バスセンター前駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市中央区

バスセンター前駅の不動産売却価格査定

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バスセンター前駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市中央区大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+12.41 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	札幌市中央区大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+18.64 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 439m²（132坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

バスセンター前駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市中央区大通東3丁目1番31

バスセンター前駅より170m

88万8000 円/m²

293万5537 円/坪

+12.41 ％

2位

札幌市中央区大通東7丁目12番1外

バスセンター前駅より250m

35万0000 円/m²

115万7024 円/坪

+18.64 ％

バスセンター前駅の最新の地価動向

バスセンター前駅（ばすせんたーまええき）の最新の地価は、公示地価の平均が61万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は204万6280円/坪であり、前年比+15.53％の上昇です。

バスセンター前駅の最も高額地点は「札幌市中央区大通東3丁目1番31」（88万8000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区大通東7丁目12番1外」（35万0000円/m²）です。

バスセンター前駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万0000円/m²（1994年）、最安値は14万0000円/m²（2002年）で、両者の差異は4.79倍です。
バスセンター前駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

バスセンター前駅の地価平均を求めるにあたり、バスセンター前駅付近、北海道札幌市中央区南1条東3丁目、南1条東4丁目、南1条東5丁目、南2条東3丁目、南2条東4丁目、南2条東5丁目、大通東2丁目、大通東3丁目、大通東4丁目、北1条東2丁目、北1条東3丁目、北1条東4丁目の地点の地価から計算しました。

バスセンター前駅の所属路線の沿線地価

バスセンター前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地価はバスセンター前駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

バスセンター前駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1995年［平成7年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-25.37％
1996年［平成8年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	-22.00％
1997年［平成9年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-20.51％
1998年［平成10年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-12.90％
1999年［平成11年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	-29.63％
2000年［平成12年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	-18.42％
2001年［平成13年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+9.30％
2007年［平成19年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+19.84％
2008年［平成20年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+14.45％
2009年［平成21年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	-11.16％
2011年［平成23年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-6.72％
2012年［平成24年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	18万6500円/m²	61万6528円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+17.10％
2017年［平成29年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+15.91％
2018年［平成30年］	29万5500円/m²	97万6859円/坪	+12.66％
2019年［平成31年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+13.77％
2020年［令和2年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+12.12％
2021年［令和3年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+2.01％
2022年［令和4年］	42万8500円/m²	141万6528円/坪	+5.97％
2023年［令和5年］	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+12.16％
2024年［令和6年］	54万2500円/m²	179万3388円/坪	+15.03％
2025年［令和7年］	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％

バスセンター前駅の土地の売却価格査定

バスセンター前駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

バスセンター前駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
札幌駅の地価	180万4666円/m²	596万5840円/坪	+11.15％
大通駅の地価	349万2000円/m²	1154万3801円/坪	+8.20％
苗穂駅の地価	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％
円山公園駅の地価	25万5245円/m²	84万3786円/坪	+4.09％
澄川駅の地価	12万3600円/m²	40万8595円/坪	+3.48％
桑園駅の地価	28万2500円/m²	93万3884円/坪	+6.27％
すすきの駅の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+17.11％
豊水すすきの駅の地価	111万1333円/m²	367万3829円/坪	+15.19％
中島公園駅の地価	38万6333円/m²	127万7134円/坪	+7.50％
幌平橋駅の地価	25万0250円/m²	82万7272円/坪	+4.14％
二十四軒駅の地価	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+4.91％
西11丁目駅の地価	45万5166円/m²	150万4683円/坪	+6.34％
西18丁目駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+5.55％
西28丁目駅の地価	38万6666円/m²	127万8236円/坪	+4.13％
札幌大通の地価	104万9714円/m²	347万0129円/坪	+8.77％
宮の森の地価	18万2250円/m²	60万2479円/坪	+3.28％
大通西の地価	132万7500円/m²	438万8429円/坪	+5.91％
大通東の地価	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
旭ケ丘の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+5.00％
宮ケ丘の地価	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+2.18％
伏見の地価	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+3.09％
界川の地価	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+3.08％
双子山の地価	7万0300円/m²	23万2396円/坪	+2.63％