札幌大通

札幌大通の最新の地価動向

札幌大通（さっぽろおおどおり）の最新の地価は、公示地価の平均が104万9714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は347万0129円/坪、前年比は+8.77％の上昇です。基準地価の平均が213万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は704万1322円/坪、前年比は+13.55％の上昇です。地価総平均は122万6777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は405万5463円/坪、前年比は+10.38％の上昇です。

札幌大通の最も高額地点は「札幌市中央区大通西6丁目6番1」（295万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区大通東7丁目12番1外」（35万0000円/m²）です。

札幌大通は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は391万3666円/m²（1991年）、最低値は31万4800円/m²（2005年）で、二者の落差は12.43倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は15.24倍です。
札幌大通の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

札幌大通の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市中央区大通西、大通東、南1条東、南1条西20、南1条西21、南1条西22、南1条西23、南1条西24、南1条西25、南1条西26、南1条西27、南1条西28の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

札幌大通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	185万9000円/m2	614万5454円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	375万8750円/m2	1242万5619円/坪	+39.06％
1990年［平成2年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	+34.15％
1991年［平成3年］	533万5250円/m2	1763万7190円/坪	+10.58％
1992年［平成4年］	453万5000円/m2	1499万1735円/坪	-11.30％
1993年［平成5年］	375万2500円/m2	1240万4958円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	272万4600円/m2	900万6942円/坪	-13.59％
1995年［平成7年］	210万4000円/m2	695万5371円/坪	-23.44％
1996年［平成8年］	156万8000円/m2	518万3471円/坪	-20.94％
1997年［平成9年］	125万5200円/m2	414万9421円/坪	-16.39％
1998年［平成10年］	105万8000円/m2	349万7520円/坪	-12.00％
1999年［平成11年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-27.83％
2000年［平成12年］	62万8833円/m2	207万8787円/坪	-14.03％
2001年［平成13年］	59万6333円/m2	197万1349円/坪	-3.92％
2002年［平成14年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	44万7142円/m2	147万8158円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	41万5571円/m2	137万3789円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	40万4857円/m2	133万8370円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	46万4571円/m2	153万5773円/坪	+14.53％
2007年［平成19年］	59万2571円/m2	195万8913円/坪	+23.31％
2008年［平成20年］	70万9571円/m2	234万5690円/坪	+16.99％
2009年［平成21年］	60万7428円/m2	200万8028円/坪	-13.09％
2010年［平成22年］	52万2428円/m2	172万7036円/坪	-11.98％
2011年［平成23年］	48万1428円/m2	159万1499円/坪	-6.70％
2012年［平成24年］	45万6857円/m2	151万0271円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	45万9285円/m2	151万8299円/坪	+0.82％
2014年［平成26年］	47万1714円/m2	155万9386円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	49万2142円/m2	162万6918円/坪	+4.78％
2016年［平成28年］	56万0142円/m2	185万1711円/坪	+15.99％
2017年［平成29年］	63万1875円/m2	208万8842円/坪	+15.68％
2018年［平成30年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+14.27％
2019年［令和元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+16.28％
2020年［令和2年］	94万1222円/m2	311万1478円/坪	+12.20％
2021年［令和3年］	96万5222円/m2	319万0817円/坪	+2.71％
2022年［令和4年］	101万4111円/m2	335万2433円/坪	+5.42％
2023年［令和5年］	110万7000円/m2	365万9504円/坪	+9.82％
2024年［令和6年］	122万6777円/m2	405万5463円/坪	+10.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	185万9000円/m2	614万5454円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	+39.06％
1990年［平成2年］	342万6666円/m2	1132万7823円/坪	+35.62％
1991年［平成3年］	391万3666円/m2	1293万7741円/坪	+14.10％
1992年［平成4年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	-8.82％
1993年［平成5年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-15.78％
1994年［平成6年］	203万0750円/m2	671万3223円/坪	-13.43％
1995年［平成7年］	158万7500円/m2	524万7933円/坪	-23.26％
1996年［平成8年］	119万7500円/m2	395万8677円/坪	-19.46％
1997年［平成9年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-15.99％
1998年［平成10年］	82万4500円/m2	272万5619円/坪	-11.00％
1999年［平成11年］	61万1250円/m2	202万0661円/坪	-24.10％
2000年［平成12年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-17.74％
2001年［平成13年］	45万5750円/m2	150万6611円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	32万1800円/m2	106万3801円/坪	-4.53％
2005年［平成17年］	31万4800円/m2	104万0661円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	33万4400円/m2	110万5454円/坪	+10.44％
2007年［平成19年］	42万9600円/m2	142万0165円/坪	+22.18％
2008年［平成20年］	54万1400円/m2	178万9752円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	48万4800円/m2	160万2644円/坪	-10.58％
2010年［平成22年］	41万3400円/m2	136万6611円/坪	-11.57％
2011年［平成23年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-6.91％
2012年［平成24年］	35万7600円/m2	118万2148円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	36万8400円/m2	121万7851円/坪	+4.14％
2015年［平成27年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+4.35％
2016年［平成28年］	43万2200円/m2	142万8760円/坪	+16.12％
2017年［平成29年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+14.69％
2018年［平成30年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	+13.56％
2019年［平成31年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+16.10％
2020年［令和2年］	76万2571円/m2	252万0897円/坪	+12.97％
2021年［令和3年］	77万9285円/m2	257万6151円/坪	+2.59％
2022年［令和4年］	81万6714円/m2	269万9881円/坪	+5.20％
2023年［令和5年］	88万6142円/m2	292万9397円/坪	+9.02％
2024年［令和6年］	96万8714円/m2	320万2361円/坪	+9.48％
2025年［令和7年］	104万9714円/m2	347万0129円/坪	+8.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+29.73％
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	-24.18％
1996年［平成8年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-16.00％
1999年［平成11年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-35.28％
2000年［平成12年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-11.35％
2003年［平成15年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+24.76％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+26.14％
2008年［平成20年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+12.15％
2009年［平成21年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-19.38％
2010年［平成22年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-12.98％
2011年［平成23年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+15.65％
2017年［平成29年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+18.16％
2018年［平成30年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+16.40％
2019年［令和元年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+16.84％
2020年［令和2年］	156万6500円/m2	517万8512円/坪	+9.48％
2021年［令和3年］	161万6000円/m2	534万2148円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+6.19％
2023年［令和5年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+12.63％
2024年［令和6年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+13.55％

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