上尾駅

上尾駅の最新の地価動向

上尾駅（あげおえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が15万6727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万8108円/坪であり、変動率+1.82％の上昇です。基準地価の平均値が18万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万8347円/坪であり、変動率+1.99％の上昇です。地価総平均は16万6436円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万0203円/坪であり、変動率+1.89％の上昇です。

上尾駅の最高価格地点は「上尾市宮本町4-18」（42万4000円/m²）で、最も低価格地点は「上尾市大字上野字三塚83番16」（8万1600円/m²）です。

上尾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万4600円/m²（1991年）、最安値は13万4893円/m²（2017年）で、両者の違いは5.59倍です。基準地価の最高値は89万6200円/m²（1990年）、最低値は15万2375円/m²（2012年）で、双方の違いは5.88倍です。
上尾駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上尾駅の土地価格平均を求めるにあたり、上尾駅近辺、埼玉県上尾市（柏座、谷津、宮本町、仲町、愛宕、上町、本町1～4丁目、弁財、富士見、西宮下、東町、二ツ宮、上尾宿、栄町、今泉、大字今泉、川、大字川、向山、壱丁目、壱丁目北、壱丁目東、壱丁目西、壱丁目南、小敷谷、小泉1～2丁目・6～7丁目、大字小泉、中分1丁目、大字上野字三塚）、埼玉県さいたま市北区別所町（北部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

上尾駅の所属路線の沿線地価

上尾駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、高崎線の基準地価平均が43万8730円/m²です。地点の地価は上尾駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

上尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪
1984年［昭和59年］	25万2700円/m2	83万5371円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	35万0600円/m2	115万9008円/坪	+16.51％
1988年［昭和63年］	60万1400円/m2	198万8099円/坪	+56.73％
1989年［平成元年］	66万6800円/m2	220万4297円/坪	+8.48％
1990年［平成2年］	78万5100円/m2	259万5371円/坪	+20.00％
1991年［平成3年］	82万4400円/m2	272万5289円/坪	+5.90％
1992年［平成4年］	68万0272円/m2	224万8835円/坪	-12.19％
1993年［平成5年］	52万5416円/m2	173万6914円/坪	-13.93％
1994年［平成6年］	48万7307円/m2	161万0934円/坪	-5.95％
1995年［平成7年］	44万1153円/m2	145万8359円/坪	-4.82％
1996年［平成8年］	37万9538円/m2	125万4672円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	31万9933円/m2	105万7630円/坪	-7.60％
1998年［平成10年］	28万2312円/m2	93万3264円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-8.15％
2001年［平成13年］	19万8105円/m2	65万4893円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	18万3473円/m2	60万6524円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	17万0105円/m2	56万2331円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	15万9736円/m2	52万8055円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	15万3115円/m2	50万6167円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	14万9640円/m2	49万4677円/坪	-1.66％
2007年［平成19年］	15万3165円/m2	50万6330円/坪	+2.24％
2008年［平成20年］	16万1150円/m2	53万2727円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	15万4350円/m2	51万0247円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	14万7576円/m2	48万7855円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	14万4595円/m2	47万8000円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	14万2476円/m2	47万0995円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	15万3795円/m2	50万8414円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	15万6045円/m2	51万5852円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	15万6818円/m2	51万8407円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	15万1952円/m2	50万2320円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	15万0030円/m2	49万5969円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万0492円/m2	49万7495円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	15万1761円/m2	50万1691円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	15万2103円/m2	50万2822円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	15万1350円/m2	50万0330円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	15万1203円/m2	49万9846円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	16万4693円/m2	54万4439円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	16万6436円/m2	55万0203円/坪	+1.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪
1984年［昭和59年］	25万2400円/m2	83万4380円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	25万9400円/m2	85万7520円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	26万5400円/m2	87万7355円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	28万1400円/m2	93万0247円/坪	+3.32％
1988年［昭和63年］	50万9600円/m2	168万4628円/坪	+63.14％
1989年［平成元年］	59万6400円/m2	197万1570円/坪	+10.17％
1990年［平成2年］	67万4000円/m2	222万8099円/坪	+14.18％
1991年［平成3年］	75万4600円/m2	249万4545円/坪	+12.49％
1992年［平成4年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	-9.07％
1993年［平成5年］	46万0285円/m2	152万1605円/坪	-14.78％
1994年［平成6年］	44万7875円/m2	148万0578円/坪	-6.82％
1995年［平成7年］	41万0375円/m2	135万6611円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	27万3100円/m2	90万2809円/坪	-6.36％
1999年［平成11年］	24万4300円/m2	80万7603円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	21万1818円/m2	70万0225円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	19万0250円/m2	62万8925円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	17万6416円/m2	58万3195円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	14万6600円/m2	48万4628円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	14万3566円/m2	47万4600円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	14万4525円/m2	47万7768円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	15万3833円/m2	50万8539円/坪	+6.10％
2009年［平成21年］	14万9083円/m2	49万2837円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	14万1776円/m2	46万8684円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	13万9230円/m2	46万0267円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	13万6384円/m2	45万0858円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	13万5884円/m2	44万9205円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	13万8115円/m2	45万6579円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	13万9192円/m2	46万0139円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	13万4893円/m2	44万5929円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	13万4893円/m2	44万5929円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万5018円/m2	44万6342円/坪	+0.08％
2019年［平成31年］	13万6018円/m2	44万9648円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	13万7187円/m2	45万3512円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	13万6275円/m2	45万0495円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	13万7481円/m2	45万4483円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	15万5805円/m2	51万5060円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	15万6727円/m2	51万8108円/坪	+1.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪
1984年［昭和59年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	41万9800円/m2	138万7768円/坪	+29.71％
1988年［昭和63年］	69万3200円/m2	229万1570円/坪	+50.31％
1989年［平成元年］	73万7200円/m2	243万7024円/坪	+6.79％
1990年［平成2年］	89万6200円/m2	296万2644円/坪	+25.81％
1991年［平成3年］	89万4200円/m2	295万6033円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-15.31％
1993年［平成5年］	61万6600円/m2	203万8347円/坪	-12.90％
1994年［平成6年］	55万0400円/m2	181万9504円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	49万0400円/m2	162万1157円/坪	-5.63％
1996年［平成8年］	40万9200円/m2	135万2727円/坪	-8.02％
1997年［平成9年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-6.97％
1999年［平成11年］	26万4833円/m2	87万5482円/坪	-8.72％
2000年［平成12年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	21万1571円/m2	69万9409円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	19万5571円/m2	64万6517円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	18万1428円/m2	59万9763円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	17万0714円/m2	56万4344円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	16万4285円/m2	54万3093円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	15万8750円/m2	52万4793円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	16万6125円/m2	54万9173円/坪	+4.54％
2008年［平成20年］	17万2125円/m2	56万9008円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	-5.44％
2010年［平成22年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	15万3312円/m2	50万6818円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	15万2375円/m2	50万3719円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	18万1944円/m2	60万1469円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	18万2277円/m2	60万2571円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	18万2277円/m2	60万2571円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万5250円/m2	57万9338円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	17万6950円/m2	58万4958円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	17万5970円/m2	58万1719円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	17万5470円/m2	58万0066円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	17万1163円/m2	56万5830円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	17万7283円/m2	58万6060円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.99％

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