住道駅

住道駅の最新の地価動向

住道駅（すみのどうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が14万7773円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万8508円/坪であり、変動率+2.52％の上昇です。基準地価の平均値が11万7550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万8595円/坪であり、変動率+1.86％の上昇です。地価総平均は14万2517円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万1131円/坪であり、変動率+2.40％の上昇です。

住道駅の最高額地点は「大東市浜町8-22」（32万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大東市中垣内2-11-13」（7万8200円/m²）です。

住道駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万8000円/m²（1990年）、最安値は13万4805円/m²（2014年）で、双方の違いは4.29倍です。基準地価の最高値は40万0000円/m²（1992年）、最低値は11万2500円/m²（2021年）で、両者の違いは3.56倍です。
住道駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

住道駅の土地価格平均を求めるにあたり、住道駅周辺、大阪府大東市住道、新町、末広町、大野、三洋町、扇町、川中新町、栄和町、浜町、三住町、赤井、幸町、曙町、谷川、朋来、太子田、南郷町、氷野、深野南町、御供田、三箇1～2丁目、南新田、大阪府東大阪市加納の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

住道駅の所属路線の沿線地価

住道駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²です。標準地・基準地の価格は住道駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

住道駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+20.10％
1989年［平成元年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+30.89％
1990年［平成2年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	39万7166円/m2	131万2947円/坪	-24.90％
1993年［平成5年］	42万2090円/m2	139万5341円/坪	-9.46％
1994年［平成6年］	38万5857円/m2	127万5560円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	34万6600円/m2	114万5785円/坪	-6.86％
1996年［平成8年］	32万4733円/m2	107万3498円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	30万0562円/m2	99万3595円/坪	-5.55％
1998年［平成10年］	28万3375円/m2	93万6776円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	25万9312円/m2	85万7231円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	22万9875円/m2	75万9917円/坪	-11.06％
2001年［平成13年］	20万3882円/m2	67万3991円/坪	-10.79％
2002年［平成14年］	18万0058円/m2	59万5235円/坪	-11.28％
2003年［平成15年］	15万9350円/m2	52万6776円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	14万5125円/m2	47万9752円/坪	-8.76％
2005年［平成17年］	13万8535円/m2	45万7966円/坪	-4.52％
2006年［平成18年］	13万8840円/m2	45万8975円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	+5.23％
2008年［平成20年］	15万2619円/m2	50万4525円/坪	+4.18％
2009年［平成21年］	15万0904円/m2	49万8858円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	14万3023円/m2	47万2805円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	13万3536円/m2	44万1442円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	13万1736円/m2	43万5492円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	13万1295円/m2	43万4034円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	13万3995円/m2	44万2960円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	13万4043円/m2	44万3118円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	13万4052円/m2	44万3147円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	13万4308円/m2	44万3995円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	13万5304円/m2	44万7287円/坪	+0.82％
2020年［令和2年］	13万6326円/m2	45万0664円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	13万6078円/m2	44万9845円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	13万6491円/m2	45万1210円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	13万8826円/m2	45万8929円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	14万2517円/m2	47万1131円/坪	+2.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+20.10％
1989年［平成元年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+30.89％
1990年［平成2年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	39万6600円/m2	131万1074円/坪	-24.90％
1993年［平成5年］	44万9222円/m2	148万5032円/坪	-9.85％
1994年［平成6年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-6.66％
1995年［平成7年］	36万1923円/m2	119万6439円/坪	-6.55％
1996年［平成8年］	33万7307円/m2	111万5066円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	31万0642円/m2	102万6918円/坪	-5.60％
1998年［平成10年］	29万2571円/m2	96万7178円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	26万8214円/m2	88万6658円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	23万8071円/m2	78万7012円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	21万1285円/m2	69万8465円/坪	-11.01％
2002年［平成14年］	18万5428円/m2	61万2987円/坪	-11.88％
2003年［平成15年］	16万2470円/m2	53万7092円/坪	-10.71％
2004年［平成16年］	14万7382円/m2	48万7214円/坪	-9.12％
2005年［平成17年］	14万0158円/m2	46万3334円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	13万9811円/m2	46万2187円/坪	-0.32％
2007年［平成19年］	14万7777円/m2	48万8521円/坪	+5.27％
2008年［平成20年］	15万4444円/m2	51万0560円/坪	+4.68％
2009年［平成21年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-0.59％
2010年［平成22年］	14万5138円/m2	47万9797円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	14万1055円/m2	46万6299円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	13万7211円/m2	45万3590円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	13万5233円/m2	44万7052円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	13万4805円/m2	44万5638円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	13万8047円/m2	45万6354円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	13万8210円/m2	45万6894円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	13万8273円/m2	45万7103円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	13万8636円/m2	45万8303円/坪	+0.35％
2019年［平成31年］	13万9868円/m2	46万2374円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	14万1210円/m2	46万6811円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	14万1042円/m2	46万6254円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	14万1489円/m2	46万7733円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	14万3868円/m2	47万5598円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	14万7773円/m2	48万8508円/坪	+2.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1993年［平成5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.50％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-6.76％
1995年［平成7年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.75％
1996年［平成8年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.20％
1998年［平成10年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-12.38％
2001年［平成13年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-9.29％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	+3.01％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+4.98％
2008年［平成20年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+1.17％
2009年［平成21年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	11万8750円/m2	39万2561円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	11万4250円/m2	37万7685円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	11万3125円/m2	37万3966円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	11万7550円/m2	38万8595円/坪	+1.86％

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