住道駅

住道駅の最新の地価動向

住道駅（すみのどうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万4222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万9825円/坪であり、変動率+3.29％の上昇です。基準地価の平均値が11万7550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万8595円/坪であり、変動率+1.86％の上昇です。地価総平均は14万3359円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万3914円/坪であり、変動率+2.36％の上昇です。

住道駅の最高額地点は「大東市浜町8-22」（33万6000円/m²）で、最も低価格地点は「大東市中垣内2-11-13」（7万8200円/m²）です。

住道駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万8000円/m²（1990年）、最安値は13万6147円/m²（2014年）で、双方の違いは4.25倍です。基準地価の最高値は40万0000円/m²（1992年）、最低値は11万2500円/m²（2021年）で、両者の違いは3.56倍です。
住道駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

住道駅の土地価格平均を求めるにあたり、住道駅周辺、大阪府大東市住道、新町、末広町、大野、三洋町、扇町、川中新町、栄和町、浜町、三住町、赤井、幸町、曙町、谷川、朋来、太子田、南郷町、氷野、深野南町、御供田、三箇1～2丁目、南新田、大阪府東大阪市加納の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

住道駅の所属路線の沿線地価

住道駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。標準地・基準地の価格は住道駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

住道駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+20.10％
1989年［平成元年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+30.89％
1990年［平成2年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	39万7166円/m2	131万2947円/坪	-24.90％
1993年［平成5年］	42万2090円/m2	139万5341円/坪	-9.46％
1994年［平成6年］	38万5857円/m2	127万5560円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	34万6600円/m2	114万5785円/坪	-6.86％
1996年［平成8年］	32万4733円/m2	107万3498円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	30万0562円/m2	99万3595円/坪	-5.55％
1998年［平成10年］	28万3375円/m2	93万6776円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	25万9312円/m2	85万7231円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	22万9875円/m2	75万9917円/坪	-11.06％
2001年［平成13年］	20万3882円/m2	67万3991円/坪	-10.79％
2002年［平成14年］	18万0058円/m2	59万5235円/坪	-11.28％
2003年［平成15年］	16万0631円/m2	53万1013円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	14万6289円/m2	48万3601円/坪	-8.76％
2005年［平成17年］	13万9615円/m2	46万1539円/坪	-4.54％
2006年［平成18年］	13万9936円/m2	46万2601円/坪	+0.19％
2007年［平成19年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	+5.23％
2008年［平成20年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+4.14％
2009年［平成21年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.16％
2010年［平成22年］	14万4025円/m2	47万6115円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	13万7857円/m2	45万5726円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	13万4466円/m2	44万4517円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	13万2676円/m2	43万8598円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	13万2214円/m2	43万7072円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	13万4995円/m2	44万6265円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	13万5045円/m2	44万6431円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	13万5054円/m2	44万6461円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	13万5322円/m2	44万7347円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	13万6318円/m2	45万0638円/坪	+0.82％
2020年［令和2年］	13万7295円/m2	45万3869円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	13万7036円/m2	45万3012円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	13万7422円/m2	45万4290円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	13万9681円/m2	46万1758円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	14万3359円/m2	47万3914円/坪	+2.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+20.10％
1989年［平成元年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+30.89％
1990年［平成2年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	39万6600円/m2	131万1074円/坪	-24.90％
1993年［平成5年］	44万9222円/m2	148万5032円/坪	-9.85％
1994年［平成6年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-6.66％
1995年［平成7年］	36万1923円/m2	119万6439円/坪	-6.55％
1996年［平成8年］	33万7307円/m2	111万5066円/坪	-6.74％
1997年［平成9年］	31万0642円/m2	102万6918円/坪	-5.60％
1998年［平成10年］	29万2571円/m2	96万7178円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	26万8214円/m2	88万6658円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	23万8071円/m2	78万7012円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	21万1285円/m2	69万8465円/坪	-11.01％
2002年［平成14年］	18万5428円/m2	61万2987円/坪	-11.88％
2003年［平成15年］	16万4187円/m2	54万2768円/坪	-10.71％
2004年［平成16年］	14万8906円/m2	49万2252円/坪	-9.14％
2005年［平成17年］	14万1543円/m2	46万7913円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	14万1175円/m2	46万6694円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	14万9176円/m2	49万3145円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	15万5882円/m2	51万5313円/坪	+4.67％
2009年［平成21年］	15万4941円/m2	51万2202円/坪	-0.58％
2010年［平成22年］	14万6441円/m2	48万4103円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	14万2352円/m2	47万0588円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	13万8576円/m2	45万8104円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	13万6600円/m2	45万1570円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	13万6147円/m2	45万0072円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	13万9494円/m2	46万1138円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	13万9733円/m2	46万1928円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	14万0116円/m2	46万3195円/坪	+0.37％
2019年［平成31年］	14万1361円/m2	46万7309円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	14万2488円/m2	47万1037円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	14万2905円/m2	47万2415円/坪	+0.36％
2023年［令和5年］	14万5194円/m2	47万9981円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	14万9094円/m2	49万2874円/坪	+2.47％
2025年［令和7年］	15万4222円/m2	50万9825円/坪	+3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1993年［平成5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.50％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-6.76％
1995年［平成7年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.75％
1996年［平成8年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.20％
1998年［平成10年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-12.38％
2001年［平成13年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-9.29％
2002年［平成14年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	+3.01％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+4.98％
2008年［平成20年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+1.17％
2009年［平成21年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	11万8750円/m2	39万2561円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	11万4250円/m2	37万7685円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	11万3125円/m2	37万3966円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	11万7550円/m2	38万8595円/坪	+1.86％

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