中の島駅

中の島駅の最新の地価動向

中の島駅（なかのしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が17万1460円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万6809円/坪、前年比+4.97％の上昇です。基準地価の平均が13万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万6280円/坪で過去最高値、前年比+5.47％の上昇です。地価総平均は15万8416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万3691円/坪、前年比+7.23％の上昇です。

中の島駅の最高額地点は「札幌市豊平区中の島1条2-2-15」（29万7000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市豊平区中の島1条10-1-20」（9万5300円/m²）です。

中の島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万1500円/m²（1991年）、最安値は7万0000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.45倍です。基準地価の最高値は13万5000円/m²（2024年）、最低値は7万3000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.85倍です。
中の島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中の島駅の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市豊平区内、中の島駅付近の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

中の島駅の所属路線の沿線地価

中の島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。標準地・基準地の価格は中の島駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

中の島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1984年［昭和59年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+5.94％
1985年［昭和60年］	7万7150円/m2	25万5041円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	8万0650円/m2	26万6611円/坪	+0.41％
1989年［平成元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+27.56％
1990年［平成2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+33.35％
1991年［平成3年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+24.42％
1992年［平成4年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.17％
1993年［平成5年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.54％
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-11.78％
1995年［平成7年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-5.53％
1997年［平成9年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	9万3525円/m2	30万9173円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	8万6640円/m2	28万6413円/坪	-5.35％
2005年［平成17年］	8万5320円/m2	28万2049円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	9万3420円/m2	30万8826円/坪	+5.13％
2008年［平成20年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	+4.83％
2009年［平成21年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	8万3160円/m2	27万4909円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	8万4940円/m2	28万0793円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	9万7066円/m2	32万0881円/坪	+7.92％
2017年［平成29年］	10万3116円/m2	34万0881円/坪	+5.50％
2018年［平成30年］	10万8233円/m2	35万7796円/坪	+4.23％
2019年［令和元年］	11万5033円/m2	38万0275円/坪	+5.42％
2020年［令和2年］	12万3516円/m2	40万8319円/坪	+6.74％
2021年［令和3年］	12万7950円/m2	42万2975円/坪	+3.67％
2022年［令和4年］	13万6383円/m2	45万0853円/坪	+7.15％
2023年［令和5年］	14万8166円/m2	48万9807円/坪	+9.70％
2024年［令和6年］	15万8416円/m2	52万3691円/坪	+7.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1984年［昭和59年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+5.94％
1985年［昭和60年］	7万7150円/m2	25万5041円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	8万0650円/m2	26万6611円/坪	+0.41％
1989年［平成元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+27.56％
1990年［平成2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+33.35％
1991年［平成3年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	+24.42％
1992年［平成4年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.17％
1993年［平成5年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-6.54％
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-11.78％
1995年［平成7年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-5.53％
1997年［平成9年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	9万3866円/m2	31万0303円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	10万0875円/m2	33万3471円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	9万4375円/m2	31万1983円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	8万9625円/m2	29万6280円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	8万7775円/m2	29万0165円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.28％
2007年［平成19年］	9万6275円/m2	31万8264円/坪	+4.96％
2008年［平成20年］	10万2375円/m2	33万8429円/坪	+5.12％
2009年［平成21年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	9万2250円/m2	30万4958円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	8万7625円/m2	28万9669円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	8万8375円/m2	29万2148円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	10万0040円/m2	33万0710円/坪	+8.21％
2017年［平成29年］	10万6740円/m2	35万2859円/坪	+5.92％
2018年［平成30年］	11万2280円/m2	37万1173円/坪	+4.37％
2019年［平成31年］	11万9340円/m2	39万4512円/坪	+5.25％
2020年［令和2年］	12万8220円/m2	42万3867円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	13万2340円/m2	43万7487円/坪	+3.20％
2022年［令和4年］	14万0660円/m2	46万4991円/坪	+6.88％
2023年［令和5年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	+9.37％
2024年［令和6年］	16万3100円/m2	53万9173円/坪	+7.58％
2025年［令和7年］	17万1460円/m2	56万6809円/坪	+4.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪
1998年［平成10年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-12.61％
2000年［平成12年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	7万4700円/m2	24万6942円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+1.07％
2006年［平成18年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+2.65％
2007年［平成19年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+5.81％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.66％
2009年［平成21年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+2.74％
2014年［平成26年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	+6.75％
2017年［平成29年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+3.53％
2019年［令和元年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+6.95％
2021年［令和3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+6.00％
2022年［令和4年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+8.49％
2023年［令和5年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+11.30％
2024年［令和6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+5.47％

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