八戸ノ里駅

八戸ノ里駅の最新の地価動向

八戸ノ里駅（やえのさとえき）の現在の地価は、公示地価の平均が20万5200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万8347円/坪であり、前年比は+0.99％の上昇です。基準地価の平均が22万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万3884円/坪であり、前年比は+0.58％の上昇です。地価総平均は21万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万5041円/坪であり、前年比は+0.43％の上昇です。

八戸ノ里駅の最も地価の高額な地点は「東大阪市小阪2-11-18」（30万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「東大阪市東上小阪9-15」（15万6000円/m²）です。

八戸ノ里駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万2000円/m²（1991年）、最低値は16万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.40倍です。基準地価の最高値は68万4000円/m²（1990年）、最低値は18万1500円/m²（2005年）で、双方の落差は3.77倍です。
八戸ノ里駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

八戸ノ里駅の平均地価を求めるにあたり、八戸ノ里駅周辺、大阪府東大阪市小阪2～3丁目、下小阪2～5丁目、中小阪2～5丁目、御厨南、御厨中、御厨4～5丁目、御厨東、西岩田3丁目、瓜生堂3丁目、宝持、若江西新町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

八戸ノ里駅の所属路線の沿線地価

八戸ノ里駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点の地価は八戸ノ里駅に近いほど高い傾向にあります。

八戸ノ里駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+4.20％
1986年［昭和61年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+7.00％
1988年［昭和63年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+31.40％
1989年［平成元年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+35.10％
1990年［平成2年］	59万9750円/m2	198万2644円/坪	+47.93％
1991年［平成3年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-3.81％
1992年［平成4年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-23.87％
1993年［平成5年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-13.55％
1994年［平成6年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-7.06％
1995年［平成7年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	38万9833円/m2	128万8705円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	35万9571円/m2	118万8665円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	34万3714円/m2	113万6245円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	31万5571円/m2	104万3211円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-9.37％
2001年［平成13年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	23万6142円/m2	78万0637円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	21万3571円/m2	70万6021円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	19万5857円/m2	64万7461円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	18万5571円/m2	61万3459円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	18万6857円/m2	61万7709円/坪	+0.71％
2007年［平成19年］	19万8857円/m2	65万7378円/坪	+6.32％
2008年［平成20年］	21万9125円/m2	72万4380円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	19万6125円/m2	64万8347円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	19万6125円/m2	64万8347円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万6125円/m2	64万8347円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	19万9875円/m2	66万0743円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	20万7625円/m2	68万6363円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	20万7625円/m2	68万6363円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万8125円/m2	68万8016円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	20万9250円/m2	69万1735円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+0.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+4.20％
1986年［昭和61年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.08％
1988年［昭和63年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+27.37％
1989年［平成元年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+36.35％
1990年［平成2年］	57万1666円/m2	188万9807円/坪	+52.38％
1991年［平成3年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.01％
1992年［平成4年］	43万3333円/m2	143万2506円/坪	-23.77％
1993年［平成5年］	51万6250円/m2	170万6611円/坪	-15.03％
1994年［平成6年］	44万1600円/m2	145万9834円/坪	-8.83％
1995年［平成7年］	42万4600円/m2	140万3636円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	39万5800円/m2	130万8429円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	37万0800円/m2	122万5785円/坪	-5.59％
1998年［平成10年］	35万5400円/m2	117万4876円/坪	-3.68％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	29万3200円/m2	96万9256円/坪	-9.67％
2001年［平成13年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-8.58％
2005年［平成17年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	19万9600円/m2	65万9834円/坪	+6.13％
2008年［平成20年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	+6.01％
2009年［平成21年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	19万5800円/m2	64万7272円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	19万1800円/m2	63万4049円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	19万1600円/m2	63万3388円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	19万1600円/m2	63万3388円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万1600円/m2	63万3388円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.86％
2019年［平成31年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	20万2400円/m2	66万9090円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	20万5200円/m2	67万8347円/坪	+0.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪
1986年［昭和61年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+10.83％
1988年［昭和63年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+39.47％
1989年［平成元年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+32.61％
1990年［平成2年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+39.02％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-15.20％
1992年［平成4年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-2.25％
1996年［平成8年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-7.93％
1997年［平成9年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-6.11％
1998年［平成10年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-8.11％
2003年［平成15年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+1.67％
2007年［平成19年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+6.77％
2008年［平成20年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	+2.28％
2009年［平成21年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+0.58％

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