仙台市地下鉄東西線

仙台市地下鉄東西線沿線の土地評価額の動向

仙台市地下鉄東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、仙台市地下鉄東西線の駅の圏内とします。仙台市地下鉄東西線沿線の地価平均は、平米単価で平均60万0636円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均198万5574円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.85％です。

仙台市地下鉄東西線の沿線の公示地価は平均63万9189円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均211万3023円/坪で、前年からの変動率は+6.29％です。基準地価は平均58万4651円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均193万2733円/坪で、前年からの変動率は+6.13％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は292万5147円/m²（1992年）、最安価格は29万0961円/m²（2013年）で、両者の違いは10.05倍です。基準地価の最高値は348万0285円/m²（1991年）、最安値は28万1827円/m²（2013年）で、両者の違いは12.35倍です。

仙台市地下鉄東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万4450円/m2	259万3223円/坪
1984年［昭和59年］	76万9800円/m2	254万4793円/坪	+5.22％
1985年［昭和60年］	90万4927円/m2	299万1495円/坪	+6.31％
1986年［昭和61年］	113万6572円/m2	375万7265円/坪	+11.93％
1987年［昭和62年］	131万7523円/m2	435万5448円/坪	+12.04％
1988年［昭和63年］	187万6750円/m2	620万4132円/坪	+28.52％
1989年［平成元年］	239万2661円/m2	790万9623円/坪	+15.42％
1990年［平成2年］	276万8690円/m2	915万2695円/坪	+32.65％
1991年［平成3年］	302万8840円/m2	1001万2697円/坪	+15.77％
1992年［平成4年］	303万1395円/m2	1002万1143円/坪	-2.11％
1993年［平成5年］	216万0285円/m2	714万1440円/坪	-7.33％
1994年［平成6年］	169万6304円/m2	560万7619円/坪	-9.10％
1995年［平成7年］	146万9568円/m2	485万8078円/坪	-9.25％
1996年［平成8年］	115万4108円/m2	381万5235円/坪	-11.21％
1997年［平成9年］	97万3580円/m2	321万8449円/坪	-10.86％
1998年［平成10年］	78万0910円/m2	258万1520円/坪	-9.92％
1999年［平成11年］	65万4813円/m2	216万4672円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	57万2994円/m2	189万4196円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	51万1600円/m2	169万1239円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	45万8983円/m2	151万7299円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	40万4225円/m2	133万6284円/坪	-9.79％
2004年［平成16年］	36万5558円/m2	120万8456円/坪	-9.39％
2005年［平成17年］	33万8825円/m2	112万0084円/坪	-7.42％
2006年［平成18年］	34万2319円/m2	113万1635円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	41万3966円/m2	136万8484円/坪	+9.57％
2008年［平成20年］	51万7046円/m2	170万9244円/坪	+12.07％
2009年［平成21年］	45万1463円/m2	149万2442円/坪	-7.68％
2010年［平成22年］	38万5948円/m2	127万5862円/坪	-7.25％
2011年［平成23年］	34万3901円/m2	113万6864円/坪	-5.71％
2012年［平成24年］	31万6587円/m2	104万6571円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	28万8769円/m2	95万4609円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	30万0181円/m2	99万2334円/坪	+4.15％
2015年［平成27年］	31万6680円/m2	104万6876円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	32万9029円/m2	108万7701円/坪	+7.00％
2017年［平成29年］	36万1980円/m2	119万6629円/坪	+8.31％
2018年［平成30年］	39万8180円/m2	131万6299円/坪	+7.88％
2019年［令和元年］	43万8263円/m2	144万8804円/坪	+8.58％
2020年［令和2年］	48万9273円/m2	161万7431円/坪	+7.87％
2021年［令和3年］	49万4580円/m2	163万4975円/坪	+2.58％
2022年［令和4年］	50万7756円/m2	167万8533円/坪	+4.38％
2023年［令和5年］	53万8832円/m2	178万1263円/坪	+6.44％
2024年［令和6年］	55万5904円/m2	183万7702円/坪	+6.98％
2025年［令和7年］	60万0636円/m2	198万5574円/坪	+6.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	62万2175円/m2	205万6776円/坪
1984年［昭和59年］	57万8120円/m2	191万1140円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	75万7025円/m2	250万2561円/坪	+5.38％
1986年［昭和61年］	91万2862円/m2	301万7727円/坪	+8.77％
1987年［昭和62年］	110万6625円/m2	365万8264円/坪	+9.77％
1988年［昭和63年］	152万7555円/m2	504万9770円/坪	+24.73％
1989年［平成元年］	209万6392円/m2	693万0222円/坪	+11.91％
1990年［平成2年］	252万5750円/m2	834万9586円/坪	+33.56％
1991年［平成3年］	281万8166円/m2	931万6253円/坪	+19.44％
1992年［平成4年］	292万5147円/m2	966万9907円/坪	-1.34％
1993年［平成5年］	203万1685円/m2	671万6314円/坪	-7.58％
1994年［平成6年］	157万9515円/m2	522万1537円/坪	-9.17％
1995年［平成7年］	143万9880円/m2	475万9935円/坪	-8.97％
1996年［平成8年］	116万7280円/m2	385万8778円/坪	-10.55％
1997年［平成9年］	99万2154円/m2	327万9848円/坪	-10.99％
1998年［平成10年］	82万7986円/m2	273万7145円/坪	-9.73％
1999年［平成11年］	70万0126円/m2	231万4467円/坪	-9.07％
