月寒中央通

月寒中央通の最新の地価動向

月寒中央通（つきさむちゅうおうどおり）の現在の地価は、公示地価の平均が38万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万5950円/坪、前年比は+8.06％の上昇です。基準地価の平均が32万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は105万7851円/坪で過去最高値、前年比は+6.67％の上昇です。地価総平均は34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪、前年比は+7.88％の上昇です。

月寒中央通の最も高価格地点は「札幌市豊平区月寒中央通7-4-7」（38万9000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市豊平区月寒中央通11-1-18」（32万0000円/m²）です。

月寒中央通は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万8000円/m²（1991年）、最低値は16万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.18倍です。基準地価の最高値は32万0000円/m²（2024年）、最低値は12万3000円/m²（2004年）で、両者の落差は2.60倍です。
月寒中央通の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

月寒中央通の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市豊平区月寒中央通の地点の地価から算定しました。

月寒中央通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+22.39％
1991年［平成3年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+23.90％
1992年［平成4年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-0.79％
1993年［平成5年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-10.78％
1995年［平成7年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-8.45％
1998年［平成10年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-8.62％
1999年［平成11年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-13.31％
2001年［平成13年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.23％
2006年［平成18年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+8.13％
2007年［平成19年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+10.25％
2008年［平成20年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+6.11％
2009年［平成21年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-4.59％
2012年［平成24年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.17％
2014年［平成26年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+6.36％
2017年［平成29年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+10.17％
2018年［平成30年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+12.03％
2019年［令和元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+14.78％
2020年［令和2年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+10.63％
2021年［令和3年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+4.35％
2022年［令和4年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+8.65％
2023年［令和5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+9.15％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+7.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+22.39％
1991年［平成3年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+23.90％
1992年［平成4年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-0.79％
1993年［平成5年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-10.78％
1995年［平成7年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-8.45％
1998年［平成10年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-8.62％
1999年［平成11年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-16.50％
2000年［平成12年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-13.31％
2001年［平成13年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.25％
2007年［平成19年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.68％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+4.27％
2017年［平成29年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+9.94％
2018年［平成30年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+11.70％
2019年［平成31年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+13.33％
2020年［令和2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+11.34％
2021年［令和3年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.77％
2022年［令和4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+9.09％
2023年［令和5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+10.00％
2024年［令和6年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+9.09％
2025年［令和7年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+8.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
2004年［平成16年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.60％
2005年［平成17年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+5.69％
2006年［平成18年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+10.00％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+6.33％
2009年［平成21年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.74％
2010年［平成22年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-7.74％
2011年［平成23年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+8.45％
2017年［平成29年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+10.39％
2018年［平成30年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+12.35％
2019年［令和元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+16.23％
2020年［令和2年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+9.91％
2021年［令和3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+4.92％
2022年［令和4年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+8.20％
2023年［令和5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+8.30％
2024年［令和6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+6.67％

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