大阪市浪速区

大阪市浪速区の最新の地価動向

大阪市浪速区の最新公示地価は平均63万0083円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均208万2920円/坪です。前年からの変動率は+9.10％です。

大阪市浪速区の最新基準地価は平均86万5625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均286万1570円/坪です。前年からの変動率は+12.57％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は533万6666円/m²（1991年）、最低価格は31万2250円/m²（2013年）で、両者の差は17.09倍です。基準地価の最高値は551万7142円/m²（1990年）、最低値は33万1444円/m²（2011年）で、双方の差は16.65倍です。

宅地の平均価格は34万3500円/m²、坪単価では113万5537円/坪、変動率は+6.18％です（2024年）。商業地の平均価格は82万9312円/m²、坪単位では274万1528円/坪、変動率は+12.68％です（2024年）。

浪速区の最も高価格地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」（182万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市浪速区塩草2-3-20」（24万2000円/m²）です。

大阪市浪速区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市浪速区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が335万4277円/m²、南海本線の基準地価平均が44万1883円/m²、南海高野線の基準地価平均が67万3104円/m²です。
大阪市浪速区内の地価は、関西本線、大和路線、大阪環状線、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市浪速区における土地取引

大阪府大阪市浪速区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市浪速区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市浪速区のランキングを導き出しています。
実際に大阪府大阪市浪速区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市浪速区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、浪速区登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

