東大宮駅

東大宮駅の最新の地価動向

東大宮駅（ひがしおおみやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が14万9333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万3663円/坪であり、前年比は+1.72％の上昇です。基準地価の平均が19万1833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万4159円/坪であり、前年比は+2.37％の上昇です。地価総平均は16万4680円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万4396円/坪であり、前年比は+2.16％の上昇です。

東大宮駅の最高額地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」（31万8000円/m²）で、最も低価格地点は「上尾市大字瓦葺字西原1246番21」（9万9000円/m²）です。

東大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万0666円/m²（1991年）、最低値は12万2000円/m²（1983年）で、双方の落差は5.09倍です。基準地価の最高値は32万3000円/m²（1991年）、最低値は14万6333円/m²（2012年）で、両者の落差は2.21倍です。
東大宮駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

東大宮駅の平均地価を求めるにあたり、東大宮駅付近、埼玉県さいたま市見沼区東大宮、砂町、春岡3丁目、丸ヶ崎町、丸ヶ崎、深作3丁目、春野の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

東大宮駅の所属路線の沿線地価

東大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²です。標準地・基準地の価格は東大宮駅に近いほど高い傾向にあります。

東大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪
1984年［昭和59年］	21万2250円/m2	70万1652円/坪	+0.82％
1985年［昭和60年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	22万1250円/m2	73万1404円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	+13.15％
1988年［昭和63年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	+65.29％
1989年［平成元年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+5.92％
1990年［平成2年］	53万0750円/m2	175万4545円/坪	+7.87％
1991年［平成3年］	54万6250円/m2	180万5785円/坪	+5.84％
1992年［平成4年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-8.87％
1993年［平成5年］	34万7166円/m2	114万7658円/坪	-12.86％
1994年［平成6年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	-3.40％
1995年［平成7年］	30万6166円/m2	101万2121円/坪	-2.90％
1996年［平成8年］	27万7833円/m2	91万8457円/坪	-4.86％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-3.56％
1998年［平成10年］	24万6571円/m2	81万5112円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	22万0750円/m2	72万9752円/坪	-7.37％
2000年［平成12年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	19万0300円/m2	62万9090円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	18万1400円/m2	59万9669円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	17万2636円/m2	57万0698円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	16万3818円/m2	54万1547円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	15万8818円/m2	52万5018円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	15万6818円/m2	51万8407円/坪	-1.28％
2007年［平成19年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.93％
2008年［平成20年］	16万6818円/m2	55万1465円/坪	+4.06％
2009年［平成21年］	15万7363円/m2	52万0210円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	14万8054円/m2	48万9436円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	14万4063円/m2	47万6243円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	14万0863円/m2	46万5664円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	13万9863円/m2	46万2359円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	14万0654円/m2	46万4973円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	14万1381円/m2	46万7377円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	13万9100円/m2	45万9834円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	15万0630円/m2	49万7952円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	15万2476円/m2	50万4055円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	15万5323円/m2	51万3464円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	15万7092円/m2	51万9313円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	15万8235円/m2	52万3093円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	15万9642円/m2	52万7744円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	16万2957円/m2	53万8701円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	16万4680円/m2	54万4396円/坪	+2.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+5.23％
1988年［昭和63年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+70.05％
1989年［平成元年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+7.89％
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+8.87％
1991年［平成3年］	62万0666円/m2	205万1790円/坪	+7.79％
1992年［平成4年］	58万2333円/m2	192万5068円/坪	-7.49％
1993年［平成5年］	36万7400円/m2	121万4545円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	33万9800円/m2	112万3305円/坪	-3.84％
1995年［平成7年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	-2.40％
1996年［平成8年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-4.79％
1997年［平成9年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.54％
1998年［平成10年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	19万4142円/m2	64万1794円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	18万4285円/m2	60万9208円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	17万4875円/m2	57万8099円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	+1.16％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	15万7625円/m2	52万1074円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	14万6825円/m2	48万5371円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	14万2837円/m2	47万2190円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	13万8812円/m2	45万8884円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	13万7312円/m2	45万3925円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	13万8025円/m2	45万6280円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	13万5244円/m2	44万7089円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	13万6577円/m2	45万1496円/坪	+0.49％
2019年［平成31年］	13万8577円/m2	45万8108円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	14万0577円/m2	46万4719円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	13万9811円/m2	46万2185円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	14万0777円/m2	46万5381円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	14万3377円/m2	47万3976円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	14万6577円/m2	48万4554円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪
1984年［昭和59年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+36.91％
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+50.98％
1989年［平成元年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+4.87％
1991年［平成3年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-13.00％
1993年［平成5年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.22％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.35％
1996年［平成8年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-5.22％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
1999年［平成11年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	-4.01％
2001年［平成13年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+3.97％
2008年［平成20年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	+2.26％
2019年［令和元年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+2.63％
2020年［令和2年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	19万8200円/m2	65万5206円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	19万1833円/m2	63万4159円/坪	+2.37％

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