2000年［平成12年］	60万6517円/m2	200万5018円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	53万7833円/m2	177万7961円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	48万2256円/m2	159万4236円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	42万2565円/m2	139万6909円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-9.29％
2005年［平成17年］	35万0243円/m2	115万7831円/坪	-8.02％
2006年［平成18年］	34万4511円/m2	113万8882円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	40万9804円/m2	135万4726円/坪	+8.92％
2008年［平成20年］	52万3436円/m2	173万0368円/坪	+14.00％
2009年［平成21年］	46万3861円/m2	153万3425円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	39万7851円/m2	131万5210円/坪	-7.29％
2011年［平成23年］	35万2361円/m2	116万4832円/坪	-5.72％
2012年［平成24年］	31万7958円/m2	105万1103円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	29万0961円/m2	96万1855円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	30万0578円/m2	99万3649円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	31万5036円/m2	104万1444円/坪	+4.41％
2016年［平成28年］	32万7536円/m2	108万2763円/坪	+6.47％
2017年［平成29年］	35万8273円/m2	118万4373円/坪	+8.22％
2018年［平成30年］	39万2969円/m2	129万9071円/坪	+7.78％
2019年［平成31年］	44万0950円/m2	145万7688円/坪	+8.79％
2020年［令和2年］	49万8011円/m2	164万6318円/坪	+8.66％
2021年［令和3年］	50万5315円/m2	167万0463円/坪	+2.38％
2022年［令和4年］	51万9581円/m2	171万7626円/坪	+3.98％
2023年［令和5年］	54万5729円/m2	180万4063円/坪	+5.93％
2024年［令和6年］	56万0886円/m2	185万4171円/坪	+7.15％
2025年［令和7年］	60万6390円/m2	200万4597円/坪	+7.09％
2026年［令和8年］	63万9189円/m2	211万3023円/坪	+6.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万9000円/m2	366万6115円/坪
1984年［昭和59年］	124万9000円/m2	412万8925円/坪	+6.51％
1985年［昭和60年］	129万9333円/m2	429万5316円/坪	+8.64％
1986年［昭和61年］	173万3133円/m2	572万9366円/坪	+20.36％
1987年［昭和62年］	165万4960円/m2	547万0942円/坪	+18.09％
1988年［昭和63年］	250万5300円/m2	828万1983円/坪	+34.59％
1989年［平成元年］	316万2960円/m2	1045万6066円/坪	+21.74％
1990年［平成2年］	325万4571円/m2	1075万8913円/坪	+30.29％
1991年［平成3年］	348万0285円/m2	1150万5076円/坪	+8.44％
1992年［平成4年］	328万9428円/m2	1087万4144円/坪	-3.77％
1993年［平成5年］	259万4312円/m2	857万6239円/坪	-6.70％
1994年［平成6年］	217万8062円/m2	720万0206円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	158万8322円/m2	525万0651円/坪	-10.41％
1996年［平成8年］	110万6690円/m2	365万8479円/坪	-13.89％
1997年［平成9年］	90万4860円/m2	299万1272円/坪	-10.40％
1998年［平成10年］	64万6923円/m2	213万8588円/坪	-10.63％
1999年［平成11年］	53万1821円/m2	175万8087円/坪	-10.26％
2000年［平成12年］	47万9607円/m2	158万5478円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	43万8521円/m2	144万9657円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	39万4150円/m2	130万2975円/坪	-10.30％
2003年［平成15年］	35万1828円/m2	116万3069円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	31万8871円/m2	105万4120円/坪	-9.65％
2005年［平成17年］	30万5385円/m2	100万9539円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	33万5742円/m2	110万9893円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	42万6750円/m2	141万0743円/坪	+11.55％
2008年［平成20年］	49万6964円/m2	164万2857円/坪	+6.13％
2009年［平成21年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-10.28％
2010年［平成22年］	35万0240円/m2	115万7818円/坪	-7.15％
2011年［平成23年］	31万7393円/m2	104万9234円/坪	-5.68％
2012年［平成24年］	31万1926円/m2	103万1162円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	28万1827円/m2	93万1662円/坪	+2.87％
2014年［平成26年］	29万8922円/m2	98万8172円/坪	+5.62％
2015年［平成27年］	32万1883円/m2	106万4077円/坪	+6.47％
2016年［平成28年］	33万3585円/m2	110万2760円/坪	+8.69％
2017年［平成29年］	37万4400円/m2	123万7685円/坪	+8.60％
2018年［平成30年］	41万5900円/m2	137万4876円/坪	+8.24％
2019年［令和元年］	42万9590円/m2	142万0135円/坪	+7.87％
2020年［令和2年］	46万1072円/m2	152万4207円/坪	+5.35％
2021年［令和3年］	46万0973円/m2	152万3880円/坪	+3.25％
2022年［令和4年］	47万2279円/m2	156万1253円/坪	+5.64％
2023年［令和5年］	51万8141円/m2	171万2865円/坪	+7.95％
2024年［令和6年］	54万0760円/m2	178万7636円/坪	+6.46％
2025年［令和7年］	58万4651円/m2	193万2733円/坪	+6.13％

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