新大阪駅

新大阪駅の最新の地価動向

新大阪駅（しんおおさかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が133万1750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は440万2479円/坪、前年比は+14.59％の上昇です。基準地価の平均が254万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は839万6694円/坪、前年比は+13.90％の上昇です。地価総平均は143万4800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は474万3140円/坪、前年比は+10.15％の上昇です。

新大阪駅の最高価格地点は「大阪市淀川区宮原3-5-24」（268万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市東淀川区東中島1-18-22」（77万7000円/m²）です。

新大阪駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は360万0000円/m²（1995年）、最低値は67万6500円/m²（2006年）で、二者の落差は5.32倍です。基準地価の最高値は1100万0000円/m²（1990年）、最低値は81万7000円/m²（2005年）で、二者の落差は13.46倍です。
新大阪駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

新大阪駅の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市内、新大阪駅近辺、地下鉄新大阪駅近辺の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

新大阪駅の所属路線の沿線地価

新大阪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新大阪駅に近いほど高い傾向にあります。

新大阪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪
1988年［昭和63年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	870万0000円/m2	2876万0330円/坪	+12.99％
1990年［平成2年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+26.44％
1991年［平成3年］	920万0000円/m2	3041万3223円/坪	-16.36％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪	-32.69％
1996年［平成8年］	269万5000円/m2	890万9090円/坪	-24.03％
1997年［平成9年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-13.54％
1998年［平成10年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	-12.96％
1999年［平成11年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪	-12.43％
2000年［平成12年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	-17.08％
2001年［平成13年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-19.33％
2002年［平成14年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	-18.94％
2003年［平成15年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	-16.99％
2004年［平成16年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	-11.34％
2005年［平成17年］	72万7666円/m2	240万5509円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	74万7666円/m2	247万1625円/坪	+2.31％
2007年［平成19年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+19.31％
2008年［平成20年］	103万2000円/m2	341万1570円/坪	+14.50％
2009年［平成21年］	91万9333円/m2	303万9118円/坪	-10.07％
2010年［平成22年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-15.23％
2011年［平成23年］	74万6666円/m2	246万8319円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	73万7333円/m2	243万7465円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	73万9666円/m2	244万5179円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	78万6666円/m2	260万0550円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	83万1666円/m2	274万9311円/坪	+5.44％
2016年［平成28年］	88万5666円/m2	292万7823円/坪	+6.27％
2017年［平成29年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	+7.91％
2018年［平成30年］	106万1666円/m2	350万9641円/坪	+9.68％
2019年［令和元年］	123万2750円/m2	407万5206円/坪	+33.05％
2020年［令和2年］	135万4400円/m2	447万7355円/坪	+21.48％
2021年［令和3年］	126万8200円/m2	419万2396円/坪	-6.31％
2022年［令和4年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	128万6000円/m2	425万1239円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	143万4800円/m2	474万3140円/坪	+10.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1996年［平成8年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-18.15％
1998年［平成10年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-14.15％
1999年［平成11年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
2002年［平成14年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	-20.19％
2003年［平成15年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	-19.03％
2004年［平成16年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	-13.16％
2005年［平成17年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+17.17％
2008年［平成20年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	+15.84％
2009年［平成21年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-15.84％
2011年［平成23年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	+5.16％
2015年［平成27年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+4.62％
2016年［平成28年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	+6.34％
2017年［平成29年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	+6.10％
2018年［平成30年］	94万2500円/m2	311万5702円/坪	+8.48％
2019年［平成31年］	102万7000円/m2	339万5041円/坪	+28.42％
2020年［令和2年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+23.78％
2021年［令和3年］	106万5250円/m2	352万1487円/坪	-7.42％
2022年［令和4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	115万8500円/m2	382万9752円/坪	+9.21％
2025年［令和7年］	133万1750円/m2	440万2479円/坪	+14.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪
1988年［昭和63年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	870万0000円/m2	2876万0330円/坪	+12.99％
1990年［平成2年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+26.44％
1991年［平成3年］	920万0000円/m2	3041万3223円/坪	-16.36％
1992年［平成4年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-32.69％
1996年［平成8年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-8.93％
1998年［平成10年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-11.76％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-19.50％
2001年［平成13年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-19.25％
2002年［平成14年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-17.69％
2003年［平成15年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-14.95％
2004年［平成16年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+8.94％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+23.60％
2008年［平成20年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+11.82％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-18.70％
2010年［平成22年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-14.00％
2011年［平成23年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+7.65％
2015年［平成27年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+7.10％
2016年［平成28年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+6.12％
2017年［平成29年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+11.54％
2018年［平成30年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+12.07％
2019年［令和元年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+42.31％
2020年［令和2年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+14.59％
2021年［令和3年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+8.78％
2024年［令和6年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+13.90％

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