成8年］	35万3444円/m²	116万8411円/坪	-15.28％
1997年［平成9年］	31万5888円/m²	104万4260円/坪	-9.33％
1998年［平成10年］	28万7444円/m²	95万0229円/坪	-7.77％
1999年［平成11年］	25万6444円/m²	84万7750円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	22万9555円/m²	75万8861円/坪	-9.75％
2001年［平成13年］	21万0555円/m²	69万6051円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	16万5200円/m²	54万6115円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	16万1750円/m²	53万4710円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	16万2050円/m²	53万5702円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	16万9600円/m²	56万0661円/坪	+4.47％
2008年［平成20年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	17万1500円/m²	56万6942円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	15万6663円/m²	51万7896円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	15万3445円/m²	50万7257円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	15万1218円/m²	49万9894円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	14万9636円/m²	49万4665円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	14万9227円/m²	49万3313円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	14万3766円/m²	47万5261円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	14万6308円/m²	48万3663円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	14万8600円/m²	49万1239円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	14万9108円/m²	49万2920円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	15万1916円/m²	50万2203円/坪	+2.61％
2023年［令和5年］	15万6591円/m²	51万7658円/坪	+3.51％
2024年［令和6年］	16万4666円/m²	54万4352円/坪	+6.07％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m²	48万0991円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+23.08％
1988年［昭和63年］	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+147.70％
1989年［平成元年］	50万7500円/m²	167万7685円/坪	+14.56％
1990年［平成2年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.42％
1991年［平成3年］	63万2500円/m²	209万0909円/坪	+17.13％
1992年［平成4年］	46万2500円/m²	152万8925円/坪	-26.87％
1993年［平成5年］	84万2400円/m²	278万4793円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	69万1800円/m²	228万6942円/坪	-15.06％
1995年［平成7年］	52万0500円/m²	172万0661円/坪	-12.25％
1996年［平成8年］	41万3000円/m²	136万5289円/坪	-17.24％
1997年［平成9年］	36万3833円/m²	120万2754円/坪	-10.43％
1998年［平成10年］	32万8333円/m²	108万5399円/坪	-8.06％
1999年［平成11年］	29万0500円/m²	96万0330円/坪	-11.01％
2000年［平成12年］	25万7666円/m²	85万1790円/坪	-10.43％
2001年［平成13年］	23万4166円/m²	77万4104円/坪	-9.20％
2002年［平成14年］	19万8285円/m²	65万5489円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	18万4571円/m²	61万0153円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	17万5571円/m²	58万0401円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	17万1214円/m²	56万5997円/坪	-3.75％
2006年［平成18年］	17万0571円/m²	56万3872円/坪	-1.02％
2007年［平成19年］	17万7714円/m²	58万7485円/坪	+3.65％
2008年［平成20年］	19万1571円/m²	63万3293円/坪	+7.36％
2009年［平成21年］	18万2642円/m²	60万3778円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	17万7500円/m²	58万6776円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	17万3875円/m²	57万4793円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	16万5662円/m²	54万7644円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	16万2362円/m²	53万6735円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	16万0300円/m²	52万9917円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	15万8750円/m²	52万4793円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	15万8187円/m²	52万2933円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	15万9125円/m²	52万6033円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	14万9466円/m²	49万4104円/坪	+1.43％
2019年［平成31年］	15万2433円/m²	50万3911円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	15万5444円/m²	51万3865円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	15万6077円/m²	51万5959円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	15万8666円/m²	52万4517円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	16万3733円/m²	54万1267円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	17万2388円/m²	56万9880円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	+8.30％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+9.59％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+62.50％
1988年［昭和63年］	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+70.00％
1989年［平成元年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+10.86％
1990年［平成2年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+24.49％
1991年［平成3年］	47万6500円/m²	157万5206円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-22.81％
1993年［平成5年］	32万8333円/m²	108万5399円/坪	-17.06％
1994年［平成6年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	-10.42％
1996年［平成8年］	23万4333円/m²	77万4655円/坪	-11.36％
1997年［平成9年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-7.15％
1998年［平成10年］	20万5666円/m²	67万9889円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	18万8333円/m²	62万2589円/坪	-9.04％
2000年［平成12年］	17万3333円/m²	57万3002円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	16万3333円/m²	53万9944円/坪	-6.60％
2002年［平成14年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	14万6000円/m²	48万2644円/坪	-7.74％
2004年［平成16年］	14万1000円/m²	46万6115円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	13万9666円/m²	46万1707円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	14万2166円/m²	46万9972円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	15万0666円/m²	49万8071円/坪	+6.38％
2008年［平成20年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+2.67％
2009年［平成21年］	14万5500円/m²	48万0991円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	14万2500円/m²	47万1074円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	13万5833円/m²	44万9035円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	13万2666円/m²	43万8567円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	12万9666円/m²	42万8650円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	12万5333円/m²	41万4325円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	12万5333円/m²	41万4325円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	12万5666円/m²	41万5427円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	12万6666円/m²	41万8732円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	12万7933円/m²	42万2920円/坪	+1.11％
2020年［令和2年］	12万8066円/m²	42万3360円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	12万8200円/m²	42万3801円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	13万1666円/m²	43万5261円/坪	+3.06％
2023年［令和5年］	13万5166円/m²	44万6831円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	14万1500円/m²	46万7768円/坪	+5.46％

稲毛海岸駅の土地の売却価格査定

稲毛海岸駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

稲毛海岸駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
京成稲毛駅の地価	24万6428円/m²	81万4639円/坪	+6.67％
海浜幕張駅の地価	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+8.60％
幕張本郷駅の地価	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+5.98％
検見川駅の地価	20万3833円/m²	67万3829円/坪	+5.47％
検見川浜駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+5.36％
千葉みなと駅の地価	10万2180円/m²	33万7785円/坪	+11.01％
西登戸駅の地価	24万0500円/m²	79万5041円/坪	+6.97％
みどり台駅の地価	31万2333円/m²	103万2506円/坪	+8.04％
幕張豊砂駅の地価	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+12.36％
幕張（広域地名）の地価	28万2222円/m²	93万2966円/坪	+7.92％
幕張新都心の地価	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+12.11％
新港の地価	8万8700円/m²	29万3223円/坪	+14.71％
真砂の地価	20万7200円/m²	68万4958円/坪	+5.31％
高洲の地価	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+6.63％
ひび野の地価	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+11.86％
磯辺の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+5.62％
幕張西の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+5.03％
高浜の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+3.07％
豊砂の地価	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+12.36％