吉塚駅

吉塚駅の最新の地価動向

吉塚駅（よしづかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が23万6750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は78万2644円/坪で過去最高であり、前年比は+12.89％の上昇です。基準地価の平均が35万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万3636円/坪で過去最高値であり、前年比は+15.79％の上昇です。地価総平均は23万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万6776円/坪で過去最高値であり、前年比は+14.30％の上昇です。

吉塚駅の最高額地点は「福岡市博多区豊2-3-5」（35万2000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市博多区吉塚8丁目125番1外」（19万5000円/m²）です。

吉塚駅は1999年（平成11年）から26年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万6750円/m²（2025年）、最低値は9万7800円/m²（2013年）で、二者の落差は2.42倍です。基準地価の最高値は35万2000円/m²（2024年）、最低値は15万4000円/m²（2013年）で、二者の落差は2.29倍です。
吉塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

吉塚駅の平均地価を求めるにあたり、吉塚駅近辺、福岡県福岡市博多区吉塚本町、博多区吉塚、博多区東公園、博多区千代1、東区馬出1、東区馬出6の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

吉塚駅の所属路線の沿線地価

吉塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は吉塚駅に近いほど高い傾向にあります。

吉塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	11万6533円/m2	38万5234円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	12万1166円/m2	40万0550円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	12万1350円/m2	40万1157円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	12万7140円/m2	42万0297円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	+5.04％
2019年［令和元年］	14万2100円/m2	46万9752円/坪	+6.07％
2020年［令和2年］	15万3200円/m2	50万6446円/坪	+8.05％
2021年［令和3年］	16万4400円/m2	54万3471円/坪	+7.15％
2022年［令和4年］	18万3400円/m2	60万6280円/坪	+11.40％
2023年［令和5年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+13.44％
2024年［令和6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+14.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-7.50％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+4.42％
2009年［平成21年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-1.69％
2010年［平成22年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	9万7800円/m2	32万3305円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	10万5133円/m2	34万7548円/坪	+2.41％
2017年［平成29年］	11万4425円/m2	37万8264円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+5.18％
2019年［平成31年］	12万7625円/m2	42万1900円/坪	+5.71％
2020年［令和2年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+8.82％
2021年［令和3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+6.56％
2022年［令和4年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+10.66％
2023年［令和5年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+12.90％
2024年［令和6年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+13.93％
2025年［令和7年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+12.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.56％
2010年［平成22年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+3.16％
2016年［平成28年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+4.29％
2017年［平成29年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.71％
2018年［平成30年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+7.53％
2020年［令和2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+9.52％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+14.35％
2023年［令和5年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+15.59％
2024年［令和6年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+15.79％

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