竹下駅

竹下駅の最新の地価動向

竹下駅（たけしたえき）の最新の地価は、公示地価の平均が32万6250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は107万8512円/坪であり、前年比+12.99％の上昇です。基準地価の平均が33万2250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万8347円/坪で過去最高値であり、前年比+14.64％の上昇です。地価総平均は31万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万5619円/坪であり、前年比+13.57％の上昇です。

竹下駅の最高額地点は「福岡市博多区竹下4-15-8」（49万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市博多区那珂1-8-25」（21万3000円/m²）です。

竹下駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万0000円/m²（1988年）、最安値は13万9433円/m²（2013年）で、二者の差異は3.59倍です。基準地価の最高値は33万2250円/m²（2024年）、最低値は9万9500円/m²（2013年）で、両者の差異は3.34倍です。
竹下駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

竹下駅の地価平均を求めるにあたり、竹下駅付近、福岡県福岡市博多区竹下、那珂、東那珂、東光寺町、西月隈1～3丁目、博多駅南5丁目（南東部）、博多駅南6丁目、山王2丁目、福岡県福岡市南区五十川1丁目、塩原1丁目、清水2丁目の標準地・基準地の地価より算定しました。

竹下駅の所属路線の沿線地価

竹下駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は竹下駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

竹下駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1989年［平成元年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	+15.75％
1991年［平成3年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+14.39％
1992年［平成4年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-1.45％
1993年［平成5年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	-6.48％
1994年［平成6年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-6.14％
1995年［平成7年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-5.06％
1996年［平成8年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-5.86％
1997年［平成9年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	-5.72％
1998年［平成10年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	20万5250円/m2	67万8512円/坪	-3.41％
2000年［平成12年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	18万8750円/m2	62万3966円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-3.86％
2003年［平成15年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+3.19％
2008年［平成20年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	+2.55％
2009年［平成21年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	13万0125円/m2	43万0165円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	12万9450円/m2	42万7933円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	13万1700円/m2	43万5371円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+3.03％
2017年［平成29年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	15万4200円/m2	50万9752円/坪	+6.44％
2019年［令和元年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+7.92％
2020年［令和2年］	19万1857円/m2	63万4238円/坪	+9.47％
2021年［令和3年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+8.30％
2022年［令和4年］	23万2285円/m2	76万7886円/坪	+12.11％
2023年［令和5年］	26万1285円/m2	86万3754円/坪	+12.25％
2024年［令和6年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	+13.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1989年［平成元年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+15.59％
1991年［平成3年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+16.47％
1992年［平成4年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-7.14％
1994年［平成6年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-8.30％
1995年［平成7年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-7.28％
1996年［平成8年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-8.49％
1997年［平成9年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	-4.47％
2000年［平成12年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-4.01％
2001年［平成13年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-4.98％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.47％
2007年［平成19年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+4.25％
2008年［平成20年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	13万9433円/m2	46万0936円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	14万1933円/m2	46万9201円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	+6.66％
2019年［平成31年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+8.37％
2020年［令和2年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+10.95％
2021年［令和3年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+5.33％
2022年［令和4年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+11.11％
2023年［令和5年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+10.75％
2024年［令和6年］	28万8250円/m2	95万2892円/坪	+12.77％
2025年［令和7年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+12.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪
1990年［平成2年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+16.08％
1991年［平成3年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+10.24％
1992年［平成4年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-4.92％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-5.17％
1994年［平成6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.82％
1995年［平成7年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.62％
1997年［平成9年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.29％
2000年［平成12年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-2.74％
2003年［平成15年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-8.00％
2006年［平成18年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2007年［平成19年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.94％
2017年［平成29年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+6.14％
2020年［令和2年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	+7.50％
2021年［令和3年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+12.26％
2022年［令和4年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+13.44％
2023年［令和5年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+14.27％
2024年［令和6年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	+14.64％

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