国分寺市

国分寺市の最新の地価動向

東京都国分寺市（こくぶんじし）の最新公示地価は平均44万4304円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均146万8774円/坪で、全国順位は36位です。前年からの変動率は+5.35％で、変動率の全国順位は106位です。

国分寺市の最新基準地価は平均49万3181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均163万0353円/坪で、全国順位は31位です。前年からの変動率は+4.37％で、変動率の全国順位は154位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万7823円/m²（1988年）、最低価格は28万7000円/m²（1983年）で、両者の差は3.34倍です。基準地価の最高値は106万8833円/m²（1987年）、最安価格は26万0833円/m²（1983年）で、両者の差は4.10倍です。

宅地の平均地価は30万6560円/m²、坪単位では101万3421円/坪、変動率は+3.89％です（2024年）。商業地の平均地価は82万0333円/m²、坪単価では271万1845円/坪、変動率は+6.74％です（2024年）。

国分寺市の最高額地点は「国分寺市本町2-10-5」（185万0000円/m²）で、最低価格地点は「国分寺市北町4丁目19番8外」（21万9000円/m²）です。

国分寺市が圏内の鉄道沿線地価

国分寺市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が28万0800円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。
国分寺市内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線、中央本線、中央線（東京都内）の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

国分寺市における土地取引

東京都国分寺市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している国分寺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での国分寺市のランキングを付けています。
実際に東京都国分寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である国分寺市が掌握し、国分寺市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

