瑞光

瑞光の最新の地価の動向

瑞光の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

瑞光（ずいこう）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は30万4000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では100万4958円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.59％の上昇です。

瑞光の最も高価格な地点は「大阪市東淀川区瑞光1-2-3」（38万8000円/m²）で、最も低価格な地点は「大阪市東淀川区瑞光4-10-12」（24万5000円/m²）です。

瑞光の公示地価の動向 2026年［令和8年］

瑞光（ずいこう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は30万4000円/m²、坪単価では平均 100万4958円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.59％の上昇です。

瑞光の基準地価の動向 2026年［令和8年］

瑞光（ずいこう）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

瑞光の地価平均の計算方法

瑞光の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市東淀川区瑞光の標準地・基準地の地価から算定しました。

瑞光の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

瑞光について

瑞光

瑞光（ずいこう）は大阪府大阪市東淀川区の町名です。瑞光1丁目、瑞光2丁目、瑞光3丁目、瑞光4丁目、瑞光5丁目からなります。大阪府大阪市東淀川区瑞光の郵便番号は〒533-0005です。瑞光地区は大阪市東淀川区の東部に位置します。瑞光4丁目に大阪市高速電気軌道 (Osaka Metro) 今里筋線（いまざとすじせん）の瑞光四丁目駅があります。また、瑞光地区の西端部よりすぐ西に阪急電鉄京都本線の上新庄駅（かみしんじょうえき）があります。瑞光地区の中央を瑞光通が通ります。瑞光1丁目と瑞光2丁目の境界を国道479号（内環状線）が通ります。このように鉄道や自動車の交通の利便性の高いエリアとなっています。瑞光地区内を東海道新幹線が走っており、高架があります。瑞光地区は戸建て、集合住宅、店舗、教育施設が集まる市街地です。

瑞光の施設

瑞光1丁目にはファミリーマート上新庄駅南店、ファミリーマート瑞光一丁目店、セブン-イレブン大阪瑞光1丁目店、さいか耳鼻咽喉科、まごころタケル食堂（ステーキ）、かざん（居酒屋）、だるま（居酒屋）、やまざき（居酒屋）、Vicolo（イタリア料理店）、韓国焼肉 清昌館、元祖スタミナソバ パンチ、KÜCHE（ラーメン屋）などがあります。瑞光2丁目には瑞光寺、瑞光寺公園、大阪信用金庫上新庄支店、ファミリーマート東淀川瑞光店、白十字薬局、shotbarアメリカ物語などがあります。瑞光3丁目にはローソン大阪経大北店、ギャラリー耕・自由席（カフェ）、グリーンハウス（カフェ）、プレミアムチェリッシュ瑞光駅前本店（クレープ店）などがあります。瑞光4丁目には瑞光四丁目駅、大阪市立瑞光中学校、瑞光幼稚園、東淀川瑞光郵便局、大隅東公園、ライフ江口店、ローソン東淀川瑞光店、きらら薬局などがあります。瑞光5丁目には大阪市立大隅東小学校、東淀川開発3号公園があります。

瑞光の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪
1990年［平成2年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+47.55％
1991年［平成3年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+7.05％
1992年［平成4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-9.84％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-11.21％
1996年［平成8年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-14.27％
1997年［平成9年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-8.81％
1998年［平成10年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-9.28％
2003年［平成15年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-8.10％
2004年［平成16年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-7.18％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+5.66％
2009年［平成21年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.31％
2019年［平成31年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+4.69％
2025年［令和7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+7.19％
2026年［令和8年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+8.59％

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