近鉄南大阪線

近鉄南大阪線沿線の土地評価額の動向

近鉄南大阪線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄南大阪線の駅の圏内とします。近鉄南大阪線沿線の地価総平均は、平米単位で平均16万7482円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均55万3660円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+1.08％です。

近鉄南大阪線の沿線の公示地価は平均15万2803円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均50万5135円/坪で、前年からの変動率は+1.09％です。基準地価（地価調査価格）は平均20万0950円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均66万4297円/坪で、前年からの変動率は+1.04％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万9827円/m²（1991年）、最低価格は11万8410円/m²（2012年）で、両者の差は3.55倍です。基準地価の最高値は43万6034円/m²（1990年）、最低価格は12万1369円/m²（2013年）で、双方の差は3.59倍です。

近鉄南大阪線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4837円/m2	44万5743円/坪
1984年［昭和59年］	14万8722円/m2	49万1643円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	15万2823円/m2	50万5201円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	15万2221円/m2	50万3210円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	15万6155円/m2	51万6217円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	19万6191円/m2	64万8566円/坪	+17.85％
1989年［平成元年］	27万5634円/m2	91万1187円/坪	+28.93％
1990年［平成2年］	42万1312円/m2	139万2768円/坪	+48.59％
1991年［平成3年］	41万8067円/m2	138万2042円/坪	-4.25％
1992年［平成4年］	32万3539円/m2	106万9550円/坪	-17.83％
1993年［平成5年］	25万5372円/m2	84万4207円/坪	-14.05％
1994年［平成6年］	23万7444円/m2	78万4941円/坪	-5.57％
1995年［平成7年］	22万5418円/m2	74万5183円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	21万1357円/m2	69万8703円/坪	-4.97％
1997年［平成9年］	20万5575円/m2	67万9589円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	20万1893円/m2	66万7416円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	18万9804円/m2	62万7453円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	17万9561円/m2	59万3592円/坪	-5.91％
2001年［平成13年］	16万9286円/m2	55万9625円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	15万5806円/m2	51万5061円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	14万4913円/m2	47万9051円/坪	-8.46％
2004年［平成16年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-6.72％
2005年［平成17年］	13万2827円/m2	43万9099円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	13万1651円/m2	43万5211円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	13万5075円/m2	44万6530円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	13万7148円/m2	45万3382円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	13万2306円/m2	43万7377円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	12万6028円/m2	41万6623円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	12万2189円/m2	40万3933円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	11万9777円/m2	39万5958円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	13万2548円/m2	43万8177円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	14万6638円/m2	48万4756円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	14万7632円/m2	48万8040円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	14万8063円/m2	48万9465円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	15万0688円/m2	49万8143円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	15万3064円/m2	50万5997円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	15万4875円/m2	51万1985円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	15万7883円/m2	52万1928円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	15万3558円/m2	50万7631円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	15万2842円/m2	50万5264円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	15万5945円/m2	51万5521円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	16万2055円/m2	53万5720円/坪	+0.79％
2025年［令和7年］	16万7482円/m2	55万3660円/坪	+1.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8881円/m2	45万9111円/坪
1984年［昭和59年］	13万8583円/m2	45万8126円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	14万9931円/m2	49万5641円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	15万3215円/m2	50万6495円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	15万3247円/m2	50万6603円/坪	+3.42％
1988年［昭和63年］	18万7747円/m2	62万0653円/坪	+15.74％
1989年［平成元年］	25万5456円/m2	84万4484円/坪	+27.94％
1990年［平成2年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	+50.99％
1991年［平成3年］	41万9827円/m2	138万7859円/坪	+5.06％
1992年［平成4年］	32万1439円/m2	106万2609円/坪	-17.79％
1993年［平成5年］	24万7406円/m2	81万7871円/坪	-14.79％
1994年［平成6年］	23万0946円/m2	76万3460円/坪	-6.49％
1995年［平成7年］	22万0693円/m2	72万9566円/坪	-1.98％
1996年［平成8年］	20万8522円/m2	68万9331円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	20万2520円/m2	66万9490円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	20万0328円/m2	66万2244円/坪	-1.73％
1999年［平成11年］	18万8365円/m2	62万2696円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	17万7792円/m2	58万7745円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	16万6416円/m2	55万0138円/坪	-6.42％
2002年［平成14年］	15万3502円/m2	50万7447円/坪	-8.36％
2003年［平成15年］	14万3711円/m2	47万5078円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	13万5422円/m2	44万7678円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	13万0394円/m2	43万1054円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	12万9029円/m2	42万6544円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	13万2581円/m2	43万8286円/坪	+1.40％
2008年［平成20年］	13万5209円/m2	44万6972円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	13万1426円/m2	43万4469円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	12万5100円/m2	41万3553円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	12万0984円/m2	39万9949円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	11万8410円/m2	39万1441円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	13万8138円/m2	45万6654円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	13万7856円/m2	45万5724円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	13万8417円/m2	45万7578円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	13万8159円/m2	45万6726円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	14万0112円/m2	46万3183円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	14万1785円/m2	46万8711円/坪	-0.45％
2019年［平成31年］	14万2735円/m2	47万1851円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	14万6428円/m2	48万4061円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	14万2802円/m2	47万2074円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	14万1087円/m2	46万6404円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	14万2887円/m2	47万2355円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	14万7903円/m2	48万8937円/坪	+0.74％
2025年［令和7年］	15万2803円/m2	50万5135円/坪	+1.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪
1984年［昭和59年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	15万7818円/m2	52万1712円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	15万0692円/m2	49万8156円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	16万0853円/m2	53万1748円/坪	+4.77％
1988年［昭和63年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	+21.25％
1989年［平成元年］	30万1416円/m2	99万6418円/坪	+30.42％
1990年［平成2年］	43万6034円/m2	144万1436円/坪	+45.52％
1991年［平成3年］	41万6366円/m2	137万6418円/坪	-12.92％
1992年［平成4年］	32万5774円/m2	107万6939円/坪	-17.87％
1993年［平成5年］	26万7088円/m2	88万2936円/坪	-13.26％
1994年［平成6年］	24万8911円/m2	82万2848円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	23万4588円/m2	77万5498円/坪	-3.82％
1996年［平成8年］	21万6555円/m2	71万5886円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	21万1108円/m2	69万7878円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	20万4810円/m2	67万7060円/坪	-2.68％
1999年［平成11年］	19万2527円/m2	63万6452円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	18万2782円/m2	60万4238円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	17万4138円/m2	57万5663円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	15万9809円/m2	52万8295円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	14万7202円/m2	48万6619円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	14万1802円/m2	46万8768円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	13万7581円/m2	45万4814円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	13万6656円/m2	45万1758円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	14万0006円/m2	46万2832円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	14万0940円/m2	46万5917円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	13万4008円/m2	44万3003円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	12万7865円/m2	42万2694円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	12万4573円/m2	41万1814円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	12万2480円/m2	40万4893円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	12万1369円/m2	40万1221円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	16万3829円/m2	54万1586円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	16万5293円/m2	54万6425円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	17万0139円/m2	56万2444円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	17万4483円/m2	57万6804円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	17万7924円/m2	58万8180円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	18万2377円/m2	60万2900円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	18万4065円/m2	60万8480円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	17万7652円/m2	58万7279円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	17万9174円/m2	59万2310円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	18万5456円/m2	61万3077円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	19万4322円/m2	64万2386円/坪	+0.92％
2025年［令和7年］	20万0950円/m2	66万4297円/坪	+1.04％

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