国分寺市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

国分寺市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万6172円/m2	91万2966円/坪
1984年［昭和59年］	31万1689円/m2	103万0379円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	32万2310円/m2	106万5488円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	37万2931円/m2	123万2829円/坪	+10.98％
1987年［昭和62年］	77万5413円/m2	256万3351円/坪	+90.40％
1988年［昭和63年］	97万5931円/m2	322万6218円/坪	+41.56％
1989年［平成元年］	90万2466円/m2	298万3360円/坪	-9.78％
1990年［平成2年］	91万9333円/m2	303万9118円/坪	+1.77％
1991年［平成3年］	92万2166円/m2	304万8484円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	84万6566円/m2	279万8567円/坪	-10.06％
1993年［平成5年］	69万8583円/m2	230万9366円/坪	-16.71％
1994年［平成6年］	60万5750円/m2	200万2479円/坪	-8.47％
1995年［平成7年］	55万9465円/m2	184万9471円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	51万1534円/m2	169万1024円/坪	-5.54％
1997年［平成9年］	48万4953円/m2	160万3152円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	46万8534円/m2	154万8875円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	43万7095円/m2	144万4942円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	41万4146円/m2	136万9078円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	39万6780円/m2	131万1671円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-3.41％
2003年［平成15年］	38万8547円/m2	128万4454円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	37万5738円/m2	124万2109円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	37万1585円/m2	122万8381円/坪	-2.07％
2006年［平成18年］	37万1073円/m2	122万6688円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	39万3575円/m2	130万1074円/坪	+4.73％
2008年［平成20年］	42万3461円/m2	139万9872円/坪	+7.04％
2009年［平成21年］	39万7131円/m2	131万2831円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	37万1405円/m2	122万7786円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	36万7657円/m2	121万5395円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	36万5942円/m2	120万9728円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	35万8028円/m2	118万3565円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	37万0468円/m2	122万4690円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	37万5687円/m2	124万1942円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	37万6117円/m2	124万3364円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	38万2264円/m2	126万3684円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	39万1058円/m2	129万2756円/坪	+1.84％
2019年［令和元年］	39万8558円/m2	131万7549円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	39万9382円/m2	132万0272円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	39万7470円/m2	131万3952円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	40万4382円/m2	133万6801円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	42万0411円/m2	138万9790円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	44万2558円/m2	146万3004円/坪	+4.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万7764円/m2	98万4346円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	30万7176円/m2	101万5459円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	33万6294円/m2	111万1716円/坪	+4.76％
1987年［昭和62年］	56万8294円/m2	187万8658円/坪	+51.01％
1988年［昭和63年］	95万7823円/m2	316万6358円/坪	+73.90％
1989年［平成元年］	89万1764円/m2	294万7982円/坪	-10.54％
1990年［平成2年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	90万7235円/m2	299万9124円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-6.22％
1993年［平成5年］	70万8695円/m2	234万2795円/坪	-18.11％
1994年［平成6年］	61万0111円/m2	201万6896円/坪	-10.01％
1995年［平成7年］	56万3700円/m2	186万3471円/坪	-5.56％
1996年［平成8年］	51万1366円/m2	169万0468円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	46万8900円/m2	155万0082円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	43万5966円/m2	144万1212円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	40万8566円/m2	135万0633円/坪	-5.80％
2001年［平成13年］	39万0466円/m2	129万0798円/坪	-4.28％
2002年［平成14年］	38万1064円/m2	125万9717円/坪	-3.47％
2003年［平成15年］	36万6677円/m2	121万2156円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	35万3806円/m2	116万9608円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	34万9566円/m2	115万5592円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	34万8233円/m2	115万1184円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	36万5379円/m2	120万7865円/坪	+3.70％
2008年［平成20年］	40万3392円/m2	133万3530円/坪	+9.05％
2009年［平成21年］	38万0481円/m2	125万7790円/坪	-5.36％
2010年［平成22年］	34万7538円/m2	114万8887円/坪	-8.25％
2011年［平成23年］	34万3458円/m2	113万5399円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	34万0166円/m2	112万4517円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	35万4285円/m2	117万1192円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	35万8857円/m2	118万6304円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	35万8217円/m2	118万4189円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	36万4173円/m2	120万3880円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	37万1130円/m2	122万6877円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	37万9043円/m2	125万3036円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	38万3826円/m2	126万8846円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	37万9608円/m2	125万4904円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	38万5130円/m2	127万3158円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	39万8043円/m2	131万5846円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	41万8347円/m2	138万2968円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	44万4304円/m2	146万8774円/坪	+5.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0833円/m2	86万2258円/坪
1984年［昭和59年］	33万1416円/m2	109万5592円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	42万4833円/m2	140万4407円/坪	+19.28％
1987年［昭和62年］	106万8833円/m2	353万3333円/坪	+151.27％
1988年［昭和63年］	100万1583円/m2	331万1019円/坪	-8.43％
1989年［平成元年］	91万6461円/m2	302万9624円/坪	-8.70％
1990年［平成2年］	94万5923円/m2	312万7018円/坪	+2.68％
1991年［平成3年］	94万1692円/m2	311万3032円/坪	-0.73％
1992年［平成4年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-14.79％
1993年［平成5年］	68万0692円/m2	225万0222円/坪	-14.99％
1994年［平成6年］	59万6692円/m2	197万2536円/坪	-5.63％
1995年［平成7年］	54万9692円/m2	181万7164円/坪	-3.18％
1996年［平成8年］	51万1923円/m2	169万2307円/坪	-4.58％
1997年［平成9年］	48万7923円/m2	161万2968円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	46万7692円/m2	154万6090円/坪	-2.74％
1999年［平成11年］	43万9916円/m2	145万4269円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	42万9363円/m2	141万9383円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	46万6090円/m2	154万0796円/坪	-3.25％
2003年［平成15年］	45万0181円/m2	148万8204円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	43万7545円/m2	144万6431円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	43万1636円/m2	142万6897円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	43万3363円/m2	143万2607円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	46万7909円/m2	154万6806円/坪	+7.46％
2008年［平成20年］	47万4545円/m2	156万8745円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	42万7818円/m2	141万4274円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	42万0454円/m2	138万9932円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	41万9818円/m2	138万7828円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	40万1363円/m2	132万6821円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	40万7818円/m2	134万8159円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	41万3545円/m2	136万7092円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	42万0090円/m2	138万8730円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	43万2727円/m2	143万0503円/坪	+1.90％
2019年［令和元年］	43万9363円/m2	145万2441円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	43万1909円/m2	142万7798円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	43万4818円/m2	143万7415円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	44万4636円/m2	146万9872円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	46万7181円/m2	154万4402円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	49万3181円/m2	163万0353円/坪	+4.37％

国分寺市の町名

国分寺市の町名は、泉町、北町、新町、高木町、戸倉、内藤、並木町、西恋ケ窪、西町、西元町、光町、東恋ケ窪、東戸倉、東元町、日吉町、富士本、本多、本町、南町です。

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