大通東の公示地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市中央区大通東

大通東の不動産売却価格査定

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大通東の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市中央区大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	98万8000 円/m²	326万6115 円/坪	+11.26 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	札幌市中央区大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+11.43 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 439m²（132坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

大通東の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市中央区大通東3丁目1番31

バスセンター前駅より170m

98万8000 円/m²

326万6115 円/坪

+11.26 ％

2位

札幌市中央区大通東7丁目12番1外

バスセンター前駅より250m

39万0000 円/m²

128万9256 円/坪

+11.43 ％

大通東の最新の地価の動向

大通東の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大通東（おおどおりひがし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は68万9000円/m²、坪単価では平均 227万7685円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.35％の上昇です。

大通東の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大通東（おおどおりひがし）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

大通東の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大通東（おおどおりひがし）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は61万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では204万6280円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.53％の上昇です。

大通東の地価平均の計算方法

大通東の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市中央区大通東の標準地・基準地の地価から算定しました。

大通東の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

大通東の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1995年［平成7年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-25.37％
1996年［平成8年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	-22.00％
1997年［平成9年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-20.51％
1998年［平成10年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-12.90％
1999年［平成11年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	-29.63％
2000年［平成12年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	-18.42％
2001年［平成13年］	15万0000円/m²	49万5867円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	17万2500円/m²	57万0247円/坪	+9.30％
2007年［平成19年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+19.84％
2008年［平成20年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+14.45％
2009年［平成21年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	-11.16％
2011年［平成23年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-6.72％
2012年［平成24年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	18万6500円/m²	61万6528円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+17.10％
2017年［平成29年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+15.91％
2018年［平成30年］	29万5500円/m²	97万6859円/坪	+12.66％
2019年［平成31年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+13.77％
2020年［令和2年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+12.12％
2021年［令和3年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+2.01％
2022年［令和4年］	42万8500円/m²	141万6528円/坪	+5.97％
2023年［令和5年］	47万7500円/m²	157万8512円/坪	+12.16％
2024年［令和6年］	54万2500円/m²	179万3388円/坪	+15.03％
2025年［令和7年］	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
2026年［令和8年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+11.35％

大通東の土地の売却価格査定

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大通東の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
札幌駅の地価	194万7222円/m²	643万7098円/坪	+10.19％
大通駅の地価	374万6000円/m²	1238万3471円/坪	+7.28％
苗穂駅の地価	17万9866円/m²	59万4600円/坪	+5.03％
バスセンター前駅の地価	82万9333円/m²	274万1597円/坪	+11.35％
円山公園駅の地価	26万3281円/m²	87万0353円/坪	+2.47％
澄川駅の地価	12万5118円/m²	41万3613円/坪	+1.09％
桑園駅の地価	29万9166円/m²	98万8980円/坪	+5.43％
すすきの駅の地価	120万6666円/m²	398万8980円/坪	+15.46％
豊水すすきの駅の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+14.67％
中島公園駅の地価	42万5333円/m²	140万6060円/坪	+8.46％
幌平橋駅の地価	25万9500円/m²	85万7851円/坪	+3.66％
二十四軒駅の地価	21万9333円/m²	72万5068円/坪	+3.91％
西11丁目駅の地価	47万9500円/m²	158万5123円/坪	+4.96％
西18丁目駅の地価	41万9714円/m²	138万7485円/坪	+4.71％
西28丁目駅の地価	40万3166円/m²	133万2782円/坪	+3.40％
札幌大通の地価	112万7125円/m²	372万6033円/坪	+6.80％
宮の森の地価	18万6250円/m²	61万5702円/坪	+1.94％
大通西の地価	142万4750円/m²	470万9917円/坪	+5.30％
旭ケ丘の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.04％
宮ケ丘の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+2.13％
伏見の地価	8万4800円/m²	28万0330円/坪	+1.68％
界川の地価	6万8500円/m²	22万6446円/坪	+2.24％
双子山の地価	7万0300円/m²	23万2396円/坪	+0.00％