大阪市浪速区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万0181円/m2	191万7956円/坪
1984年［昭和59年］	60万9181円/m2	201万3824円/坪	+5.03％
1985年［昭和60年］	66万4818円/m2	219万7746円/坪	+6.66％
1986年［昭和61年］	74万9818円/m2	247万8737円/坪	+12.50％
1987年［昭和62年］	137万8363円/m2	455万6574円/坪	+30.43％
1988年［昭和63年］	236万5692円/m2	782万0470円/坪	+39.34％
1989年［平成元年］	344万6923円/m2	1139万4787円/坪	+36.07％
1990年［平成2年］	511万5384円/m2	1691万0362円/坪	+39.16％
1991年［平成3年］	535万1538円/m2	1769万1036円/坪	-1.70％
1992年［平成4年］	412万4615円/m2	1363万5092円/坪	-23.48％
1993年［平成5年］	257万5789円/m2	851万5006円/坪	-25.03％
1994年［平成6年］	184万6095円/m2	610万2794円/坪	-24.85％
1995年［平成7年］	122万6708円/m2	405万5234円/坪	-25.94％
1996年［平成8年］	96万2833円/m2	318万2920円/坪	-19.70％
1997年［平成9年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	-12.25％
1998年［平成10年］	76万3916円/m2	252万5344円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	66万8208円/m2	220万8953円/坪	-9.89％
2000年［平成12年］	56万2708円/m2	186万0192円/坪	-16.10％
2001年［平成13年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-12.67％
2002年［平成14年］	42万5791円/m2	140万7575円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	38万3370円/m2	126万7340円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	34万2925円/m2	113万3639円/坪	-9.81％
2005年［平成17年］	32万8160円/m2	108万4826円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+10.60％
2008年［平成20年］	39万1086円/m2	129万2849円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	36万5545円/m2	120万8414円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	33万2454円/m2	109万9023円/坪	-8.53％
2011年［平成23年］	32万2904円/m2	106万7453円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	32万6428円/m2	107万9102円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	32万7190円/m2	108万1621円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	34万6850円/m2	114万6611円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	38万3050円/m2	126万6280円/坪	+8.37％
2017年［平成29年］	43万4450円/m2	143万6198円/坪	+11.12％
2018年［平成30年］	49万6450円/m2	164万1157円/坪	+11.75％
2019年［令和元年］	59万0200円/m2	195万1074円/坪	+15.95％
2020年［令和2年］	65万3300円/m2	215万9669円/坪	+10.60％
2021年［令和3年］	61万7650円/m2	204万1818円/坪	-4.45％
2022年［令和4年］	61万6950円/m2	203万9504円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	64万5350円/m2	213万3388円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	72万4300円/m2	239万4380円/坪	+10.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪
1984年［昭和59年］	69万1166円/m2	228万4848円/坪	+5.45％
1985年［昭和60年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+6.93％
1986年［昭和61年］	85万6166円/m2	283万0303円/坪	+10.99％
1987年［昭和62年］	106万8666円/m2	353万2782円/坪	+19.79％
1988年［昭和63年］	171万3333円/m2	566万3911円/坪	+45.36％
1989年［平成元年］	251万8333円/m2	832万5068円/坪	+35.84％
1990年［平成2年］	464万6666円/m2	1536万0881円/坪	+49.11％
1991年［平成3年］	533万6666円/m2	1764万1873円/坪	+6.09％
1992年［平成4年］	431万0000円/m2	1424万7933円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	262万6250円/m2	868万1818円/坪	-24.92％
1994年［平成6年］	180万3900円/m2	596万3305円/坪	-25.19％
1995年［平成7年］	111万1538円/m2	367万4507円/坪	-26.66％
1996年［平成8年］	85万7846円/m2	283万5855円/坪	-20.18％
1997年［平成9年］	73万7153円/m2	243万6872円/坪	-12.09％
1998年［平成10年］	66万9307円/m2	221万2587円/坪	-8.09％
1999年［平成11年］	61万6571円/m2	203万8252円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	52万6642円/m2	174万0968円/坪	-15.67％
2001年［平成13年］	45万1357円/m2	149万2089円/坪	-13.29％
2002年［平成14年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-11.89％
2003年［平成15年］	36万2529円/m2	119万8444円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	32万9235円/m2	108万8381円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-7.00％
2006年［平成18年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	35万3071円/m2	116万7178円/坪	+10.84％
2008年［平成20年］	37万5071円/m2	123万9905円/坪	+5.97％
2009年［平成21年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	32万5384円/m2	107万5651円/坪	-9.83％
2011年［平成23年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	31万3083円/m2	103万4986円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	34万6833円/m2	114万6556円/坪	+6.38％
2017年［平成29年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+11.07％
2018年［平成30年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	+11.17％
2019年［平成31年］	51万5750円/m2	170万4958円/坪	+14.66％
2020年［令和2年］	60万6416円/m2	200万4683円/坪	+15.56％
2021年［令和3年］	56万4250円/m2	186万5289円/坪	-5.79％
2022年［令和4年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	63万0083円/m2	208万2920円/坪	+9.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万7400円/m2	161万1239円/坪
1984年［昭和59年］	51万0800円/m2	168万8595円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	54万2200円/m2	179万2396円/坪	+6.45％
1986年［昭和61年］	62万2200円/m2	205万6859円/坪	+14.01％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+43.72％
1988年［昭和63年］	292万4857円/m2	966万8949円/坪	+33.31％
1989年［平成元年］	424万2857円/m2	1402万5973円/坪	+36.26％
1990年［平成2年］	551万7142円/m2	1823万8488円/坪	+33.19％
1991年［平成3年］	536万4285円/m2	1773万3175円/坪	-6.89％
1992年［平成4年］	396万5714円/m2	1310万9799円/坪	-26.64％
1993年［平成5年］	253万9090円/m2	839万3688円/坪	-25.11％
1994年［平成6年］	188万4454円/m2	622万9601円/坪	-24.61％
1995年［平成7年］	136万2818円/m2	450万5184円/坪	-25.28％
1996年［平成8年］	108万6909円/m2	359万3087円/坪	-19.13％
1997年［平成9年］	98万1181円/m2	324万3576円/坪	-12.47％
1998年［平成10年］	87万5727円/m2	289万4966円/坪	-8.96％
1999年［平成11年］	74万0500円/m2	244万7933円/坪	-11.54％
2000年［平成12年］	61万3200円/m2	202万7107円/坪	-16.68％
2001年［平成13年］	51万7700円/m2	171万1404円/坪	-11.77％
2002年［平成14年］	46万9600円/m2	155万2396円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	41万8800円/m2	138万4462円/坪	-9.85％
2004年［平成16年］	36万6200円/m2	121万0578円/坪	-11.62％
2005年［平成17年］	34万7900円/m2	115万0082円/坪	-4.26％
2006年［平成18年］	36万5555円/m2	120万8448円/坪	+3.50％
2007年［平成19年］	40万6555円/m2	134万3985円/坪	+10.24％
2008年［平成20年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-9.79％
2010年［平成22年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	33万1444円/m2	109万5684円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	34万4222円/m2	113万7924円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	34万7111円/m2	114万7474円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	38万1625円/m2	126万1570円/坪	+5.02％
2016年［平成28年］	43万7375円/m2	144万5867円/坪	+11.36％
2017年［平成29年］	49万9625円/m2	165万1652円/坪	+11.20％
2018年［平成30年］	57万9125円/m2	191万4462円/坪	+12.63％
2019年［令和元年］	70万1875円/m2	232万0247円/坪	+17.88％
2020年［令和2年］	72万3625円/m2	239万2148円/坪	+3.16％
2021年［令和3年］	69万7750円/m2	230万6611円/坪	-2.45％
2022年［令和4年］	71万1875円/m2	235万3305円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	75万4375円/m2	249万3801円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	86万5625円/m2	286万1570円/坪	+12.57％

大阪市浪速区の町名

浪速区の町名は、芦原、稲荷、戎本町、恵美須東、恵美須西、木津川、久保吉、幸町、桜川、塩草、敷津東、敷津西、下寺、大国、立葉、浪速東、浪速西、難波中、日本橋、日本橋東、日本橋西、湊町、元町です。

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